2024年度集体房屋买卖合同及物业服务管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度集体房屋买卖合同及物业服务管理协议合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（此处如有其他相关方，请填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2024年度集体房屋买卖及物业服务管理的相关事宜，保障甲乙双方及各相关方的合法权益，维护物业管理秩序，实现房屋买卖及物业服务的和谐共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规以及《物业服务管理条例》等相关政策制定。三、定义与解释3.1专业术语1.集体房屋：指由集体组织或集体成员共同投资建设的房屋。2.物业服务：指物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋及其配套设施、设备进行维修、养护、管理，为业主提供生活便利服务。3.物业费：指业主按照物业服务合同约定，向物业服务企业支付的费用。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中购买集体房屋的一方。2.乙方：指本合同中出售集体房屋的一方。3.物业服务企业：指为本合同提供物业服务的企业。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供符合质量要求的集体房屋。2.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供完善的物业服务。3.甲方有权要求乙方按照合同约定，承担违约责任。4.甲方应按照合同约定，按时足额支付购房款及物业费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，按时足额支付购房款及物业费。2.乙方有权要求甲方按照合同约定，配合物业服务企业进行物业管理。3.乙方应按照合同约定，保证房屋质量，确保房屋符合使用要求。4.乙方应按照合同约定，承担违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点甲方购买的集体房屋所在地。5.3合同履行方式1.购房款支付：甲方应按照合同约定，分批支付购房款。2.物业服务费支付：甲方应按照合同约定，按时足额支付物业费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同约定的履行期限届满。2.因不可抗力等原因，致使合同无法继续履行。3.甲乙双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序1.终止合同前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。2.协商一致后，甲乙双方应签署终止合同协议。6.4终止后果1.终止合同后，乙方应退还甲方已支付的购房款及物业费。2.终止合同后，物业服务企业应按照合同约定，继续为甲方提供物业服务。3.终止合同后，甲乙双方应按照法律法规及相关政策，处理与合同相关的后续事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：指甲方购买集体房屋所支付的全部款项。2.物业费：指甲方根据物业服务合同约定，向物业服务企业支付的费用，包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、维修等费用。3.税费：指根据国家法律法规规定，甲方应缴纳的与房屋买卖相关的税费。4.其他费用：指合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式1.购房款支付：甲方可以选择银行转账、现金或其他双方约定的支付方式进行支付。2.物业费支付：甲方应通过银行转账或物业服务企业提供的缴费方式支付物业费。7.3支付时间1.购房款支付：甲方应在合同签订后按照约定的付款计划支付购房款。2.物业费支付：甲方应在物业服务企业规定的缴费期限内支付物业费。7.4支付条款1.甲方应在支付购房款前，确保资金来源合法，并承担相应的资金风险。2.甲方在支付物业费时，应确保支付金额准确无误。3.乙方应在收到购房款后，及时办理房屋产权过户手续。4.物业服务企业应在收到物业费后，提供相应的物业服务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时足额支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金按应付款项的千分之五计算。2.甲方未按时足额支付物业费，应向物业服务企业支付违约金，违约金按应付款项的千分之五计算。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供符合质量要求的集体房屋，应退还甲方已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。2.乙方未按合同约定提供完善的物业服务，应向甲方支付违约金，违约金按物业服务费总额的千分之五计算。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的支付方式为银行转账。2.违约方应在收到违约金或赔偿金通知之日起七日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.甲方购买的集体房屋的具体信息。3.物业服务企业的服务内容、收费标准等商业秘密。9.2保密期限本保密条款自合同签订之日起生效，保密期限为自合同终止之日起三年。9.3保密履行方式1.甲乙双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行时，甲乙双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.国家政策调整导致的法律变更。3.罢工、暴动等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同约定不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确规定的权利，甲乙双方均保留。2.甲方保留对已购买的集体房屋的占有、使用、收益和处分的权利。13.2特殊权力保留1.物业服务企业保留对物业管理区域内公共设施的维修、养护和管理权利。2.物业服务企业保留对违反物业管理规定行为的处理权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.修改和补充本合同，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互协作，共同维护物业管理区域的秩序。2.甲方应协助物业服务企业进行物业管理活动。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过书面通知、口头协商等方式进行协作与配合。2.物业服务企业应定期向甲乙双方通报物业管理情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2024年度集体房屋买卖及物业服务管理的完整协议，任何修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款本合同中未列明的条款，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同文本。2.物业服务管理协议文本。3.房屋产权证复印件。4.税费缴纳凭证。5.甲方支付购房款的银行转账记录。6.甲方支付物业费的银行转账记录。7.修改和补充协议文本。8.协商解决争议的会议记录。9.调解、仲裁或诉讼的相关文件。10.不可抗力事件的证明材料。二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时足额支付购房款：认定甲方违约，应支付违约金。未按时足额支付物业费：认定甲方违约，应支付违约金。隐瞒房屋实际状况：认定甲方违约，应退还已支付款项并赔偿损失。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定提供符合质量要求的集体房屋：认定乙方违约，应退还购房款并赔偿损失。未按合同约定提供完善的物业服务：认定乙方违约，应支付违约金。未按合同约定办理房屋产权过户手续：认定乙方违约，应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.物权法：调整物权关系的法律规范。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系的法律规范。4.物业服务管理条例：调整物业服务管理关系的法律规范。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约金：合同当事人因违约行为应支付给守约方的补偿性款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付购房款。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求其履行支付义务；如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定提供物业服务。解决办法：甲方应及时与乙方协商，要求乙方履行服务义务；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应及时协商，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________5.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定，按时足额支付购房款。第三方有权要求乙方按照合同约定，提供完善的物业服务。6.第三方义务：第三方应协助甲方进行房屋验收。第三方应协助乙方进行物业管理。7.第三方责任：第三方对甲方支付的购房款有保管责任。第三方对物业服务合同的履行有监督责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在规定时间内支付购房款。乙方有权要求甲方配合办理房屋产权过户手续。乙方有权要求甲方在物业服务合同履行期间，不得擅自改变房屋用途。2.乙方利益条款：乙方在物业服务合同履行期间，享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。乙方有权要求甲方对房屋进行必要的维修和保养。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时足额支付购房款，应向乙方支付违约金。甲方擅自改变房屋用途，应承担相应的法律责任。甲方违反物业服务合同约定，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定，提供完善的物业服务。甲方有权要求乙方在物业服务合同履行期间，不得擅自提高物业费。2.甲方利益条款：甲方在物业服务合同履行期间，享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。甲方有权要求乙方对房屋进行必要的维修和保养。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时足额提供物业服务，应向甲方支付违约金。乙方擅自提高物业费，应承担相应的法律责任。乙方违反物业服务合同约定，应向甲方支付违约金。全文完。2024年度集体房屋买卖合同及物业服务管理协议1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同标的物概述5.合同签订目的二、房屋买卖合同条款1.房屋基本情况a.房屋位置b.房屋面积c.房屋结构d.房屋权属证明2.买卖双方权利义务a.买方权利b.买方义务c.卖方权利d.卖方义务3.房屋价格及支付方式a.房屋价格b.支付方式c.付款时间4.房屋交付及验收a.交付时间b.验收标准c.验收程序5.合同解除与违约责任a.合同解除条件b.违约责任6.争议解决方式a.争议解决途径b.争议解决机构三、物业服务管理协议条款1.物业服务内容a.基础物业服务b.专项物业服务2.物业服务费用a.服务费用标准b.费用支付方式c.费用收取时间3.物业服务期限4.物业服务企业权利义务a.物业服务企业权利b.物业服务企业义务5.业主权利义务a.业主权利b.业主义务6.物业服务合同解除与违约责任a.合同解除条件b.违约责任四、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除程序五、其他约定事项1.合同附件2.通知送达方式3.合同修改与补充4.合同解除后的处理5.合同争议解决六、合同附件1.房屋买卖合同附件a.房屋权属证明b.房屋测绘报告2.物业服务管理协议附件a.物业服务企业资质证书b.物业服务收费标准七、合同签署1.合同签署地点2.合同签署时间3.合同签署人八、合同备案1.备案机关2.备案时间3.备案手续九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序十、争议解决1.争议解决途径2.争议解决机构3.争议解决方式十一、合同附件1.房屋买卖合同附件a.房屋权属证明b.房屋测绘报告2.物业服务管理协议附件a.物业服务企业资质证书b.物业服务收费标准十二、合同签署1.合同签署地点2.合同签署时间3.合同签署人十三、合同备案1.备案机关2.备案时间3.备案手续十四、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序合同编号2024CGWY一、合同概述1.合同名称：2024年度集体房屋买卖合同及物业服务管理协议2.合同签订日期：2024年X月X日3.合同双方基本信息a.买方：[买方全称]，住所地：[买方地址]，法定代表人：[买方法定代表人姓名]，联系电话：[买方联系电话]b.卖方：[卖方全称]，住所地：[卖方地址]，法定代表人：[卖方法定代表人姓名]，联系电话：[卖方联系电话]4.合同标的物概述a.房屋位置：[房屋具体地址]b.房屋面积：[房屋总面积]c.房屋结构：[房屋结构类型]d.房屋权属证明：[房屋权属证书编号]5.合同签订目的a.买方购买房屋用于居住b.卖方出售房屋以获取资金二、房屋买卖合同条款1.房屋基本情况a.房屋位置：[具体地址]b.房屋面积：[总面积]c.房屋结构：[结构类型]d.房屋权属证明：[权属证书编号]2.买卖双方权利义务a.买方权利i.获取房屋所有权ii.享有房屋居住权b.买方义务i.按时支付房款ii.遵守国家相关法律法规c.卖方权利i.获得房款ii.要求买方履行合同义务d.卖方义务i.将房屋及权属证明移交给买方ii.保证房屋权属清晰3.房屋价格及支付方式a.房屋价格：[总价]b.支付方式：[支付方式]c.付款时间：[付款时间]4.房屋交付及验收a.交付时间：[具体交付时间]b.验收标准：[验收标准]c.验收程序：[验收程序]5.合同解除与违约责任a.合同解除条件：[解除条件]b.违约责任：[违约责任]6.争议解决方式a.争议解决途径：[解决途径]b.争议解决机构：[解决机构]三、物业服务管理协议条款1.物业服务内容a.基础物业服务：[具体服务内容]b.专项物业服务：[具体服务内容]2.物业服务费用a.服务费用标准：[费用标准]b.费用支付方式：[支付方式]c.费用收取时间：[收取时间]3.物业服务期限a.服务期限：[具体期限]4.物业服务企业权利义务a.物业服务企业权利i.收取物业服务费用ii.对违反管理规定的行为进行处理b.物业服务企业义务i.提供约定的物业服务ii.保障业主合法权益5.业主权利义务a.业主权利i.享有物业服务ii.参与小区管理b.业主义务i.支付物业服务费用ii.遵守小区管理规定6.物业服务合同解除与违约责任a.合同解除条件：[解除条件]b.违约责任：[违约责任]四、合同生效及终止1.合同生效条件a.双方签署合同b.买方支付首付款2.合同终止条件a.房屋交付完毕b.物业服务期限届满3.合同解除程序a.双方协商一致b.提供书面解除通知4.合同终止程序a.物业服务期限届满b.双方确认合同终止五、其他约定事项1.合同附件a.房屋买卖合同附件i.房屋权属证明ii.房屋测绘报告b.物业服务管理协议附件i.物业服务企业资质证书ii.物业服务收费标准2.通知送达方式a.买方送达地址：[买方地址]b.卖方送达地址：[卖方地址]3.合同修改与补充a.任何修改或补充均需双方书面同意4.合同解除后的处理a.违约方承担违约责任b.合同解除后的费用结算5.合同争议解决a.争议解决途径：[解决途径]b.争议解决机构：[解决机构]六、合同签署1.合同签署地点：[签署地点]2.合同签署时间：[签署时间]3.合同签署人a.买方代表：[姓名]，职务：[职务]b.卖方代表：[姓名]，职务：[职务]七、合同备案1.备案机关：[备案机关名称]2.备案时间：[备案时间]3.备案手续a.提交备案材料b.等待备案审核八、合同解除与终止1.合同解除条件a.买方或卖方在合同履行过程中严重违约b.因不可抗力导致合同无法履行c.双方协商一致决定解除合同2.合同终止条件a.物业服务期限届满b.房屋买卖合同履行完毕3.合同解除程序a.提出解除合同的一方应书面通知对方b.双方应在接到通知之日起X日内协商解决c.协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决4.合同终止程序a.物业服务期限届满或房屋买卖合同履行完毕b.双方确认合同终止九、争议解决1.争议解决途径a.双方协商b.争议解决机构调解c.仲裁d.向人民法院提起诉讼2.争议解决机构a.[具体争议解决机构名称]3.争议解决方式a.一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任b.争议解决机构或法院将根据事实和法律作出裁决十、合同附件1.房屋买卖合同附件a.房屋权属证明b.房屋测绘报告2.物业服务管理协议附件a.物业服务企业资质证书b.物业服务收费标准十一、合同签署1.合同签署地点：[签署地点]2.合同签署时间：[签署时间]3.合同签署人a.买方代表：[姓名]，职务：[职务]b.卖方代表：[姓名]，职务：[职务]十二、合同备案1.备案机关：[备案机关名称]2.备案时间：[备案时间]3.备案手续a.提交备案材料b.等待备案审核十三、合同解除与终止1.合同解除条件a.买方或卖方在合同履行过程中严重违约b.因不可抗力导致合同无法履行c.双方协商一致决定解除合同2.合同终止条件a.物业服务期限届满b.房屋买卖合同履行完毕3.合同解除程序a.提出解除合同的一方应书面通知对方b.双方应在接到通知之日起X日内协商解决c.协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决4.合同终止程序a.物业服务期限届满或房屋买卖合同履行完毕b.双方确认合同终止十四、争议解决1.争议解决途径a.双方协商b.争议解决机构调解c.仲裁d.向人民法院提起诉讼2.争议解决机构a.[具体争议解决机构名称]3.争议解决方式a.一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任b.争议解决机构或法院将根据事实和法律作出裁决附件：合同签字部分买方（签字/盖章）：____________________________日期：________________________卖方（签字/盖章）：____________________________日期：________________________见证人（签字）：____________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的房屋交付a.甲方应在合同约定的交付日期前X天，书面通知乙方房屋交付事宜。b.乙方应在接到通知后X日内完成房屋验收，如无异议，视为乙方已接受房屋。c.若乙方在约定时间内未进行验收，甲方有权视为乙方已接受房屋。2.甲方主导下的物业服务a.甲方应确保物业服务企业具备相应的资质和经验，提供优质的服务。b.甲方有权对物业服务企业的服务质量进行监督，并提出改进意见。c.若物业服务企业未能履行合同约定的服务义务，甲方有权要求其承担违约责任。3.甲方主导下的合同变更a.任何合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。b.甲方有权根据市场变化或自身需求，对合同内容进行调整，但需提前通知乙方。c.乙方对甲方提出的合同变更有异议时，应在接到通知后X日内提出，双方协商解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的房屋购买a.乙方有权对房屋进行实地考察，了解房屋的真实情况。b.乙方有权要求甲方提供房屋权属证明、房屋质量检测报告等相关资料。c.乙方有权在合同签订前要求甲方对房屋进行维修、翻新等处理。2.乙方主导下的物业服务a.乙方有权对物业服务企业的服务质量进行评价，并提出改进意见。b.乙方有权要求物业服务企业及时解决小区内存在的问题，如安全隐患、环境卫生等。c.若物业服务企业未能履行合同约定的服务义务，乙方有权要求其承担违约责任。3.乙方主导下的合同解除a.乙方有权在合同履行过程中，因甲方违约或其他原因，提出合同解除。b.乙方提出合同解除时，应提前X日书面通知甲方，并说明解除原因。c.甲方在接到解除通知后X日内，应与乙方协商解决合同解除事宜。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用a.中介服务费用由买卖双方按照约定比例承担。b.中介服务费用应在合同签订后X日内支付给中介机构。c.若中介服务未达到合同约定标准，中介机构应退还部分或全部服务费用。2.中介机构责任a.中介机构应保证所提供的信息真实、准确、完整。b.中介机构应协助买卖双方完成合同签订、备案等手续。c.若中介机构违反合同约定，导致买卖双方遭受损失，中介机构应承担相应责任。3.中介机构保密a.中介机构应对买卖双方提供的信息进行保密，不得泄露给任何第三方。b.中介机构在合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规，不得进行任何违法违规行为。c.若中介机构泄露保密信息，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋测绘报告3.物业服务企业资质证书4.物业服务收费标准5.中介服务合同（如有）6.争议解决机构文件（如有）7.其他双方协商一致认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方未按约定时间支付房款b.卖方未按约定时间交付房屋c.物业服务企业未按约定提供物业服务d.任何一方未按约定履行合同义务2.违约行为认定：a.违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担违约责任b.违约行为的认定以合同约定和事实为依据三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。2.物业服务：指物业服务企业按照合同约定，为业主提供的管理、维护、服务等活动。3.争议解决机构：指双方约定的处理合同争议的机构，如仲裁委员会、人民法院等。4.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未按约定支付房款解决办法：卖方可要求买方支付违约金，并可采取法律手段追讨房款。2.问题：卖方未按约定交付房屋解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失或解除合同。3.问题：物业服务企业未按约定提供服务解决办法：业主可向物业服务企业提出整改要求，或向相关管理部门投诉。五、所有应用场景：1.适用于集体房屋的买卖交易2.适用于物业服务企业的管理服务3.适用于第三方中介机构的介入服务4.适用于合同纠纷的解决全文完。2024年度集体房屋买卖合同及物业服务管理协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权情况3.房屋买卖价格3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及使用4.1交付时间4.2交付条件4.3使用范围5.物业服务内容5.1物业服务项目5.2物业服务标准5.3物业服务费用6.物业服务管理协议6.1物业服务管理范围6.2物业服务管理责任6.3物业服务管理费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：物业服务管理协议12.合同份数12.1合同原件份数12.2合同复印件份数13.合同签订日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称出卖方：房地产开发有限公司买受方：社区居民委员会1.2双方地址出卖方地址：市区路号买受方地址：市区路号1.3双方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于市区路号，具体位置见附件一。2.2房屋面积房屋总面积为X平方米，其中居住面积为X平方米，附属设施面积为X平方米。2.3房屋用途房屋用途为住宅，不得用于商业或其他用途。2.4房屋产权情况房屋产权清晰，已取得房屋所有权证，出卖方保证所售房屋无任何权属纠纷。3.房屋买卖价格3.1买卖价格房屋买卖价格为人民币X万元整。3.2付款方式付款方式为分期付款，首付款为总价的30%，剩余款项在房屋交付后一个月内付清。3.3付款时间首付款于合同签订后五个工作日内支付，尾款于房屋交付前支付完毕。4.房屋交付及使用4.1交付时间出卖方应在合同约定的交付时间前将房屋交付给买受方。4.2交付条件4.3使用范围买受方有权在房屋交付后，按照房屋的用途和设计使用房屋。5.物业服务内容5.1物业服务项目包括但不限于：环境卫生、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等。5.2物业服务标准按照国家及地方相关法律法规及行业标准执行。5.3物业服务费用物业服务费用为人民币X元/平方米·年，按季度支付。6.物业服务管理协议6.1物业服务管理范围包括但不限于：物业管理区域内房屋及配套设施的管理、维护；公共区域的管理、维护；社区活动组织等。6.2物业服务管理责任出卖方负责提供符合合同约定的物业服务，保证物业设施的正常运行和使用。6.3物业服务管理费用物业服务费用由买受方按约定的方式和时间支付。7.违约责任7.1违约情形包括但不限于：买受方未按时付款；出卖方未按时交付房屋；双方违反合同约定的其他情形。7.2违约责任承担违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无9.合同生效及解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方依法解除合同。10.合同变更10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同变更程序（1）提出变更请求；（2）双方协商；（3）签订变更协议；（4）变更协议生效。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同包括但不限于：房屋基本情况、买卖价格、付款方式、交付及使用等。11.2附件二：物业服务管理协议包括但不限于：物业服务内容、管理范围、管理责任、费用等。12.合同份数12.1合同原件份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2合同复印件份数合同复印件若干份，用于存档和备案。13.合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.2本合同未尽事宜，应遵循国家法律法规及行业规范。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。14.4本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。14.5本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律服务机构等。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方协商一致，需第三方提供专业服务；（2）合同履行过程中，需第三方进行评估、监理或法律服务等；（3）法律法规规定或合同约定需第三方介入的情形。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方在介入本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。具体责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定，并在附件中明确。15.3.2第三方责任承担第三方责任承担方式如下：（1）第三方在合同中明确承诺，对因自身原因造成的损失承担全部责任；（2）第三方责任限额内的损失，由第三方承担；（3）超出责任限额的损失，由甲乙双方根据实际情况分担。15.4第三方权利15.4.1第三方权利内容（1）根据合同约定，独立开展评估、监理或法律服务等；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。15.4.2第三方权利行使第三方权利行使方式如下：（1）第三方应在合同约定的时间内，完成相关服务；（2）第三方在行使权利时，应遵守国家法律法规及行业规范；（3）第三方在行使权利时，应尊重甲乙双方的合法权益。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托关系，甲方为委托方，第三方为受托方。第三方在介入本合同过程中，应遵守甲方的委托事项，并承担相应的责任。15.5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。第三方在介入本合同过程中，应按照合同约定提供服务，并接受乙方的监