商场场地出租合同与商场场地租赁协议

商场场地出租合同与商场场地租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章合同主体1.1甲方为商场场地所有权人，拥有商场场地的出租权，乙方为商场场地租赁方，双方自愿签订本合同，共同遵守以下条款。第二章场地租赁2.1场地位置及面积甲方出租给乙方的场地位于________________________，面积共计____平方米。2.2租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租赁费用乙方应按照以下方式向甲方支付租赁费用：（1）每年租赁费用为人民币____元（大写：____________________元整）；（2）每季度支付一次，每次支付人民币____元；（3）支付方式为____（现金、转账、等）。2.4租金调整在租赁期间，如遇市场行情变化，双方可协商调整租赁费用。调整后的租金应自调整通知之日起生效。第三章场地使用3.1乙方租赁场地的用途为________________________，乙方应按照约定用途合理使用场地，不得擅自改变场地用途。3.2乙方在使用场地期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。3.3乙方在使用场地期间，应爱护场地设施，保持场地清洁卫生，不得损坏场地设施。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的租赁费用；（2）甲方应保证场地的安全性，保证乙方在使用过程中不受干扰；（3）甲方应协助乙方办理相关手续，如需甲方配合的，甲方应予以配合。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照合同约定使用场地；（2）乙方应按时向甲方支付租赁费用；（3）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；（4）乙方在租赁期满后，应按照甲方要求恢复场地原状。第五章违约责任5.1甲方违约责任（1）甲方未能按照约定提供场地，导致乙方无法使用，甲方应退还已收到的租赁费用，并赔偿乙方因此遭受的损失；（2）甲方违反合同约定，提前解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方违约责任（1）乙方未按照约定支付租赁费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金；（2）乙方擅自改变场地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；（3）乙方在租赁期间，从事违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。第六章场地维修与保养6.1甲方维修义务甲方应负责场地的主体结构安全和基本设施的维修保养。在租赁期间，如因甲方原因导致场地及设施出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的__小时内进行维修。6.2乙方维修义务乙方负责场地内部设施的日常维护和保养。如因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方应在__小时内进行维修，并承担维修费用。6.3维修费用若维修费用超过人民币__元，双方应协商解决维修费用的承担问题。第七章场地管理7.1甲方管理职责甲方负责商场的安全管理，包括但不限于消防安全、治安管理等，并保证商场内各项设施正常运行。7.2乙方管理职责乙方应遵守商场的管理规定，不得擅自改变场地内部结构，不得在场地内堆放易燃、易爆物品。7.3管理费用乙方应按照商场管理规定支付相应管理费用，具体费用标准双方协商确定。第八章保险责任8.1甲方保险责任甲方应负责场地的主体结构保险，保证在租赁期间场地主体结构的安全。8.2乙方保险责任乙方应自行负责其租赁场地内部设施的保险，并承担因此产生的保险费用。8.3保险赔偿如因保险范围内的导致损失，双方应按照保险条款进行赔偿。第九章合同变更与解除9.1合同变更任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可对合同进行修改或补充。9.2合同解除（1）在租赁期内，如乙方未按约定支付租金累计超过__个月，甲方有权解除合同；（2）如乙方违反法律法规，从事违法经营活动，甲方有权立即解除合同；（3）双方协商一致，可以解除合同。9.3解除合同后果合同解除后，乙方应在__日内搬离租赁场地，并将场地恢复原状，否则甲方有权自行处理。第十章争议解决10.1争议解决方式如双方在合同执行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.3通知与送达任何一方发出的通知或文件，以书面形式送达对方指定地址，视为有效送达。10.4其他本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充本合同。第十一章转租与分租11.1转租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地全部或部分转租给第三方。11.2分租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地全部或部分分租给第三方。11.3违约责任如乙方违反本条款规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为剩余租期内租金的__%。第十二章安全与环保12.1安全乙方在使用场地期间，应遵守国家及地方安全生产法律法规，保证场地安全。12.2环保乙方应遵守国家及地方环保法律法规，不得在场地内排放污染物。12.3应急处理乙方应制定应急预案，对突发事件进行及时处理，并报告甲方。第十三章广告与宣传13.1广告乙方在场地内进行广告宣传，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规。13.2宣传乙方在进行宣传活动中，不得使用可能损害商场形象的语言和行为。13.3费用承担乙方进行广告宣传产生的费用，由乙方自行承担。第十四章知识产权14.1知识产权保护乙方在使用场地期间，应尊重甲方及第三方的知识产权。14.2知识产权侵权如乙方在租赁场地内从事涉嫌侵犯他人知识产权的行为，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并承担相应责任。14.3知识产权纠纷如因乙方行为引发知识产权纠纷，乙方应独立承担责任。第十五章其他事项15.1保密双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以保密。15.2合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。签字部分：甲方（出租方