2024版老旧小区改造物业管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版老旧小区改造物业管理服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的加快，老旧小区改造已成为一项重要的民生工程。为改善居民生活环境，提升城市品质，甲方决定对老旧小区进行改造。乙方具备物业管理服务资质，愿意为甲方提供物业管理服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“物业管理服务”指乙方根据甲方要求，对老旧小区进行的管理和维护工作，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全保障、绿化养护等。3.2关键词解释（1）“老旧小区”指建设年限较长、设施老化、环境较差的小区。（2）“物业管理服务”指乙方为甲方提供的管理和服务，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全保障、绿化养护等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（2）甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用。（3）甲方应配合乙方开展物业管理服务工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）乙方有权要求甲方支付物业管理服务费用。（3）乙方应遵守国家法律法规，执行甲方要求。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的老旧小区。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，提供物业管理服务，确保小区环境整洁、设施完好、安全有序。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满，经双方协商一致，可以续签。（2）甲方或乙方违反合同约定，经另一方书面通知后，另一方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。（2）合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于物业管理服务费用的结算、物业移交等。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定履行各自义务。（2）合同终止后，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应责任。（3）合同终止后，双方应保持友好关系，共同维护小区环境。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据甲方小区实际情况，乙方每月向甲方收取的物业管理服务费。（2）公共设施维护费：乙方负责维护小区内公共设施的合理费用。（3）绿化养护费：乙方负责小区绿化带的养护费用。（4）其他费用：包括但不限于清洁费、安保费、维修费等。7.2支付方式（1）每月物业管理服务费：甲方应在每月____日前，通过银行转账或现金支付给乙方。（2）公共设施维护费、绿化养护费等其他费用：甲方应在费用产生后____日内支付给乙方。7.3支付时间（1）每月物业管理服务费：甲方应在每月____日前支付。（2）公共设施维护费、绿化养护费等其他费用：甲方应在费用产生后____日内支付。7.4支付条款（1）甲方应按照约定的支付方式及时足额支付物业管理服务费用。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的税务发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金。（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即整改，并支付相应的违约金。（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据损失情况，双方协商确定赔偿金额。（2）赔偿方式：双方协商一致后，可以采取支付现金、银行转账或其他双方认可的赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的签订、履行情况。（2）物业管理服务过程中涉及的商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）任何一方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、军事冲突。（3）政府行为，如政策调整、征收等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致小区设施损坏。（2）战争导致物业管理服务中断。（3）政府征收导致小区改造。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）乙方在物业管理服务过程中涉及的商业秘密、技术秘密等。（2）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更、转让或解除合同。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业管理服务质量的监督权。（2）乙方保留对物业管理服务过程中出现的问题的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方书面同意。（2）合同的修改和补充应采取书面形式。14.2修改和补充效力合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成物业管理服务工作。（2）甲方应积极配合乙方开展物业管理服务。15.2协作与配合方式（1）双方应通过定期会议、书面报告等方式进行沟通。（2）双方应按照合同约定，及时解决物业管理服务过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于老旧小区改造物业管理服务的完整协议，取代了以前所有书面或口头协议。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得增减本合同条款。（2）任何增减条款均应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的老旧小区改造项目相关资料；2.乙方提供的物业管理服务资质证明；3.双方协商确定的物业管理服务收费标准；4.双方协商确定的物业管理服务合同补充协议；5.双方协商确定的物业管理服务费用支付凭证；6.双方协商确定的物业管理服务合同变更协议；7.双方协商确定的物业管理服务合同解除协议；8.双方协商确定的物业管理服务合同终止协议；9.双方协商确定的物业管理服务合同争议解决协议；10.双方协商确定的物业管理服务合同其他附件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费用；乙方未按合同约定提供物业管理服务；任何一方违反合同约定的保密条款；任何一方未按合同约定履行协助与配合义务；任何一方未按合同约定处理不可抗力事件；任何一方未按合同约定解决争议。2.违约行为的认定：违约行为的发生应具有客观事实依据；违约行为应具有可认定性，即能够明确判断是否构成违约；违约行为的认定应由合同主体或仲裁机构进行。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方根据甲方要求，对老旧小区进行的管理和维护工作，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全保障、绿化养护等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.违约责任：指一方违反合同约定，给另一方造成损失时，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：甲方应按照合同约定及时支付费用，如逾期支付，应向乙方支付滞纳金。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应立即整改，并承担由此给甲方造成的损失。3.问题：物业管理服务过程中出现的问题处理不及时。解决办法：双方应加强沟通，及时解决问题，确保物业管理服务的质量。4.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。5.问题：不可抗力事件发生，影响合同履行。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如无法履行合同，可协商解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，提供必要的技术支持和服务。第三方应确保其提供的服务符合相关标准和规范。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规，执行甲方和乙方的要求。第三方应保证其提供的服务质量和效率。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的管理支持和配合。乙方有权要求甲方对物业管理服务过程中出现的问题进行处理。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同期满前，与甲方协商续签合同。乙方有权在合同期间，根据市场情况调整物业管理服务费用。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金。甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。甲方不得擅自解除合同，如需解除，应提前____个月通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。甲有权对乙方提供的服务进行监督和检查。甲有权要求乙方对物业管理服务过程中出现的问题进行处理。2.甲方的利益条款：甲有权要求乙方在合同期间保持物业管理服务的质量和水平。甲有权要求乙方对物业管理服务过程中出现的问题进行及时修复。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方不得擅自调整物业管理服务费用，如需调整，应提前____个月通知甲方。全文完。2024版老旧小区改造物业管理服务合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方5.合同目的二、合同标的1.小区概况2.改造项目范围3.物业管理服务内容三、合同期限1.合同起始日期2.合同终止日期3.合同续签四、物业管理服务费用1.服务费用标准2.费用支付方式3.费用调整五、物业管理服务标准1.服务质量要求2.服务项目明细3.服务时间规定六、物业管理机构1.机构设置2.人员配备3.职责分工七、物业管理责任1.物业维修责任2.安全管理责任3.环境卫生责任八、物业管理权利1.业主大会及业主委员会的权利2.物业管理人的权利3.业主的权利九、物业管理纠纷解决1.纠纷处理原则2.纠纷处理程序3.纠纷解决方式十、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同解除程序十一、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十三、合同附件1.附件一：物业管理服务项目明细2.附件二：物业管理服务费用明细3.附件三：物业管理机构人员名单十四、其他约定1.合同生效条件2.合同解释3.合同争议解决方式合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024版老旧小区改造物业管理服务合同2.合同编号：_________________________3.合同签订日期：_____________________4.合同双方：甲方：_____________________________乙方：_____________________________5.合同目的：为规范老旧小区改造后的物业管理服务，明确双方权利义务，确保小区管理有序、和谐。二、合同标的1.小区概况：小区名称：_________________________小区地址：_________________________小区建筑面积：_____________________小区居民户数：_____________________2.改造项目范围：公共设施改造住宅楼外墙粉刷供水供电系统改造电梯更新3.物业管理服务内容：小区环境卫生管理公共设施维护管理安全保卫管理业主服务与沟通三、合同期限1.合同起始日期：_____________________2.合同终止日期：_____________________3.合同续签：在合同到期前三个月，双方可协商续签。四、物业管理服务费用1.服务费用标准：物业管理服务费按每平方米建筑面积____元/月计收。公共设施维护费用按实际发生费用计收。2.费用支付方式：业主应于每月____日前支付物业管理服务费。公共设施维护费用按实际发生费用支付。3.费用调整：根据物价部门规定和市场行情，经双方协商一致后进行调整。五、物业管理服务标准1.服务质量要求：小区环境整洁，无乱贴乱画。公共设施完好，及时维修。24小时安保巡逻，确保小区安全。2.服务项目明细：清洁服务维修服务保安服务客户服务3.服务时间规定：服务时间为每日____时到____时。六、物业管理机构1.机构设置：成立物业管理委员会，负责小区日常管理工作。设立物业管理办公室，负责具体事务处理。2.人员配备：保安人员：____名清洁人员：____名维修人员：____名客户服务人员：____名3.职责分工：保安人员负责小区安全巡逻、门卫管理。清洁人员负责小区环境卫生清洁。维修人员负责小区公共设施维修。客户服务人员负责业主咨询、投诉处理。七、物业管理责任1.物业维修责任：物业管理人负责小区公共设施的维修保养。业主负责自用部分的维修责任。2.安全管理责任：物业管理人负责小区安全保卫工作。业主应遵守小区安全规定，共同维护小区安全。3.环境卫生责任：物业管理人负责小区环境卫生管理。业主应保持居住环境整洁，不乱扔垃圾。八、物业管理纠纷解决1.纠纷处理原则：以事实为依据，以法律为准绳。尊重业主意愿，维护业主合法权益。2.纠纷处理程序：业主提出书面投诉或请求。物业管理人进行调查核实。双方协商解决。如协商不成，可向相关行政部门投诉或申请仲裁。3.纠纷解决方式：和解仲裁诉讼九、合同变更与解除1.合同变更条件：经双方协商一致。法律法规或政策调整。2.合同解除条件：乙方严重违约。不可抗力导致合同无法履行。3.合同解除程序：提前通知对方。书面确认解除事宜。十、违约责任1.违约情形：乙方未按合同约定提供服务。甲方未按合同约定支付费用。双方违反合同约定的其他行为。2.违约责任承担：承担违约金。赔偿对方损失。3.违约赔偿：违约金按合同约定比例计算。损失赔偿按实际损失计算。十一、合同终止1.合同终止条件：合同期限届满。双方协商一致解除合同。合同因法定原因解除。2.合同终止程序：提前通知对方。书面确认终止事宜。3.合同终止后的处理：乙方应妥善交接物业。双方应结清所有费用。十二、合同附件1.附件一：物业管理服务项目明细2.附件二：物业管理服务费用明细3.附件三：物业管理机构人员名单十三、其他约定1.合同生效条件：合同双方签字盖章。合同符合法律法规规定。2.合同解释：合同条款如有歧义，按有利于维护业主权益的原则解释。3.合同争议解决方式：争议解决方式为协商、仲裁或诉讼。十四、合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_____________________________乙方（盖章）：_____________________________甲方代表（签字）：_________________________乙方代表（签字）：_________________________年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导下的项目管理责任甲方负责整个项目的规划、设计、施工和验收。甲方应确保改造项目符合国家相关法律法规和行业标准。甲方应定期向乙方提供项目进度报告，确保乙方了解项目进展。2.甲方提供技术支持甲方应向乙方提供必要的技术支持，包括但不限于施工图纸、技术规范等。甲方应配合乙方进行现场技术指导，确保施工质量。3.甲方责任范围内的费用承担甲方承担因设计、施工等原因导致的费用增加。甲方应保证项目按时完工，如因甲方原因导致延期，甲方应承担相应责任。4.甲方对乙方服务质量的监督甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。乙方应接受甲方的监督，并及时整改。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导下的物业管理权乙方在合同期限内拥有小区的物业管理权，包括制定小区管理制度。乙方应确保小区物业管理的规范性和有效性。2.乙方对甲方改造项目的配合乙方应积极配合甲方进行改造项目的施工和验收。乙方应确保改造项目施工期间的小区秩序和居民生活不受严重影响。3.乙方责任范围内的费用承担乙方承担因物业管理服务产生的合理费用。乙方应确保小区物业管理的正常运营，避免出现服务中断。4.乙方对甲方改造项目的验收乙方应按照合同约定对改造项目进行验收，确保项目质量符合要求。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介负责监督合同的履行，协调双方关系，确保合同条款的执行。第三方中介应具备相关资质，具备中立、公正的立场。2.第三方中介的收费第三方中介的收费应合理，具体费用由双方协商确定。第三方中介的收费应包含在物业管理服务费用中。3.第三方中介的监督权第三方中介有权对甲乙双方的行为进行监督，包括但不限于财务、服务质量等。第三方中介有权要求甲乙双方提供相关资料，以验证合同履行情况。4.第三方中介的争议解决权第三方中介有权在甲乙双方发生争议时，提出解决方案或调解建议。如甲乙双方无法达成一致，第三方中介可向仲裁机构或法院提出仲裁或诉讼请求。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务项目明细2.附件二：物业管理服务费用明细3.附件三：物业管理机构人员名单4.附件四：第三方中介资质证明5.附件五：甲方提供的施工图纸及技术规范6.附件六：项目进度报告7.附件七：甲方、乙方及第三方中介的联系方式8.附件八：争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方：未按合同约定提供施工图纸及技术规范。未按合同约定承担因设计、施工等原因导致的费用增加。项目施工期间未确保小区秩序和居民生活不受严重影响。乙方：未按合同约定提供服务，导致服务质量下降。未按合同约定承担物业管理服务费用。未按合同约定进行项目验收，导致项目质量不符合要求。第三方中介：未按合同约定履行监督职责。收费不合理或未按约定收取费用。2.违约行为的认定：由第三方中介或双方协商认定。如有争议，可提交仲裁机构或法院裁决。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主委托物业服务企业按照合同约定，对建筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院通过审判程序解决争议的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供施工图纸及技术规范。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间提供，并可要求赔偿因此造成的损失。2.问题：乙方服务质量下降，影响居民生活。解决办法：甲方有权要求乙方改进服务，并可要求赔偿损失。3.问题：第三方中介未履行监督职责。解决办法：双方可协商更换第三方中介，或要求其履行职责。五、所有应用场景：1.老旧小区改造后的物业管理服务。2.甲方主导的物业管理服务合同。3.乙方主导的物业管理服务合同。4.存在第三方中介的物业管理服务合同。5.物业管理纠纷的解决。全文完。2024版老旧小区改造物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人或授权代表1.4双方联系方式2.合同签订背景2.1项目背景2.2政策依据2.3改造内容3.物业管理服务范围3.1服务区域3.2服务内容3.3服务标准4.物业管理服务费用4.1费用标准4.2收费方式4.3费用调整5.物业管理服务期限5.1服务期限5.2服务终止条件6.物业管理服务内容细则6.1清洁卫生6.2公共区域维护6.3安全管理6.4设施设备维护6.5业主服务7.物业管理服务质量监督7.1质量监督方式7.2质量考核标准7.3质量问题处理8.物业管理服务费用支付8.1支付方式8.2支付时间8.3违约责任9.业主大会及业主委员会9.1业主大会召开9.2业主委员会职责9.3业主委员会选举及罢免10.物业管理档案管理10.1档案管理内容10.2档案保管期限10.3档案查阅11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约争议解决12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用14.其他约定14.1通知送达14.2合同生效14.3合同附件14.4合同未尽事宜14.5合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1物业服务企业名称：________1.1.2业主委员会名称：________1.2双方地址1.2.1物业服务企业地址：________1.2.2业主委员会地址：________1.3双方法定代表人或授权代表1.3.1物业服务企业法定代表人：________1.3.2业主委员会法定代表人：________1.4双方联系方式1.4.1物业服务企业联系电话：________1.4.2业主委员会联系电话：________1.4.3物业服务企业电子邮箱：________1.4.4业主委员会电子邮箱：________2.合同签订背景2.1项目背景2.1.1项目名称：________2.1.2项目地点：________2.1.3项目改造内容：________2.2政策依据2.2.1相关政策文件：________2.2.2政策文件编号：________2.3改造内容2.3.1建筑结构加固2.3.2外墙保温2.3.3屋面防水2.3.4公共设施维修2.3.5环境绿化提升3.物业管理服务范围3.1服务区域3.1.1小区名称：________3.1.2小区地址：________3.2服务内容3.2.1小区公共区域清洁3.2.2公共设施设备维护3.2.3安全巡逻与监控3.2.4业主投诉处理3.2.5社区文化活动组织3.3服务标准3.3.1清洁卫生标准：按照《城市住宅小区物业管理服务标准》执行3.3.2安全管理标准：按照《物业管理服务安全标准》执行3.3.3设施设备维护标准：按照《设施设备维护保养规范》执行4.物业管理服务费用4.1费用标准4.1.1服务费按建筑面积计算，每平方米____元4.1.2公共设施设备维护费按实际发生计算4.2收费方式4.2.1服务费每月一结4.2.2公共设施设备维护费根据实际维护情况支付4.3费用调整4.3.1服务费根据政府物价部门规定进行调整4.3.2公共设施设备维护费根据市场行情进行调整5.物业管理服务期限5.1服务期限5.1.1本合同服务期限为____年5.2服务终止条件5.2.1业主委员会根据实际情况提出终止合同5.2.2物业服务企业违反合同规定，经业主委员会同意终止合同6.物业管理服务内容细则6.1清洁卫生6.1.1小区公共区域每日清扫6.1.2业主住宅楼道每月清扫6.2公共区域维护6.2.1公共设施设备定期检查与维护6.2.2公共绿化带定期修剪与养护6.3安全管理6.3.124小时安全巡逻6.3.2健全小区监控设施6.4设施设备维护6.4.1小区电梯每月检查与维护6.4.2公共设施设备每年进行全面检查与维护6.5业主服务6.5.1业主投诉及时处理6.5.2定期组织业主座谈会8.物业管理服务费用支付8.1支付方式8.1.1服务费通过银行转账支付8.1.2公共设施设备维护费通过银行转账或现金支付8.2支付时间8.2.1服务费每月5日前支付上月费用8.2.2公共设施设备维护费根据维护情况确定支付时间8.3违约责任8.3.1物业服务企业未按时提供服务，业主委员会有权要求赔偿8.3.2业主委员会未按时支付费用，物业服务企业有权暂停部分服务9.业主大会及业主委员会9.1业主大会召开9.1.1业主大会每年至少召开一次9.1.2业主大会召开前7日通知业主9.2业主委员会职责9.2.1业主委员会负责监督物业服务企业履行合同9.2.2业主委员会负责组织业主参与小区管理9.3业主委员会选举及罢免9.3.1业主委员会成员由业主大会选举产生9.3.2业主委员会成员任期____年，可连选连任9.3.3业主委员会成员违反职责，业主大会可予以罢免10.物业管理档案管理10.1档案管理内容10.1.1业主信息档案10.1.2物业服务合同档案10.1.3费用收缴档案10.1.4设施设备维护档案10.2档案保管期限10.2.1档案保管期限不少于____年10.3档案查阅10.3.1业主有权查阅自己的档案10.3.2业主查阅档案需提前____天提出申请11.违约责任11.1违约情形11.1.1物业服务企业未按合同提供服务11.1.2业主委员会未按合同支付费用11.1.3任何一方违反合同其他约定11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方损失11.2.2违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.3违约争议解决11.3.1双方协商解决11.3.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致12.1.2出现合同约定的解除条件12.2合同终止条件12.2.1服务期限届满12.2.2合同解除12.3合同解除及终止程序12.3.1提前____天通知对方12.3.2双方确认合同解除或终止13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1协商解决13.1.2仲裁13.1.3诉讼13.2争议解决程序13.2.1双方协商13.2.2提交仲裁委员会仲裁13.2.3向人民法院提起诉讼13.3争议解决费用13.3.1协商解决，费用由双方承担13.3.2仲裁，仲裁费用由败诉方承担13.3.3诉讼，诉讼费用按法律规定承担14.其他约定14.1通知送达14.1.1任何一方通知对方，应采用书面形式14.1.2通知送达以邮寄或直接送达为准14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务协议、业主公约等14.4合同未尽事宜14.4.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行14.5合同签署日期14.5.1本合同于____年____月____日签署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指非合同双方，为提供专业服务、咨询、监督或执行特定任务的独立实体。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方认为有必要引入第三方以提升服务质量、解决争议或执行特定任务。15.3第三方选择15.3.1第三方由甲方或乙方共同协商确定，并报对方同意。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据合同约定或双方要求，提供专业服务、咨询、监督或执行特定任务。15.5第三方权利15.5.1第三方有权获得合同约定的报酬，并有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和信息。15.6第三方义务15.6.1第三方应遵守国家法律法规，尊重合同双方的合法权益，确保服务质量。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额由双方在合同中约定，通常为第三方收取报酬的一定比例。16.3责任承担16.3.1第三方责任限额内的赔偿，由第三方直接向甲方或乙方支付。16.3.2超过责任限额的损失，甲方或乙方可向第三方追偿。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方应与甲方保持密切沟通，及时报告工作进展和遇到的问题。17.1.2第三方应遵守甲方的要求，确保工作符合甲方利益。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方应与乙方保持密切沟通，及时报告工作进展和遇到的问题。17.2.2第三方应遵守乙方的要求，确保工作符合乙方利益。17.3第三方与业主的关系17.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私。17.3.2第三方应积极参与业主活动，为业主提供优质服务。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更18.1.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致。1