2024年共享住宅预售认购合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共享住宅预售认购合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.预售认购标的物2.1住宅基本信息2.2土地使用情况2.3住宅配套设施3.预售认购价格及支付方式3.1预售认购价格3.2预付款支付3.3尾款支付3.4付款期限及违约责任4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.3返还定金及违约责任5.房屋产权转移及登记5.1房屋产权转移5.2房屋产权登记5.3登记费用及支付6.住宅质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证责任6.3质量问题处理7.住宅配套设施管理7.1配套设施管理费7.2配套设施使用规定7.3配套设施维修责任8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3仲裁或诉讼9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的处理10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3附件效力11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解除条件12.合同附件12.1房屋平面图12.2住宅配套设施清单12.3合同签订地点13.合同签署日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.1.1出卖方名称：房地产开发有限公司1.1.2出卖方住所：市区路号1.1.3出卖方法定代表人：1.1.4出卖方联系电话：138xxxx56781.2买受方基本信息1.2.1买受方名称：李某1.2.2买受方住所：市区路号1.2.3买受方联系电话：139xxxx56782.预售认购标的物2.1住宅基本信息2.1.1住宅名称：花园小区2.1.2住宅楼号：2号楼2.1.3住宅单元号：3单元2.1.4住宅房号：301室2.1.5住宅建筑面积：100平方米2.2土地使用情况2.2.1土地使用权类型：出让2.2.2土地使用权年限：70年2.2.3土地位置：市区路号2.3住宅配套设施2.3.1停车位：1个2.3.2物业服务：24小时安保、清洁、绿化维护等3.预售认购价格及支付方式3.1预售认购价格3.1.1住宅单价：10000元/平方米3.1.2住宅总价：1000000元3.2预付款支付3.2.1预付款金额：100000元3.2.2预付款支付时间：合同签订之日起5个工作日内3.3尾款支付3.3.1尾款金额：900000元3.3.2尾款支付时间：房屋交付前30个工作日内3.4付款期限及违约责任3.4.1买受方未按时支付预付款或尾款的，每逾期一日，应向出卖方支付应付款金额的千分之五作为违约金。4.交房时间及条件4.1交房时间4.1.1预计交房时间：2025年12月31日4.2交房条件4.2.1住宅主体结构及配套设施建设完成4.2.2物业管理服务合同签订4.2.3出卖方提供住宅产权证4.3返还定金及违约责任4.3.1若出卖方未按时交房，每逾期一日，应向买受方支付定金总额的千分之五作为违约金，并退还已支付的定金。5.房屋产权转移及登记5.1房屋产权转移5.1.1出卖方将房屋所有权转移给买受方5.2房屋产权登记5.2.1买受方在房屋交付后30个工作日内办理房屋产权登记5.3登记费用及支付5.3.1登记费用由买受方承担6.住宅质量保证6.1质量保证期限6.1.1质量保证期限为房屋交付后两年6.2质量保证责任6.2.1出卖方对房屋在质量保证期内出现的质量问题负责维修6.3质量问题处理6.3.1买受方发现质量问题，应及时通知出卖方6.3.2出卖方应在接到通知后五个工作日内予以处理8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.1.1若出卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付房屋总价款的千分之二的违约金。8.1.2若买受方未按时支付款项，每逾期一日，应向出卖方支付欠款总额的千分之二的违约金。8.1.3若买受方擅自变更房屋用途，出卖方有权解除合同，并要求买受方赔偿损失。8.2争议解决方式8.2.1双方应友好协商解决争议。8.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁或诉讼8.3.1争议解决过程中，双方应保持良好沟通，避免采取任何可能损害对方权益的行为。8.3.2若仲裁或诉讼过程中，任何一方需承担费用，应由败诉方承担。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1出卖方未按时交付房屋，且经买受方催告后仍不交付的，买受方有权解除合同。9.1.2买受方未按时支付款项，且经出卖方催告后仍不支付的，出卖方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止。9.3解除或终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应立即终止履行合同约定的权利和义务。9.3.2出卖方应退还买受方已支付的款项，买受方应退还出卖方提供的任何物品。10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同自签订之日起生效。10.2合同修改程序10.2.1任何一方要求修改合同内容，应书面提出，经双方协商一致后，签订补充协议。10.3附件效力10.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。11.1.2不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋平面图、住宅配套设施清单等。11.3合同解除条件11.3.1任何一方违反合同约定，经对方催告后仍不改正的，对方有权解除合同。12.合同附件12.1房屋平面图12.2住宅配套设施清单12.3合同签订地点13.合同签署日期14.合同份数及保管14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2双方应妥善保管合同文本，确保合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，任何非合同双方的第三方参与合同履行或提供相关服务的行为。1.1.1中介服务：包括但不限于房地产中介、金融服务中介等。1.1.2专业服务机构：包括但不限于律师、审计师、评估师等。1.1.3政府部门或监管机构：在履行合同过程中可能涉及的政府审批、监管等。2.第三方的责任及权利2.1第三方在介入本合同后，应遵守本合同的约定，并承担相应的责任。2.2第三方的权利包括：2.2.1根据合同约定提供专业服务或中介服务。2.2.2获取合同履行过程中的必要信息。2.2.3在合同履行过程中，对买受方或出卖方提出合理建议。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：3.1.1第三方因提供中介服务或专业服务导致合同无法履行的，其责任限额为中介服务费用或专业服务费用的百分之五十。3.1.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行的，其责任限额为实际损失的三分之一。3.1.3第三方因不可抗力导致合同无法履行的，不承担赔偿责任。4.甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方的关系为独立第三方，第三方不承担甲乙双方合同项下的任何责任。4.2甲乙双方应明确告知第三方，第三方仅作为合同履行的辅助角色，其行为不代表甲乙双方的立场。5.第三方介入的合同履行5.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的约定，并确保合同履行的连续性和完整性。5.2第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。6.第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方有权根据实际情况，决定是否继续使用第三方服务。6.2若甲乙双方决定解除第三方介入，应书面通知第三方，并承担相应的责任。7.第三方介入的费用7.1第三方介入产生的费用由甲乙双方根据合同约定承担。7.2第三方介入的费用包括但不限于中介费、专业服务费、差旅费等。8.第三方介入的保密8.1第三方在介入本合同过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入引发的争议，应由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的其他约定10.1本合同对第三方介入的约定，不构成甲乙双方对第三方权利和义务的承诺。10.2第三方介入的任何行为，均不应影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图要求：清晰展示房屋的平面布局，包括房间面积、门窗位置、卫生间和厨房的划分等。说明：房屋平面图是买受方了解房屋内部结构的重要依据，应与实际房屋相符。2.住宅配套设施清单要求：详细列出住宅小区内的配套设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等。说明：配套设施清单有助于买受方评估小区的居住环境和生活便利性。3.合同签订地点证明文件要求：提供合同签订地点的证明文件，如租赁合同、房产证等。说明：证明合同签订地点的合法性，确保合同的有效性。4.出卖方营业执照副本要求：提供出卖方的营业执照副本，证明其合法经营资格。说明：营业执照副本是出卖方具备合法经营能力的证明。5.出卖方法定代表人身份证明要求：提供出卖方法定代表人的身份证明，如身份证、护照等。说明：法定代表人的身份证明是确认其代表出卖方签订合同的有效性。6.买受方身份证明要求：提供买受方的身份证明，如身份证、护照等。说明：买受方的身份证明是确认其具备购买能力的依据。7.预付款支付凭证要求：提供预付款支付的银行转账记录或现金支付凭证。说明：预付款支付凭证是证明买受方已支付预付款的重要证据。8.尾款支付凭证要求：提供尾款支付的银行转账记录或现金支付凭证。说明：尾款支付凭证是证明买受方已支付尾款的重要证据。9.房屋产权证要求：提供房屋产权证，证明出卖方对该房屋拥有所有权。说明：房屋产权证是买受方获得房屋产权的必要文件。10.物业管理服务合同要求：提供物业管理服务合同，明确物业管理服务的具体内容和收费标准。说明：物业管理服务合同是买受方享受物业管理服务的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖方未按时交付房屋1.2买受方未按时支付款项1.3第三方未提供符合约定的中介或专业服务1.4买受方擅自变更房屋用途1.5第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息2.责任认定标准2.1出卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付房屋总价款的千分之二的违约金。2.2买受方未按时支付款项，每逾期一日，应向出卖方支付欠款总额的千分之二的违约金。2.3第三方未提供符合约定的中介或专业服务，其责任限额为中介服务费用或专业服务费用的百分之五十。2.4买受方擅自变更房屋用途，出卖方有权解除合同，并要求买受方赔偿损失。2.5第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息，应承担相应的法律责任。3.示例说明3.1出卖方未按时交付房屋，逾期10天，买受方有权要求出卖方支付违约金20000元。3.2买受方未按时支付尾款，逾期5天，出卖方有权要求买受方支付违约金4500元。3.3第三方未按约定提供中介服务，买受方有权要求第三方退还中介费5000元。全文完。2024年共享住宅预售认购合同1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同当事人信息3.合同签订日期4.合同生效条件5.合同解除条件二、房屋基本情况1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋用途5.房屋配套设施三、认购款项及支付方式1.认购款项总额2.首付款比例及金额3.付款节点及金额4.逾期付款违约责任5.退款条款四、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收流程及责任5.交付违约责任五、房屋产权登记1.产权登记时间2.产权登记费用3.产权登记责任4.产权登记违约责任5.产权过户手续六、房屋质量及保修1.房屋质量标准2.质量保修期限3.质量保修范围4.质量保修责任5.质量问题处理流程七、税费及费用1.房屋交易税费2.产权登记税费3.逾期付款利息4.其他相关费用5.费用支付方式八、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.违约责任承担3.违约金计算标准4.合同解除流程5.合同解除后处理九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限5.争议解决程序十、合同其他约定1.合同附件2.合同未尽事宜3.合同变更及解除4.合同终止及效力5.合同生效及备案十一、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人4.合同签署单位5.合同签署见证人十二、附件1.房屋平面图2.房屋产权证明3.认购款项支付凭证4.其他相关文件5.合同附件清单十三、合同备案1.合同备案机关2.合同备案手续3.合同备案期限4.合同备案费用5.合同备案效力十四、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止程序4.合同解除及终止后处理5.合同解除及终止后的权利义务合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据a.《中华人民共和国合同法》b.《中华人民共和国城市房地产管理法》c.《商品房销售管理办法》2.合同当事人信息a.甲方（出卖方）：[甲方全称]b.乙方（买受方）：[乙方全称]c.甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]d.乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同生效条件a.双方签字盖章后生效。b.合同经备案后正式生效。5.合同解除条件a.甲方原因导致合同无法履行。b.乙方原因导致合同无法履行。c.因不可抗力导致合同无法履行。6.合同解除程序a.提前通知对方，并说明解除原因。b.双方协商一致解除合同。c.按照法定程序解除合同。7.合同解除后的处理a.退还已付款项。b.清算双方债权债务。c.按照法律规定处理。二、房屋基本情况1.房屋位置：[具体地址]2.房屋面积：[面积单位：平方米]3.房屋结构：[结构类型，如：框架结构]4.房屋用途：[用途说明，如：居住、办公]5.房屋配套设施：[配套设施列表，如：电梯、中央空调、燃气等]三、认购款项及支付方式1.认购款项总额：[金额单位：人民币元]2.首付款比例及金额：[比例和金额]3.付款节点及金额a.首付款：[节点时间]前支付[金额]b.中期款：[节点时间]前支付[金额]c.尾款：[节点时间]前支付[金额]4.逾期付款违约责任a.逾期付款按每日万分之五支付违约金。b.逾期付款超过一定期限，甲方有权解除合同。5.退款条款a.乙方在规定时间内解除合同，甲方应退还已付款项。b.退款扣除已发生费用及违约金。四、房屋交付及验收1.房屋交付时间：[具体日期]2.房屋交付条件a.房屋主体结构工程全部完成。b.房屋质量符合设计标准。c.房屋配套设施齐全。3.房屋验收标准a.符合国家及地方相关建筑质量标准。b.符合合同约定的房屋质量要求。4.验收流程及责任a.乙方在约定时间内进行验收。b.验收合格，双方签字确认。c.验收不合格，甲方应在规定时间内整改。5.交付违约责任a.逾期交付，甲方应支付逾期违约金。b.因甲方原因导致无法交付，甲方应退还已付款项。五、房屋产权登记1.产权登记时间：[具体日期]2.产权登记费用：[金额单位：人民币元]3.产权登记责任a.甲方负责办理房屋产权登记手续。b.乙方在规定时间内配合办理产权登记。4.产权登记违约责任a.甲方未在规定时间内办理产权登记，应承担违约责任。b.乙方未在规定时间内配合办理产权登记，应承担违约责任。5.产权过户手续a.双方应按照法律规定办理产权过户手续。b.产权过户费用由双方协商分担。六、房屋质量及保修1.房屋质量标准a.符合国家及地方相关建筑质量标准。b.符合合同约定的房屋质量要求。2.质量保修期限：[具体期限]3.质量保修范围a.房屋主体结构及配套设施。b.合同约定的其他保修范围。4.质量保修责任a.甲方应在质量保修期内对房屋质量问题负责。b.乙方在保修期内发现质量问题，应及时通知甲方。5.质量问题处理流程a.乙方发现质量问题，应及时向甲方反映。b.甲方在接到通知后，应及时进行调查和处理。c.双方协商确定处理方案。七、税费及费用1.房屋交易税费a.双方按照国家及地方规定缴纳相关税费。b.具体税费项目及金额由双方协商确定。2.产权登记税费a.双方按照国家及地方规定缴纳产权登记税费。b.具体税费项目及金额由双方协商确定。3.逾期付款利息a.逾期付款按每日万分之五支付利息。b.利息计算至实际还款日止。4.其他相关费用a.合同约定的其他费用。b.双方协商确定的其他费用。5.费用支付方式a.双方按照约定的方式和期限支付相关费用。b.逾期支付，按照合同约定承担违约责任。八、合同解除及违约责任1.合同解除条件a.甲方未按合同约定交付房屋。b.乙方未按合同约定支付款项。c.因不可抗力导致合同无法履行。2.违约责任承担a.甲方违约，应向乙方支付违约金。b.乙方违约，应向甲方支付违约金。3.违约金计算标准a.违约金按未履行部分金额的[比例]计算。b.违约金总额不超过合同总金额的[比例]。4.合同解除流程a.一方违约，另一方有权解除合同。b.解除合同前，应书面通知对方。5.合同解除后处理a.退还已付款项。b.清算双方债权债务。九、争议解决1.争议解决方式a.优先通过协商解决。b.协商不成，提交[仲裁委员会]仲裁。2.争议解决机构a.[仲裁委员会名称]3.争议解决费用a.仲裁费用由败诉方承担。b.协商解决，双方协商分担。4.争议解决期限a.争议解决期限不超过[时间]。5.争议解决程序a.按照仲裁规则进行。十、合同其他约定1.合同附件a.房屋平面图。b.房屋产权证明。c.认购款项支付凭证。2.合同未尽事宜a.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。3.合同变更及解除a.合同变更需双方书面同意。b.合同解除按本合同第八章约定执行。4.合同终止及效力a.合同履行完毕或解除后终止。b.合同终止后，双方权利义务终止。5.合同生效及备案a.合同经双方签字盖章后生效。b.合同需报送相关部门备案。十一、合同签署1.合同签署日期：[签订日期]2.合同签署地点：[具体地点]3.合同签署人a.甲方代表：[姓名]b.乙方代表：[姓名]4.合同签署单位a.甲方单位：[单位全称]b.乙方单位：[单位全称]5.合同签署见证人a.[见证人姓名]b.[见证人单位]十二、附件1.房屋平面图2.房屋产权证明3.认购款项支付凭证4.其他相关文件5.合同附件清单十三、合同备案1.合同备案机关a.[备案机关名称]2.合同备案手续a.提交合同原件及复印件。b.提交相关证明材料。3.合同备案期限a.合同备案后有效期为[时间]。4.合同备案费用a.按照国家及地方规定缴纳。5.合同备案效力a.经备案的合同具有法律效力。十四、合同解除及终止1.合同解除条件a.双方协商一致解除合同。b.因不可抗力导致合同无法履行。2.合同终止条件a.合同履行完毕。b.合同解除。3.合同解除及终止程序a.一方提出解除或终止合同，书面通知对方。b.双方确认解除或终止合同。4.合同解除及终止后处理a.退还已付款项。b.清算双方债权债务。c.按照法律规定处理。[甲方（出卖方）签字/盖章：][乙方（买受方）签字/盖章：][日期：]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款a.甲方有权对房屋设计、施工、验收等环节进行监督和管理。b.甲方有权决定房屋交付的具体时间，并提前[时间]通知乙方。c.甲方负责房屋的产权过户手续，并确保过户手续的合法性和及时性。2.甲方责任条款a.甲方保证房屋符合国家及地方相关建筑质量标准。b.甲方对房屋质量问题承担保修责任，并在保修期内及时修复。c.甲方在房屋交付前，应确保房屋配套设施齐全，并符合合同约定。3.甲方违约责任条款a.甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付逾期违约金。b.甲方未按合同约定保证房屋质量，应承担相应的赔偿责任。c.甲方未按合同约定办理产权过户手续，应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款a.乙方有权对房屋设计、施工、验收等环节提出意见和建议。b.乙方有权要求甲方在房屋交付前进行质量检查，并确保房屋符合合同约定。c.乙方有权要求甲方在规定时间内办理产权过户手续。2.乙方责任条款a.乙方应在合同约定的时间内支付认购款项，并保证支付的真实性和合法性。b.乙方在房屋交付后，应按照合同约定进行房屋验收，并及时向甲方提出质量问题。c.乙方在产权过户手续办理过程中，应积极配合甲方，确保过户手续的顺利进行。3.乙方违约责任条款a.乙方未按合同约定支付认购款项，应向甲方支付逾期违约金。b.乙方未按合同约定进行房屋验收，或对质量问题故意隐瞒，应承担相应的责任。c.乙方未按合同约定配合办理产权过户手续，应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介责任条款a.中介机构应在合同中明确其职责和义务，包括但不限于提供信息、协助谈判、监督履行等。b.中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整。c.中介机构在合同履行过程中，应公正、公平地处理双方争议。2.中介费用条款a.中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确费用支付方式和时间。b.中介机构的服务费用应在合同签订前支付，或在合同履行过程中分期支付。c.中介机构的服务费用应包含在合同总价中，或单独计算。3.中介违约责任条款a.中介机构未按合同约定履行职责，应承担相应的违约责任。b.中介机构提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。c.中介机构在合同履行过程中，违反保密义务，泄露双方商业秘密，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋产权证明3.认购款项支付凭证4.合同附件清单5.中介机构服务协议（如有）6.争议解决相关文件（如有）7.不可抗力事件证明文件（如有）8.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定交付房屋。b.乙方未按合同约定支付款项。c.甲方未按合同约定保证房屋质量。d.乙方未按合同约定进行房屋验收。e.中介机构未按合同约定履行职责。2.违约行为认定：a.甲方未按合同约定交付房屋，经乙方书面通知后仍未在合理期限内交付，视为违约。b.乙方未按合同约定支付款项，经甲方书面通知后仍未在合理期限内支付，视为违约。c.甲方提供的房屋质量不符合合同约定，经乙方书面通知后仍未整改，视为违约。d.乙方未按合同约定进行房屋验收，或对质量问题故意隐瞒，视为违约。e.中介机构未按合同约定履行职责，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、销售、使用等活动的法律规范。3.商品房销售管理办法：规范商品房销售活动的行政规章。4.产权过户：指房地产权利人将房地产权利转移给他人的法律行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并可要求解除合同并要求赔偿损失。2.问题：乙方逾期支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并可要求解除合同并要求赔偿损失。3.问题：房屋质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复，否则乙方有权要求赔偿。4.问题：中介机构违约。解决办法：中介机构应承担相应的违约责任，合同双方可要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.适用于共享住宅预售认购。2.适用于个人与房地产开发企业之间的房屋买卖。3.适用于通过中介机构进行的房屋买卖。4.适用于房屋质量问题的处理。5.适用于房屋交付及验收。全文完。2024年共享住宅预售认购合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（预售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（认购方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，住宅市场需求日益旺盛。为满足广大消费者对高品质住宅的需求，甲方决定开发建设本项目。本项目地处优越地段，交通便利，配套设施齐全，具有广阔的市场前景。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在共享住宅预售认购过程中的权利、义务，确保双方合法权益，促进项目顺利实施。三、定义与解释3.1专业术语1.共享住宅：指由甲方开发建设的，采用共享经济模式，提供居住、办公、休闲等综合功能的住宅产品。2.预售认购：指在项目未交付使用前，乙方预先支付一定比例的房款，取得项目住宅的认购权。3.2关键词解释1.预售：指在项目未交付使用前，甲方将项目住宅的部分或全部权益出售给乙方的行为。2.认购：指乙方对项目住宅表示购买意愿，并支付一定比例的房款，取得认购权的活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在合同约定的期限内，向乙方提供符合国家规定和项目要求的共享住宅。2.甲方有义务按照合同约定，向乙方提供购房相关资料，协助乙方办理房产证等手续。3.甲方有义务在合同约定的期限内，按照项目规划进行建设，确保项目质量。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在合同约定的期限内，按照合同约定支付房款，取得共享住宅的认购权。2.乙方有义务按照合同约定，在项目交付使用前，不得擅自改变房屋结构及用途。3.乙方有义务按照合同约定，按时支付房款，不得拖欠。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方开发的共享住宅项目所在地。5.3合同履行方式1.乙方应在合同生效后____个工作日内，支付首期房款。2.甲方应在合同约定的交付使用日期前，向乙方交付符合合同约定的共享住宅。3.乙方应在收到甲方通知后____个工作日内，办理房产证等手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行，经双方协商一致，可以终止本合同。2.任何一方违约，另一方有权终止本合同。6.3终止程序1.发生本合同约定的终止条件时，任何一方应立即书面通知对方。2.双方应在本合同终止后____个工作日内，共同协商解决合同终止后的有关事宜。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续，退还已支付房款。2.本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.首付款：乙方应按照合同约定的比例，在合同签订之日起____个工作日内支付首付款。2.付款计划：除首付款外，乙方应按照合同约定的付款计划，分阶段支付剩余房款。3.交易税费：乙方应按照国家相关政策及规定，承担购房交易过程中产生的税费。4.其他费用：合同约定的其他费用，包括但不限于物业费、维修基金等。7.2支付方式1.乙方支付房款可通过银行转账、现金支付等方式进行。2.甲方应在收到乙方支付房款后，出具相应的收据或付款凭证。7.3支付时间1.首付款支付时间：合同签订之日起____个工作日内。2.付款计划中的各阶段支付时间：按照合同约定的付款计划执行。7.4支付条款1.乙方应在支付房款前，与甲方确认支付金额及方式。2.甲方应在收到乙方支付房款后，及时将款项用于项目建设和还贷。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为已付款项的____%。2.甲方交付的房屋不符合合同约定，应负责修复或退还乙方已付款项。8.2乙方违约1.乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的____%。2.乙方擅自改变房屋结构及用途，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额和支付方式，按照合同约定执行。2.因违约造成的损失，应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及项目相关信息。2.甲方提供的图纸、设计文件、技术资料等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取必要措施，保护保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解。2.调解不成的，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十一、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。2.经双方协商一致，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.乙方不得将合同转让给不具备购房资格的第三方。2.甲方不得将合同转让给不具备开发资质的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本项目的最终解释权。2.甲方保留在合同履行过程中，对项目设计、施工、管理等进行调整的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在不可抗力事件发生时，采取必要措施保护自身合法权益的权利。2.甲方保留在乙方违约时，采取包括但不限于解除合同、追究违约责任等法律手段的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充合同内容的，应书面通知对方。2.双方应在收到通知之日起____个工作日内，就修改或补充内容达成一致意见。14.2修改和补充效力1.修改或补充合同内容，经双方签字（或盖章）后生效。2.修改或补充内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就项目开发、建设、销售等方面的事项进行协作。2.双方应按照合同约定，相互提供必要的协助与配合。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式就协作与配合事项达成一致。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本项目的完整协议，具有独立性。除非本合同另有约定，本合同不构成任何其他协议或合同的部分或补充。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经双方书面同意，并经签字（或盖章）后方可生效。十七、签字、日期、盖章甲方（预售方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（认购方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.项目规划及设计文件2.土地使用权证3.建设工程规划许可证4.建设工程施工许可证5.项目预售许可证6.房屋预售合同7.付款凭证8.不可抗力事件证明9.协议书、补充协议10.其他与本合同相关的文件二、违约行为