2024年度大产权房屋买卖合同范本：二手房交易税费减免政策3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大产权房屋买卖合同范本：二手房交易税费减免政策合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国税收征收管理法》4.《关于完善住房保障体系若干问题的通知》5.其他相关法律法规和政策。三、定义与解释3.1专业术语1.大产权房屋：指具有独立产权的房屋，包括住宅、商业、办公等用途。2.二手房：指已经有人居住过的房屋，包括住宅、商业、办公等用途。3.2关键词解释1.交易税费减免政策：指政府为鼓励二手房交易，对符合条件的买方给予一定的税费减免政策。2.买卖合同：指甲方将其名下大产权房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务将房屋及相关产权证书、证明文件等材料交付给乙方。3.甲方有义务保证房屋的真实性、合法性，并承担因房屋存在瑕疵所引起的法律责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关产权证书、证明文件等材料。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务按照国家相关法律法规和政策，享受交易税费减免政策。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：________________。5.3合同履行方式1.甲方应在合同履行期限内，将房屋及相关产权证书、证明文件等材料交付给乙方。2.乙方应在合同履行期限内，按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，解除本合同。3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应当签订书面协议。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应向对方提供相关证明材料，协商解除合同。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。2.因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价：指本合同约定的房屋成交价格，为本合同的核心交易价格。2.交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，具体税费根据国家相关法律法规和政策执行。3.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、测绘费、公证费等，具体费用根据实际情况协商确定。7.2支付方式1.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。2.购房款支付可采用银行转账、现金等方式，具体支付方式由双方协商确定。7.3支付时间1.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋成交价的_____%作为首付款。2.尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付房屋成交价的_____%作为尾款。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋钥匙和必要的产权证明文件。2.乙方应在支付尾款前，确保房屋过户手续齐全，并完成所有必要的税费缴纳。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵的，应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方在合同履行过程中，如有恶意违约行为，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.赔偿金额的支付方式与购房款支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等。2.本合同的具体条款内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例如遇国家政策调整导致交易税费减免政策发生变化，视为不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经双方书面同意，不得转让。2.双方同意转让合同，应签订书面协议。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给任何第三方。2.因违反法律法规或政策而发生的争议，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行合理维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行合理装修的权利，但需提前通知乙方。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理改造的权利，但需符合相关法律法规和政策。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应书面进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.任何修改和补充的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同顺利履行。2.双方应相互提供必要的协助，以完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协调。2.双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，取代了以前的所有协议和谈判。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________乙方（买方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________附件：1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费减免政策相关文件3.其他与本合同履行相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费减免政策相关文件3.房屋买卖合同4.交易税费缴纳凭证5.房屋测绘报告6.房屋评估报告7.房屋维修保养记录8.双方协商的修改和补充协议9.其他与本合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋：认定违约，应向乙方支付_____%的违约金。提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵：认定违约，应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款：认定违约，应向甲方支付_____%的违约金。恶意违约：认定违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除和违约责任等。2.房地产管理法：调整房地产交易、开发、利用和保护的法律规范。3.税收征收管理法：规定税收征收管理的法律规范。4.契税：对房屋买卖行为征收的税费。5.印花税：对合同、产权转移书据等征收的税费。6.个人所得税：对个人所得征收的税费。7.土地增值税：对土地增值收益征收的税费。8.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易税费减免政策发生变化。解决办法：根据新的政策调整税费，并及时通知对方。2.问题：房屋过户手续办理过程中出现延误。解决办法：及时沟通，了解延误原因，并采取措施加快办理进度。3.问题：房屋存在瑕疵，影响乙方使用。解决办法：甲方应立即修复，或退还乙方已支付的购房款，并承担赔偿责任。4.问题：一方违约，另一方不配合解决。解决办法：协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼方式解决争议。5.问题：合同履行过程中，双方沟通不畅。解决办法：加强沟通，明确各自的权利和义务，确保合同顺利履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：________________2.第三方地址：________________3.第三方联系人：________________4.第三方联系电话：________________1.第三方责任：对房屋交易的真实性、合法性负责，确保甲方拥有房屋的完全所有权。对交易过程中产生的税费进行合理计算，确保乙方享受相应的减免政策。2.第三方权利：收取乙方支付的中介服务费用。在合同履行过程中，对双方的履行情况进行监督。3.第三方义务：保密，不泄露合同内容。在合同履行过程中，提供必要的协助。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：在合同签订前，有权要求甲方提供房屋的详细信息和产权证明。在合同签订后，有权要求甲方按约定时间交付房屋。在合同履行过程中，有权要求甲方提供房屋的合理使用条件。2.乙方的利益条款：享受国家规定的二手房交易税费减免政策。在房屋过户后，有权要求甲方配合办理相关手续。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金。甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，应退还乙方已支付的购房款，并承担赔偿责任。甲方不得擅自改变房屋用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：在合同签订前，有权要求乙方提供支付能力的证明。在合同签订后，有权要求乙方按约定时间支付购房款。在合同履行过程中，有权要求乙方遵守合同约定。2.甲方的利益条款：在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定使用房屋。在房屋过户后，有权要求乙方配合办理相关手续。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。乙方在合同履行过程中，如有恶意违约行为，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权解除合同。全文完。2024年度大产权房屋买卖合同范本：二手房交易税费减免政策1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同签订地点二、房屋基本情况1.房屋位置2.房屋面积3.房屋产权4.房屋用途5.房屋建筑年代三、交易价格与支付方式1.房屋成交价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款条件四、税费计算与减免1.税费计算依据2.应缴税费种类及比例3.税费减免政策4.税费承担主体五、房屋交付与验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收程序六、房屋过户与登记1.过户手续办理2.过户税费承担3.过户时间节点4.房屋登记手续七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算4.违约解除合同八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用九、合同生效与解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同解除程序4.合同解除后果十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关证明文件十一、合同其他约定1.保密条款2.通知送达方式3.合同修改与补充4.合同解除后的处理十二、合同解除后的处理1.房屋返还2.税费承担3.违约金退还4.其他事项十三、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果4.合同终止通知十四、合同签署与见证1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人4.合同见证人合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度大产权房屋买卖合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同双方基本信息：a.出卖方：1.姓名：________________2.身份证号码：____________3.联系电话：____________b.买受方：1.姓名：________________2.身份证号码：____________3.联系电话：____________4.合同签订地点：________________二、房屋基本情况1.房屋位置：________________2.房屋面积：________________平方米3.房屋产权：大产权4.房屋用途：________________5.房屋建筑年代：____年三、交易价格与支付方式1.房屋成交价格：人民币____元整2.付款方式：a.首付款：人民币____元整，于合同签订之日起____个工作日内支付。b.尾款：人民币____元整，于房屋过户后____个工作日内支付。3.付款时间节点：a.首付款支付时间：____年__月__日b.尾款支付时间：____年__月__日4.付款条件：买受方在约定时间内支付相应款项，出卖方应提供相应的收款凭证。四、税费计算与减免1.税费计算依据：根据国家及地方相关法律法规和政策规定。2.应缴税费种类及比例：a.契税：按照成交价格的____%缴纳。b.印花税：按照成交价格的____%缴纳。c.其他税费：________________。3.税费减免政策：1.契税减免：____元。2.印花税减免：____元。3.其他税费减免：________________。b.减免条件：________________。4.税费承担主体：除法律法规另有规定外，税费由买受方承担。五、房屋交付与验收1.房屋交付时间：____年__月__日2.房屋交付条件：a.房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。b.房屋设施设备齐全，符合交付标准。3.房屋验收标准：a.房屋结构安全、完整。b.房屋设施设备正常运行。c.房屋内部装修符合合同约定。4.验收程序：a.买受方在房屋交付后____个工作日内进行验收。b.验收合格后，双方在验收报告上签字确认。六、房屋过户与登记1.过户手续办理：a.出卖方应协助买受方办理房屋过户手续。b.过户手续办理费用由____方承担。2.过户税费承担：a.过户税费由____方承担。b.过户税费计算依据：________________。3.过户时间节点：a.过户手续办理时间：____年__月__日之前。4.房屋登记手续：a.买受方应在过户手续办理完毕后____个工作日内办理房屋登记手续。b.房屋登记手续费用由____方承担。七、违约责任1.违约情形：a.出卖方未按约定时间交付房屋；b.买受方未按约定时间支付款项；c.双方违反合同约定的其他行为。2.违约责任承担：a.出卖方违约，应向买受方支付____元违约金。b.买受方违约，应向出卖方支付____元违约金。3.违约金计算：a.违约金按每日应付款项的____%计算。b.违约金总额不超过合同总价款的____%。4.违约解除合同：a.双方协商一致，可解除合同。b.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议。协商不成的，提交________________仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：________________仲裁委员会。3.争议解决期限：自争议发生之日起____个月内解决。4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。九、合同生效与解除1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同解除条件：a.合同约定的解除条件成就；b.双方协商一致解除合同；c.因不可抗力导致合同无法履行。3.合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由。4.合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定履行已发生的义务，并处理善后事宜。十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关证明文件十一、合同其他约定1.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。a.邮寄：邮寄至对方提供的地址。b.电子邮件：发送至对方提供的电子邮箱。c.其他方式：________________。3.合同修改与补充：本合同的修改与补充，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于房屋返还、款项结算等。十二、合同解除后的处理1.房屋返还：买受方应将房屋完好无损地返还给出卖方。2.税费承担：双方应按照合同约定承担各自应缴纳的税费。3.违约金退还：如一方违约，应退还另一方已支付的违约金。4.其他事项：双方应按照法律法规和合同约定处理其他相关事宜。十三、合同终止1.合同终止条件：合同履行完毕或因其他原因导致合同无法履行。2.合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜。3.合同终止后果：合同终止后，双方的权利义务终止，但双方仍有权要求对方履行其应尽的义务。4.合同终止通知：一方终止合同，应书面通知对方。十四、合同签署与见证1.合同签署日期：____年__月__日2.合同签署地点：________________3.合同签署人：a.出卖方签字：b.买受方签字：4.合同见证人：a.姓名：________________b.身份证号码：____________c.职务：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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