2024年度单位二手房产交易合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度单位二手房产交易合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产过户手续及税费4.1过户手续4.2税费承担4.3税费计算5.房产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程6.房产瑕疵及责任6.1瑕疵定义6.2瑕疵处理6.3责任承担7.合同解除及违约责任7.1解除条件7.2解除程序7.3违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1生效条件9.2生效时间9.3终止条件9.4终止程序10.合同附件10.1附件一：房产信息表10.2附件二：付款凭证10.3附件三：其他相关文件11.合同变更及补充11.1变更程序11.2补充协议12.合同解除及终止的后续处理12.1解除后的房屋返还12.2解除后的款项退还12.3解除后的其他处理13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：1.1.4甲方联系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：1.2.4乙方联系方式：2.房产基本信息2.1房产地址：2.2房产面积：2.3房产用途：2.4房产权属：2.4.1房产证号：2.4.2房产性质：2.4.3房产所有权人：3.交易价格及支付方式3.1交易价格：3.2付款方式：3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：3.3.2尾款支付时间：4.房产过户手续及税费4.1过户手续：4.2税费承担：4.3税费计算：4.3.1所得税：4.3.2交易手续费：4.3.3其他相关税费：5.房产交付及验收5.1交付时间：5.2验收标准：5.3验收流程：5.3.1验收前准备：5.3.2验收过程：5.3.3验收结果确认：6.房产瑕疵及责任6.1瑕疵定义：6.2瑕疵处理：6.3责任承担：6.3.1甲方责任：6.3.2乙方责任：7.合同解除及违约责任7.1解除条件：7.2解除程序：7.3违约责任：7.3.1甲方违约责任：7.3.2乙方违约责任：8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1协商解决：8.1.2调解解决：8.1.3仲裁解决：8.1.4诉讼解决：8.2争议解决机构8.2.1仲裁委员会：8.2.2法院：8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用：8.3.2诉讼费用：8.3.3其他相关费用：9.合同生效及终止9.1生效条件9.1.1双方签字盖章：9.1.2交易款项支付：9.1.3房产过户手续完成：9.2生效时间9.2.1合同签订日：9.3终止条件9.3.1合同履行完毕：9.3.2合同解除：9.3.3合同无效：9.4终止程序9.4.1双方协商一致：9.4.2法定程序：9.4.3法院判决：10.合同附件10.1附件一：房产信息表10.1.1房产基本情况：10.1.2房产权属证明：10.1.3房产交易价格：10.2附件二：付款凭证10.2.1首付款支付凭证：10.2.2尾款支付凭证：10.3附件三：其他相关文件10.3.1房产过户手续文件：10.3.2税费缴纳凭证：10.3.3其他必要文件：11.合同变更及补充11.1变更程序11.1.1提出变更请求：11.1.2双方协商一致：11.1.3签订变更协议：11.2补充协议11.2.1补充协议内容：11.2.2补充协议生效：12.合同解除及终止的后续处理12.1解除后的房屋返还12.1.1房屋返还时间：12.1.2房屋返还条件：12.2解除后的款项退还12.2.1款项退还时间：12.2.2款项退还方式：12.3解除后的其他处理12.3.1解除后的合同终止：12.3.2解除后的责任承担：13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.1.1甲方签署日期：13.1.2乙方签署日期：13.2生效日期13.2.1合同生效日期：14.其他约定事项14.1合同履行过程中的未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、评估服务、咨询服务、法律服务等而介入的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的条件2.1第三方介入必须经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的目的是为了保障本合同的履行，提高交易效率，降低交易风险。3.第三方介入的类型3.1中介服务：提供房产交易的中介机构。3.2评估服务：提供房产价值评估的评估机构。3.3咨询服务：提供法律、财务等咨询服务的专业机构。3.4法律服务：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的律师事务所。4.第三方介入的程序4.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜。4.2双方签订第三方介入协议，明确第三方介入的具体内容和责任。4.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.第三方责任限额5.1第三方因提供专业服务而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。5.2第三方责任限额包括但不限于：因第三方过失导致的交易失败、因第三方评估错误导致的交易价格差异、因第三方咨询意见错误导致的交易风险等。6.第三方与其他各方的责权利划分6.1第三方对甲方、乙方及其他相关方的责任，由第三方介入协议约定。6.2第三方对甲乙双方的责权利划分：6.2.1第三方对甲方的责任：保证提供的服务符合行业标准，确保交易顺利进行。6.2.2第三方对乙方的责任：保证提供的服务符合行业标准，确保交易顺利进行。6.2.3第三方对其他相关方的责任：根据第三方介入协议的约定承担相应责任。7.第三方介入协议的变更与解除7.1第三方介入协议的变更，需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2.1第三方无法继续履行协议约定的服务；7.2.2甲乙双方协商一致解除协议；7.2.3出现不可抗力因素导致协议无法履行。8.第三方介入协议的争议解决8.1第三方介入协议的争议解决方式，按照本合同约定的争议解决方式执行。8.2第三方介入协议的争议解决机构，按照本合同约定的争议解决机构执行。9.第三方介入协议的生效9.1第三方介入协议自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入协议的生效，不影响本合同其他条款的效力。10.第三方介入协议的补充10.1本合同中未规定的第三方介入相关事宜，由甲乙双方和第三方另行协商解决。10.2第三方介入协议与本合同不一致的，以第三方介入协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息表要求：详细记录房产的基本信息，包括房产地址、面积、用途、产权性质等。说明：该表为房产交易的重要依据，需由甲乙双方共同填写并签字确认。2.附件二：付款凭证要求：包括首付款和尾款的支付凭证，需加盖银行印章或提供银行出具的资金到账证明。说明：付款凭证是交易款项支付的重要证据，需妥善保管。3.附件三：房产过户手续文件要求：包括房产证、契税完税证明、房产过户申请书等过户手续文件。说明：过户手续文件是房产过户的关键文件，需确保文件齐全、有效。4.附件四：税费缴纳凭证要求：包括房产交易中产生的各种税费缴纳凭证，如契税、个人所得税等。说明：税费缴纳凭证是交易税费支付的重要证据，需妥善保管。5.附件五：第三方介入协议要求：明确第三方介入的事宜、责任、权利等内容。说明：第三方介入协议是本合同的附件，需由甲乙双方和第三方共同签订。6.附件六：合同变更协议要求：记录合同变更的内容、原因、时间等信息。说明：合同变更协议是合同变更的重要依据，需由甲乙双方共同签订。7.附件七：解除合同协议要求：记录合同解除的原因、时间、后续处理等内容。说明：解除合同协议是合同解除的重要依据，需由甲乙双方共同签订。8.附件八：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、费用等内容。说明：争议解决协议是争议解决的重要依据，需由甲乙双方共同签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时支付交易款项；提供虚假房产信息；未按时办理房产过户手续。1.2乙方违约行为：未按时支付交易款项；提供虚假房产信息；未按时办理房产过户手续。1.3第三方违约行为：未按时提供专业服务；提供虚假评估结果；未履行合同约定的责任。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：逾期支付交易款项的，应向乙方支付违约金；提供虚假房产信息的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；未按时办理房产过户手续的，应承担相应法律责任。2.2乙方违约责任：逾期支付交易款项的，应向甲方支付违约金；提供虚假房产信息的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；未按时办理房产过户手续的，应承担相应法律责任。2.3第三方违约责任：未按时提供专业服务的，应退还服务费用并承担相应法律责任；提供虚假评估结果的，应退还评估费用并承担相应法律责任；未履行合同约定的责任的，应承担相应法律责任。3.违约示例说明：3.1甲方未按时支付首付款，应向乙方支付违约金，违约金金额为首付款的5%。3.2乙方提供虚假房产信息，导致交易失败，应赔偿甲方损失，损失金额为交易价格的10%。3.3第三方未按时提供评估服务，应退还评估费用，并承担相应法律责任。全文完。2024年度单位二手房产交易合同书1合同目录一、合同基本信息1.合同编号2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.房产基本信息5.交易价格及支付方式二、房产状况及权利义务1.房产现状2.房产权属证明3.房产权利限制4.房产相关费用5.房产权利义务转移三、交易程序及流程1.交易流程概述2.合同签订3.房产评估及鉴定4.产权过户手续5.交易资金监管四、违约责任1.交易双方违约责任2.违约金及赔偿3.违约处理方式4.争议解决五、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止后的处理六、争议解决1.争议解决方式2.仲裁机构及仲裁规则3.诉讼途径4.争议解决费用七、合同附件1.房产权属证明文件2.交易款项支付凭证3.其他相关文件八、合同生效及修改1.合同生效条件2.合同修改及补充3.合同附件的效力九、通知及送达1.通知方式2.送达地址及方式3.通知送达证明十、合同解除及终止后的后续事宜1.房产过户手续2.交易款项结算3.争议解决后续事宜4.其他后续事宜十一、合同解除及终止后的责任1.双方责任2.责任追究3.责任承担十二、其他约定1.合同保密2.合同解释3.合同附件效力十三、合同争议处理1.争议处理原则2.争议处理程序3.争议处理结果十四、合同签署及生效日期1.签署日期2.生效日期3.合同副本数量合同编号_________一、合同基本信息1.合同编号：_______2.合同签订日期：_______3.合同双方基本信息：a.出售方：名称、地址、联系人、联系电话b.购买方：名称、地址、联系人、联系电话4.房产基本信息：a.房产地址b.房产产权证号c.房产面积d.房产用途e.房产建造年代5.交易价格及支付方式：a.交易价格b.支付方式c.支付时间节点d.首付款比例e.尾款支付条件二、房产状况及权利义务1.房产现状：a.房产现状描述b.房产附属设施及设备2.房产权属证明：a.房产产权证复印件b.房产他项权利证书3.房产权利限制：a.房产抵押情况b.房产查封情况c.房产租赁情况4.房产相关费用：a.房产税费b.物业管理费c.其他费用5.房产权利义务转移：a.房产权利义务转移条件b.房产权利义务转移程序三、交易程序及流程1.交易流程概述：a.双方洽谈b.签订合同c.房产评估及鉴定d.产权过户手续e.交易资金监管2.合同签订：a.合同签订地点b.合同签订时间c.合同签订方式3.房产评估及鉴定：a.评估机构选择b.评估报告c.评估费用4.产权过户手续：a.过户手续办理时间b.过户手续办理地点c.过户手续办理费用5.交易资金监管：a.资金监管机构b.资金监管账户c.资金监管期限四、违约责任1.交易双方违约责任：a.购买方违约责任b.出售方违约责任2.违约金及赔偿：a.违约金比例b.违约金支付时间c.赔偿范围及标准3.违约处理方式：a.违约通知b.违约处理流程4.争议解决：a.争议解决方式b.争议解决机构五、合同解除及终止1.合同解除条件：a.合同解除事由b.合同解除通知2.合同终止条件：a.合同终止事由b.合同终止通知3.合同解除及终止后的处理：a.房产过户手续b.交易款项结算c.争议解决后续事宜六、争议解决1.争议解决方式：a.协商b.仲裁c.诉讼2.仲裁机构及仲裁规则：a.仲裁机构b.仲裁规则3.诉讼途径：a.诉讼法院b.诉讼程序4.争议解决费用：a.争议解决费用承担b.费用支付方式七、合同附件1.房产权属证明文件：a.房产产权证复印件b.房产他项权利证书2.交易款项支付凭证：a.首付款支付凭证b.尾款支付凭证3.其他相关文件：a.房产评估报告b.房产鉴定报告c.交易双方身份证复印件八、合同生效及修改1.合同生效条件：a.双方签字盖章b.交易资金到位c.房产过户手续完成2.合同修改及补充：a.修改方式b.补充内容c.修改生效日期九、通知及送达1.通知方式：a.书面通知b.电子邮件c.专人送达2.送达地址及方式：a.出售方送达地址b.购买方送达地址c.送达方式3.通知送达证明：a.送达日期b.送达方式证明十、合同解除及终止后的后续事宜1.房产过户手续：a.手续办理完成b.权属变更登记2.交易款项结算：a.款项结算完成b.结算凭证3.争议解决后续事宜：a.争议解决结果b.执行情况4.其他后续事宜：a.合同附件处理b.补充协议十一、合同解除及终止后的责任1.双方责任：a.解除及终止原因b.责任承担2.责任追究：a.追究程序b.追究方式3.责任承担：a.责任范围b.责任期限十二、其他约定1.合同保密：a.保密内容b.保密期限2.合同解释：a.合同解释原则b.合同解释效力3.合同附件效力：a.附件与合同关系b.附件效力十三、合同争议处理1.争议处理原则：a.公平、公正b.合同约定优先2.争议处理程序：a.争议提出b.争议解决3.争议处理结果：a.结果执行b.结果生效十四、合同签署及生效日期1.签署日期：_______2.生效日期：_______出售方（盖章）：_________________________购买方（盖章）：_________________________代表人（签字）：_________________________代表人（签字）：_________________________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先权条款a.甲方在同等条件下享有优先购买权。b.若乙方在合同签订后，有意向将房产出售给第三方，甲方有权在得知消息后一定期限内（如10个工作日）行使优先购买权。2.甲方支付条款a.甲方应在合同签订后一定期限内（如30个工作日）支付首付款。b.甲方未按时支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.甲方房产状况确认条款a.甲方应保证房产状况与合同描述一致，如存在隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.甲方房产权属保证条款a.甲方应保证房产权属清晰，不存在任何争议或法律纠纷。b.若因房产权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。5.甲方协助过户条款a.甲方应积极配合乙方办理房产过户手续。b.甲方未按时协助过户，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方优先权条款a.乙方在同等条件下享有优先购买权。b.若甲方在合同签订后，有意向将房产出售给第三方，乙方有权在得知消息后一定期限内（如10个工作日）行使优先购买权。2.乙方支付条款a.乙方应在合同签订后一定期限内（如30个工作日）支付首付款。b.乙方未按时支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.乙方房产状况确认条款a.乙方应保证房产状况与合同描述一致，如存在隐瞒或虚假陈述，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.乙方房产权属保证条款a.乙方应保证房产权属清晰，不存在任何争议或法律纠纷。b.若因房产权属问题导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。5.乙方协助过户条款a.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续。b.乙方未按时协助过户，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款a.中介服务费用由甲方和乙方按照约定比例分担。b.中介服务费用支付时间及方式按照合同约定执行。2.中介保密条款a.中介应对交易双方提供的信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。b.中介泄露信息导致交易双方损失，应承担相应责任。3.中介责任条款a.中介应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。b.若因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。4.中介佣金退还条款a.若因交易双方原因导致合同无法履行，中介有权要求退还部分或全部佣金。b.中介佣金退还比例及条件按照合同约定执行。5.中介争议解决条款a.中介与交易双方发生争议，应通过协商解决。b.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明文件a.房产产权证复印件b.房产他项权利证书2.交易款项支付凭证a.首付款支付凭证b.尾款支付凭证3.房产评估报告4.房产鉴定报告5.交易双方身份证复印件6.交易双方单位证明文件7.中介服务协议（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.任何一方未按时支付约定款项。b.任何一方未按时履行合同约定的义务。c.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。d.任何一方擅自解除合同。2.违约行为的认定：a.根据合同约定，违约行为一经发生，即视为违约。b.违约行为的认定以合同条款和相关法律法规为准。三、法律名词及解释：1.产权证：指国家机关颁发的证明房屋所有权的法律文件。2.他项权利证书：指除房屋所有权外的其他权利（如抵押权、租赁权等）的证明文件。3.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.优先购买权：指在同等条件下，特定当事人（如共有人、承租人等）享有的优先购买某项权利的权利。5.中介服务：指中介机构为促成交易双方达成协议而提供的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方对房产状况存在争议。解决办法：委托专业机构进行评估和鉴定，以评估报告为准。2.问题：交易资金无法及时到位。解决办法：采用第三方资金监管，确保资金安全。3.问题：房产过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：协助双方及时提供所需文件，与相关部门沟通协调。五、所有应用场景：1.单位之间进行的二手房产交易。2.单位与个人之间的二手房产交易。3.房产中介机构参与的二手房产交易。4.房产交易涉及多个利益相关方的情况。全文完。2024年度单位二手房产交易合同书2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有一定数量的二手房产，并愿意将其出售；乙方有意购买甲方所述房产，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房产交易过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房产：指在原有房产基础上，经过一定时间的使用和改造，具备一定使用价值的房产。2.房产证：指由我国政府颁发，证明房产所有权归属的正式证件。3.房产交易税费：指在房产交易过程中，根据我国法律法规和政策规定，由买方承担的税费。3.2关键词解释：1.房产：指土地上的建筑物及其附属设施，包括房屋、构筑物等。2.交易：指买卖双方就某一物品或权益达成协议，并完成交付的过程。3.履行：指合同当事人按照合同约定，履行各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应保证房产的合法性和完整性，不得隐瞒房产的瑕疵。3.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式，将房产交付给乙方。4.1乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方应按照合同约定支付购房款，并按时缴纳房产交易税费。3.乙方应保证在购买房产时，遵守我国法律法规和政策规定。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年____个月。5.2合同履行地点：甲方将房产交付给乙方的地点为：__________________5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式，将房产交付给乙方。2.乙方应按照合同约定的时间、地点、方式，支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后，自双方签字之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕。2.双方协商一致，终止合同。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。2.双方达成一致意见后，签署终止合同协议。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.双方应将终止合同的事实告知相关方。七、费用与支付7.1费用构成：1.房产交易税费：乙方需按照国家相关法律法规和政策规定，承担房产交易过程中产生的税费。2.房产过户费用：包括但不限于过户手续费、测绘费、公证费等。3.乙方应支付的购房款：根据双方协商确定的房产价格计算。4.甲方可能承担的费用：如合同约定的其他费用。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账的方式支付购房款。2.房产交易税费及过户费用，乙方应在办理房产过户手续前支付。7.3支付时间：1.乙方应在合同签订后的____个工作日内支付全部购房款。2.房产交易税费及过户费用，乙方应在办理房产过户手续前支付。7.4支付条款：1.乙方支付购房款时，应提供支付凭证，甲方收到后应及时予以确认。2.甲方收到购房款后，应出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未能按约定时间、地点、方式交付房产，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方提供的房产存在重大瑕疵，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方逾期办理房产过户手续，应向甲方支付____%的违约金。3.乙方未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方法：按照合同约定的金额计算。2.赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担相应的法律责任。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同签订、履行过程中所知悉的对方商业秘密。2.房产交易过程中的相关文件、资料。9.2保密期限：本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：军事冲突、战争状态等。3.政府行为：政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解：协商不成时，可向有关部门申请调解。11.3仲裁或诉讼：调解不成时，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经对方同意，不得转让。2.双方同意转让合同，应书面通知对方，并经对方签字确认。12.2不得转让的情形：1.甲方为政府机关、事业单位、国有企业等，其房产不得转让。2.房产存在法律纠纷或未解决的历史遗留问题。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方完全履行合同约定的付款义务。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对房产进行必要维修和保养的权利。2.乙方在未经甲方同意的情况下，不得对房产进行任何改动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力：1.合同的修改和补充具有同等法律效力。2.修改和补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，确保合同顺利履行。2.甲方应协助乙方办理房产过户手续。15.2协作与配合方式：1.双方应按照合同约定的时间、地点、方式进行协作。2.如遇特殊情况，双方应协商解决。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于二手房产交易的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款：本合同如需增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式予以确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（买方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________见证人（如有）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产交易税费计算清单3.房产过户手续办理指南4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.修改和补充协议（如有）7.协议书、函件等书面文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、地点、方式交付房产，认定为违约行为。提供的房产存在重大瑕疵，认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。逾期办理房产过户手续，认定为违约行为。