2024版二手房买卖合同公证流程中的法律问题解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同公证流程中的法律问题解析本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源权属证明2.3房源交易条件3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.交易价格及支付方式4.1交易价格确定4.2交易价格调整4.3付款方式及时间4.4付款方式变更5.房屋交付5.1交付时间5.2交付地点5.3交付条件5.4违约责任6.房屋过户6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户时间6.4违约责任7.房屋质量及瑕疵7.1房屋质量标准7.2瑕疵处理7.3违约责任8.附件8.1附件一：房屋产权证复印件8.2附件二：房屋测绘报告8.3附件三：其他相关证明材料9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同备案13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.其他约定14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同解释及适用法律14.4合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就二手房买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方合法权益，规范二手房买卖行为。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，买卖双方之间进行的二手房买卖交易。第二条房源信息2.1房源基本情况卖方保证所出售房屋为合法拥有的私有房产，房屋位于____市____区____路____号，房屋面积为____平方米，房屋用途为____。2.2房源权属证明卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并保证其真实有效。2.3房源交易条件房屋交易条件包括但不限于房屋性质、房屋用途、房屋结构、房屋装修状况、房屋设施设备等。第三条买卖双方信息3.1买方信息买方为____，身份证号码：____。3.2卖方信息卖方为____，身份证号码：____。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____，身份证号码：____，代理事项：____。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格确定双方经协商一致，确定房屋交易价格为人民币____元整。4.2交易价格调整除法律法规规定外，未经双方书面同意，交易价格不得调整。4.3付款方式及时间买方应在签订本合同之日起____个工作日内，将交易款项支付至卖方指定的账户。4.4付款方式变更双方协商一致，可变更付款方式，但应书面通知对方并经对方确认。第五条房屋交付5.1交付时间卖方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给买方。5.2交付地点房屋交付地点为____市____区____路____号。5.3交付条件卖方应保证房屋及附属设施符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行等。5.4违约责任如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付____元/天的违约金。第六条房屋过户6.1过户手续办理卖方应在买方支付全部交易款项后____个工作日内，协助买方办理房屋过户手续。6.2过户费用承担房屋过户产生的税费、手续费等由买卖双方按国家规定各自承担。6.3过户时间房屋过户时间应在本合同约定的过户时间内完成。6.4违约责任如卖方未按约定时间办理房屋过户手续，应向买方支付____元/天的违约金。第七条房屋质量及瑕疵7.1房屋质量标准卖方保证所出售房屋符合国家规定的质量标准，不存在重大质量问题。7.2瑕疵处理如房屋存在不影响房屋结构和使用功能的瑕疵，卖方应在交付前予以修复。7.3违约责任如卖方出售存在重大质量问题的房屋，应退还买方已支付的款项，并承担相应的法律责任。第八条附件8.1附件一：房屋产权证复印件卖方应提供房屋产权证的复印件，以供买方在签订本合同时查阅。8.2附件二：房屋测绘报告卖方应提供房屋测绘报告，报告应详细说明房屋的面积、结构等信息。8.3附件三：其他相关证明材料包括但不限于房屋所有权人身份证明、房屋买卖合同、土地使用权证、房屋登记证明等。第九条合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前____天书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照本合同约定办理房屋交付、过户等事宜，并各自承担相应的法律责任。第十条违约责任10.1违约情形（1）未按约定支付款项；（2）未按约定时间交付房屋；（3）未按约定办理过户手续；（4）提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵。10.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担法律法规规定的其他责任。10.3违约责任免除如违约行为是由于不可抗力导致的，违约方可以免除部分或全部违约责任，但应提供相应的证明。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意，也可选择仲裁机构进行仲裁。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则的规定。第十二条合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。12.3合同备案本合同签订后，双方应按照国家相关规定进行备案。第十三条合同变更13.1合同变更条件（1）法律法规发生变化；（2）双方协商一致；（3）不可抗力事件发生。13.2合同变更程序合同变更应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同变更效力合同变更后的条款具有同等法律效力，与本合同原有条款不一致的，以变更后的条款为准。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3合同解释及适用法律本合同的解释及适用法律，以中华人民共和国法律法规为准。14.4合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，双方各执____份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，为促成交易、提供专业服务或协助履行合同而介入的独立第三方主体，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。1.2第三方介入的目的是为了保障交易的安全、公平和高效，以及提供专业的法律、技术、评估等服务。第二条第三方责任限额2.1第三方在提供专业服务过程中，因其自身原因导致的损失，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过____元。2.2第三方责任限额包括但不限于：（1）提供错误信息或评估结果导致的损失；（2）因第三方自身过失导致合同无法履行；（3）第三方违反保密义务导致的信息泄露。第三条第三方责任承担3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成的损失，应由第三方自行承担。3.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力或不可预见的原因造成的损失，经双方协商一致，可免除或减轻其责任。第四条第三方权利义务4.1第三方的权利：（1）根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）要求买卖双方提供必要的信息和资料；（3）在合同约定范围内，独立行使职权，不受买卖双方干预。4.2第三方的义务：（1）严格遵守国家法律法规，保证服务的合法性；（2）保守买卖双方商业秘密；（3）在规定时间内完成服务，确保服务质量；（4）按照合同约定，承担相应的责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买卖双方之间的关系：第三方是独立于买卖双方之外的第三方主体，其与买卖双方之间不存在隶属关系。5.2第三方与中介机构之间的关系：如第三方为中介机构，则其与中介机构之间的关系应遵循中介机构的内部规定和行业规范。5.3第三方与其他第三方之间的关系：第三方与其他第三方之间的关系应遵循各自合同约定和行业规范。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入的同意买卖双方同意，在本合同执行过程中，可根据实际情况引入第三方介入。6.2第三方介入的程序（1）买卖双方应向第三方发出书面邀请，明确第三方介入的具体事项和职责；（2）第三方应在收到邀请后____个工作日内回复是否接受邀请；（3）接受邀请的第三方应与买卖双方签订服务合同，明确双方的权利义务。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、差旅费等，由买卖双方根据合同约定或协商结果承担。7.2第三方介入费用的支付方式、时间等，应在服务合同中明确约定。第八条第三方介入的终止（1）买卖双方协商一致；（2）第三方因自身原因无法继续履行职责；（3）法律法规规定的其他终止情形。8.2第三方介入终止后，买卖双方应按照合同约定办理后续事宜。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入期间，如买卖双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条本合同其他条款的适用本合同中未明确涉及第三方介入的条款，仍适用于第三方介入后的情况。第十一条本合同解释及适用法律本合同解释及适用法律，以中华人民共和国法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：复印件需清晰，加盖公章，并由卖方签字确认。说明：用于证明卖方对房屋拥有合法的所有权。2.附件二：房屋测绘报告要求：报告需由具有资质的测绘机构出具，包含房屋面积、结构等信息。说明：用于明确房屋的实际面积和结构状况。3.附件三：其他相关证明材料要求：包括但不限于房屋买卖合同、土地使用权证、房屋登记证明等。说明：用于证明房屋交易的合法性和有效性。4.附件四：房屋质量保证书要求：由卖方出具，保证房屋在交付时符合质量标准。说明：用于明确卖方对房屋质量的承诺。5.附件五：房屋交付清单要求：清单应详细列明房屋及附属设施的名称、数量、状态等信息。说明：用于明确房屋交付时的物品和状态。6.附件六：房屋过户手续要求：包括但不限于房屋所有权转移登记申请书、税费缴纳证明等。说明：用于证明房屋过户手续的完成。7.附件七：第三方服务合同要求：合同应明确第三方服务的具体内容、费用、期限等。说明：用于规范第三方服务的提供和费用结算。8.附件八：争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：用于解决买卖双方在合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付款项责任认定：买方应向卖方支付____元/天的违约金，并承担相应的法律责任。示例：买方应在合同约定的付款日支付款项，若逾期支付，则每天需支付1000元违约金。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付____元/天的违约金，并承担相应的法律责任。示例：卖方应在合同约定的交付日交付房屋，若未能按时交付，则每天需支付2000元违约金。3.违约行为：卖方出售存在重大质量问题的房屋责任认定：卖方应退还买方已支付的款项，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：房屋存在结构性质量问题，卖方应退还买方购房款，并赔偿买方因房屋质量问题造成的损失。4.违约行为：第三方提供错误信息或评估结果责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿买卖双方因此遭受的损失。示例：第三方提供的房屋评估报告存在重大误差，导致买卖双方损失，第三方应赔偿损失。5.违约行为：第三方违反保密义务责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿买卖双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露买卖双方的商业秘密，导致损失，第三方应赔偿损失。全文完。2024版二手房买卖合同公证流程中的法律问题解析1本合同目录一览1.合同订立及生效1.1合同订立的时间、地点及双方主体1.2合同生效的条件及时间2.房屋的基本信息2.1房屋的地址、面积、用途等基本情况2.2房屋权属证明文件3.买卖双方的基本信息3.1买方的姓名、身份证号码、联系方式等3.2卖方的姓名、身份证号码、联系方式等4.买卖合同的主要内容4.1房屋的成交价格及支付方式4.2付款时间及违约责任4.3房屋交付时间及交付条件5.房屋过户手续5.1过户所需办理的手续及时间5.2过户过程中可能产生的费用6.产权转移登记6.1产权转移登记的申请及办理流程6.2登记过程中可能产生的费用7.产权转移登记后的权利义务7.1买方在产权转移登记后的权利7.2卖方在产权转移登记后的义务8.合同解除及违约责任8.1合同解除的条件及程序8.2违约责任的承担方式9.争议解决方式9.1争议解决的方式及途径9.2争议解决机构的选定10.其他约定事项10.1双方约定的其他事项10.2不可抗力条款11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同签订证明12.合同签署及见证12.1合同签署的时间及地点12.2合同见证人及见证方式13.合同备案13.1合同备案的时间及地点13.2合同备案所需材料14.合同解除及终止14.1合同解除的条件及程序14.2合同终止的条件及程序第一部分：合同如下：1.合同订立及生效1.1合同订立的时间：2024年2月1日1.2合同订立地点：市区街道号1.3合同双方主体：甲方（卖方）姓名：，身份证号码：11010119800101；乙方（买方）姓名：，身份证号码：110101198301021.4合同生效条件：双方签字盖章后，合同自即日起生效。2.房屋的基本信息2.1房屋地址：市区街道号2.2房屋面积：100平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋权属证明文件：房产证复印件3.买卖双方的基本信息3.1买方信息：姓名：身份证号码：11010119830102联系方式：138001380003.2卖方信息：姓名：身份证号码：11010119800101联系方式：139001390004.买卖合同的主要内容4.1房屋成交价格：人民币200万元整4.2付款方式：买方应在合同签订之日起10个工作日内支付全部房款4.3付款时间：首次付款：合同签订后3个工作日内支付人民币100万元整；第二次付款：房屋过户手续办理完毕后支付人民币100万元整。4.4违约责任：若买方未按时付款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款的每日千分之五。5.房屋过户手续5.1过户所需办理的手续：（1）卖方提供房屋产权证；（2）买方提供身份证、户口本等有效证件；（3）双方共同到房产交易部门办理过户手续。5.2过户时间：合同签订之日起30个工作日内完成过户手续。6.产权转移登记6.1产权转移登记申请：（1）买方提供身份证、户口本等有效证件；（2）房屋产权证复印件；（3）买卖合同原件。6.2登记流程：（1）买方持相关材料到房产交易部门申请登记；（2）房产交易部门审核材料，符合条件的予以登记；（3）登记完成后，买方领取新的房产证。7.产权转移登记后的权利义务7.1买方在产权转移登记后的权利：（1）取得房屋的完全所有权；（2）依法行使房屋占有、使用、收益和处分的权利。7.2卖方在产权转移登记后的义务：（1）协助买方办理过户手续；（2）确保房屋权属清晰，无任何争议；（3）在合同约定的期限内完成房屋过户手续。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（3）双方协商一致解除合同。8.2违约责任承担：（1）因买方违约，买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价的10%；（2）因卖方违约，卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的10%；（3）任何一方违约导致合同解除，应赔偿对方因此遭受的直接损失。9.争议解决方式9.1争议解决途径：（1）双方友好协商解决；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：（1）若选择诉讼，争议解决机构为市区人民法院；（2）若选择仲裁，争议解决机构为市仲裁委员会。10.其他约定事项10.1不可抗力：（1）不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.2合同附件：（1）附件一：房屋产权证复印件；（2）附件二：房屋买卖合同签订证明。11.合同签署及见证11.1合同签署时间：2024年2月1日11.2合同签署地点：市区街道号11.3合同见证人：见证人一：，身份证号码：11010119840202见证人二：赵六，身份证号码：1101011985030312.合同备案12.1合同备案时间：合同签订后10个工作日内12.2合同备案地点：市区房产交易管理部门13.合同解除及终止13.1合同解除条件：参照第八条合同解除条件。13.2合同终止条件：（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）双方协商一致终止合同。14.合同附件及修改14.1合同附件：参照第十条其他约定事项。14.2合同修改：（1）本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力；（3）合同修改需经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中的第三方是指中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等提供专业服务的第三方主体。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于合同签订、房屋过户、产权转移登记、合同履行监督、争议解决等环节。16.第三方介入的条件与程序16.1条件：甲方或乙方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务的，应提前与第三方签订服务协议，并通知对方。16.2程序：（1）甲方或乙方向第三方提出服务需求；（2）第三方在接到需求后，提供相关服务方案及费用报价；（3）甲方或乙方与第三方协商一致后，签订服务协议；（4）服务协议签订后，第三方按照协议约定履行职责。17.第三方介入的权利与义务17.1权利：（1）第三方在履行职责过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的协助；（2）第三方有权根据合同约定，向甲方或乙方收取服务费用。17.2义务：（1）第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。18.第三方介入的责任限额18.1限额：第三方介入过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，其责任限额为本合同成交价的10%。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分：（1）甲方与乙方之间的权利义务关系，不受第三方介入的影响；（2）第三方介入的职责范围，限于合同约定的内容；（3）第三方介入的费用，由甲方或乙方承担。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担：（1）中介服务费用：由甲方或乙方根据中介服务协议约定承担；（2）评估、律师、会计师等服务费用：由甲方或乙方根据服务协议约定承担；（3）其他第三方服务费用：由甲方或乙方根据服务协议约定承担。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：（1）双方友好协商解决；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构：（1）若选择诉讼，争议解决机构为市区人民法院；（2）若选择仲裁，争议解决机构为市仲裁委员会。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除条件：参照第八条合同解除条件。22.2合同解除程序：（1）甲方或乙方与第三方协商一致解除服务协议；（2）服务协议解除后，第三方应立即停止履行职责。23.第三方介入的合同终止23.1合同终止条件：（1）服务协议约定的服务期限届满；（2）服务协议约定的权利义务履行完毕。23.2合同终止程序：（1）服务协议约定的服务期限届满，双方无需另行通知；（2）服务协议约定的权利义务履行完毕，双方无需另行通知。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的最新复印件，确保信息完整、清晰，并由产权人签字确认。说明：用于证明房屋权属的合法性，是合同生效的重要凭证。2.附件二：房屋买卖合同签订证明要求：提供买卖双方签订的房屋买卖合同原件或复印件，并加盖双方公章。说明：作为合同生效的书面证明，是后续办理过户手续的依据。3.附件三：中介服务协议要求：提供中介机构与买卖双方签订的中介服务协议，明确中介机构的权利义务及服务费用。说明：中介服务协议是中介机构提供服务的法律依据，确保中介行为的合法性。4.附件四：评估报告要求：提供由评估机构出具的房屋评估报告，报告内容应包括房屋的市场价值、评估方法等。5.附件五：律师见证意见书要求：提供律师见证意见书，确认合同签订的真实性和合法性。说明：律师见证意见书是合同签订的法律保障，确保合同的有效性。6.附件六：房屋过户手续办理证明要求：提供房屋过户手续办理完毕的证明材料，如过户登记证明等。说明：证明房屋过户手续已办理，买方成为房屋所有权人的依据。7.附件七：产权转移登记证明要求：提供产权转移登记证明，证明房屋产权已转移至买方名下。说明：产权转移登记证明是买方成为房屋所有权人的法律凭证。8.附件八：违约金支付凭证要求：提供违约金支付的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明违约方已支付违约金，是违约责任认定的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付房款卖方未按时交付房屋任何一方未按时履行合同约定的义务2.责任认定标准：买方未按时支付房款，每逾期一日，应向卖方支付应付款的千分之五作为违约金。卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋日租金的千分之五作为违约金。任何一方未按时履行合同约定的义务，应根据合同约定承担相应的违约责任。3.违约责任示例：若买方在合同约定的付款期限内未支付房款，逾期10日，应向卖方支付100万元房款的千分之五，即5000元作为违约金。若卖方在合同约定的交付期限内未交付房屋，逾期5日，应向买方支付房屋日租金的千分之五，即500元作为违约金。全文完。2024版二手房买卖合同公证流程中的法律问题解析2本合同目录一览1.公证概述1.1公证的定义1.2公证的作用1.3公证的范围2.房屋产权问题2.1房屋产权归属2.2房屋产权证明文件2.3房屋产权变更登记3.房屋买卖合同3.1合同主体3.2合同内容3.3合同签订4.公证费用4.1费用计算4.2费用支付4.3费用争议5.公证程序5.1提交材料5.2预约公证5.3公证实施5.4公证结果6.法律问题解析6.1合同合法性6.2房屋交易风险6.3公证流程中的法律风险7.买卖双方权利义务7.1买方权利义务7.2卖方权利义务7.3双方违约责任8.产权过户8.1过户流程8.2过户税费8.3过户风险9.公证机构责任9.1机构职责9.2责任范围9.3责任追究10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决结果11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式12.3送达效力13.合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效效力14.其他约定事项14.1补充条款14.2不可抗力14.3合同解除条件14.4合同附件第一部分：合同如下：1.公证概述1.1公证的定义本合同所指公证，是指依照《中华人民共和国公证法》的规定，由公证机构对法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。1.2公证的作用公证具有证明力、证据力和执行力，对维护交易安全、减少纠纷具有重要作用。1.3公证的范围公证范围包括但不限于房屋买卖合同、遗嘱、赠与、合同纠纷等。2.房屋产权问题2.1房屋产权归属买卖双方应确保房屋产权清晰，买卖合同签订前，卖方需提供房屋产权证明文件。2.2房屋产权证明文件房屋产权证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房屋产权变更登记买卖双方应在合同签订后，依法办理房屋产权变更登记手续。3.房屋买卖合同3.1合同主体合同主体包括买方、卖方及公证机构。3.2合同内容合同内容包括房屋基本情况、买卖双方权利义务、公证费用、合同生效条件等。3.3合同签订合同由买卖双方及公证机构共同签订，合同签订后生效。4.公证费用4.1费用计算公证费用按照国家规定标准计算，具体金额以公证机构出具的收费凭证为准。4.2费用支付公证费用由买方承担，在合同签订时一次性支付。4.3费用争议如对公证费用有争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.公证程序5.1提交材料买卖双方应向公证机构提交相关材料，包括但不限于身份证、房产证、买卖合同等。5.2预约公证买卖双方应提前与公证机构预约公证时间。5.3公证实施公证机构在收到买卖双方提交的材料后，按照法定程序进行公证。5.4公证结果公证机构出具公证文书，证明房屋买卖合同的合法性、真实性。6.法律问题解析6.1合同合法性公证机构对合同内容进行审核，确保合同合法性。6.2房屋交易风险买卖双方应充分了解房屋交易风险，如房屋存在权属纠纷、抵押等情况。6.3公证流程中的法律风险公证机构在公证过程中，依法承担相应的法律风险。8.产权过户8.1过户流程8.1.1买卖双方应持房屋产权证明文件、买卖合同、身份证件等相关材料，共同到不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。8.1.2不动产登记机构审核材料齐全且符合过户条件后，依法办理房屋产权转移登记。8.1.3办理完毕后，买方取得新的房屋所有权证。8.2过户税费8.2.1过户税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。8.2.2具体税费金额根据当地政策规定和房屋交易价格计算。8.2.3买方负责支付过户税费，卖方不得以任何理由要求买方承担。8.3过户风险8.3.1买方在办理过户手续前，应确保房屋产权清晰，避免因房屋存在权属纠纷导致过户失败。8.3.2卖方应配合买方办理过户手续，不得故意拖延或阻挠。9.公证机构责任9.1机构职责9.1.1公证机构负责对买卖合同的真实性、合法性进行证明。9.1.2公证机构应依法出具公证文书，保证公证文书的法律效力。9.2责任范围9.2.1公证机构对公证文书承担法律责任。9.2.2公证机构对因自身过错导致的公证文书无效或错误承担相应责任。9.3责任追究9.3.1任何一方认为公证机构存在过错，可依法向公证机构提出投诉。9.3.2对公证机构的责任追究，应依法进行。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.1.2买卖双方应优先选择协商或调解方式解决争议。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后，双方应在合理期限内协商解决。10.2.2协商不成的，可申请调解或仲裁。10.2.3仲裁或调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.3争议解决结果10.3.1争议解决结果以法院判决或仲裁机构裁决为准。10.3.2任何一方不得违反争议解决结果。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1买卖双方在合同中约定的解除条件成立时，合同可以解除。11.1.2因不可抗力致使合同目的不能实现的，合同可以解除。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应提前通知对方。11.2.2双方应在合理期限内协商解除事宜。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定履行各自义务。11.3.2合同解除后，因解除而产生的费用由责任方承担。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1通知可以采取书面形式，也可以采取口头形式。12.1.2书面通知应在合同约定的送达地址进行。12.2送达方式12.2.1送达可以采取直接送达、留置送达、邮寄送达等方式。12.2.2邮寄送达的，以邮件到达日期为送达日期。12.3送达效力12.3.1送达具有法律效力，送达后，受送达方应履行相关义务。13.合同生效13.1生效条件13.1.1合同经买卖双方签字盖章后生效。13.1.2合同经公证机构公证后生效。13.2生效时间13.2.1合同生效时间以合同签订或公证机构出具公证文书时间为准。13.3生效效力13.3.1合同生效后，对买卖双方具有法律约束力。14.其他约定事项14.1补充条款14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.3合同解除条件14.3.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可以解除合同。14.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方，是指除买卖双方及公证机构之外的，为达成合同目的，提供中介、咨询、评估、代理等服务的机构或个人。15.1.2第三方应具备相应的资质和许可，能够独立承担法律责任。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行合同过程中，因自身过错导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的法律责任。15.2.2第三方的责任限额由合同约定，如未约定，则以第三方实际收取的服务费用的一定比例确定。15.3第三方责权利15.3.1第三方有权根据合同约定，收取合理的服务费用。15.3.2第三方应按照合同约定，提供专业、及时的服务。15.3.3第三方有权在合同约定的范围内，对买卖双方的交易行为进行监督和指导。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与买卖双方之间是服务与被服务的关系，第三方对买卖双方不承担连带责任。15.4.2第三方与公证机构之间是业务协作关系，第三方对公证机构的公证行为不承担责任。15.4.3第三方对公证机构出具的公证文书不承担责任。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙双方在合同中明确第三方介入的必要性和原因。16.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和许可。16.3甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。16.4甲乙双方应将第三方服务协议作为本合同的附件。16.5甲乙双方应确保第三方在合同履行过程中的行为符合法律法规和合同约定。16.6如第三方在履行合同过程中出现违约行为，甲乙双方有权要