2024版房地产项目暗股投资合作合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目暗股投资合作合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方基本信息1.2受资方基本信息2.投资项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.投资额度及出资方式3.1投资金额3.2出资方式3.3出资时间4.投资收益及分配方式4.1收益比例4.2收益分配时间4.3收益分配方式5.投资风险及责任承担5.1风险识别5.2风险承担5.3责任划分6.投资决策与管理6.1投资决策机构6.2投资决策程序6.3管理机构及职责7.合同期限及终止条件7.1合同期限7.2终止条件7.3终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3违约责任11.合同的修改与补充11.1修改程序11.2补充协议12.合同的生效与解除12.1生效条件12.2解除条件12.3解除程序13.合同的转让与继承13.1转让条件13.2继承条件13.3转让或继承程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资方基本信息1.1.1投资方名称1.1.2投资方法定代表人1.1.3投资方住所1.1.4投资方联系电话1.1.5投资方电子邮箱1.2受资方基本信息1.2.1受资方名称1.2.2受资方法定代表人1.2.3受资方住所1.2.4受资方联系电话1.2.5受资方电子邮箱2.投资项目基本情况2.1项目名称：房地产项目2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米2.4项目性质：住宅、商业及配套设施3.投资额度及出资方式3.1投资金额：人民币壹仟万元整3.2出资方式：现金出资3.3出资时间：自合同签订之日起X个工作日内4.投资收益及分配方式4.1收益比例：投资方占项目总投资额的X%，收益比例与投资比例相同4.2收益分配时间：每年X月X日4.3收益分配方式：现金分红5.投资风险及责任承担5.1风险识别：包括市场风险、政策风险、经营风险等5.2风险承担：投资双方共同承担，具体风险承担比例另行协商5.3责任划分：投资双方根据各自出资比例承担相应责任6.投资决策与管理6.1投资决策机构：设立投资管理委员会，负责项目投资决策6.2投资决策程序：投资管理委员会根据项目实际情况进行决策，并形成书面决议6.3管理机构及职责：设立项目管理委员会，负责项目日常管理及监督7.合同期限及终止条件7.1合同期限：自合同签订之日起X年7.2终止条件：合同期满、双方协商一致解除或法律规定的其他情形7.3终止程序：合同终止前，双方应就项目清算事宜达成一致，并按约定程序进行清算8.违约责任8.1违约情形8.1.1投资方未按约定时间出资8.1.2受资方未按约定时间分配收益8.1.3双方未按约定履行投资决策与管理职责8.1.4违反保密条款8.1.5一方违反合同约定的其他行为8.2违约责任8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金8.2.2违约金数额为实际损失的一定比例，最高不超过合同金额的X%8.2.3违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失8.3违约赔偿8.3.1双方应协商确定赔偿金额8.3.2若协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1优先采用协商解决9.1.2协商不成，提交X市X区仲裁委员会仲裁9.1.3仲裁机构裁决为终局裁决，对双方均有约束力9.2争议解决机构9.2.1X市X区仲裁委员会9.2.2仲裁机构地址9.2.3仲裁机构联系电话9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后X日内提交仲裁申请9.3.2仲裁庭应在受理仲裁申请后X日内组成9.3.3仲裁庭应在组成后X个月内作出裁决10.保密条款10.1保密信息定义10.1.1涉及本合同内容的所有信息10.1.2双方在合作过程中获取的对方商业秘密10.2保密义务10.2.1双方对本合同内容负有保密义务10.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息10.3违约责任10.3.1违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失11.合同的修改与补充11.1修改程序11.1.1双方应协商一致11.1.2修改内容应以书面形式签署11.2补充协议11.2.1任何补充协议与本合同具有同等法律效力11.2.2补充协议应与本合同内容一致12.合同的生效与解除12.1生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同经公证机关公证12.2解除条件12.2.1合同期限届满12.2.2双方协商一致解除12.2.3法律规定的其他解除条件12.3解除程序12.3.1双方应以书面形式通知对方12.3.2解除合同后，双方应进行清算13.合同的转让与继承13.1转让条件13.1.1经对方同意13.1.2转让方应将转让事宜通知对方13.2继承条件13.2.1合同中未约定禁止转让13.2.2继承人符合法律法规规定的继承条件13.3转让或继承程序13.3.1双方应在转让或继承后X日内办理相关手续13.3.2转让或继承后，受让方或继承人应承担原合同约定的权利和义务14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1以书面形式送达14.1.2送达地址为合同中约定的地址14.2合同份数14.2.1一式X份，双方各执X份14.3合同附件14.3.1合同附件为本合同的组成部分14.3.2附件包括但不限于：投资协议、出资证明、项目可行性研究报告等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与界定1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、专业咨询、项目管理、资金管理、法律服务等而介入本合同的独立第三方机构或个人。1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。2.第三方介入的职责与权利2.1第三方应根据本合同约定，提供相应的专业服务，并对其服务的质量和结果负责。2.2第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬和费用。2.3第三方有权参与合同履行的监督和评估，并提出合理化建议。3.第三方介入的程序与方式3.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并由甲乙双方与第三方签订相应的合作协议。3.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，以支持其履行职责。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。4.2第三方介入的报酬和费用由甲乙双方协商确定，并在合作协议中约定。4.3第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供相应的授权文件，以便其履行职责。5.第三方责任限额的明确5.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的服务类型和风险程度确定。5.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定，并作为合同的一部分。5.3若第三方在履行职责过程中发生过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不参与甲乙双方的股权分配和利润分配。6.2第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3第三方与甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。7.第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更需经甲乙双方书面同意，并由甲乙双方与第三方协商一致。7.2.1合同约定的终止条件成就7.2.2第三方丧失履行职责的能力7.2.3双方协商一致终止7.2.4法律规定的其他终止情形7.3第三方介入的变更或终止，甲乙双方应向第三方发出书面通知，并办理相关手续。8.第三方介入的保密条款8.1第三方对本合同内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。8.2第三方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议要求：详细说明投资双方的权利义务、投资额度、收益分配等。说明：本附件是合同的核心部分，明确了双方在投资中的基本约定。2.出资证明要求：证明投资方已按约定时间、金额完成出资。说明：本附件用于核实投资方是否履行了出资义务。3.项目可行性研究报告要求：对项目的技术、市场、财务等可行性进行详细分析。说明：本附件用于评估项目的风险和收益。4.项目管理协议要求：明确项目管理委员会的组成、职责和决策程序。说明：本附件用于确保项目管理的规范性和高效性。5.保密协议要求：约定双方在合作过程中对保密信息的保密义务。说明：本附件用于保护双方的商业秘密。6.第三方合作协议要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。说明：本附件用于规范第三方介入的行为。7.争议解决协议要求：约定争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。8.合同变更协议要求：记录合同变更的内容、时间、原因等。说明：本附件用于记录合同变更的正式文件。9.合同解除协议要求：记录合同解除的原因、时间、后续处理等。说明：本附件用于记录合同解除的正式文件。10.其他相关文件要求：包括但不限于法律意见书、审计报告等。说明：根据实际情况，可能需要附加其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方未按约定时间出资责任认定：投资方应向守约方支付违约金，违约金数额为实际损失的一定比例。示例：若投资方未在约定时间内出资，应支付相当于出资额X%的违约金。2.受资方未按约定时间分配收益责任认定：受资方应向投资方支付违约金，违约金数额为未分配收益的一定比例。示例：若受资方未在约定时间内分配收益，应支付相当于未分配收益X%的违约金。3.双方未按约定履行投资决策与管理职责责任认定：双方应共同承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。示例：若双方未按约定履行投资决策与管理职责，导致项目损失，双方应共同赔偿。4.违反保密条款责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：若一方泄露保密信息，应赔偿对方因此遭受的损失。5.一方违反合同约定的其他行为责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：若一方未履行合同约定的其他义务，应赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024版房地产项目暗股投资合作合同范本1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1投资方信息1.2受资方信息1.3合作方信息2.投资标的及项目概况2.1投资标的概述2.2项目概况2.3项目用地性质2.4项目规划信息3.投资方式及资金管理3.1投资方式3.2投资比例3.3资金来源3.4资金管理3.5资金支付方式4.投资回报及收益分配4.1投资回报4.2收益分配原则4.3收益分配方式4.4收益分配时间5.投资风险及责任承担5.1投资风险概述5.2风险责任划分5.3风险防范措施5.4责任承担方式6.合作期限及终止条件6.1合作期限6.2终止条件6.3终止程序6.4终止后的处理7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金的计算及支付8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3违反保密义务的责任9.法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求11.其他约定事项11.1合作项目的名称、位置等11.2合作项目的建设规模、功能等11.3合作项目的投资预算及资金使用计划12.合同附件12.1项目可行性研究报告12.2项目用地批文12.3合作各方股东会决议12.4其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.合同份数及保存14.1合同份数14.2合同保存14.3合同副本效力第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1投资方信息（1）名称：X投资公司（2）住所：X市X区X路X号（3）法定代表人：（4）联系电话：X1.2受资方信息（1）名称：X房地产开发有限公司（2）住所：X市X区X路X号（3）法定代表人：（4）联系电话：X1.3合作方信息（1）名称：X建设有限公司（2）住所：X市X区X路X号（3）法定代表人：（4）联系电话：X2.投资标的及项目概况2.1投资标的概述本合同投资标的为位于X市X区X路的一宗地块，土地面积为X平方米，土地使用权类型为出让。2.2项目概况项目名称：X住宅小区项目位置：X市X区X路项目用地性质：住宅用地项目规划信息：总户数X户，总建筑面积约X平方米，绿化率X%，容积率X。3.投资方式及资金管理3.1投资方式投资方以货币形式出资，出资比例为X%，出资额为人民币X万元。3.2投资比例投资方：X%受资方：X%合作方：X%3.3资金来源投资方出资资金来源于自有资金及融资。3.4资金管理资金管理由X财务顾问负责，确保资金的安全、合规使用。3.5资金支付方式投资方按照项目进度分阶段支付，具体支付时间和金额由双方另行协商确定。4.投资回报及收益分配4.1投资回报投资方投资回报包括项目开发收益和投资本金回报两部分。4.2收益分配原则收益分配遵循公平、合理、合法的原则，按照投资比例进行分配。4.3收益分配方式收益分配采用现金方式，每年分配一次，具体分配时间由双方另行协商确定。4.4收益分配时间收益分配时间为每年的月日。5.投资风险及责任承担5.1投资风险概述投资风险包括政策风险、市场风险、财务风险、建设风险等。5.2风险责任划分投资风险责任按照投资比例划分，各方承担相应风险。5.3风险防范措施双方应共同制定风险防范措施，降低投资风险。5.4责任承担方式责任承担方式包括但不限于赔偿、补偿、解除合同等。6.合作期限及终止条件6.1合作期限本合同合作期限为年，自合同生效之日起计算。6.2终止条件（1）合作期限届满；（2）项目全部投资完成并投入运营；（3）双方协商一致终止；（4）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致后签订终止协议。6.4终止后的处理合同终止后，各方应按照协议处理项目剩余资产、债务及债权等事宜。8.保密条款8.1保密内容（1）合作各方在项目合作过程中获得的商业秘密、技术秘密、市场信息等；（2）合同内容、投资计划、财务数据、管理信息等；（3）合作各方约定的其他保密信息。8.2保密义务（1）合作各方应严格保守上述保密信息，未经对方同意不得向任何第三方泄露；（2）合作各方应采取必要措施，防止保密信息的泄露、遗失或不当使用；（3）保密义务在本合同终止后仍有效，各方应继续履行保密义务。8.3违反保密义务的责任（1）任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露的，应承担相应的法律责任；（2）因违反保密义务造成的损失，由责任方承担赔偿责任。9.法律适用及争议解决9.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式（1）合作各方应友好协商解决合同执行过程中发生的争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效及备案10.1合同生效条件（1）合作各方签署本合同；（2）合同经各方法定代表人或授权代表签字盖章；（3）合同符合法律法规的要求。10.2合同备案要求本合同自签订之日起，合作各方应按照相关规定进行备案。11.其他约定事项11.1合作项目的名称、位置等合作项目名称：X住宅小区项目位置：X市X区X路11.2合作项目的建设规模、功能等项目总户数：X户总建筑面积：约X平方米绿化率：X%容积率：X%11.3合作项目的投资预算及资金使用计划项目总投资预算：人民币X万元资金使用计划：详见附件《资金使用计划表》。12.合同附件12.1项目可行性研究报告12.2项目用地批文12.3合作各方股东会决议12.4其他相关文件13.合同签署13.1签署日期本合同自合作各方签署之日起生效。13.2签署地点合同签署地点：X市X区X路X号13.3签署代表（1）投资方代表：（2）受资方代表：（3）合作方代表：14.合同份数及保存14.1合同份数本合同一式肆份，合作各方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同保存合作各方应妥善保管本合同，以备日后查阅。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方概念（1）中介方：在合同签订、履行过程中提供中介服务的机构或个人；（2）监理方：对项目进行监督管理，确保项目按照合同约定和质量标准进行的第三方；（3）评估方：对项目价值、风险等进行评估的第三方；（4）其他经甲乙双方认可的第三方。15.2第三方责任限额（1）中介方：中介方对本合同履行的责任，以中介服务费为限，不承担超出中介服务费的责任。（2）监理方：监理方对项目施工过程中的责任，以监理服务费为限，不承担超出监理服务费的责任。（3）评估方：评估方对评估结果的准确性负责，但不承担超出评估服务费的责任。（4）其他第三方：其他第三方对本合同履行的责任，由甲乙双方另行约定。15.3第三方责权利（1）中介方：权利：获得中介服务费；责任：提供真实、有效的中介服务，协助甲乙双方达成合同；义务：保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息。（2）监理方：权利：获得监理服务费；责任：对项目施工过程进行监督管理，确保项目质量；义务：对项目施工过程中发现的问题及时通知甲乙双方，并提出整改意见。（3）评估方：权利：获得评估服务费；责任：对评估结果的准确性负责；义务：保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息。（4）其他第三方：权利：获得约定的服务费；责任：按照约定履行合同义务；义务：保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）中介方：与甲方的划分：中介方仅对甲方负责，甲方支付中介服务费；与乙方的划分：中介方仅对乙方负责，乙方支付中介服务费。（2）监理方：与甲方的划分：监理方对甲方负责，甲方支付监理服务费；与乙方的划分：监理方对乙方负责，乙方支付监理服务费。（3）评估方：与甲方的划分：评估方对甲方负责，甲方支付评估服务费；与乙方的划分：评估方对乙方负责，乙方支付评估服务费。（4）其他第三方：与甲方的划分：其他第三方对甲方负责，甲方支付约定的服务费；与乙方的划分：其他第三方对乙方负责，乙方支付约定的服务费。15.5第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方与第三方签订相关服务合同；（3）第三方按照服务合同履行职责；（4）第三方完成服务后，甲乙双方按照服务合同支付服务费。15.6第三方介入的终止（1）服务合同约定的服务期限届满；（2）服务合同约定的终止条件成就；（3）甲乙双方协商一致终止第三方介入。15.7第三方介入的变更（1）甲乙双方协商一致，对第三方介入的内容进行变更；（2）变更后的内容应书面通知第三方，并由第三方确认。15.8第三方介入的法律责任第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同不能履行或履行不符合约定的，应承担相应的法律责任。甲乙双方应协助第三方承担其应承担的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、财务分析等内容，为项目决策提供依据。说明：可行性研究报告应由具有相应资质的机构出具，并经甲乙双方认可。2.项目用地批文要求：土地使用权的批准文件，证明项目用地合法合规。说明：用地批文应由土地管理部门出具，并经甲乙双方确认。3.合作各方股东会决议要求：股东会就本合同内容形成的决议文件，证明合作各方具有签订本合同的合法权利。说明：股东会决议应由合作各方股东会通过，并经甲乙双方确认。4.资金使用计划表要求：详细列明项目各阶段所需资金及使用情况，确保资金合理分配。说明：资金使用计划表应由甲乙双方共同制定，并经合作各方确认。5.项目设计文件要求：包括项目建筑设计、结构设计、电气设计等文件，确保项目设计符合规范。说明：设计文件应由具有相应资质的设计单位出具，并经甲乙双方确认。6.项目施工合同要求：明确项目施工过程中各方权利义务，确保施工顺利进行。说明：施工合同应由甲乙双方与施工单位签订，并经合作各方确认。7.项目监理合同要求：明确监理单位在项目施工过程中的职责，确保项目质量。说明：监理合同应由甲乙双方与监理单位签订，并经合作各方确认。8.项目合同变更协议要求：对合同内容进行变更的书面协议，确保变更内容合法有效。说明：合同变更协议应由甲乙双方签订，并经合作各方确认。9.项目验收报告要求：对项目完成情况进行验收的书面报告，证明项目符合合同约定。说明：验收报告应由甲乙双方及监理单位共同出具，并经合作各方确认。10.项目结算报告要求：对项目投资进行结算的书面报告，明确项目投资金额及支付方式。说明：结算报告应由甲乙双方及审计单位共同出具，并经合作各方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付投资款项；未按时提供项目用地；未按约定履行项目设计、施工、监理等义务；未按约定进行项目验收；未按约定进行项目结算。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金计算标准：按未履行义务部分的投资额或合同约定比例计算。损失赔偿：按实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约责任示例说明：示例一：甲方未按时支付投资款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未支付款项的1%计算，并赔偿乙方因此造成的损失。示例二：乙方未按时提供项目用地，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按用地延误期间的投资额的1%计算，并赔偿甲方因此造成的损失。示例三：监理方未按约定履行监理义务，导致项目质量不符合要求，甲方有权要求监理方承担违约责任，包括但不限于赔偿项目修复费用。全文完。2024版房地产项目暗股投资合作合同范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方2.1投资方2.2合作方3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.投资方式4.1投资比例4.2投资期限4.3投资资金来源5.合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作内容6.权益分配6.1股权比例6.2股息分配6.3利润分配7.费用承担7.1投资方费用7.2合作方费用7.3共同费用8.项目管理8.1管理机构8.2管理职责8.3管理制度9.风险控制9.1风险类型9.2风险评估9.3风险处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任12.3违约处理13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止日期14.其他14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解释14.5合同份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版房地产项目暗股投资合作合同》。1.1.2“投资方”指在本合同中出资参与房地产项目的自然人或法人。1.1.3“合作方”指在本合同中负责房地产项目开发、运营的自然人或法人。1.1.4“房地产项目”指投资方与合作方共同投资的房地产开发项目。1.1.5“投资比例”指投资方在房地产项目中所占的股权比例。1.1.6“合作期限”指投资方与合作方在本合同中约定的合作时间范围。1.1.7“利润”指房地产项目在扣除所有成本、费用和税金后的净收益。1.1.8“暗股”指投资方不参与项目日常管理，以股权形式参与投资的方式。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，除非上下文另有规定，应具有本条所赋予的含义。第二条合作双方2.1投资方2.1.1投资方全称：____________________2.1.2投资方法定代表人：____________________2.1.3投资方注册地址：____________________2.1.4投资方联系方式：____________________2.2合作方2.2.1合作方全称：____________________2.2.2合作方法定代表人：____________________2.2.3合作方注册地址：____________________2.2.4合作方联系方式：____________________第三条项目概述3.1项目名称：____________________3.2项目地点：____________________3.3项目规模：____________________3.4项目类型：____________________第四条投资方式4.1投资比例4.1.1投资方在项目中的股权比例为：____%4.1.2合作方在项目中的股权比例为：____%4.2投资期限4.2.1投资方承诺投资期限为：____年4.2.2投资方承诺自合同生效之日起____个工作日内完成出资。4.3投资资金来源4.3.1投资方应确保投资资金的合法来源，并承担相应的法律责任。第五条合作方式5.1合作模式5.1.1投资方与合作方共同成立项目公司，作为房地产项目的运营主体。5.1.2投资方不参与项目公司的日常管理。5.2合作期限5.2.1合作期限自合同生效之日起至项目竣工验收并交付使用之日止。5.3合作内容5.3.1投资方负责出资，并按约定比例分摊项目成本和费用。5.3.2合作方负责项目的开发、运营和管理。第六条权益分配6.1股权比例6.1.1投资方与合作方的股权比例按照第四条约定执行。6.2股息分配6.2.1项目公司盈利时，按股权比例分配股息。6.3利润分配6.3.1项目公司年度利润在扣除成本、费用和税金后，按照股权比例进行分配。第七条费用承担7.1投资方费用7.1.1投资方应承担其出资部分的融资费用。7.1.2投资方应承担其出资部分的利息支出。7.2合作方费用7.2.1合作方应承担项目开发、运营和管理的所有费用。7.3共同费用7.3.1项目开发、运营和管理过程中的共同费用，由投资方与合作方按股权比例分摊。第八条项目管理8.1管理机构8.1.1项目公司设立董事会作为最高管理机构。8.1.2董事会由投资方与合作方代表组成，董事会成员人数为____人。8.1.3董事会负责制定项目公司的基本管理制度和重大决策。8.2管理职责8.2.1合作方作为项目公司的实际控制人，负责项目的开发、建设、销售和运营管理。8.2.2投资方有权参与项目公司的重大决策，但对日常经营管理不承担责任。8.3管理制度8.3.1项目公司应建立完善的管理制度，确保项目合规、高效运营。8.3.2管理制度包括但不限于财务管理制度、人事管理制度、合同管理制度等。第九条风险控制9.1风险类型9.1.1市场风险9.1.2政策风险9.1.3财务风险9.1.4施工风险9.2风险评估9.2.1双方应定期对项目风险进行评估，并制定相应的风险应对措施。9.3风险处理9.3.1对于评估出的风险，双方应共同承担，并按股权比例分摊风险损失。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循我国相关法律法规及司法实践。第十一条合同变更与解除11.1变更条件11.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。11.2解除条件11.2.1出现合同约定的解除条件时，任何一方可提出解除合同。11.3变更与解除程序11.3.1变更或解除合同，双方应书面通知对方，并签订书面协议。第十二条违约责任12.1违约行为12.1.1未按约定出资或提供资金支持。12.1.2未按约定履行项目管理职责。12.1.3未按约定履行合同约定的其他义务。12.2违约责任12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失。12.3违约处理12.3.1违约处理应遵循公平、公正的原则。第十三条合同生效与终止13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自____年____月____日起生效。13.3终止条件13.3.1合同约定的合作期限届满或项目竣工验收并交付使用。13.4终止日期13.4.1本合同终止日期为____年____月____日。第十四条其他14.1通知与送达14.1.1除非合同另有约定，通知应以书面形式送达对方。14.1.2送达地址为合同双方在合同中约定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释14.4.1本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.5合同份数14.5.1本合同一式____份，投资方与合作方各执____份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与范围1.1第三方指在本合同执行过程中，因特定目的或服务需要，被甲乙双方共同认可的介入者，包括但不限于中介方、顾问方、监理方、评估方、法律顾问等。1.2第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、项目评估、项目监理、法律咨询、财务顾问等。第二条第三方介入的流程与条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应共同对第三方进行资质审查和风险评估。2.3第三方介入后的工作内容、费用、期限等应在合作协议中明确约定。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，确保服务质量。3.1.2第三方应对其提供的专业意见和服务的准确性、完整性负责。3.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权获得合作协议中约定的服务费用。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据第三方提供的专业服务的性质、难度和潜在风险进行合理确定。4.2第三方的责任限额应在合作协议中明确约定，并在合同附件中予以列明。4.3第三方的责任限额不包括因甲乙双