2024年商铺以租代售项目投资合作协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺以租代售项目投资合作协议本合同目录一览1.合作双方基本信息1.1.合作者A1.1.1.名称1.1.2.注册地址1.1.3.法定代表人1.1.4.联系方式1.2.合作者B1.2.1.名称1.2.2.注册地址1.2.3.法定代表人1.2.4.联系方式2.项目概述2.1.项目名称2.2.项目地点2.3.项目类型2.4.项目面积3.投资方式3.1.投资总额3.2.投资比例3.3.投资方式4.租赁期限4.1.租赁起始日期4.2.租赁结束日期4.3.租赁期限调整5.租金及支付方式5.1.租金标准5.2.租金支付方式5.3.租金支付时间6.保证金6.1.保证金金额6.2.保证金支付方式6.3.保证金退还条件7.使用范围7.1.商铺用途7.2.使用限制8.维护与修缮8.1.维护责任8.2.修缮责任8.3.维修费用承担9.违约责任9.1.违约情形9.2.违约责任承担10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构11.合同生效与终止11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件12.合同变更与解除12.1.合同变更12.2.合同解除13.通知与送达13.1.通知方式13.2.送达地址14.其他约定14.1.合同附件14.2.不可抗力14.3.合同解释权第一部分：合同如下：1.合作双方基本信息1.1.合作者A1.1.1.名称：房地产开发有限公司1.1.2.注册地址：省市区路号1.1.3.法定代表人：1.2.合作者B1.2.1.名称：投资管理有限公司1.2.2.注册地址：省市区路号1.2.3.法定代表人：2.项目概述2.1.项目名称：商业广场2.2.项目地点：省市区路2.3.项目类型：综合商业体2.4.项目面积：共计50000平方米3.投资方式3.1.投资总额：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）3.2.投资比例：合作者A出资60%，合作者B出资40%3.3.投资方式：以商铺租赁形式进行投资，租赁期结束后商铺所有权归合作者A4.租赁期限4.1.租赁起始日期：2024年1月1日4.2.租赁结束日期：2034年1月1日4.3.租赁期限调整：如遇特殊情况，经双方协商一致，可调整租赁期限5.租金及支付方式5.1.租金标准：商铺租金为每月每平方米人民币100元整（￥100.00）5.2.租金支付方式：每月1日前支付当月租金，支付至合作者A指定账户5.3.租金支付时间：每月1日至5日6.保证金6.1.保证金金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）6.2.保证金支付方式：租赁合同签订后3个工作日内支付至合作者A指定账户6.3.保证金退还条件：租赁期满且无违约行为，合作者B可申请退还保证金7.使用范围7.1.商铺用途：用于商业零售、餐饮、娱乐等合法经营7.2.使用限制：禁止从事违法、违规经营，禁止改变商铺结构及用途8.维护与修缮8.1.维护责任合作者A负责商铺的日常维护和管理，包括但不限于保持商铺内外清洁、维护公共设施和设备的正常运行。8.2.修缮责任商铺因自然老化或正常使用造成的损坏，由合作者A负责修缮，并承担相应的费用。如因合作者B使用不当导致的损坏，由合作者B负责修复并承担费用。8.3.维修费用承担维修费用按照实际情况发生，双方根据各自的投资比例分担。如维修费用超过一定金额，需经双方协商确定。9.违约责任9.1.违约情形未按时支付租金；未经许可擅自改变商铺用途；未能履行维护和修缮责任；严重违反合同约定的其他行为。9.2.违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。10.争议解决10.1.争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2.争议解决机构如需仲裁，双方同意选择仲裁委员会作为争议解决机构。11.合同生效与终止11.1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.合同终止条件租赁期满；双方协商一致解除合同；出现合同约定的解除条件；法律法规规定的其他情形。12.合同变更与解除12.1.合同变更合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2.合同解除合同的解除需符合法定或约定的条件，并应提前通知对方。13.通知与送达13.1.通知方式通知应以书面形式发送，可以通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达。13.2.送达地址合作者A的送达地址为：省市区路号，合作者B的送达地址为：省市区路号。14.其他约定14.1.合同附件本合同附件包括但不限于项目投资协议、租赁合同、商铺使用规范等。14.2.不可抗力如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，并协商解决。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.3.合同解释权本合同的解释权归合同签订地法律所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义在本合同中，第三方是指除合作者A、合作者B以外的，参与本合同项目投资、管理、咨询、监理、审计等活动的独立法人或其他组织。15.2.第三方介入方式中介服务：为合作者A和合作者B提供信息对接、洽谈协调等服务的中介机构；管理咨询：提供项目投资、经营管理、市场分析等咨询服务的专业机构；监理审计：对项目进行施工监理、财务审计的第三方机构。15.3.第三方责任限额15.3.1.第三方责任范围第三方在本合同中的责任范围限于其提供的服务内容，不承担超出其服务范围的合同责任。15.3.2.第三方责任限额第三方因履行本合同产生的责任，其责任限额不超过其服务费用的总额。如第三方因故意或重大过失造成合作者A或合作者B的损失，其责任限额不受前款限制。16.甲乙方与第三方的关系16.1.合作者A与第三方合作者A与第三方之间的关系由双方另行签订的委托协议或服务合同约定，本合同不涉及双方之间的具体权利义务。16.2.合作者B与第三方合作者B与第三方之间的关系由双方另行签订的委托协议或服务合同约定，本合同不涉及双方之间的具体权利义务。17.第三方介入的流程17.1.合作者A和合作者B共同决定是否引入第三方，并确定第三方介入的具体方式。17.2.双方与第三方协商签订委托协议或服务合同，明确各方的权利义务。17.3.第三方按照委托协议或服务合同的约定履行相关职责。18.第三方介入的监管18.1.合作者A和合作者B有权对第三方的工作进行监督，确保其履行合同约定的职责。18.2.第三方应定期向合作者A和合作者B报告工作进展情况，并提供必要的报告和文件。19.第三方介入的退出19.1.如第三方因故无法继续履行合同约定的职责，应提前通知合作者A和合作者B，并协助双方寻找替代方案。19.2.第三方退出后，合作者A和合作者B应继续履行本合同约定的义务，并确保项目的正常进行。20.第三方介入的费用20.1.第三方介入的费用由合作者A和合作者B按照各自的投资比例分担。20.2.第三方介入的费用应在合同约定的支付时间内支付，逾期未支付的，应承担相应的违约责任。21.第三方介入的争议解决21.1.合作者A和合作者B与第三方之间因本合同产生的争议，应通过协商解决。21.2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资合作协议书详细要求：包括合作双方的基本信息、项目概述、投资方式、租赁期限、租金及支付方式、保证金、使用范围、维护与修缮、违约责任、争议解决、合同生效与终止、合同变更与解除、通知与送达、其他约定等内容。说明：本协议书为本合同的核心文件，双方应确保其内容完整、准确。2.商铺租赁合同详细要求：包括租赁期限、租金、支付方式、保证金、使用范围、维护与修缮、违约责任、争议解决等内容。说明：租赁合同是合作双方关于商铺租赁的具体约定，双方应按照约定履行各自的权利和义务。3.项目投资协议详细要求：包括投资总额、投资比例、投资方式、项目概述、租赁期限、租金及支付方式等内容。说明：投资协议是合作双方关于项目投资的具体约定，双方应按照约定履行各自的投资责任。4.项目可行性研究报告详细要求：包括项目背景、市场分析、投资回报分析、风险分析等内容。说明：可行性研究报告是对项目投资可行性进行评估的文件，双方应参照其内容进行决策。5.商铺使用规范详细要求：包括商铺用途、使用限制、维护与修缮责任等内容。说明：商铺使用规范是合作双方关于商铺使用的基本规则，双方应共同遵守。6.第三方委托协议或服务合同详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任范围、责任限额等内容。说明：第三方委托协议或服务合同是合作双方与第三方之间的合同，双方应参照其内容履行各自的权利和义务。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：争议解决协议是合作双方关于解决争议的具体约定，双方应按照约定处理争议。8.通知与送达证明详细要求：包括通知内容、送达方式、送达时间、送达证明等。说明：通知与送达证明是合作双方关于通知和送达的记录，双方应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定标准：每逾期一天，应支付未支付租金的1%作为违约金。示例说明：如约定每月租金为10万元，逾期一天，应支付1000元的违约金。2.未经许可擅自改变商铺用途责任认定标准：恢复原状，并支付相应的修复费用。示例说明：如擅自将商铺改为住宅，应恢复为商铺用途，并承担由此产生的修复费用。3.未能履行维护和修缮责任责任认定标准：由违约方承担修复费用。示例说明：如商铺设施损坏，应由违约方负责维修并承担费用。4.严重违反合同约定的其他行为责任认定标准：根据具体违约行为，由违约方承担相应的法律责任。示例说明：如违约方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024年商铺以租代售项目投资合作协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________2.乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________3.其他相关方（如有）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于_________________________的商铺，乙方有意向承租该商铺进行经营，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下投资合作协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在商铺以租代售项目中的权利、义务及合作事宜，确保双方合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.商铺：指甲方拥有的位于_________________________的商铺，包括商铺本体及附属设施。2.租代售：指乙方承租商铺后，在约定的期限内支付租金，并在约定的条件下购买商铺的行为。3.投资回报：指乙方在商铺租代售项目中所获得的收益。3.2关键词解释：1.甲方：指本协议中的出租方，即拥有商铺的甲方。2.乙方：指本协议中的承租方，即有意向承租商铺的乙方。3.租赁期限：指乙方承租商铺的时间，自本协议生效之日起计算。4.租金：指乙方在租赁期限内支付给甲方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金。2.甲方有权监督乙方在商铺内的经营行为，确保商铺的正常运营。3.甲方有权在乙方违约时，根据本协议约定采取相应的措施。4.1乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本协议约定承租商铺，进行经营。2.乙方应按照本协议约定支付租金，确保租金的及时、足额支付。3.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：商铺位于_________________________。5.3合同履行方式：1.乙方应按照本协议约定支付租金，甲方收到租金后出具收据。2.乙方在租赁期限内，应按照国家法律法规和商业道德进行经营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，双方同意终止本协议。2.乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议。3.出现不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议。6.3终止程序：1.双方协商一致终止本协议，应书面通知对方。2.乙方提前终止本协议，应向甲方支付违约金。6.4终止后果：1.本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续。2.乙方应将商铺及附属设施完好无损地移交给甲方。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，按时向甲方支付租金。2.抵押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付相当于三个月租金的抵押金。3.保证金：乙方在租赁期间，应向甲方支付相当于一个月租金的保证金，用于保证乙方履行本协议的义务。4.投资回报：在租赁期满且乙方履行完购买商铺的义务后，甲方应按照约定的投资回报比例向乙方支付投资回报。7.2支付方式：1.银行转账：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金、抵押金、保证金等费用。2.现金支付：在特定情况下，双方可协商采用现金支付方式。7.3支付时间：1.租金：乙方应在每个租赁期的开始日前支付当期的租金。2.抵押金和保证金：乙方应在签订本协议时一次性支付。3.投资回报：在租赁期满且乙方履行完购买商铺的义务后，甲方应在十个工作日内支付投资回报。7.4支付条款：1.乙方未按约定时间支付费用的，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。2.乙方逾期支付费用超过三个月的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未能按照本协议约定提供符合要求的商铺，应向乙方支付违约金，违约金为乙方已支付租金的百分之二十。2.甲方未按约定时间支付投资回报的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付投资回报的百分之十。8.2乙方违约：1.乙方未按时支付租金、抵押金、保证金的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的百分之十。2.乙方违反本协议约定，造成商铺损坏或影响正常经营的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金和赔偿金额应以人民币计算。2.甲方在乙方违约后，有权要求乙方支付违约金或赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密。2.商铺的租赁情况、投资回报等信息。9.2保密期限：1.保密期限自本协议签订之日起计算，至租赁期满后五年。2.如双方在租赁期满后继续合作，保密期限相应延长。9.3保密履行方式：1.双方对本协议约定的保密内容负有保密义务。2.双方不得泄露、复制、披露保密内容给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、火灾等。2.政府行为：如政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方。2.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否继续履行本协议。10.4不可抗力实例：1.疫情、疫情相关防控措施。2.国际贸易摩擦、贸易壁垒。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成时，任何一方均可向对方发出书面通知。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方协商不成时，可向双方共同选择的调解机构申请调解。2.调解不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议或其权利、义务。2.双方同意，在特定情况下，经对方书面同意，可以转让本协议。12.2不得转让的情形：1.本协议项下的权利、义务不得转让给与双方存在直接或间接利益冲突的第三方。2.本协议项下的权利、义务不得转让给不具备履行本协议能力的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商铺的所有权，乙方在租赁期内仅获得使用权。2.乙方不得擅自改变商铺的结构、用途或进行分割。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在必要时对商铺进行维修、翻新或拆除的权利。2.乙方在租赁期内不得擅自将商铺转租、转借或抵押。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改或补充的协议自双方签字之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保本协议的顺利履行。2.双方应积极配合，共同解决在履行本协议过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开会议，讨论项目进展和解决问题。2.双方应保持沟通渠道畅通，及时交流信息。十六、其他条款16.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间关于商铺以租代售项目投资合作的全部协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：任何对本协议的增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字：_________________________乙方（承租方）签字：_________________________日期：_________________________盖章：甲方（出租方）盖章：_________________________乙方（承租方）盖章：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件。2.乙方营业执照复印件。3.商铺租赁合同。4.投资回报计算表格。5.不可抗力事件证明文件。6.争议解决相关文件。7.合同修改和补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供符合要求的商铺：认定违约，需支付乙方违约金。未按约定时间支付投资回报：认定违约，需支付乙方违约金。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金、抵押金、保证金：认定违约，需支付甲方违约金。违反协议约定，造成商铺损坏或影响正常经营：认定违约，需承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱，以弥补因违约行为给对方造成的损失。3.赔偿责任：指当事人一方因违约行为给对方造成损失时，应承担相应的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时发出书面催告，如乙方逾期仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.问题：商铺出现不可抗力事件。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力的影响，决定是否继续履行合同或解除合同。3.问题：争议无法通过协商解决。解决办法：双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。4.问题：合同修改和补充需要双方签字确认。解决办法：双方应严格按照修改和补充程序进行，确保协议的合法性和有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________________________2.第三方主体地址：_________________________3.第三方主体联系人：_________________________4.第