2024年整栋商业楼宇购销合同协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年整栋商业楼宇购销合同协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同标的物2.1楼宇基本信息2.2楼宇产权情况2.3楼宇附属设施3.合同价款3.1购买价款及支付方式3.2付款时间节点3.3付款违约责任4.合同履行4.1履行时间4.2履行地点4.3履行方式5.质量保证5.1楼宇质量标准5.2质量保证期5.3质量问题处理6.交付及验收6.1交付时间6.2交付方式6.3验收标准及程序6.4验收争议处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金及赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.不可抗力9.1不可抗力事件定义9.2不可抗力事件通知9.3不可抗力事件处理10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效后的处理13.合同附件13.1附件一：楼宇产权证明文件13.2附件二：楼宇附属设施清单13.3附件三：合同履行计划14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同解释14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1出卖方名称：公司1.1.2出卖方地址：省市区路号1.1.3买受方名称：YY公司1.1.4买受方地址：省市区路号1.2法定代表人或授权代表1.2.1出卖方法定代表人：1.2.2买受方法定代表人：1.3联系方式1.3.1出卖方联系人：1.3.2出卖方联系电话：138xxxx56781.3.3买受方联系人：赵六1.3.4买受方联系电话：139xxxx56782.合同标的物2.1楼宇基本信息2.1.1楼宇名称：商业大厦2.1.2楼宇地址：省市区路号2.1.3楼宇用途：商业办公2.1.4楼宇结构：钢筋混凝土结构2.1.5楼宇面积：10000平方米2.2楼宇产权情况2.2.1楼宇产权证号：房权证字第0001号2.2.2楼宇所有权人：公司2.2.3楼宇使用权人：公司2.3楼宇附属设施2.3.1电梯：3部2.3.2空调：中央空调2.3.3消防系统：符合国家标准3.合同价款3.1购买价款及支付方式3.1.1购买价款：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）3.1.2支付方式：分期支付，首付款为总价的30%，余款在合同生效后一年内分六次等额支付3.2付款时间节点3.2.1首付款：合同签订后5个工作日内3.2.2第二期付款：合同签订后3个月3.2.3第三期付款：合同签订后6个月3.2.4第四期付款：合同签订后9个月3.2.5第五期付款：合同签订后12个月3.2.6第六期付款：合同签订后15个月3.3付款违约责任3.3.1买受方未按时支付款项，应向出卖方支付每日万分之五的违约金4.合同履行4.1履行时间4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效4.1.2楼宇交付时间为合同生效之日起60日内4.2履行地点4.2.1履行地点：省市区路号商业大厦4.3履行方式4.3.1出卖方负责将楼宇交付给买受方，买受方接收楼宇5.质量保证5.1楼宇质量标准5.1.1楼宇结构安全、使用功能良好5.1.2楼宇设施设备齐全、性能良好5.2质量保证期5.2.1楼宇质量保证期为自交付之日起两年5.3质量问题处理5.3.1出现质量问题，买受方应在发现问题后3日内通知出卖方5.3.2出卖方应在接到通知后7日内进行处理6.合同解除6.1合同解除条件6.1.1出卖方未能按合同约定交付楼宇6.1.2买受方未能按合同约定支付款项6.2合同解除程序6.2.1双方协商一致解除合同6.2.2任何一方有权向人民法院提起诉讼6.3合同解除后的处理6.3.1合同解除后，双方应立即终止合同履行6.3.2双方应协商解决合同解除后的财产返还及损失赔偿问题8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议，应友好协商解决8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为省市仲裁委员会8.2.2仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》8.3争议解决程序8.3.1仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力9.不可抗力9.1不可抗力事件定义9.1.1不可抗力事件是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等9.2不可抗力事件通知9.2.1发生不可抗力事件的一方应在事件发生后5日内通知对方9.2.2未能及时通知的，应承担相应的违约责任9.3不可抗力事件处理9.3.1不可抗力事件导致合同不能履行的，双方应协商解决9.3.2因不可抗力事件导致的损失，由双方根据实际情况合理分担10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同订立后，如因国家政策调整，导致合同无法继续履行10.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方10.2.2双方应在接到解除通知后15日内办理合同解除手续10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应立即终止合同履行10.3.2双方应协商解决合同解除后的财产返还及损失赔偿问题11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同内容11.2合同变更程序11.2.1变更内容应以书面形式提出11.2.2变更内容经双方签字盖章后生效11.3合同变更效力11.3.1合同变更后的条款具有同等法律效力12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方在合同上签字盖章12.1.2合同符合法律规定12.2合同生效时间12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效12.3合同生效后的处理12.3.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务12.3.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同13.合同附件13.1附件一：楼宇产权证明文件13.1.1房屋所有权证13.1.2土地使用权证13.2附件二：楼宇附属设施清单13.2.1电梯使用说明书13.2.2空调使用说明书13.2.3消防系统使用说明书13.3附件三：合同履行计划13.3.1履行时间表13.3.2履行节点任务14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同份数14.2.1本合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力14.3合同解释14.3.1本合同如有争议，应以书面形式解释，解释以双方协商一致为准14.4合同生效日期14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同的履行提供协助、咨询、中介或其他服务的个人或机构。1.2.1房地产中介服务1.2.2法律咨询与代理1.2.3财务咨询与审计1.2.4工程监理与质量监督1.2.5市场调研与分析2.第三方的选择与授权2.1甲乙双方均有权选择第三方为其提供相关服务。2.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和服务质量。2.3第三方接受服务前，甲乙双方应与其签订服务协议，明确双方的权利和义务。3.第三方的责任与权利3.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，并对其提供的服务质量负责。3.2.1收取合理的服务费用3.2.2要求甲乙双方提供必要的信息和协助3.2.3在其专业范围内，对甲乙双方提供专业建议4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和合同约定确定。4.2第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用总额。4.3在第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失时，应承担相应的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系独立于甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方不对甲乙双方的合同义务承担责任，除非合同中有特殊约定。5.3第三方在提供服务过程中，不参与甲乙双方的决策过程，其职责仅限于提供专业建议和执行服务协议。6.第三方介入的具体条款6.1在本合同履行过程中，如甲乙双方认为需要第三方介入，应提前协商一致，并签订服务协议。6.2.1服务内容与范围6.2.2服务费用及支付方式6.2.3服务期限6.2.4责任与义务6.2.5保密条款6.2.6争议解决方式6.3第三方介入后，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保合同履行的顺利进行。7.第三方介入的变更与解除7.1如第三方在服务过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权解除服务协议。7.2服务协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。8.第三方的保密义务8.1第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。8.2保密义务在服务协议终止后仍然有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：楼宇产权证明文件要求：提供完整的房屋所有权证和土地使用权证，证明楼宇的产权清晰无争议。说明：此附件用于证明楼宇的合法产权，确保交易的合法性。2.附件二：楼宇附属设施清单要求：详细列出楼宇内的电梯、空调、消防系统等附属设施的品牌、型号、数量和状态。说明：此附件用于明确楼宇的附属设施情况，便于双方验收和后续维护。3.附件三：合同履行计划要求：制定详细的合同履行时间表，包括付款时间节点、交付时间、验收时间等。说明：此附件用于明确合同履行的各个阶段和时间点，确保合同的按时履行。4.附件四：第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、期限、责任等。说明：此附件用于明确第三方在合同履行过程中的职责和权利，确保服务的质量。5.附件五：不可抗力事件证明要求：如发生不可抗力事件，需提供相关证明文件，如自然灾害、政府行为等。说明：此附件用于证明不可抗力事件的发生，以便双方协商解决合同履行问题。6.附件六：合同变更协议要求：如合同内容需变更，需签订书面变更协议，明确变更内容。说明：此附件用于记录合同变更情况，确保变更的合法性和有效性。7.附件七：争议解决文件要求：如发生争议，需提供争议解决的相关文件，如仲裁裁决书、法院判决书等。说明：此附件用于记录争议解决过程和结果，确保争议得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按合同约定交付楼宇1.2买受方未按合同约定支付款项1.3第三方未按服务协议履行职责1.4双方未按合同约定履行保密义务2.责任认定标准：2.1出卖方未按合同约定交付楼宇，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2买受方未按合同约定支付款项，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3第三方未按服务协议履行职责，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.4双方未按合同约定履行保密义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权等。3.违约责任示例说明：3.1出卖方未按合同约定交付楼宇，导致买受方无法按时使用楼宇，出卖方应支付买受方每日万分之五的违约金，并赔偿买受方因此遭受的损失。3.2买受方未按合同约定支付款项，导致出卖方无法按时收到款项，买受方应支付出卖方每日万分之五的违约金，并赔偿出卖方因此遭受的损失。3.3第三方未按服务协议履行职责，导致甲乙双方利益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。3.4双方未按合同约定履行保密义务，泄露对方商业秘密，泄露方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年整栋商业楼宇购销合同协议书1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同签订地点4.合同双方基本信息5.合同标的物概述二、标的物描述1.楼宇基本信息2.楼宇权属状况3.楼宇配套设施4.楼宇使用性质5.楼宇附属设施三、购销价格1.购销价格总额2.付款方式及期限3.付款方式变更4.付款违约责任5.付款结算方式四、交付与验收1.交付时间2.交付地点3.验收标准4.验收程序5.验收期限五、权属转移1.权属转移手续2.权属转移税费承担3.权属转移登记4.权属转移风险承担5.权属转移期限六、物业管理1.物业管理责任2.物业管理费用3.物业管理服务内容4.物业管理合同5.物业管理争议解决七、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同变更与解除的效力八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约责任免除4.违约责任赔偿5.违约责任争议解决九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同生效日期4.合同终止日期5.合同终止后的处理十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力范围3.不可抗力发生后的处理4.不可抗力通知5.不可抗力证明十二、合同附件1.附件一：楼宇产权证明2.附件二：楼宇配套设施清单3.附件三：付款凭证4.附件四：物业管理合同5.附件五：其他相关文件十三、其他约定1.合同解释2.合同保密3.合同通知4.合同解除后的权利义务5.合同生效后的法律适用十四、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署手续5.合同签署效力合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年整栋商业楼宇购销合同协议书2.合同签订日期：2024年1月1日3.合同签订地点：北京市朝阳区4.合同双方基本信息：（1）出卖人：甲方全称：北京市房地产开发有限公司地址：北京市朝阳区路号联系人：联系电话2）买受人：乙方全称：北京市YY商业管理有限公司地址：北京市朝阳区YY路YY号联系人：联系电话：139001390005.合同标的物概述：标的物为位于北京市朝阳区路号的整栋商业楼宇，建筑面积为10000平方米，土地使用年限为40年，自1994年1月1日起至2034年1月1日止。二、标的物描述1.楼宇基本信息：建筑结构：框架结构建筑面积：10000平方米产权证号：京房权证字第号2.楼宇权属状况：标的楼宇产权清晰，无任何产权纠纷，甲方保证对该楼宇拥有完全的处分权。3.楼宇配套设施：电梯：客梯4部，货梯1部消防系统：符合国家标准供电系统：双回路供电，稳定可靠供水系统：市政供水，充足可靠供暖系统：集中供暖，舒适温暖4.楼宇使用性质：标的楼宇用途为商业办公，可进行租赁或自用。5.楼宇附属设施：停车场：地下停车场，可供100辆车同时停放室外绿化：绿化面积占总面积的30%室内装修：室内装修完好，可直接使用三、购销价格1.购销价格总额：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）2.付款方式及期限：乙方应在本合同签订之日起10个工作日内支付总价款的50%，剩余50%的款项应在标的楼宇交付后30日内支付完毕。3.付款方式变更：未经双方书面同意，不得变更付款方式。4.付款违约责任：任何一方未按时支付款项，应向守约方支付每日万分之五的违约金。5.付款结算方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项。四、交付与验收1.交付时间：2024年6月30日前2.交付地点：标的楼宇所在地3.验收标准：标的楼宇应按照国家现行建筑标准及设计图纸进行验收，符合交付条件。4.验收程序：乙方应在交付之日起7个工作日内对标的楼宇进行验收，验收合格后签署验收报告。5.验收期限：乙方应在交付之日起30日内完成验收，逾期视为验收合格。五、权属转移1.权属转移手续：甲方应在标的楼宇交付之日起30日内办理权属转移手续，并将产权证及相关文件交付乙方。2.权属转移税费承担：权属转移过程中产生的税费由乙方承担。3.权属转移登记：甲方应协助乙方办理标的楼宇的权属转移登记手续。4.权属转移风险承担：在权属转移手续办理期间，标的楼宇的风险由甲方承担。5.权属转移期限：甲方应在标的楼宇交付之日起90日内完成权属转移手续。六、物业管理1.物业管理责任：甲方负责标的楼宇的物业管理，确保楼宇的正常运行。2.物业管理费用：物业管理费用按实际发生计算，由乙方承担。3.物业管理服务内容：24小时安保服务公共区域清洁服务设施设备维护保养停车场管理4.物业管理合同：甲方应与乙方签订物业管理合同，明确双方的权利和义务。5.物业管理争议解决：物业管理争议应通过协商解决，协商不成的，可向相关主管部门申请仲裁。七、合同变更与解除1.合同变更条件：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。2.合同解除条件：任何一方严重违约不可抗力导致合同无法履行3.合同变更程序：变更合同内容应经双方协商一致，签订书面变更协议。4.合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并签订书面解除协议。5.合同变更与解除的效力：合同变更或解除后，原合同的权利义务关系终止，双方应按照变更或解除协议履行新的权利义务。八、违约责任1.违约情形：甲方未按约定时间交付标的楼宇甲方未按约定办理权属转移手续乙方未按约定支付款项任何一方违反合同约定的其他条款2.违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金违约方应赔偿守约方因违约造成的损失3.违约责任免除：因不可抗力导致违约的，违约方不承担责任因对方违约导致违约的，违约方不承担责任4.违约责任赔偿：违约金按合同总价的1%计算损失赔偿按实际损失计算5.违约责任争议解决：违约责任争议应通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼九、争议解决1.争议解决方式：争议应通过友好协商解决协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼2.争议解决机构：合同签订地人民法院3.争议解决程序：双方应按照法律程序提交诉状及相关证据人民法院依法审理并作出判决4.争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担其他争议解决费用由双方协商分担5.争议解决期限：争议解决期限自争议发生之日起1年内十、合同生效与终止1.合同生效条件：双方签字盖章乙方支付首期款项2.合同终止条件：合同履行完毕双方协商一致解除合同因不可抗力导致合同无法履行3.合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效4.合同终止日期：合同终止日期以双方约定的终止条件为准5.合同终止后的处理：任何一方应按照合同约定履行合同终止后的义务十一、不可抗力1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况2.不可抗力范围：自然灾害、战争、政府行为等3.不可抗力发生后的处理：双方应及时通知对方不可抗力事件发生后，合同履行期限相应顺延4.不可抗力通知：通知应以书面形式发出5.不可抗力证明：不可抗力事件发生后的证明材料由一方提供十二、合同附件1.附件一：楼宇产权证明2.附件二：楼宇配套设施清单3.附件三：付款凭证4.附件四：物业管理合同5.附件五：其他相关文件十三、其他约定1.合同解释：本合同以中文文本为准2.合同保密：双方对本合同内容负有保密义务3.合同通知：通知应以书面形式发出，并送达对方指定地址4.合同解除后的权利义务：合同解除后，双方应按照约定履行各自的义务5.合同生效后的法律适用：本合同适用中华人民共和国法律十四、合同签署1.合同签署人：甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）2.合同签署日期：甲方：（日期）乙方：（日期）3.合同签署地点：北京市朝阳区4.合同签署手续：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力5.合同签署效力：本合同自双方签字盖章之日起生效甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的付款安排1.1乙方在合同签订后5个工作日内支付合同总价款的10%作为定金。1.2甲方在标的楼宇完成竣工验收后10个工作日内，乙方支付剩余款项的30%。1.3甲方在标的楼宇权属转移手续办理完毕后10个工作日内，乙方支付剩余款项的30%。1.4甲方在标的楼宇交付使用满一年后，乙方支付剩余款项的30%。2.甲方主导下的交付条件2.1甲方保证标的楼宇在交付时符合国家相关建筑标准，并已取得所有必要的政府批准文件。2.2甲方应确保标的楼宇交付时无任何未解决的权属争议。2.3甲方应提供标的楼宇的详细使用说明书和维护保养手册。3.甲方主导下的物业管理责任3.1甲方应负责标的楼宇的物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化等。3.2甲方应确保物业管理服务的质量和效率，满足乙方的合理要求。3.3甲方应定期向乙方报告物业管理情况，并接受乙方的监督。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的付款安排1.1甲方在标的楼宇交付并验收合格后，乙方支付合同总价款的50%。1.2甲方在标的楼宇权属转移手续办理完毕后，乙方支付剩余款项的50%。1.3乙方有权在支付款项前要求甲方提供标的楼宇的详细财务报告。2.乙方主导下的交付条件2.1乙方在支付首付款后，甲方应在合同约定的时间内完成标的楼宇的交付。2.2甲方应确保标的楼宇在交付时已具备正常使用条件，且无任何影响使用的缺陷。2.3甲方应提供标的楼宇的详细使用说明书和维护保养手册。3.乙方主导下的物业管理责任3.1乙方有权选择物业管理公司，并与物业管理公司签订物业管理合同。3.2乙方有权监督物业管理服务的质量和效率，并要求甲方提供必要的协助。3.3乙方有权要求甲方在物业管理方面做出必要的改进。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构的责任与义务1.1中介机构应保证其提供的服务符合相关法律法规，并保证所提供信息的真实性。1.2中介机构应协助双方进行合同谈判和签订，并确保合同的合法性和有效性。1.3中介机构应保守双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。2.中介机构的费用承担2.1中介机构的费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。2.2中介机构的服务费用应在合同签订时支付，或按中介机构的要求分阶段支付。3.中介机构的违约责任3.1中介机构若违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还中介费用等。3.2双方有权终止与中介机构的服务合同，并要求中介机构承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：楼宇产权证明2.附件二：楼宇配套设施清单3.附件三：付款凭证4.附件四：物业管理合同5.附件五：其他相关文件6.附件六：中介机构服务协议（如有）7.附件七：标的楼宇竣工验收报告8.附件八：标的楼宇权属转移手续文件9.附件九：标的楼宇使用说明书和维护保养手册10.附件十：合同变更协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付标的楼宇。甲方未按约定办理权属转移手续。乙方未按约定支付款项。任何一方违反合同约定的其他条款。2.违约行为认定：违约行为的认定以合同条款为准，双方应共同协商确定。如协商不成，可由第三方中介机构或法院进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.物业管理：对房地产及其配套设施进行综合管理，包括但不限于安保、清洁、绿化等。3.权属转移：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的法律行为。4.违约责任：违约方因违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指双方因合同履行发生的争议通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：付款过程中出现资金延误。解决办法：明确付款时间节点，设定逾期付款违约金，并要求提供付款凭证。2.问题：标的楼宇交付后存在质量问题。解决办法：设立验收期，明确验收标准和流程，如发现问题及时通知甲方并要求整改。3.问题：权属转移手续办理过程中出现争议。解决办法：通过协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.商业楼宇购销交易。2.整栋楼宇的租赁或自用。3.物业管理服务的提供。4.第三方中介机构参与交易。5.不可抗力事件的处理。全文完。2024年整栋商业楼宇购销合同协议书2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同由甲方与乙方就整栋商业楼宇的购销事宜达成一致，为明确双方的权利、义务，保障双方的合法权益，经友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在规范整栋商业楼宇的购销行为，明确双方的权利、义务，确保交易顺利进行，实现双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业术语1.整栋商业楼宇：指具有独立产权、使用权，包括所有楼层、附属设施、土地使用权等在内的商业楼宇整体。2.购销：指甲方购买乙方整栋商业楼宇，乙方出售整栋商业楼宇的行为。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中购买整栋商业楼宇的一方。2.乙方：指本合同中出售整栋商业楼宇的一方。3.合同金额：指本合同中整栋商业楼宇的成交价格。4.履行期限：指本合同中规定的履行合同的时间范围。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.享有整栋商业楼宇的产权和使用权。2.按合同约定支付合同金额。3.依法办理整栋商业楼宇的产权过户手续。4.2乙方的权利和义务1.出售整栋商业楼宇，享有合同金额。2.依法办理整栋商业楼宇的产权过户手续。3.按合同约定提供整栋商业楼宇的相关资料。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点整栋商业楼宇的购销行为在中华人民共和国境内进行。5.3合同履行方式双方应按照本合同约定，依法办理整栋商业楼宇的产权过户手续，确保合同履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.依法定事由终止合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因法定事由终止合同，一方应书面通知对方，并依法承担相应责任。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照本合同约定，依法办理整栋商业楼宇的产权过户手续；2.合同终止后，双方应按照本合同约定，相互退还已支付或应支付的款项。七、费用与支付7.1费用构成1.本合同项下费用包括但不限于整栋商业楼宇的购销价格、税费、手续费、佣金等。2.购销价格：指整栋商业楼宇的成交价格，具体金额以合同附件一《整栋商业楼宇购销价格明细表》为准。3.税费：指依据国家相关法律法规应缴纳的税费，包括但不限于契税、增值税、印花税等。4.手续费：指为办理整栋商业楼宇产权过户、登记等相关手续所产生的费用。5.佣金：指乙方因促成本次交易而应得的佣金，具体比例由双方另行协商确定。7.2支付方式1.甲方应按照本合同约定的时间和方式支付整栋商业楼宇的购销价格及相关费用。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付、支票支付等，具体方式由双方协商确定。7.3支付时间1.整栋商业楼宇的购销价格及相关费用支付时间如下：a.合同签订之日起____个工作日内，甲方支付合同金额的____%作为定金；b.在办理整栋商业楼宇产权过户手续前，甲方支付合同金额的____%；c.办理完产权过户手续后，甲方支付剩余的合同金额。7.4支付条款1.甲方支付款项时，应提供支付凭证，并注明款项用途。2.乙方收到款项后，应及时出具收款凭证，并注明款项用途。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付款项的，应向乙方支付____%的违约金；2.甲方未按约定办理产权过户手续的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定提供整栋商业楼宇的，应向甲方支付____%的违约金；2.乙方未按约定办理产权过户手续的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.双方违约责任的具体赔偿金额由双方协商确定，并在合同附件中列明；2.赔偿方式包括但不限于货币支付、实物赔偿等，具体方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；2.双方在本合同履行过程中所涉及的其他保密事项。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止后____年内，双方对本合同保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容的保密义务，应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露；2.双方不得以任何形式向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律变更等；3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难的，双方应及时通知对方；2.双方应尽力采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件对合同履行的影响；3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律变更等；3.社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.或双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；3.或双方可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务；2.本合同项下的保密义务；3.本合同项下的争议解决方式。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方均不得擅自变更、转让或放弃其在本合同项下的权利。2.除非法律另有规定或经双方书面同意，否则任何一方不得将本合同项下的权利或义务转让给第三方。13.2特殊权力保留1.甲方保留对整栋商业楼宇的经营管理权，包括但不限于出租、出售、抵押等。2.乙方保留对整栋商业楼宇的相关资料和信息的保密权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。2.任何修改和补充内容，均不得与本合同的宗旨和原则相违背。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，与原合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.甲方应配合乙方办理整栋商业楼宇的产权过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合同的约定，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，共同维护合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交中华人民共和国有管辖权的人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成双方之间关于整栋商业楼宇购销事宜的完整协议。2.本合同各条款之间相互独立，任何一方不得以其他条款的存在或不存在，影响本条款的效力。16.3增减条款1.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同如有增减条款，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.《整栋商业楼宇购销价格明细表》2.《整栋商业楼宇产权过户手续清单》3.《保密协议》4.《争议解决机制》5.《合同修改和补充协议》6.《其他相关协议和文件》二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定支付款项；b.乙方未按约定提供整栋商业楼宇；c.双方未按约定办理产权过户手续；d.双方泄露对方商业秘密或技术秘密。2.违约行为的认