2024版无房产证二手房买卖合同交易税费计算规范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版无房产证二手房买卖合同交易税费计算规范本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同生效条件2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产证情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3首付款4.4尾款支付5.交易税费及承担5.1税费计算依据5.2买卖双方税费承担5.3税费缴纳时间5.4税费缴纳方式6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收程序7.房屋产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.合同附件12.1合同附件清单12.2附件内容13.合同其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定效力14.合同签署及生效14.1签署日期14.2生效日期14.3附件生效条件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同系指买卖双方就无房产证二手房买卖事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在无房产证二手房买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，确保交易安全、顺利、合法。1.3合同生效条件本合同经买卖双方签字盖章后生效，自合同生效之日起，买卖双方应严格履行各自的权利和义务。第二条买卖双方信息2.1买方信息买方名称：____________________买方法定代表人：____________________买方联系方式：____________________2.2卖方信息卖方名称：____________________卖方法定代表人：____________________卖方联系方式：____________________第三条房产基本情况3.1房产位置房产位于：____________________3.2房产面积房产建筑面积：____________________平方米3.3房产结构房产结构：____________________3.4房产证情况本房产目前无房产证。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本房产交易价格为：____________________元。4.2支付方式本房产交易款项支付方式如下：（1）买方于合同签订之日起5个工作日内支付首付款：____________________元；（2）剩余款项于房屋交付前支付完毕。4.3首付款首付款支付方式：____________________4.4尾款支付尾款支付方式：____________________第五条交易税费及承担5.1税费计算依据本合同所涉及的税费计算依据国家及地方相关法律法规。5.2买卖双方税费承担5.3税费缴纳时间（1）买方税费缴纳时间：____________________；（2）卖方税费缴纳时间：____________________。5.4税费缴纳方式（1）买方税费缴纳方式：____________________；（2）卖方税费缴纳方式：____________________。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为：____________________。6.2房屋验收标准房屋验收标准：____________________。6.3验收程序（1）买方在房屋交付前对房屋进行验收；（2）买方验收合格后，卖方应签署验收合格证明。第七条房屋产权过户7.1过户手续买方应协助卖方办理房屋产权过户手续。7.2过户费用过户费用由买卖双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。7.3过户时间房屋产权过户时间为：____________________。第八条违约责任8.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）卖方提供的房产信息与实际情况不符；（3）买方未按约定时间支付款项；（4）买方未按约定完成房屋验收；（5）双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担（1）卖方违约，应向买方支付违约金：____________________元；（2）买方违约，应向卖方支付违约金：____________________元。8.3违约金计算违约金按照未履行义务部分交易价格的百分比计算。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构：____________________仲裁委员会。9.3争议解决程序仲裁程序按照____________________仲裁委员会的仲裁规则进行。第十条合同解除10.1解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）解除合同通知到达对方后，合同自通知到达之日起解除。10.3解除后果合同解除后，双方应按照本合同约定及法律规定处理相关事宜。第十一条合同终止11.1终止条件（1）合同约定的权利义务已全部履行；（2）合同解除；（3）法律、行政法规规定的其他终止情形。11.2终止程序合同终止时，双方应签署合同终止确认书。11.3终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定及法律规定处理相关事宜。第十二条合同附件12.1合同附件清单（1）房产测绘报告；（2）房屋买卖协议；（3）其他相关文件。12.2附件内容合同附件内容应与本合同保持一致。第十三条合同其他约定13.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同未尽事宜，按照国家及地方相关法律法规的规定执行。13.2其他约定效力本合同其他约定事项具有同等法律效力。第十四条合同签署及生效14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自签署之日起生效。14.3附件生效条件本合同附件自合同生效之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指除买卖双方之外的，为促成交易或提供相关服务而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、法律服务机构、评估机构、银行等。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于提供交易信息、协助办理过户手续、提供法律咨询、财务审计、房屋评估等服务。16.第三方介入的条件与程序16.1条件（1）买卖双方同意并书面确认第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务内容符合法律法规和本合同的要求。16.2程序第三方介入的程序如下：（1）买卖双方共同选择并确定第三方；（2）买卖双方与第三方签订相关服务协议；（3）第三方按照服务协议履行职责。17.第三方介入的职责与权利17.1职责（1）协助买卖双方完成交易；（2）按照法律法规和本合同要求，提供真实、准确、完整的服务信息；（3）维护买卖双方的合法权益；（4）保守买卖双方的商业秘密。17.2权利（1）根据服务协议收取服务费用；（2）要求买卖双方提供必要的信息和资料；（3）在服务过程中，对买卖双方的行为进行监督。18.第三方介入的服务费用18.1费用承担第三方服务费用由买卖双方根据服务协议约定承担。18.2费用支付第三方服务费用支付方式及时间由买卖双方与第三方在服务协议中约定。19.第三方责任限额19.1限额定义本合同所指第三方责任限额，是指第三方因提供的服务导致买卖双方合法权益受损时，第三方应承担的最高赔偿责任。19.2限额标准（1）因第三方提供的服务导致交易失败，第三方应赔偿买卖双方因交易失败而遭受的直接经济损失；（2）第三方提供的服务存在重大过失，导致买卖双方合法权益受损，第三方应承担不超过实际经济损失的赔偿；（3）第三方提供的服务存在一般过失，导致买卖双方合法权益受损，第三方应承担不超过实际经济损失一定比例的赔偿。19.3限额履行第三方责任限额的履行，按照服务协议和相关法律法规的规定执行。20.第三方与其他各方的划分说明20.1划分依据第三方与其他各方的划分依据如下：（1）服务协议的约定；（2）法律法规的规定；（3）交易事实和实际情况。20.2划分内容（1）第三方与买方的划分：第三方应向买方提供真实、准确、完整的服务信息，并对因提供错误信息导致买方损失承担相应责任。（2）第三方与卖方的划分：第三方应向卖方提供真实、准确、完整的服务信息，并对因提供错误信息导致卖方损失承担相应责任。（3）第三方与买卖双方的划分：第三方应维护买卖双方的合法权益，对因自身原因导致买卖双方合法权益受损承担相应责任。20.3划分后果第三方与其他各方的划分后果如下：（1）第三方因自身原因导致买卖双方合法权益受损，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方因提供的服务导致买卖双方合法权益受损，应按照本合同和法律法规的规定承担相应责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致买卖双方合法权益受损，不承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产测绘报告详细要求：报告需包含房产的精确位置、面积、结构等信息，并由具有资质的测绘机构出具。附件说明：用于证明房产的实际情况，作为合同附件之一。2.房屋买卖协议详细要求：协议应详细列明买卖双方的基本信息、房产信息、交易价格、支付方式、税费承担、交付及验收标准等。附件说明：作为合同的重要组成部分，是买卖双方履行合同的基础文件。3.买卖双方身份证明详细要求：包括身份证、营业执照等证明买卖双方身份的合法有效证件。附件说明：用于证明买卖双方的合法身份，确保交易安全。4.房屋权属证明详细要求：包括房产证、土地证等证明房屋权属的合法有效证件。附件说明：由于本房产目前无房产证，故此附件暂无，但在过户后应及时补充。5.交易税费缴纳凭证详细要求：包括契税、个人所得税、印花税等税费缴纳的正式凭证。附件说明：证明买卖双方已按约定缴纳相关税费。6.房屋验收报告详细要求：报告需包含房屋验收结果，包括房屋结构、设施、设备等情况。附件说明：证明房屋已按约定完成验收，作为合同附件之一。7.房屋产权过户手续详细要求：包括房屋产权过户所需的全部法律文件，如申请书、委托书等。附件说明：用于办理房屋产权过户手续，确保房屋权属的合法性。8.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。附件说明：证明第三方介入本合同，并明确其服务范围和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋责任认定标准：卖方应承担违约金，违约金按每日房屋交易价格的万分之五计算。示例说明：如卖方未在约定交付日期前3日交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。2.买方未按约定时间支付款项责任认定标准：买方应承担违约金，违约金按每日欠款金额的千分之五计算。示例说明：如买方未在约定付款日期前3日支付首付款，卖方有权要求买方支付违约金。3.第三方提供错误信息导致交易失败责任认定标准：第三方应赔偿买卖双方因交易失败而遭受的直接经济损失。示例说明：如第三方提供虚假房产信息，导致交易失败，第三方应赔偿买卖双方因交易失败而遭受的直接经济损失。4.双方未按约定完成房屋验收责任认定标准：双方应共同承担违约责任，并协商解决验收问题。示例说明：如房屋验收过程中出现争议，双方应协商解决，协商不成可依法申请仲裁。5.第三方未履行职责导致买卖双方合法权益受损责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如第三方在提供服务过程中泄露买卖双方商业秘密，第三方应赔偿由此造成的损失。全文完。2024版无房产证二手房买卖合同交易税费计算规范2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房地产基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间3.3付款方式4.交易税费计算规范4.1税费计算依据4.2税费计算公式4.3税费支付责任5.产权过户手续5.1过户时间5.2过户手续5.3过户费用6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准7.房屋使用年限及限制7.1房屋使用年限7.2房屋使用限制8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效条件11.1合同生效时间11.2合同生效条件12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋测绘报告12.3附件三：房屋交易税费计算明细13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人身份证明14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方姓名：__________1.1.2买方身份证号码：__________1.1.3买方联系方式：__________1.2卖方基本信息1.2.1卖方姓名：__________1.2.2卖方身份证号码：__________1.2.3卖方联系方式：__________2.房地产基本情况2.1房屋位置2.1.1省份：__________2.1.2城市：__________2.1.3区县：__________2.1.4街道：__________2.1.5楼号：__________2.1.6房号：__________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：__________平方米2.2.2使用面积：__________平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：__________2.3.2建筑年代：__________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：__________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：__________元3.1.2付款方式：__________3.2付款时间3.2.1首付款支付时间：__________3.2.2尾款支付时间：__________3.3付款方式3.3.1首付款支付方式：__________3.3.2尾款支付方式：__________4.交易税费计算规范4.1税费计算依据4.1.1税费计算依据：__________4.2税费计算公式4.2.1税费计算公式：__________4.3税费支付责任4.3.1税费支付责任：__________5.产权过户手续5.1过户时间5.1.1过户时间：__________5.2过户手续5.2.1过户手续：__________5.3过户费用5.3.1过户费用：__________6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付时间：__________6.2房屋交付条件6.2.1房屋交付条件：__________6.3房屋验收标准6.3.1房屋验收标准：__________8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1当事人应友好协商解决争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限8.2.1争议发生后，双方应自知道或应当知道争议内容之日起30日内协商解决。8.2.2若协商不成，任何一方均有权在争议解决期限届满后30日内向人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按时支付款项的，每逾期一日，应向卖方支付应付款项的万分之五作为违约金。9.1.2卖方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。9.1.3任何一方未履行合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.2违约责任承担9.2.1违约方应按照合同约定承担违约责任。9.2.2因违约造成的损失，违约方应全额赔偿对方。10.合同解除条件10.1合同解除情形10.1.1买方或卖方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行义务的；10.1.2不可抗力导致合同无法履行的；10.1.3合同订立后，所依据的法律法规发生变化，导致合同无法继续履行的。10.2合同解除程序10.2.1任何一方提出解除合同，应书面通知对方。10.2.2双方应自收到解除合同通知之日起30日内办理合同解除手续。11.合同生效条件11.1合同生效时间11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效条件11.2.1双方签字（或盖章）；11.2.2交易税费计算规范明确；11.2.3合同内容完整、条款明确。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.1.1房屋产权证复印件应与原件核对无误。12.2附件二：房屋测绘报告12.2.1房屋测绘报告应经合法测绘机构出具，且与房屋实际情况相符。12.3附件三：房屋交易税费计算明细12.3.1房屋交易税费计算明细应详细列出各项税费及计算依据。13.合同签署13.1签署时间13.1.1合同签署时间：__________13.2签署地点13.2.1合同签署地点：__________13.3签署人身份证明13.3.1签署人身份证明：__________14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方的概念15.1.1本合同中所称第三方，是指为买卖双方提供中介服务、产权过户、房屋评估、法律咨询等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方的责权利15.2.1第三方应遵守国家法律法规及合同约定，为买卖双方提供专业、公正、高效的服务。15.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.2.3第三方在提供服务过程中，对买卖双方信息负有保密义务。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与买卖双方是服务与被服务的关系，第三方对买卖双方的合同履行不承担直接责任。15.3.2买卖双方应与第三方明确服务内容、费用及责任范围。16.第三方介入后的额外条款16.1第三方介入程序16.1.1买卖双方在签订本合同时，可约定是否需要第三方介入。16.1.2如需第三方介入，买卖双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及责任。16.2甲乙方的额外义务16.2.1甲方在第三方介入后，应积极配合第三方完成房屋产权过户等手续。16.2.2乙方在第三方介入后，应配合第三方进行房屋验收等环节。16.3第三方责任限额16.3.1第三方在本合同项下的责任限额，不得超过其收取的服务费用。16.3.2第三方因自身原因造成买卖双方损失的，应在责任限额内赔偿。16.3.3第三方因不可抗力等原因造成买卖双方损失的，不承担赔偿责任。17.第三方变更或退出17.1第三方变更17.1.1第三方在合同履行期间，如需更换服务人员，应提前通知买卖双方，并确保新服务人员具备相应的资质和经验。17.2第三方退出17.2.1第三方在合同履行期间，如因自身原因退出服务，应提前30日通知买卖双方，并协助买卖双方寻找新的第三方继续履行合同。17.2.2第三方退出服务后，如因其退出导致买卖双方损失，应在责任限额内赔偿。18.第三方违约责任18.1第三方违约情形18.1.1第三方未按照合同约定提供服务；18.1.2第三方泄露买卖双方信息；18.1.3第三方因自身原因导致买卖双方损失。18.2第三方违约责任承担18.2.1第三方违约的，应在责任限额内赔偿买卖双方损失。18.2.2第三方违约导致合同无法继续履行的，买卖双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。19.第三方争议解决19.1第三方争议解决途径19.1.1买卖双方与第三方发生争议，应友好协商解决。19.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方争议解决期限19.2.1争议发生后，双方应自知道或应当知道争议内容之日起30日内协商解决。19.2.2若协商不成，任何一方均有权在争议解决期限届满后30日内