2024年度地下车库物业管理合同协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地下车库物业管理合同协议合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订时间4.合同有效期5.合同目的二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理服务内容3.物业管理服务标准4.物业管理服务时间三、物业管理费用1.物业管理费收费标准2.物业管理费缴纳方式3.物业管理费缴纳期限4.物业管理费调整机制四、物业管理责任1.物业管理方的责任2.业主方的责任3.第三方的责任五、物业管理服务1.安全管理2.清洁卫生3.维修养护4.业主服务六、物业设施设备管理1.设备维护保养2.设备更新改造3.设备运行监控4.设备维修费用七、物业管理纠纷处理1.纠纷处理原则2.纠纷处理程序3.纠纷处理方式4.纠纷处理时效八、物业管理合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序九、违约责任1.物业管理方违约责任2.业主方违约责任3.第三方违约责任4.违约责任承担方式十、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十一、其他约定1.保密条款2.法律适用条款3.争议解决条款4.其他约定事项十二、附件1.物业管理服务内容清单2.物业管理费收费标准明细3.物业设施设备清单4.其他相关附件十三、合同签订1.合同签订方式2.合同签订地点3.合同签订时间4.合同签订人员十四、合同备案1.合同备案机关2.合同备案程序3.合同备案材料4.合同备案期限合同编号2024UGYGLHTX一、合同概述1.合同名称：2024年度地下车库物业管理合同协议2.合同双方：（1）甲方：_________物业管理公司（2）乙方：_________业主委员会3.合同签订时间：____年____月____日4.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止5.合同目的：明确甲乙双方在2024年度地下车库物业管理中的权利和义务，确保地下车库的正常运行和业主的利益。二、物业管理范围1.物业管理区域：包括地下车库的全部区域，包括停车位、通道、电梯、消防设施等。2.物业管理服务内容：（1）日常安全管理（2）环境卫生清洁（3）设备设施维护（4）车辆出入管理（5）公共区域管理3.物业管理服务标准：（1）按照国家相关标准和行业标准执行（2）保证地下车库24小时安全监控（3）确保环境卫生整洁，无垃圾堆积（4）设备设施正常运行，定期检查保养（5）车辆出入顺畅，无拥堵现象4.物业管理服务时间：每日____时____分至____时____分三、物业管理费用1.物业管理费收费标准：（1）收费标准根据地下车库的实际情况及市场行情制定（2）收费标准应包括人员工资、设施设备维护、公共区域管理等费用2.物业管理费缴纳方式：（1）甲方按月向乙方缴纳物业管理费（2）缴费方式为银行转账或现金支付3.物业管理费缴纳期限：（1）每月____日前缴纳当月物业管理费（2）逾期缴纳的，按日收取____%的滞纳金4.物业管理费调整机制：（1）每年根据物价水平和服务成本调整一次收费标准（2）调整后的收费标准需提前____个月通知乙方四、物业管理责任1.物业管理方的责任：（1）负责地下车库的日常管理和服务（2）确保地下车库的安全运行（3）对地下车库的设施设备进行定期检查和维护2.业主方的责任：（1）遵守地下车库的管理规定（2）按时缴纳物业管理费（3）爱护地下车库的公共设施3.第三方的责任：（1）第三方违反地下车库管理规定的行为，由第三方自行承担责任（2）第三方对地下车库造成损害的，应依法赔偿五、物业管理服务1.安全管理：（1）设立安全管理机构，负责地下车库的安全工作（2）制定安全管理措施，确保地下车库24小时安全监控（3）定期进行安全检查，及时发现和排除安全隐患2.清洁卫生：（1）设立清洁卫生队伍，负责地下车库的清洁工作（2）制定清洁卫生标准，确保地下车库环境卫生整洁（3）定期对清洁工作进行考核，提高清洁质量3.维修养护：（1）设立维修养护队伍，负责地下车库的维修养护工作（2）制定维修养护计划，确保设施设备正常运行（3）及时处理业主反映的维修养护问题4.业主服务：（1）设立业主服务，及时解答业主咨询和投诉（2）定期开展业主满意度调查，了解业主需求（3）为业主提供优质的服务，提高业主满意度六、物业设施设备管理1.设备维护保养：（1）定期对地下车库的设施设备进行保养（3）发现设施设备故障，及时进行维修2.设备更新改造：（1）根据地下车库的实际情况和需求，制定设备更新改造计划（2）确保设备更新改造符合国家相关标准和规定（3）设备更新改造前需征得业主委员会的同意3.设备运行监控：（1）设立设备运行监控系统，实时监控设施设备运行状态（2）确保设施设备运行安全、稳定（3）定期对监控系统进行检查和维护4.设备维修费用：（1）设备维修费用根据实际情况合理确定（2）维修费用由甲方承担（3）维修费用超出预算的，需提前向乙方报告并经乙方同意七、物业管理纠纷处理1.纠纷处理原则：（1）公平、公正、公开（2）依法依规（3）及时、有效2.纠纷处理程序：（1）业主向物业管理方提出投诉或请求（2）物业管理方进行调查核实（3）物业管理方提出处理意见（4）双方协商解决或提交仲裁机构处理3.纠纷处理方式：（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决4.纠纷处理时效：（1）物业管理方应在收到投诉或请求后的____个工作日内给予答复（2）协商解决或调解解决应在____个工作日内完成（3）仲裁或诉讼解决按相关法律法规执行八、物业管理合同变更与解除1.合同变更条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行（2）法律法规政策变化导致合同内容不适应（3）双方协商一致，对合同内容进行修改2.合同解除条件：（1）一方严重违约，另一方有权解除合同（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均同意解除合同（3）合同期限届满，双方无续签意愿3.合同变更程序：（1）提出变更申请（2）双方协商确定变更内容（3）签订变更协议4.合同解除程序：（1）提出解除申请（2）双方协商确定解除条件（3）签订解除协议九、违约责任1.物业管理方违约责任：（1）未按约定提供服务，应承担相应责任（2）未按时缴纳物业管理费，应支付滞纳金（3）因自身原因导致地下车库发生安全事故，应承担赔偿责任2.业主方违约责任：（1）未按时缴纳物业管理费，应支付滞纳金（2）违反地下车库管理规定，应承担相应责任（3）损坏地下车库设施设备，应进行赔偿3.第三方违约责任：（1）第三方违约行为，由第三方自行承担责任（2）第三方违约导致地下车库损失，第三方应承担赔偿责任4.违约责任承担方式：（1）赔偿损失（2）支付违约金（3）采取补救措施十、合同生效与终止1.合同生效条件：（1）双方签字盖章（2）合同内容符合法律法规（3）合同已备案2.合同终止条件：（1）合同期限届满（2）合同解除（3）法律法规规定其他终止情形3.合同终止程序：（1）提前通知对方（2）办理合同终止手续（3）结清相关费用4.合同终止后的处理：（1）妥善处理遗留问题（2）退还押金（3）办理合同终止备案十一、其他约定1.保密条款：（1）双方对合同内容保密（2）未经对方同意，不得向第三方泄露合同内容2.法律适用条款：（1）本合同适用中华人民共和国法律法规（2）合同争议适用中华人民共和国法律解决3.争议解决条款：（1）双方应友好协商解决争议（2）协商不成，可提交仲裁机构仲裁（3）仲裁机构为_________仲裁委员会4.其他约定事项：（1）任何一方违反合同约定，应承担相应责任（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充十二、附件1.物业管理服务内容清单2.物业管理费收费标准明细3.物业设施设备清单4.其他相关附件十三、合同签订1.合同签订方式：双方代表签字盖章2.合同签订地点：_________3.合同签订时间：____年____月____日4.合同签订人员：甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________十四、合同备案1.合同备案机关：_________物业管理处2.合同备案程序：按照相关规定办理3.合同备案材料：（1）合同原件（2）双方身份证复印件（3）其他相关材料4.合同备案期限：自合同签订之日起____个工作日内甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导的物业管理决策权说明：甲方作为物业管理方，对地下车库的日常管理和重大决策拥有最终决定权。乙方应积极配合甲方的管理决策，并接受甲方合理的管理措施。2.甲方负责的设施设备更新改造说明：甲方负责地下车库的设施设备更新改造工作，包括但不限于电梯、消防系统、监控系统等。在更新改造过程中，甲方应确保施工质量和安全，并提前告知乙方。3.甲方提供的专项服务说明：甲方可根据地下车库的实际情况，提供如停车引导、车位租赁、车辆维修等专项服务。乙方有权选择是否使用这些服务，并支付相应费用。4.甲方对乙方违规行为的处理说明：若乙方违反地下车库管理规定，甲方有权进行警告、罚款等处理措施。对于严重违规行为，甲方有权采取包括但不限于暂停服务、解除合同等措施。5.甲方对第三方责任的处理说明：若因第三方原因导致地下车库设施设备损坏或安全事故，甲方有权向第三方追偿，乙方应予以配合。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导的物业管理监督权说明：乙方作为业主委员会，对地下车库的物业管理有监督权。乙方有权要求甲方定期汇报物业管理情况，并对甲方的管理提出意见和建议。2.乙方对物业管理费用的审查权说明：乙方有权对甲方提交的物业管理费用进行审查，确保费用的合理性和透明度。若发现费用不合理，乙方有权要求甲方进行解释或调整。3.乙方对设施设备维护的参与权说明：乙方有权参与地下车库设施设备的维护工作，包括参与制定维护计划、监督维护质量等。4.乙方对地下车库使用规则的制定权说明：乙方有权根据地下车库的实际情况，制定地下车库使用规则，并报甲方备案。5.乙方对甲方违规行为的投诉权说明：若甲方违反合同约定或管理规定，乙方有权向甲方提出投诉，甲方应在接到投诉后____个工作日内给予答复。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的引入说明：在合同履行过程中，如需引入第三方中介机构提供专业服务，双方应共同协商确定中介机构，并签订相关服务协议。2.第三方中介的职责说明：第三方中介机构应按照双方的要求，提供专业、公正的服务，并保证服务的质量和效果。3.第三方中介的费用承担说明：第三方中介服务费用由甲方承担，具体费用由双方在服务协议中约定。4.第三方中介的争议解决说明：若第三方中介在服务过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁。5.第三方中介的合同解除说明：如第三方中介违反服务协议或出现重大失误，双方有权解除与第三方中介的服务协议，并追究其相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.物业管理费收费标准明细3.物业设施设备清单4.第三方中介服务协议（如有）5.业主委员会成员名单及联系方式6.地下车库使用规则7.物业管理合同变更协议（如有）8.物业管理合同解除协议（如有）9.任何其他与合同执行相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费甲方未按约定提供物业管理服务甲方未按时进行设施设备维护乙方未按时缴纳物业管理费乙方违反地下车库使用规则第三方中介未按服务协议提供专业服务2.违约行为的认定：甲方未按时缴纳物业管理费，可由乙方根据合同约定进行催缴，若甲方仍不缴纳，视为违约。甲方未按约定提供物业管理服务，乙方可提出书面投诉，甲方应在规定时间内予以答复或整改。乙方违反地下车库使用规则，甲方有权进行警告或采取必要措施制止。第三方中介未按服务协议提供专业服务，双方可根据服务协议约定进行协商或提交仲裁。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据事先或事后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.滞纳金：指债务人未按合同约定时间履行债务，应支付给债权人的违约金。4.违约金：指当事人一方违约时，应向另一方支付的一定数额的金钱。5.补救措施：指违约方为消除或减轻违约造成的损失而采取的措施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳物业管理费。解决办法：乙方应及时催缴，如甲方仍不缴纳，可申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方违反地下车库使用规则。解决办法：甲方应进行警告或采取必要措施制止，严重者可暂停服务或解除合同。3.问题：第三方中介未按服务协议提供专业服务。解决办法：双方可根据服务协议约定进行协商或提交仲裁。五、所有应用场景：1.适用于新建地下车库的物业管理。2.适用于现有地下车库的物业管理合同续签。3.适用于地下车库的设施设备更新改造。4.适用于地下车库的安全管理、环境卫生清洁等方面。5.适用于地下车库的纠纷处理和争议解决。全文完。2024年度地下车库物业管理合同协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2物业管理服务内容1.3物业管理区域范围1.4物业管理期限2.物业管理服务费用2.1服务费用总额2.2费用支付方式2.3费用调整机制2.4费用支付时间3.物业管理服务标准3.1服务质量标准3.2服务效率标准3.3服务安全标准3.4服务满意度标准4.物业管理职责与义务4.1物业管理公司职责4.2业主职责4.3第三方职责5.物业维修与养护5.1维修养护责任5.2维修养护流程5.3维修养护费用5.4维修养护时间6.物业安全保障6.1安全防范措施6.2安全责任6.3应急预案6.4安全培训7.物业管理设施设备7.1设施设备维护7.2设施设备更新7.3设施设备使用规定8.物业使用与维护8.1物业使用规定8.2物业维护责任8.3物业使用费用9.物业档案管理9.1档案管理职责9.2档案保管期限9.3档案查阅权限10.物业管理合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“物业管理”指对地下车库的房屋、设施设备、公共区域及附属设施进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化、安全保卫等工作。1.1.2“物业管理公司”指提供物业管理服务的公司，本合同中指甲方。1.1.3“业主”指拥有地下车库产权或使用权的个人或单位。1.1.4“物业管理服务费”指业主支付给物业管理公司的服务费用。1.2物业管理服务内容1.2.1维护地下车库的公共区域，包括但不限于清洁、绿化、照明、通风等。1.2.2管理地下车库的设施设备，确保其正常运行。1.2.3负责地下车库的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、消防等。1.2.4处理业主的报修、投诉等事宜。1.3物业管理区域范围1.3.1本合同所指物业管理区域为甲方拥有的地下车库。1.3.2物业管理区域范围以甲方提供的地下车库平面图为准。1.4物业管理期限1.4.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签一年。2.物业管理服务费用2.1服务费用总额2.1.1物业管理服务费用总额为人民币万元。2.2费用支付方式2.2.1业主应按月支付物业管理服务费。2.2.2业主应在每月1日至5日之间将物业管理服务费支付至物业管理公司指定的账户。2.3费用调整机制2.3.1物业管理服务费用按年调整一次，调整幅度不超过5%。2.3.2调整后的费用将于每年1月1日生效。2.4费用支付时间2.4.1业主应于每月5日前支付当月物业管理服务费。3.物业管理服务标准3.1服务质量标准3.1.1物业管理公司应确保地下车库的公共区域、设施设备、绿化等保持整洁、完好。3.1.2物业管理公司应确保地下车库的设施设备正常运行，故障维修时间不超过24小时。3.2服务效率标准3.2.1物业管理公司应在接到业主报修后，及时响应并处理。3.2.2物业管理公司应在接到业主投诉后，及时调查并回复。3.3服务安全标准3.3.1物业管理公司应确保地下车库的安全防范措施到位，门禁系统正常运行。3.3.2物业管理公司应定期进行安全巡查，发现安全隐患及时整改。3.4服务满意度标准3.4.1物业管理公司应定期进行业主满意度调查，并根据调查结果改进服务质量。4.物业管理职责与义务4.1物业管理公司职责4.1.1负责地下车库的日常管理、维护、维修、清洁、绿化、安全保卫等工作。4.1.2负责处理业主的报修、投诉等事宜。4.2业主职责4.2.1业主应遵守地下车库的管理规定，合理使用地下车库。4.2.2业主应按时支付物业管理服务费。4.3第三方职责4.3.1第三方负责地下车库的设施设备维修保养。4.3.2第三方应按照物业管理公司的要求，及时完成维修保养工作。5.物业维修与养护5.1维修养护责任5.1.1物业管理公司负责地下车库的维修养护工作。5.1.2业主应按时支付维修养护费用。5.2维修养护流程5.2.1业主发现设施设备故障时，应立即通知物业管理公司。5.2.2物业管理公司接到报修后，应及时安排维修。5.3维修养护费用5.3.1维修养护费用包括维修材料费、人工费等。5.3.2维修养护费用由业主承担。5.4维修养护时间5.4.1维修养护时间一般不超过24小时。5.4.2如遇特殊情况，维修养护时间可适当延长。6.物业安全保障6.1安全防范措施6.1.1物业管理公司应采取必要的安全防范措施，确保地下车库的安全。6.1.2物业管理公司应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。6.2安全责任6.2.1物业管理公司对地下车库的安全负直接责任。6.2.2业主应遵守安全规定，共同维护地下车库的安全。6.3应急预案6.3.1物业管理公司应制定应急预案，应对突发事件。6.3.2业主应熟悉应急预案，配合物业管理公司应对突发事件。6.4安全培训6.4.1物业管理公司应定期对员工进行安全培训。6.4.2业主应参加物业管理公司组织的安全培训活动。8.物业管理设施设备8.1设施设备维护8.1.1物业管理公司负责地下车库内所有设施设备的日常维护。8.1.2设施设备包括但不限于电梯、消防设施、照明系统、排水系统等。8.2设施设备更新8.2.1当设施设备达到使用年限或出现严重故障无法维修时，物业管理公司应及时提出更新申请。8.2.2更新申请需经甲方批准后实施。8.3设施设备使用规定8.3.1业主应按照设施设备的使用说明正确使用，避免损坏。8.3.2未经物业管理公司允许，业主不得私自拆卸或改动设施设备。9.物业使用与维护9.1物业使用规定9.1.1业主应遵守地下车库的规章制度，不得擅自改变车库用途。9.1.2业主不得在地下车库内堆放易燃易爆物品或危险品。9.2物业维护责任9.2.1业主应负责自己的车辆维护，不得在车库内随意清洗或维修车辆。9.2.2业主应保持车辆停放整齐，不得占用消防通道或紧急出口。9.3物业使用费用9.3.1业主需按照地下车库的管理规定支付相应的使用费用。9.3.2物业管理公司负责对使用费用进行收取和结算。10.物业档案管理10.1档案管理职责10.1.1物业管理公司负责建立和管理地下车库的档案。10.1.2档案包括业主信息、设施设备记录、维修保养记录等。10.2档案保管期限10.2.1档案保管期限根据国家相关规定执行。10.2.2档案保管期限届满后，物业管理公司应进行归档或销毁。10.3档案查阅权限10.3.1业主有权查阅本人的档案信息。10.3.2未经档案主人同意，他人不得查阅档案。11.物业管理合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同内容因客观原因发生变更，需经双方协商一致。11.1.2合同变更需以书面形式进行。11.2合同解除条件11.2.1合同一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.3合同变更与解除程序11.3.1合同变更或解除需提前30日书面通知对方。11.3.2双方应在收到通知后30日内完成合同变更或解除手续。12.违约责任12.1违约情形12.1.1任何一方未按合同约定履行义务。12.1.2任何一方故意或过失造成对方损失的。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。12.3违约赔偿方式12.3.1违约赔偿以货币形式支付。12.3.2任何一方提出违约赔偿要求，另一方应在接到通知后15日内支付。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。13.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序13.2.1争议发生后，双方应在30日内协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。13.3争议解决机构13.3.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于地下车库管理制度、设施设备清单、费用明细表等。14.2合同未尽事宜14.2.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.3合同解释权14.3.1本合同由双方共同协商解释，如有争议，以双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在物业管理过程中，根据本合同约定，由甲方或乙方委托介入的任何个人、企业或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于维修保养服务提供商、咨询服务机构、审计机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲方或乙方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入的目的是为了提高物业管理效率、确保服务质量或完成特定任务。15.3第三方责任15.3.1第三方在执行任务过程中，应遵守国家法律法规和本合同的约定。15.3.2第三方对其提供的服务的质量、安全性和合法性负责。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合作协议获取相应的服务费用。15.4.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合作协议约定，不改变其在物业管理合同中的地位。15.5.2第三方与业主之间的关系由物业管理合同约定，第三方应协助乙方履行合同义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在执行任务过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由合作协议约定。16.1.2第三方责任限额不得低于甲方或乙方因第三方原因遭受的直接损失。16.2责任限额的调整16.2.1第三方责任限额可根据市场情况、服务内容等因素进行调整。16.2.2责任限额的调整需经甲方或乙方书面同意。17.第三方介入的具体条款17.1第三方介入的具体事项17.1.1第三方介入的具体事项包括但不限于设施设备的维修保养、安全检查、咨询服务等。17.1.2第三方介入的具体事项应在合作协议中明确。17.2第三方介入的流程17.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并选择合适的第三方。17.2.2双方签订合作协议，明确双方的权利、义务和责任。17.2.3第三方根据合作协议开展相关工作。17.3第三方介入的费用17.3.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用在合作协议中约定。17.3.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、材料费、人工费等。18.第三方介入的监督与管理18.1第三方介入的监督18.1.1甲方或乙方对第三方介入的工作进行监督，确保其符合合同要求。18.1.2甲方或乙方有权要求第三方提供工作进展报告。18.2第三方介入的管理18.2.1甲方或乙方负责协调第三方与其他相关方的关系。18.2.2甲方或乙方应确保第三方的工作不会影响地下车库的正常运营。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件19.1.1第三方完成合作协议约定的任务。19.1.2双方协商一致终止第三方介入。19.1.3出现不可抗力导致第三方介入无法继续。19.2第三方介入的终止流程19.2.1双方书面通知对方终止第三方介入。19.2.2第三方在接到终止通知后，应尽快完成现有工作，并撤离现场。19.2.3甲方或乙方对第三方介入的工作进行验收。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.地下车库管理制度详细要求和说明：列出地下车库的管理规则，包括但不限于车辆进出、停车规定、消防安全、环境卫生等。2.地下车库平面图详细要求和说明：提供地下车库的详细平面图，标明各个区域、设施设备的位置及编号。3.设施设备清单详细要求和说明：列出地下车库内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。4.费用明细表详细要求和说明：详细列出物业管理服务费用的构成，包括但不限于日常维护费、设施设备维修保养费等。5.第三方合作协议详细要求和说明：与第三方签订的合作协议，明确双方的权利、义务和责任。6.业主信息登记表详细要求和说明：登记业主的基本信息，包括姓名、联系方式、车辆信息等。7.维修保养记录详细要求和说明：记录地下车库内设施设备的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。8.安全检查报告详细要求和说明：定期进行的安全检查报告，包括检查内容、发现的问题及整改措施。9.业主满意度调查报告详细要求和说明：定期进行的业主满意度调查报告，包括调查内容、调查结果及改进措施。10.合同变更协议详细要求和说明：合同内容变更时，双方签订的变更协议，明确变更内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为详细要求和说明：业主未按时支付物业管理服务费。责任认定标准：业主应按照合同约定的时间支付物业管理服务费，逾期未支付，应向物业管理公司支付滞纳金。2.违约行为详细要求和说明：物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务，如未履行或未达到合同约定的标准，应向业主支付违约金。3.违约行为详细要求和说明：第三方在执行任务过程中造成地下车库设施设备的损坏。责任认定标准：第三方应承担因其自身原因造成的损失，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.违约行为详细要求和说明：业主在地下车库内违规停车或堆放物品。责任认定标准：业主应遵守地下车库的规章制度，违规停车或堆放物品，应承担相应的责任。5.违约行为详细要求和说明：物业管理公司未按合同约定进行安全检查。责任认定标准：物业管理公司应定期进行安全检查，如未履行或未达到合同约定的标准，应向业主支付违约金。示例说明：业主A未按时支付物业管理服务费，逾期10天，应向物业管理公司支付滞纳金人民币100元。物业管理公司B未按合同约定提供清洁服务，导致地下车库公共区域卫生状况恶化，应向业主支付违约金人民币500元。第三方C在维修电梯过程中造成电梯损坏，应赔偿物业管理公司人民币2000元。全文完。2024年度地下车库物业管理合同协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业所有人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（物业管理公司）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景本合同由甲方（物业所有人）与乙方（物业管理公司）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方所有地下车库的物业管理事宜达成一致意见，经友好协商，签订本合同。2.2目的为明确甲乙双方的权利义务，规范地下车库的物业管理，确保地下车库的正常运行和广大业主的合法权益，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）地下车库：指甲方拥有的位于__________的地下停车设施；（2）物业管理：指乙方根据本合同约定，对地下车库进行的管理、维护、维修等工作；（3）业主：指拥有地下车库停车位的自然人、法人或其他组织。3.2关键词解释（1）合同履行时间：指本合同生效后，甲乙双方按照约定完成各自义务的时间；（2）合同履行地点：指地下车库的所在地；（3）合同履行方式：指甲乙双方按照约定完成各自义务的具体方法。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对地下车库进行物业管理；（2）甲方有权监督乙方履行本合同约定的义务；（3）甲方有权要求乙方对本合同约定的事项进行解释；（4）甲方应按时、足额向乙方支付物业管理费用；（5）甲方应遵守本合同约定，不得擅自改变地下车库的使用性质。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，支付物业管理费用；（2）乙方有权对地下车库进行物业管理，确保地下车库的正常运行；（3）乙方应按照本合同约定，对地下车库进行定期检查、维修、保养；（4）乙方应确保地下车库的安全、卫生、整洁；（5）乙方应遵守国家法律法规和本合同约定，不得损害甲方和业主的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点地下车库的所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按时、足额向乙方支付物业管理费用；（2）乙方应按照本合同约定，对地下车库进行物业管理、维修、保养等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）违反法律法规，合同被依法解除。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应按照本合同约定，完成各自义务；（2）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，办理相关手续；（2）合同终止后，甲方应向乙方支付已发生的物业管理费用；（3）合同终止后，乙方应将地下车库的物业管理权移交给甲方。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据地下车库的实际使用面积和物业服务标准，甲方应向乙方支付物业管理服务费；（2）维修保养费：乙方对地下车库进行定期检查、维修、保养所需的费用；（3）其他费用：根据实际情况，甲乙双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）物业管理服务费：甲方应在每月____日前，通过银行转账方式支付至乙方指定账户；（2）维修保养费：甲方应在维修保养项目实施前，按照乙方报价支付费用；（3）其他费用：甲方应按照甲乙双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）物业管理服务费：甲方应在每月____日前支付；（2）维修保养费：甲方应在维修保养项目实施前支付；（3）其他费用：甲方应按照甲乙双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应真实、准确，不得故意拖延或拒绝支付；（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具相应的收据或发票；（3）甲方支付的费用如有误，乙方应在收到甲方书面通知后____日内退还。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业管理服务费的，应向乙方支付____%的滞纳金；（2）甲方违反本合同约定，擅自改变地下车库的使用性质，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方未按照本合同约定对地下车库进行维修保养的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式甲乙双方应按照本合同约定，根据违约情况，承担相应的赔偿责任。赔偿金额和方式由双方协商确定，或由仲裁机构或人民法院判决。九、保密条款9.1保密内容（1）地下车库的运营数据；（2）甲乙双方的商业秘密；（3）其他甲乙双方约定需保密的信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）采取必要的安全措施，确保保密信息的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会事件；（3）政府政策调整、法律、法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行本合同；（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致地下车库设施损坏；（2）战争导致地下车库无法正常使用；（3）政府政策调整导致物业管理成本增加。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向当地消费者协会申请调解；（2）提交仲裁委员会仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经双方书面同意，任何一方不得转让合同的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让；（2）转让可能导致合同目的无法实现；（3）法律法规禁止转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲乙双方均保留。（2）甲乙双方在履行本合同过程中，如发现对方有违反法律法规或合同约定行为，有权采取法律手段维护自身合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对地下车库的管理权和使用权；（2）乙方保留对地下车库的物业管理权和维修保养权；（3）甲乙双方均保留对合同内容的修改和补充权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方协商一致；（2）以书面形式修改或补充；（3）经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护地下车库的正常运行。15.2协作与配合方式（1）甲方应积极配合乙方进行物业管理；（2）乙方应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益；（3）甲乙双方应定期召开会议，讨论地下车库的物业管理事宜。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，具有独立性，与甲乙双方签订的其他合同无关。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（物业所有人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签字：__________日期：____年____月____日乙方（物业管理公司）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签字：__________日期：____年____月____日附件：1.地下车库物业管理服务内容；2.