2024年度地产项目公共配套设施运营合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地产项目公共配套设施运营合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与生效日期1.3合同期限1.4合同目的与原则2.运营范围与内容2.1运营区域与设施2.2运营服务项目2.3运营标准与规范3.运营管理3.1运营团队与管理机构3.2运营计划与调整3.3运营监督与考核4.运营费用与支付4.1运营费用构成4.2运营费用支付方式4.3运营费用结算与审计5.运营收益分配5.1收益来源与分配原则5.2收益分配比例与方式5.3收益分配时间与程序6.运营风险承担6.1运营风险识别与评估6.2运营风险防范措施6.3运营风险责任承担7.运营设施维护与保养7.1设施维护保养责任7.2设施维护保养计划7.3设施维护保养费用8.运营合同变更与解除8.1合同变更条件与程序8.2合同解除条件与程序8.3合同变更或解除后的处理9.违约责任9.1运营方违约责任9.2业主方违约责任9.3违约责任承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同附件11.1附件一：运营区域与设施清单11.2附件二：运营服务项目明细11.3附件三：运营费用构成明细11.4附件四：运营收益分配明细12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1合同未尽事宜协商解决13.2合同解释与适用法律13.3合同签署与见证14.合同附件清单14.1附件一：运营区域与设施清单14.2附件二：运营服务项目明细14.3附件三：运营费用构成明细14.4附件四：运营收益分配明细第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方（运营方）：名称、住所、法定代表人、联系方式乙方（业主方）：名称、住所、法定代表人、联系方式1.2合同签订日期与生效日期本合同签订日期为____年____月____日，自双方签字盖章之日起生效。1.3合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同目的与原则本合同旨在明确甲方对乙方提供的地产项目公共配套设施进行运营管理的权利义务，确保公共配套设施的正常运行，为业主提供优质服务，实现合作共赢。2.运营范围与内容2.1运营区域与设施运营区域：____区域内的公共配套设施，包括但不限于____设施。2.2运营服务项目（1）公共设施维护与管理：包括但不限于____设施的清洁、绿化、维修等；（2）公共区域安全管理：包括但不限于公共区域的巡逻、监控、消防等；（3）业主服务：包括但不限于业主咨询、投诉处理、活动组织等；（4）其他服务：根据实际情况，经双方协商一致后可增加的其他服务项目。2.3运营标准与规范甲方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，制定详细的运营管理规范，确保公共配套设施的运营质量。3.运营管理3.1运营团队与管理机构（1）甲方应组建专业的运营团队，负责公共配套设施的日常运营管理工作；（2）甲方应设立管理机构，负责对运营团队进行监督管理。3.2运营计划与调整（1）甲方应根据实际情况，制定年度运营计划，并报乙方审核；（2）运营计划应包括但不限于：设施维护保养计划、安全巡查计划、业主活动计划等；（3）如遇特殊情况，甲方有权对运营计划进行调整，并提前通知乙方。3.3运营监督与考核（1）乙方有权对甲方运营工作进行监督，甲方应予以配合；（2）甲方应定期向乙方提交运营报告，内容包括但不限于：运营情况、存在问题、改进措施等；（3）乙方将对甲方运营工作进行考核，考核结果作为合同续签或终止的依据。4.运营费用与支付4.1运营费用构成运营费用包括但不限于：人员工资、设施维护保养费、安全管理费、业主服务费等。4.2运营费用支付方式（1）乙方应按月向甲方支付运营费用；（2）支付方式为银行转账，具体账户信息由双方另行约定。4.3运营费用结算与审计（1）甲方应在每月末向乙方提交费用结算报告；（2）乙方有权对费用结算报告进行审计，甲方应予以配合。5.运营收益分配5.1收益来源与分配原则运营收益主要包括但不限于：广告收入、停车费收入、租赁收入等。收益分配原则为：双方按比例分成，具体比例由双方另行约定。5.2收益分配比例与方式（1）收益分配比例：甲方____%，乙方____%；（2）收益分配方式：按月结算，具体结算方式由双方另行约定。5.3收益分配时间与程序（1）每月____日前，甲方向乙方提交收益结算报告；（2）乙方应在收到结算报告后____日内确认并支付收益。6.运营风险承担6.1运营风险识别与评估甲方应定期对运营风险进行识别与评估，并制定相应的防范措施。6.2运营风险防范措施（1）建立健全安全管理制度，加强安全巡查；（2）定期对公共设施进行维护保养，确保设施安全运行；（3）加强人员培训，提高员工安全意识和应急处理能力。6.3运营风险责任承担（1）因甲方原因导致公共配套设施发生安全事故，由甲方承担相应责任；（2）因不可抗力导致公共配套设施损坏，双方协商解决。8.运营合同变更与解除8.1合同变更条件与程序（1）如遇国家政策调整、法律法规变更等情况，导致合同内容需进行变更，双方应协商一致，签订补充协议；（2）合同变更需书面通知对方，并在变更之日起生效。8.2合同解除条件与程序（1）如一方违反合同约定，严重损害对方权益，对方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同；（3）合同解除需书面通知对方，并在解除之日起生效。8.3合同变更或解除后的处理（1）合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定继续履行合同；（2）合同解除后，双方应妥善处理公共配套设施的移交和后续事宜。9.违约责任9.1运营方违约责任（1）如甲方未按约定提供运营服务，应向乙方支付违约金，违约金为____；（2）如甲方未按约定支付运营费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为____。9.2业主方违约责任（1）如乙方未按约定支付运营费用，应向甲方支付违约金，违约金为____；（2）如乙方擅自变更合同内容，应承担相应的法律责任。9.3违约责任承担方式违约责任承担方式为货币赔偿，具体赔偿金额由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会为____仲裁委员会。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同附件11.1附件一：运营区域与设施清单（1）运营区域：____；（2）设施清单：____。11.2附件二：运营服务项目明细（1）公共设施维护与管理；（2）公共区域安全管理；（3）业主服务；（4）其他服务。11.3附件三：运营费用构成明细（1）人员工资；（2）设施维护保养费；（3）安全管理费；（4）业主服务费；（5）其他费用。11.4附件四：运营收益分配明细（1）广告收入；（2）停车费收入；（3）租赁收入；（4）其他收入。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件本合同期限届满或双方协商一致解除合同后终止。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定妥善处理公共配套设施的移交和后续事宜。13.其他约定13.1合同未尽事宜协商解决本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2合同解释与适用法律本合同解释权归甲方所有，适用中华人民共和国法律。13.3合同签署与见证本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件清单14.1附件一：运营区域与设施清单14.2附件二：运营服务项目明细14.3附件三：运营费用构成明细14.4附件四：运营收益分配明细第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或解决合同履行过程中产生的争议而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、仲裁机构等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助；（2）合同履行过程中，甲乙双方发生争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）法律法规规定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的具体事宜；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；（3）第三方按照协议约定履行职责。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额（1）第三方责任限额为本合同总金额的____%；（2）如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。17.甲乙双方额外条款17.1第三方介入时的权利义务（1）甲乙双方应积极配合第三方履行职责；（2）甲乙双方应向第三方提供必要的资料和便利；（3）甲乙双方不得干预第三方独立履行职责。17.2第三方介入时的费用承担（1）第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照协议约定承担；（2）如协议未约定，甲乙双方应协商分担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）第三方在履行职责过程中，仅代表甲乙双方，不承担甲方的任何责任；（2）第三方在履行职责过程中，甲方不得要求第三方承担超出其职责范围的责任。18.2第三方与乙方的划分（1）第三方在履行职责过程中，仅代表甲乙双方，不承担乙方的任何责任；（2）第三方在履行职责过程中，乙方不得要求第三方承担超出其职责范围的责任。18.3第三方与其他第三方的关系（1）第三方之间应相互尊重，独立履行职责；（2）第三方之间发生争议，应通过协商或仲裁等方式解决。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务；19.2第三方介入期间，合同履行过程中产生的争议，应按照本合同第10条“争议解决”的约定处理。20.本部分修正的效力本部分修正作为2024年度地产项目公共配套设施运营合同的附加条款，与本合同具有同等法律效力。本部分修正自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：运营区域与设施清单详细要求：列出运营区域的具体范围、公共设施的类型、数量及位置。说明：本清单作为合同附件，是运营管理的基础依据。2.附件二：运营服务项目明细详细要求：详细列明提供的服务项目、服务内容、服务标准及服务时间。说明：本明细表用于明确甲乙双方的服务范围和标准。3.附件三：运营费用构成明细详细要求：详细列出运营费用的各项构成，包括但不限于人工成本、维护保养费、物料费等。说明：本明细表用于明确运营费用的计算方式和支付依据。4.附件四：运营收益分配明细详细要求：明确收益分配的比例、方式及时间节点。说明：本明细表用于确保收益分配的透明性和公平性。5.附件五：运营管理制度详细要求：包括但不限于安全管理、设施维护、服务质量标准等。说明：本制度用于规范运营管理，确保服务质量。6.附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、程序、费用及责任。说明：本协议用于规范第三方介入的相关事宜。7.附件七：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构及程序。说明：本协议用于在争议发生时提供解决方案。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为及责任认定运营方未按约定提供运营服务：责任认定标准为按照合同约定支付违约金，示例：如未提供运营服务，支付违约金为每日服务费用的一倍。运营方未按约定支付运营费用：责任认定标准为按照合同约定支付滞纳金，示例：每逾期一日，支付滞纳金为应付款项的____%。2.业主方违约行为及责任认定业主方未按约定支付运营费用：责任认定标准为按照合同约定支付违约金，示例：每逾期一日，支付违约金为应付款项的____%。业主方擅自变更合同内容：责任认定标准为承担相应的法律责任，示例：如因擅自变更导致第三方权益受损，业主方需承担相应赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成损失：责任认定标准为按照合同约定承担赔偿责任，示例：第三方需按照实际损失金额赔偿。全文完。2024年度地产项目公共配套设施运营合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景鉴于甲方在2024年度计划开发地产项目，为满足项目配套需求，乙方具备相关运营经验，双方经友好协商，就地产项目公共配套设施运营事宜达成一致，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在地产项目公共配套设施运营过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）公共配套设施：指为满足住宅、商业、办公等地产项目居民和用户需求，提供的生活服务设施，包括但不限于停车场、物业管理、绿化、消防、安防等。（2）运营：指乙方根据甲方要求，对公共配套设施进行日常管理、维护、运营和服务的活动。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中委托乙方运营地产项目公共配套设施的一方。（2）乙方：指本合同中承担地产项目公共配套设施运营责任的一方。（3）相关方：指与地产项目公共配套设施运营相关的第三方，包括但不限于政府、社区、供应商等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对公共配套设施进行有效运营。（2）甲方有权监督乙方在运营过程中的服务质量，对乙方提出改进意见。（3）甲方应按照合同约定，及时支付乙方运营费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的运营条件和支持。（2）乙方应按照合同约定，对公共配套设施进行有效运营，确保设施正常运行。（3）乙方应定期向甲方报告运营情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，对公共配套设施进行日常管理、维护、运营和服务，确保设施正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满。6.3终止程序（1）提前终止合同，需提前____个月书面通知对方。（2）终止合同后，双方应按照合同约定进行结算。6.4终止后果合同终止后，乙方应将公共配套设施移交给甲方或相关方，并确保设施完好无损。七、费用与支付7.1费用构成（1）运营管理费：指乙方为运营公共配套设施所发生的各项费用，包括但不限于人员工资、设备折旧、维修保养、能源消耗等。（2）服务费：指乙方为甲方提供特定服务所收取的费用，如物业管理、绿化养护、安全保障等。（3）其他费用：指合同约定或双方另行约定的其他费用。7.2支付方式（2）现金支付：经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间（1）运营管理费：每月____日前支付上月运营管理费。（2）服务费：每月____日前支付上月服务费。（3）其他费用：按合同约定或双方另行约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应真实、准确，不得拖欠。（2）乙方应向甲方提供详细的费用清单和发票。（3）如甲方对费用有异议，应在收到费用清单和发票后____日内提出，双方协商解决。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金。（2）如甲方违反合同约定，造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定履行运营义务，造成公共配套设施损坏或服务中断，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）如乙方违反合同约定，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额根据实际损失确定。（2）赔偿方式为货币支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应尽力减轻损失。（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致公共配套设施损坏。（2）政府出台政策，要求乙方进行设施改造。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成时，可向双方共同认可的调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定的不得转让的情形。（2）法律法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，仍归各自所有者保留。（2）任何一方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密等，均应予以保密。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对公共配套设施的最终所有权。（2）乙方保留在合同履行过程中，根据实际情况调整运营策略的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方对合同内容有修改或补充需求，应书面通知对方。（2）双方同意修改或补充的内容，经签字盖章后生效。14.2修改和补充效力（1）合同修改或补充内容与本合同原有内容不一致的，以修改或补充内容为准。（2）合同修改或补充内容对本合同原有内容无影响的，不影响本合同其他内容的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同确保公共配套设施的运营质量。（2）甲方应协助乙方解决运营过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通运营情况。（2）任何一方需协助对方的事项，应在接到通知后____日内予以处理。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于公共配套设施运营的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款（1）任何一方不得单方面增加或减少本合同约定的条款。（2）如需增减条款，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.公共配套设施运营计划书4.费用清单及支付方式说明5.不可抗力事件清单6.争议解决流程图7.合同签订双方代表身份证复印件8.其他双方认为有必要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付费用，经催告后仍不支付。违反合同约定，造成乙方损失。未履行协助与配合义务，影响乙方运营。2.乙方违约：未按合同约定履行运营义务，造成公共配套设施损坏或服务中断。未履行保密义务，泄露商业秘密。未按合同约定调整运营策略，影响公共配套设施运营。违约行为认定：违约行为应通过书面通知、证据收集等方式进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.仲裁：指当事人根据双方达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理和裁决的一种司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用支付争议解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如有争议，应及时沟通协商解决。2.问题：运营质量不达标解决办法：乙方应加强运营管理，提高服务质量，如问题严重，双方可协商调整运营方案。3.问题：保密信息泄露解决办法：双方应加强保密意识，采取有效措施防止保密信息泄露，如发生泄露，应及时采取补救措施。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履