2024年度住宅小区租户管理及配套设施维护协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区租户管理及配套设施维护协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同签订于2024年，鉴于甲方拥有住宅小区的出租权，乙方有意承租该小区的住宅，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在住宅小区租户管理及配套设施维护方面的权利、义务，确保住宅小区的正常运行，为租户提供安全、舒适的生活环境。三、定义与解释3.1专业术语1.住宅小区：指由住宅楼、配套设施、绿化等组成的居住区域。2.租户：指与甲方签订租赁合同，承租甲方住宅小区住宅的个人或单位。3.配套设施：指住宅小区内为租户提供生活便利的设施，如停车场、健身房、游泳池等。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方承租甲方住宅小区住宅的期限。2.租金：指乙方按照租赁合同约定向甲方支付的费用。3.维护费用：指乙方按照租赁合同约定，对住宅小区配套设施进行维护所需的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对住宅小区进行管理，确保小区安全、整洁、有序。2.甲方有义务为乙方提供符合国家规定标准的住宅及配套设施。3.甲方有义务按照租赁合同约定，向乙方收取租金及维护费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照租赁合同约定，使用住宅小区内的住宅及配套设施。2.乙方有义务遵守住宅小区的管理规定，不得擅自改变住宅结构，不得损坏公共设施。3.乙方有义务按照租赁合同约定，支付租金及维护费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方住宅小区。5.3合同履行方式1.乙方应在合同约定的租赁期限内，按时支付租金及维护费用。2.甲方应在合同约定的租赁期限内，为乙方提供符合国家规定标准的住宅及配套设施。3.甲方应按照租赁合同约定，对住宅小区进行管理，确保小区安全、整洁、有序。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，合同自然终止。2.乙方违反租赁合同约定，甲方有权解除合同。3.甲方违反租赁合同约定，乙方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。2.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将住宅及配套设施完好无损地交还给甲方。2.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定支付或退还相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：根据租赁合同约定的租金标准，乙方应向甲方支付租金。2.配套设施维护费用：乙方应按照租赁合同约定，支付住宅小区配套设施的维护费用。3.公共服务费用：包括但不限于物业费、清洁费、绿化费等，乙方应按期支付。4.其他费用：根据甲乙双方协商一致的其他费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每个租赁期间的开始日前支付当期的租金。2.配套设施维护费用：乙方应在每个维护周期的开始日前支付当期的维护费用。3.公共服务费用：乙方应按月或季度支付公共服务费用，具体支付时间由甲乙双方约定。7.4支付条款1.乙方支付的费用应准确无误，如因乙方支付错误导致甲方损失，乙方应承担相应的责任。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照租赁合同约定提供符合标准的住宅及配套设施，应承担相应的违约责任。2.甲方未能按照约定收取租金或维护费用，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或维护费用，应向甲方支付违约金。2.乙方违反租赁合同约定，造成住宅小区设施损坏或环境污染，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约金的具体金额由甲乙双方协商确定，赔偿方式可包括但不限于修复、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方。2.不可抗力事件发生期间，甲乙双方应尽力减轻损失。3.不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例具体不可抗力事件及影响，由甲乙双方根据实际情况认定。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给与合同无关的第三方。2.乙方不得将其在租赁期限内的权利和义务转让给他人。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对住宅小区的全面管理权，包括但不限于制定小区规章制度、安排小区公共设施的使用等。2.乙方在租赁期间，不得将住宅小区的任何权利或义务转让给第三方。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入乙方住宅的权利，以确保小区的安全和秩序。2.乙方同意甲方在必要时对住宅进行必要的维修和保养。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式由甲乙双方共同签署，方为有效。14.2修改和补充效力修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力，除非另有约定。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应就住宅小区的管理、维护和租户服务等方面相互协作，共同维护小区的良好环境。15.2协作与配合方式甲乙双方应通过定期会议、书面通知或其他有效沟通方式，保持沟通顺畅，共同解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，任何争议均应通过法律途径解决。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于住宅小区租户管理及配套设施维护的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议均视为无效。16.3增减条款任何增减条款，必须以书面形式并由甲乙双方共同签署，方为有效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________附件：1.住宅小区租赁合同2.住宅小区配套设施使用规则3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.住宅小区租赁合同2.住宅小区配套设施使用规则3.其他相关文件（如物业管理规定、费用明细等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时提供符合标准的住宅及配套设施。未按时收取租金或维护费用。违反租赁合同约定，擅自进入乙方住宅。乙方违约：未按时支付租金或维护费用。违反租赁合同约定，擅自改变住宅结构或损坏公共设施。未遵守住宅小区管理规定，造成小区环境污染或秩序混乱。2.违约行为的认定：违约行为的认定应根据合同约定及相关法律法规进行。甲方违约行为应由乙方提供证据，如照片、视频等。乙方违约行为应由甲方提供证据，如费用收据、维修记录等。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.调解：指在第三方调解人的协助下，甲乙双方就争议进行协商，达成一致意见。3.仲裁：指甲乙双方将争议提交仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指甲乙双方将争议提交人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求其按期支付租金，并明确违约责任。2.问题：甲方未能按时维护配套设施。解决办法：乙方应及时向甲方反映问题，甲方应在接到通知后及时处理，如无法及时处理，应向乙方说明原因。3.问题：甲乙双方在沟通中存在误解。解决办法：甲乙双方应保持良好沟通，通过书面通知、会议等方式及时解决问题。4.问题：合同条款不明确。解决办法：甲乙双方应就合同条款进行协商，必要时可寻求法律专业人士的帮助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________5.第三方责任：第三方应负责住宅小区的日常维护和保养工作。第三方应按照甲方的要求，对小区公共设施进行定期检查和维修。6.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的维护和保养工具及材料。第三方有权在维修期间对小区公共设施进行必要的封锁。7.第三方义务：第三方应确保维修质量，并在规定时间内完成维修工作。第三方应遵守甲方制定的物业管理规定，不得损害小区环境。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供安全、舒适的居住环境。乙方有权参与住宅小区的民主管理，对小区事务提出建议和意见。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方住宅的私密性和安全性。甲方应定期对小区进行清洁和绿化，提升居住环境。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时提供符合标准的住宅，应向乙方支付违约金。甲方如未遵守乙方提出的合理建议，应承担相应责任。甲方不得擅自改变乙方的住宅结构，如需改动，应事先征得乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权对住宅小区进行统一管理，包括制定和修改物业管理规定。甲方有权对违反规定的乙方进行处罚，包括但不限于罚款、终止租赁合同等。2.甲方利益条款：甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护小区秩序。甲方有权对乙方的住宅进行必要的检查，以确保居住安全。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时支付租金，应向甲方支付违约金。乙方如违反物业管理规定，应承担相应责任。乙方不得将住宅转租、转借或以其他方式非法转让给第三方。全文完。2024年度住宅小区租户管理及配套设施维护协议1合同目录一、协议概述1.协议目的2.协议范围3.协议期限4.协议生效条件二、租户管理1.租户资格要求2.入住手续及流程3.租户信息登记4.租户行为规范5.租户投诉处理三、配套设施维护1.配套设施范围2.维护责任划分3.维护保养制度4.报修流程5.维修费用及结算四、物业服务1.物业服务内容2.服务标准3.服务时间4.服务投诉处理五、安全保卫1.安全保卫措施2.安全巡查制度3.应急预案4.报警处理六、环境卫生1.环境卫生标准2.清洁区域及责任3.垃圾处理4.环境卫生投诉处理七、公共秩序1.公共秩序维护制度2.违规行为处理3.公共秩序投诉处理八、合同变更与解除1.变更条件2.解除条件3.变更及解除流程4.合同终止后的处理九、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约争议解决十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决期限十一、附则1.协议附件2.协议解释3.协议签署日期4.协议生效日期十二、协议附件1.租户入住协议2.物业服务协议3.安全保卫协议4.环境卫生协议十三、协议签署1.签署主体2.签署时间3.签署地点4.签署代表十四、其他约定1.法律适用2.语言文字3.协议份数4.协议附件清单合同编号_________一、协议概述1.协议目的a.明确租户与物业管理方之间的权利义务关系b.规范住宅小区的租住秩序c.保障小区配套设施的正常运行和维护2.协议范围a.本协议适用于2024年度住宅小区内的所有租户b.协议内容涵盖租户管理、配套设施维护、物业服务、安全保卫、环境卫生、公共秩序等方面3.协议期限a.协议自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.协议生效条件a.双方签署协议并盖章b.协议经物业管理方审核通过二、租户管理1.租户资格要求a.租户须具备完全民事行为能力b.租户须提供有效身份证明和联系方式2.入住手续及流程a.租户需按照物业管理方规定办理入住手续b.入住手续包括签订租赁合同、缴纳相关费用等3.租户信息登记a.租户需在入住时向物业管理方提供真实、完整的信息b.物业管理方负责对租户信息进行登记和保密4.租户行为规范a.租户应遵守国家法律法规和小区规章制度b.租户应爱护小区公共设施，不得随意损坏5.租户投诉处理a.租户有权对物业管理提出合理投诉b.物业管理方应及时受理并处理租户投诉三、配套设施维护1.配套设施范围a.小区内的绿化、照明、供水、供电、供暖、电梯、消防设施等2.维护责任划分a.物业管理方负责设施的日常维护和保养b.租户在使用过程中造成设施损坏的，应承担赔偿责任3.维护保养制度a.物业管理方应建立完善的设施维护保养制度b.定期对设施进行检查和保养4.报修流程a.租户发现设施损坏，应及时向物业管理方报修b.物业管理方应在接到报修后及时处理5.维修费用及结算a.维修费用按实际发生计算b.租户应在维修完成后按约定支付维修费用四、物业服务1.物业服务内容a.小区公共区域的清洁、绿化、秩序维护等2.服务标准a.物业服务应符合国家相关标准和行业规范3.服务时间a.物业服务时间为每日7:00至22:004.服务投诉处理a.租户有权对物业服务提出意见和建议b.物业管理方应及时处理租户的投诉五、安全保卫1.安全保卫措施a.小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻2.安全巡查制度a.定期对小区进行安全巡查3.应急预案a.建立完善的安全应急预案4.报警处理a.租户发现安全隐患或紧急情况，应及时报警六、环境卫生1.环境卫生标准a.小区环境卫生应符合国家相关标准和行业规范2.清洁区域及责任a.明确小区公共区域的清洁责任3.垃圾处理a.建立垃圾分类和处理制度4.环境卫生投诉处理a.租户有权对环境卫生提出投诉和建议七、公共秩序1.公共秩序维护制度a.建立健全公共秩序维护制度2.违规行为处理a.对违规行为进行处罚3.公共秩序投诉处理a.租户有权对公共秩序提出投诉和建议八、合同变更与解除1.变更条件a.双方协商一致，经物业管理方审核同意2.解除条件a.租赁期满b.双方协商一致，经物业管理方审核同意c.出现不可抗力情况，经物业管理方确认3.变更及解除流程a.双方书面提出变更或解除申请b.物业管理方审核并书面回复c.双方签署变更或解除协议4.合同终止后的处理a.租户应将租赁房屋及配套设施恢复原状b.物业管理方对房屋及配套设施进行检查，确认无误后退还押金九、违约责任1.违约情形a.未按时缴纳租金b.损坏房屋及配套设施c.违反小区规章制度2.违约责任承担a.违约方应承担相应的违约责任3.违约赔偿a.违约赔偿金额按实际损失计算4.违约争议解决a.双方协商解决b.协商不成，可向人民法院提起诉讼十、争议解决1.争议解决方式a.双方协商b.仲裁c.诉讼2.争议解决程序a.双方在争议发生后，应尽快协商解决b.协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼3.争议解决期限a.争议解决期限为自争议发生之日起30日内十一、附则1.协议附件a.租赁合同b.物业服务协议c.安全保卫协议d.环境卫生协议2.协议解释a.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决3.协议签署日期a.本协议自双方签署之日起生效4.协议生效日期a.本协议自2024年1月1日起生效十二、协议附件1.租户入住协议2.物业服务协议3.安全保卫协议4.环境卫生协议十三、协议签署1.签署主体a.租户b.物业管理方2.签署时间a.年月日3.签署地点a.[签署地点]4.签署代表a.租户代表：[姓名]b.物业管理方代表：[姓名]十四、其他约定1.法律适用a.本协议适用中华人民共和国法律2.语言文字a.本协议采用中文书写3.协议份数a.本协议一式两份，双方各执一份4.协议附件清单a.[附件清单]租户签名：________________物业管理方签名：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方责任与义务a.甲方应确保小区配套设施的正常运行和维护，定期进行检修和更新。b.甲方应提供必要的物业服务，确保小区环境整洁、安全。c.甲方应建立健全的安全管理制度，定期对租户进行安全教育和培训。2.甲方权利与限制a.甲方有权对违反小区规章制度的行为进行处罚。b.甲方有权对小区配套设施进行必要的调整和改造。c.甲方在未经租户同意的情况下，不得擅自改变租户的租赁用途。3.甲方费用承担a.甲方应承担小区公共设施的维修、保养费用。b.甲方应承担物业服务费用，包括公共区域的清洁、绿化、秩序维护等。c.甲方应承担因管理不善导致的租户损失赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方责任与义务a.乙方应按照合同约定使用租赁房屋及配套设施，不得擅自改变用途。b.乙方应爱护小区公共设施，不得随意损坏。c.乙方应遵守国家法律法规和小区规章制度，不得从事违法活动。2.乙方权利与限制a.乙方有权要求甲方提供必要的物业服务。b.乙方有权对小区公共设施提出合理的使用建议。c.乙方有权在合同约定的范围内，对租赁房屋进行适当的装修。3.乙方费用承担a.乙方应承担租赁房屋及配套设施的日常维护费用。b.乙方应按照合同约定支付租金及相关费用。c.乙方应承担因自身原因导致的设施损坏赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构责任与义务a.中介机构应保证所提供的信息真实、准确、完整。b.中介机构应协助双方签订租赁合同，并监督合同的履行。c.中介机构应协助解决合同履行过程中的争议。2.中介机构权利与限制a.中介机构有权收取中介服务费用。b.中介机构在未经双方同意的情况下，不得泄露租户信息。c.中介机构不得利用职务之便谋取不正当利益。3.中介机构费用承担a.中介服务费用由双方按约定比例承担。b.中介机构在履行职责过程中产生的合理费用，由甲方承担。c.中介机构在合同履行过程中产生的违约责任，由其自行承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租户入住协议2.物业服务协议3.安全保卫协议4.环境卫生协议5.中介服务协议（如有）6.甲方提供的设施清单7.乙方提供的物品清单8.合同变更及解除协议（如有）9.违约赔偿协议（如有）10.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.未按时缴纳租金b.损坏房屋及配套设施c.违反小区规章制度d.擅自改变租赁用途e.未按规定使用公共设施2.违约认定：a.违约行为的认定以事实为依据，由物业管理方或第三方中介机构进行认定。b.违约行为一经认定，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.民事行为能力：指个人依法能够独立进行民事活动的资格。2.物业服务：指物业管理方为租户提供的小区公共区域管理、维护、服务等活动。3.安全保卫：指小区的安全防范措施，包括巡逻、监控、报警等。4.环境卫生：指小区公共区域的清洁、绿化、垃圾分类等环境管理活动。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租户对物业服务不满。解决办法：加强沟通，听取租户意见，提高服务质量。2.问题：设施损坏维修不及时。解决办法：建立健全维修制度，提高维修效率。3.问题：租户违约行为处理不当。解决办法：严格按照合同约定处理违约行为，确保公平公正。4.问题：争议解决困难。解决办法：设立争议解决机制，如调解、仲裁等。五、所有应用场景：1.住宅小区租赁关系2.小区公共设施维护3.物业服务合同履行4.小区安全保卫5.小区环境卫生管理6.争议解决全文完。2024年度住宅小区租户管理及配套设施维护协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.住宅小区概况2.1.小区名称及地址2.2.小区规模及配套设施2.3.小区管理制度3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额及支付方式3.3.租金调整机制4.租赁房屋及配套设施使用4.1.租赁房屋范围4.2.配套设施使用规定4.3.房屋及配套设施的维护责任5.住宅小区公共区域管理5.1.公共区域范围5.2.公共区域使用规定5.3.公共区域维护责任6.住宅小区安全及消防管理6.1.安全管理制度6.2.消防安全管理6.3.应急预案7.住宅小区绿化及环境卫生7.1.绿化及环境卫生标准7.2.绿化及环境卫生维护责任7.3.环境卫生检查及处罚8.住宅小区停车管理8.1.停车区域及规定8.2.停车费用及支付方式8.3.停车纠纷处理9.住宅小区维修及改造9.1.维修及改造范围9.2.维修及改造费用承担9.3.维修及改造流程10.合同解除及违约责任10.1.合同解除条件10.2.违约责任10.3.合同终止后的处理11.争议解决方式11.1.争议解决途径11.2.争议解决程序11.3.争议解决费用12.其他约定事项12.1.不可抗力12.2.合同附件12.3.合同生效及修改13.合同签署及生效13.1.合同签署时间及地点13.2.合同生效条件13.3.合同备案14.合同附件清单14.1.附件一：租赁房屋清单14.2.附件二：配套设施清单14.3.附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：房地产开发有限公司1.1.2.出租方地址：市区路号1.1.3.出租方联系人：1.1.4.联系电话：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：物业管理有限责任公司1.2.2.承租方地址：市区路号1.2.3.承租方联系人：1.2.4.联系电话：139xxxx56782.住宅小区概况2.1.小区名称及地址2.1.1.小区名称：花园2.1.2.小区地址：市区路号2.2.小区规模及配套设施2.2.1.小区规模：占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米2.2.2.配套设施：包括游泳池、健身房、儿童游乐场、地下停车场等2.3.小区管理制度2.3.1.出入管理制度2.3.2.物业服务收费标准2.3.3.住宅小区维修基金使用规定3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.1.1.租赁期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.2.租金金额及支付方式3.2.1.租金金额：每月人民币10万元整3.2.2.支付方式：每月底前支付下一个月租金3.3.租金调整机制3.3.1.租金调整周期：每年调整一次3.3.2.调整依据：市场租金水平和物价指数4.租赁房屋及配套设施使用4.1.租赁房屋范围4.1.1.租赁房屋为小区内编号为栋单元室的住宅4.2.配套设施使用规定4.2.1.业主享有小区内游泳池、健身房等配套设施的使用权4.2.2.业主需遵守配套设施的使用规定，爱护公共设施4.3.房屋及配套设施的维护责任4.3.1.出租方负责房屋主体结构及公共区域的维护4.3.2.承租方负责租赁房屋及配套设施的日常维护5.住宅小区公共区域管理5.1.公共区域范围5.1.1.公共区域包括小区内的道路、绿化带、停车场等5.2.公共区域使用规定5.2.1.业主需遵守公共区域的使用规定，不得随意占用、损坏5.2.2.业主需共同维护公共区域的卫生和秩序5.3.公共区域维护责任5.3.1.出租方负责公共区域的日常维护和管理5.3.2.承租方需配合出租方进行公共区域的维护工作6.住宅小区安全及消防管理6.1.安全管理制度6.1.1.业主需遵守小区的安全管理制度，不得从事违法活动6.1.2.小区实行24小时安保巡逻6.2.消安全管理6.2.1.业主需遵守消防法规，不得在小区内违规使用明火6.2.2.小区消防设施定期检查和维护6.3.应急预案6.3.1.小区制定应急预案，应对突发事件6.3.2.业主需熟悉应急预案，配合应急演练8.住宅小区停车管理8.1.停车区域及规定8.1.1.停车区域：小区内设有地下停车场和地面停车场8.1.2.停车规定：业主车辆凭停车证进入停车场，非业主车辆需登记后方可进入8.2.停车费用及支付方式8.2.1.停车费用：地下停车场每日10元，地面停车场每日5元8.2.2.支付方式：通过物业服务中心缴纳，支持现金、银行卡等多种支付方式8.3.停车纠纷处理8.3.1.停车纠纷由物业服务中心负责调解8.3.2.对调解不满意的，可以向物业管理处或相关行政管理部门投诉9.住宅小区维修及改造9.1.维修及改造范围9.1.1.小区内的公共设施、道路、绿化等维修及改造9.2.维修及改造费用承担9.2.1.公共设施的维修及改造费用由业主共同承担9.2.2.小区改造项目需经业主大会表决通过9.3.维修及改造流程9.3.1.出现维修需求时，业主应向物业服务中心报告9.3.2.物业服务中心组织维修，并将维修情况告知业主10.合同解除及违约责任10.1.合同解除条件10.1.1.出租方有合理理由认为承租方违反合同约定10.1.2.承租方有合理理由认为出租方违反合同约定10.2.违约责任10.2.1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失10.2.2.违约方应立即采取补救措施，恢复合同履行10.3.合同终止后的处理10.3.1.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余租金、押金等事宜10.3.2.合同终止后，出租方有权收回租赁房屋及配套设施11.争议解决方式11.1.争议解决途径11.1.1.双方协商解决11.1.2.争议解决机构调解11.1.3.仲裁或诉讼11.2.争议解决程序11.2.1.双方应本着诚实信用的原则进行协商11.2.2.争议解决机构应公平公正地处理争议11.3.争议解决费用11.3.1.争议解决费用由败诉方承担11.3.2.双方另有约定的，从其约定12.其他约定事项12.1.不可抗力12.1.1.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任12.1.2.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等12.2.合同附件12.2.1.本合同附件包括租赁房屋清单、配套设施清单等12.3.合同生效及修改12.3.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.3.2.合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签署13.合同签署及生效13.1.合同签署时间及地点13.1.1.合同签署时间：2024年1月1日13.1.2.合同签署地点：市区路号13.2.合同生效条件13.2.1.合同双方签字（或盖章）后生效13.3.合同备案13.3.1.合同签订后，双方应将合同备案于相关行政管理部门14.合同附件清单14.1.附件一：租赁房屋清单14.2.附件二：配套设施清单14.3.附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1.第三方定义1.1.1.第三方是指除合同双方（甲乙双方）之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、维修服务提供商等。1.2.第三方介入范围1.2.1.第三方介入范围包括但不限于合同履行过程中的中介服务、专业评估、项目监理、维修保养等。2.第三方介入的条件与程序2.1.第三方介入条件2.1.1.第三方介入需符合合同约定或法律法规的要求。2.1.2.第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相关协议。2.2.第三方介入程序2.2.1.甲乙双方协商确定第三方介入的具体事宜。2.2.2.甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。2.2.3.第三方按照服务协议履行职责。3.第三方责任限额3.1.第三方责任限额定义3.1.1.第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中因自身原因造成损失，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。3.2.第三方责任限额确定3.2.1.第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。3.2.2.第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和潜在风险等因素综合考虑。4.第三方责权利界定4.1.第三方权利4.1.1.第三方有权按照服务协议约定，独立开展相关工作。4.1.2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。4.2.第三方义务4.2.1.第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保服务质量。4.2.2.第三方应承担因自身原因造成的损失，在责任限额内对甲乙双方进行赔偿。4.3.第三方责任4.3.1.第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3.2.第三方责任范围包括但不限于服务瑕疵、操作失误、违规操作等。5.第三方与其他各方的划分说明5.1.第三方与甲方的划分5.1.1.第三方与甲方的关系为服务合同关系，甲方为服务接受方。5.1.2.第三方应按照服务协议约定，向甲方提供服务。5.2.第三方与乙方的划分5.2.1.第三方与乙方的关系为服务合同关系，乙方为服务接受方。5.2.2.第三方应按照服务协议约定，向乙方提供服务。5.3.第三方与甲乙双方的关系5.3.1.第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.3.2.第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入后的合同调整6.1.合同调整原则6.1.1.第三方介入后的合同调整应遵循公平、合理、合法的原则。6.1.2.合同调整