深圳二手房预约合同税费解析

深圳二手房预约合同税费解析合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方为二手房的出售方，乙方为二手房的购买方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售、乙方购买深圳二手房事宜，达成如下预约合同，双方共同遵照执行：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为：__________，土地使用权类型为：__________，土地使用权终止日期为：__________。1.3甲方对该房屋享有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余房款。2.3甲方应按照双方约定的时间，向乙方交付该房屋及相应产权证明文件。第三条税费承担3.1双方同意，本次交易中产生的契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等相关税费，按照国家和深圳市的相关规定承担。具体税费金额以实际缴纳为准。3.2甲方应依法承担本次交易中应由其缴纳的税费。3.3乙方应依法承担本次交易中应由其缴纳的税费。第四条合同的履行和解除4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，双方可协商解除合同。4.3甲乙双方均有权在本合同签订后，按照法律规定和合同约定解除合同。解除合同的，双方应按照约定办理相关手续，互相返还已支付的款项，并按照实际情况承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋或产权证明文件的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋产权证原件及复印件4.房屋所有权转移登记申请书5.契税完税凭证6.个人所得税完税凭证7.土地增值税完税凭证8.房产交易手续费缴费凭证9.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或产权证明文件的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.甲方未履行合同约定的义务，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.乙方未履行合同约定的义务，导致甲方无法按照约定时间收到房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖记录的存量房。2.契税：根据房屋交易价格按比例征收的税费。3.个人所得税：根据房屋转让所得额按比例征收的税费。4.土地增值税：根据房屋转让所获得的土地增值额按比例征收的税费。5.房产交易手续费：按照房屋交易价格的一定比例收取的费用。6.定金：的一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币作为担保。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方无法按时交付房屋或产权证明文件的情况，乙方应及时与甲方沟通，协商延期交付或解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.遇到乙方无法按时支付房款的情况，甲方应及时与乙方沟通，协商延期支付或解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.遇到合同履行过程中出现不可抗力等导致合同无法履行的情况，双方应及时沟通，协商解除合同。4.遇到房屋过户手续办理过程中出现问题的，应及时咨询相关部门，按照要求提供相关材料，积极配合办理过户手续。五、所有应用场景：本合同适用于深圳市的二手房交易市场