城市综合体物业管理条例

城市综合体物业管理条例合同编号：__________城市综合体物业管理条例甲方：（填写甲方全称）地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________乙方：（填写乙方全称）地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________鉴于甲方为城市综合体项目的开发商，拥有该项目的所有权并负责该项目的销售、管理与运营；乙方为具备相应资质和能力的物业管理公司，愿意为甲方提供物业管理服务。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一章总则第一条本合同的签订，旨在确保甲方和乙方在物业管理过程中的合法权益，提高物业管理水平，维护城市综合体项目的安全、整洁、舒适、和谐，实现双方共赢。第二条本合同适用于甲方所有的城市综合体项目，包括但不限于住宅、商业、办公、餐饮、娱乐等业态。第三条本合同的签订，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。第二章物业管理范围与内容第四条物业管理范围：甲方所有的城市综合体项目，包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域、绿化带、停车场等。第五条物业管理内容：1.物业维护：对物业管理范围内的建筑物、附属设施进行日常维护、检修，确保设施设备安全运行。2.环境卫生：负责物业管理范围内的清洁卫生，保持公共区域整洁。3.绿化管理：负责物业管理范围内的绿化带养护、修剪、施肥等工作。4.公共秩序维护：负责物业管理范围内的公共秩序维护，确保甲方及业主的人身财产安全。5.消防安全：负责物业管理范围内的消防安全工作，确保消防安全设施设备完好、正常使用。6.沟通协调：负责处理甲方、业主与物业管理相关的事宜，及时解决业主的投诉、建议。7.其他服务：根据甲方和业主的需求，提供其他相关的物业管理服务。第三章合同期限与续约第六条本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第七条合同期满前，甲乙双方如需续约，应提前三个月书面通知对方，并按本合同约定的条件办理续约手续。第四章费用与支付第八条物业管理费：甲乙双方协商确定物业管理费标准，详见附件。第九条甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费。甲方逾期支付物业管理费的，每逾期一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。第十条物业管理费的具体支付方式如下：1.甲方每月__日前向乙方支付当月的物业管理费。2.甲方支付物业管理费时，应出具合法、有效的支付凭证。第五章违约责任第十一条甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条甲方逾期支付物业管理费的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。乙方无正当理由暂停提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付违约金。第六章争议解决第十三条本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十五条本合同附件为《物业管理费收费标准》，甲乙双方应予以遵守。第十六条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________授权代表（签名）：______________授权代表（签名）：______________签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.物业管理费收费标准2.物业管理范围与内容详细说明3.物业管理服务满意度调查问卷4.物业管理规章制度5.消防安全管理制度6.绿化养护管理制度7.物业设施设备维护保养计划8.物业服务人员配置表9.物业服务质量承诺函10.合同解除与终止条件说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业管理费：甲方未按合同约定时间支付物业管理费，或支付金额不足。2.乙方未按约定提供物业管理服务：乙方未按合同约定内容、标准提供物业管理服务。3.甲方未履行合同约定的义务：甲方未按合同约定履行相关义务，如未配合乙方进行物业管理工作。4.乙方未维护甲方合法权益：乙方在物业管理过程中，未妥善保护甲方及业主的合法权益。5.消防安全管理不当：乙方未按合同约定进行消防安全管理，导致火灾等安全事故发生。6.绿化管理不当：乙方未按合同约定进行绿化管理工作，导致绿化带环境恶化。7.公共秩序维护不当：乙方未按合同约定进行公共秩序维护，导致项目内发生安全事故。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。2.物业管理费：指甲方支付给乙方的，为物业管理范围内的建筑物、附属设施、公共区域等提供维修、养护、管理等服务所需的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指逾期支付费用的一方按照约定向另一方支付的违约金。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.合同终止：指合同双方依法结束合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业管理费：乙方应及时与甲方沟通，催促支付；必要时，可暂停提供部分物业管理服务。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方改正，并根据违约情况追究乙方责任。3.甲方未履行合同约定的义务：乙方有权要求甲方履行义务，并根据违约情况追究甲方责任。4.乙方未维护甲方合法权益：甲方有权要求乙方改正，并根据违约情况追究乙方责任。5.消防安全管理不当：乙方应及时整改，加强消防安全管理，防止安全事故再次发生。6.绿化管理不当：乙方应及时整改，加强绿化管理工作，恢复绿化