2024年度养老机构物业服务专项合同9篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度养老机构物业服务专项合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同签订依据及目的2.1合同签订依据2.2合同签订目的3.养老机构概况3.1养老机构名称3.2养老机构地址3.3养老机构性质3.4养老机构规模4.物业服务内容4.1基础物业服务4.2专业物业服务4.3特殊服务项目5.服务期限及费用5.1服务期限5.2服务费用5.3费用支付方式6.服务质量及标准6.1服务质量要求6.2服务标准6.3服务质量监督7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：养老机构物业服务清单11.2附件二：服务费用明细表11.3附件三：其他相关文件12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定事项14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：养老机构乙方：物业服务公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同签订依据及目的2.1合同签订依据依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业服务管理条例》及相关法律法规，本合同双方经友好协商，签订本合同。2.2合同签订目的为明确甲乙双方的权利义务，确保养老机构物业服务的高效、优质、安全，双方达成一致，签订本合同。3.养老机构概况3.1养老机构名称养老院3.2养老机构地址省市区街道号3.3养老机构性质非营利性民办养老机构3.4养老机构规模床位总数：200张4.物业服务内容4.1基础物业服务（1）公共区域清洁、绿化、维护（2）电梯、消防设施等公共设备设施的管理与维护（3）安全防范措施的实施与监督（4）公共区域卫生管理4.2专业物业服务（1）入住老人生活照料服务（2）医疗保健服务（3）心理咨询与辅导服务（4）文娱活动组织与实施4.3特殊服务项目（1）特殊老人护理服务（2）家政服务（3）接送服务5.服务期限及费用5.1服务期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2服务费用（1）基础物业服务费用：人民币元/月（2）专业物业服务费用：人民币元/月/人（3）特殊服务项目费用：根据实际需求另行协商5.3费用支付方式甲方应于每月5日前将上月服务费用支付至乙方指定账户。6.服务质量及标准6.1服务质量要求乙方应确保提供的服务符合国家相关法律法规、行业标准及本合同约定。6.2服务标准（1）公共区域清洁、绿化、维护：每日至少清洁两次，每周至少修剪一次绿化（2）电梯、消防设施等公共设备设施的管理与维护：每日检查，确保正常运行（3）安全防范措施的实施与监督：24小时值班，定期开展安全检查（4）公共区域卫生管理：每日清洁，保持环境卫生7.违约责任7.1违约情形（1）乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合要求（2）甲方未按约定支付服务费用（3）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的7.2违约责任（1）乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合要求的，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的费用（2）甲方未按约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留追究甲方违约责任的权利（3）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）发生争议后，双方应在收到争议通知之日起15日内进行协商。（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构合同签订地人民法院。9.合同解除9.1合同解除条件（1）乙方严重违反本合同约定，经甲方书面通知后，乙方在15日内仍未纠正的；（2）甲方因养老机构停办或转产等原因，导致合同无法继续履行的；（3）因不可抗力致使合同无法继续履行的。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。（2）收到解除通知的一方应在接到通知之日起15日内予以确认或提出异议。9.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定办理移交手续。（2）乙方应退还甲方已收取的服务费用中未服务的部分。10.合同生效10.1合同生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。10.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：养老机构物业服务清单11.2附件二：服务费用明细表11.3附件三：其他相关文件12.合同变更12.1合同变更条件本合同在履行过程中，如遇法律法规、政策调整或其他特殊原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致。12.2合同变更程序（1）一方提出变更合同时，应书面通知对方，并说明变更原因。（2）双方协商一致后，应签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。12.3合同变更效力变更后的合同具有同等法律效力。13.合同终止13.1合同终止条件本合同约定的服务期限届满，或双方协商一致解除合同，或因其他原因导致合同无法继续履行的，合同终止。13.2合同终止程序（1）合同终止前，双方应按照合同约定办理移交手续。（2）合同终止后，双方应相互确认合同终止，并办理相关手续。13.3合同终止后果（1）合同终止后，双方应相互退还已收取的款项中未服务的部分。（2）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。14.其他约定事项14.1不可抗力本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。14.2通知方式（1）通过合同约定的联系方式；（2）通过双方认可的快递或挂号信方式；（3）通过双方认可的电子通讯方式。14.3合同附件效力本合同的附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、咨询机构等。15.2第三方介入条件（1）第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。（2）第三方介入的目的是为了提高服务质量、保障合同履行或解决合同履行中的问题。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围。（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。（3）第三方根据协议履行相关职责。16.甲乙双方额外条款16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和经验。16.2第三方费用第三方费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在协议中明确。16.3第三方责任（1）第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）责任限额应根据第三方介入事项的性质、可能造成的损失等因素协商确定。（2）责任限额应在协议中明确，并作为本合同的组成部分。17.3责任限额执行（1）第三方在履行职责过程中，如造成甲乙双方损失，应按照协议约定的责任限额进行赔偿。（2）如实际损失超过责任限额，甲乙双方应协商解决超出部分的赔偿问题。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方应接受甲方的指导和监督，确保履行职责符合甲方的要求。18.2第三方与乙方的关系第三方应与乙方保持良好沟通，协助乙方完成相关服务。18.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间应保持独立，不得互相干涉或损害其他各方的合法权益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行监督第三方介入后，甲乙双方应共同监督合同履行情况，确保第三方履行协议约定的职责。19.2合同履行变更如第三方介入导致合同履行发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.3合同履行终止如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商一致，并按照本合同约定办理合同终止手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：养老机构物业服务清单详细要求：列明甲方提供的服务项目、服务内容、服务标准及服务质量要求。说明：此清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：服务费用明细表详细要求：详细列出各项服务费用，包括但不限于基础物业服务费用、专业物业服务费用、特殊服务项目费用等。说明：此明细表作为合同附件，用于明确服务费用的构成和支付方式。3.附件三：合同签订地相关法律法规及政策文件详细要求：收集并附上合同签订地相关法律法规及政策文件，以确保合同履行符合当地法律法规要求。说明：此文件作为合同附件，用于指导合同履行过程中的法律依据。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入事项、职责、权利义务、费用及责任限额等。说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方介入行为，确保合同履行过程中的第三方责任。5.附件五：合同变更协议详细要求：记录合同履行过程中发生的变更事项、变更原因、变更内容等。说明：此协议作为合同附件，用于明确合同变更后的权利义务，确保合同履行的一致性。6.附件六：合同终止协议详细要求：明确合同终止原因、终止日期、终止后果等。说明：此协议作为合同附件，用于规范合同终止程序，确保合同终止后的权益保护。7.附件七：争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、争议解决程序、争议解决机构等。说明：此协议作为合同附件，用于规范争议解决机制，确保合同履行过程中的争议解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合要求。责任认定标准：乙方应根据合同约定及行业标准，对提供的服务质量负责。示例说明：若乙方未按时完成公共区域清洁工作，导致卫生状况恶化，乙方应承担相应责任。2.违约行为：甲方未按约定支付服务费用。责任认定标准：甲方应按合同约定及时支付服务费用，如逾期支付，应承担滞纳金。示例说明：若甲方未在约定时间内支付服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留追究甲方违约责任的权利。3.违约行为：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失。责任认定标准：违约方应根据损失情况，承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方因自身原因导致公共设备设施损坏，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失。责任认定标准：第三方应根据协议约定的责任限额，承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方在评估过程中出现失误，导致甲方损失，第三方应承担相应责任。全文完。2024年度养老机构物业服务专项合同1本合同目录一览1.1养老机构概况1.2物业服务内容1.3物业服务标准1.4物业服务费用及支付方式1.5物业服务期限1.6物业服务责任1.7物业服务维护1.8物业服务安全1.9物业服务档案管理1.10物业服务投诉与处理1.11物业服务合同变更1.12违约责任1.13争议解决1.14合同生效及终止第一部分：合同如下：第一条养老机构概况1.1.1养老机构名称：___________1.1.2养老机构地址：___________1.1.3养老机构性质：___________1.1.4养老机构法定代表人：___________1.1.5养老机构联系电话：___________第二条物业服务内容2.1.1清洁服务：保持养老机构公共区域清洁，包括地面、墙面、门窗、卫生间等。2.1.2维修服务：对养老机构内的设施设备进行定期检查、维护和修理。2.1.3安全服务：负责养老机构内的安全巡逻，确保入住老人的人身和财产安全。2.1.4绿化服务：负责养老机构内绿地的养护和管理。2.1.5公共设施维护：负责养老机构内公共设施的日常维护和管理。第三条物业服务标准3.1.1清洁服务标准：按照国家标准《养老机构清洁服务规范》执行。3.1.2维修服务标准：按照设备制造商的维护保养要求执行。3.1.3安全服务标准：按照《养老机构安全管理规范》执行。3.1.4绿化服务标准：按照《园林绿化养护技术规范》执行。3.1.5公共设施维护标准：按照《公共设施维护管理规范》执行。第四条物业服务费用及支付方式4.1.1物业服务费用：___________元/月。4.1.2支付方式：每月___________日前，入住老人家属或养老机构向物业服务方支付当月物业服务费用。4.1.3付款方式：___________（如银行转账、现金支付等）。第五条物业服务期限5.1.1本合同自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。5.1.2合同期满前一个月，双方可协商续签合同。第六条物业服务责任6.1.1物业服务方应按照本合同约定，全面履行物业服务义务。6.1.2养老机构应配合物业服务方进行日常物业服务工作。6.1.3双方应共同维护养老机构内的公共秩序和环境卫生。第七条物业服务维护7.1.1物业服务方应定期对养老机构内的设施设备进行检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。7.1.2物业服务方应建立健全设施设备维护档案，对维修情况进行详细记录。7.1.3物业服务方应确保在接到设施设备故障报告后，及时进行处理。第八条物业服务安全8.1.1物业服务方应建立健全安全管理制度，确保养老机构内的安全。8.1.2物业服务方应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。8.1.3物业服务方应配备必要的安全防护设施，如消防器材、监控设备等。8.1.4物业服务方应定期对入住老人进行安全教育，提高老人的安全意识。8.1.5物业服务方应制定应急预案，应对突发事件，确保老人安全。第九条物业服务档案管理9.1.1物业服务方应建立完善的物业服务档案，包括服务记录、维修记录、安全检查记录等。9.1.2物业服务档案应分类存放，便于查阅和管理。9.1.3物业服务方应定期对档案进行整理和归档，确保档案的完整性和准确性。9.1.4物业服务方应保护档案的机密性，不得泄露给无关人员。第十条物业服务投诉与处理10.1.1养老机构或入住老人对物业服务有投诉时，应向物业服务方提出。10.1.2物业服务方应在接到投诉后，及时进行调查和处理。10.1.3物业服务方应在调查处理后，向投诉方提供处理结果。10.1.4物业服务方应建立投诉处理记录，对投诉原因、处理过程和结果进行记录。第十一条物业服务合同变更11.1.1合同任何一方提出变更合同内容，应提前___________日书面通知对方。11.1.2双方协商一致后，可对合同进行变更，并签订书面变更协议。11.1.3合同变更不影响合同中已履行部分的效力。第十二条违约责任12.1.1若物业服务方未按合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。12.1.2若养老机构未按时支付物业服务费用，应向物业服务方支付滞纳金。12.1.3双方违约责任的具体赔偿标准，按照合同附件《违约责任细则》执行。第十三条争议解决13.1.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。13.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同生效及终止14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。14.1.3合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1.1本合同所指的第三方，是指除甲方（养老机构）和乙方（物业服务方）以外的任何个人、法人或其他组织。1.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因特定事项需要引入第三方提供服务、咨询、监督或其他相关支持。第二条第三方介入的适用范围2.1.1.1物业服务方无法独立完成或需专业第三方协助的事项；2.1.1.2合同履行过程中的争议解决；2.1.1.3法律法规要求必须引入第三方进行认证、评估或监督的事项。第三条第三方介入的引入方式3.1.1第三方的引入应由甲方或乙方提出，并经对方同意。3.1.2甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方在本合同中的职责和权利。第四条第三方权利与义务4.1.1第三方在本合同中的权利：4.1.1.1获得甲方或乙方提供的必要信息；4.1.1.2按照协议要求提供专业服务；4.1.1.3在合同履行过程中享有相应的知情权和监督权。4.1.2第三方在本合同中的义务：4.1.2.1遵守国家法律法规和行业规范；4.1.2.2保守合同履行过程中的商业秘密；4.1.2.3按时完成约定的服务内容；4.1.2.4对提供的服务质量负责。第五条第三方责任限额5.1.1第三方在本合同中的责任限额由双方在引入第三方时协商确定，并在协议中明确。5.1.2第三方责任限额应包括但不限于：5.1.2.1第三方服务过程中的直接损失；5.1.2.2第三方服务过程中的间接损失；5.1.2.3第三方服务过程中的法律责任。第六条第三方与其他各方的责任划分6.1.1第三方介入本合同后，其与甲方、乙方之间的责任划分如下：6.1.1.1第三方对甲方、乙方提供的服务质量负责；6.1.1.2甲方、乙方对第三方提供的服务内容和使用方式负责；6.1.1.3第三方对因自身原因造成的损失承担全部责任。第七条第三方介入的合同变更7.1.1当引入第三方介入时，如需对原合同内容进行变更，应由甲方、乙方和第三方共同协商一致，并签订书面变更协议。第八条第三方介入的终止8.1.1第三方介入终止的条件包括但不限于：8.1.1.1合同履行完毕；8.1.1.2第三方服务期限届满；8.1.1.3双方协商一致解除第三方介入。第九条第三方介入的争议解决9.1.1第三方介入过程中发生的争议，应按照本合同第十三条“争议解决”的相关规定处理。第十条第三方介入的保密条款10.1.1第三方在本合同中的保密义务：10.1.1.1对甲方、乙方及合同履行过程中的商业秘密负有保密责任；10.1.1.2未经甲方、乙方书面同意，不得向任何第三方泄露相关信息。第十一条第三方介入的补充条款11.1.1本合同中未涉及的其他事项，由甲方、乙方和第三方根据实际情况另行协商确定，并在协议中补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《养老机构物业服务合同》详细要求：合同及所有修正条款的书面文件。说明：本合同附件为合同的正式文本，包含所有条款及双方签字盖章。2.《违约责任细则》详细要求：详细列出各种违约行为及其对应的赔偿标准。说明：本附件作为合同的一部分，用于明确违约责任的具体执行。3.《第三方服务协议》详细要求：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、期限等。说明：本附件用于明确第三方在本合同中的职责和权利。4.《物业服务档案管理细则》详细要求：物业服务档案的整理、归档和保管细则。说明：本附件用于规范物业服务档案的管理。5.《物业服务安全管理制度》详细要求：养老机构内的安全管理制度，包括安全检查、应急预案等。说明：本附件用于确保养老机构内的安全。6.《物业服务投诉处理流程》详细要求：物业服务投诉的接收、处理和反馈流程。说明：本附件用于规范物业服务投诉的处理。7.《物业服务费用明细》详细要求：物业服务费用的构成、计算方法和支付时间。说明：本附件用于明确物业服务费用的相关事宜。8.《物业服务维护记录》详细要求：设施设备维护的记录，包括时间、内容、结果等。说明：本附件用于记录设施设备的维护情况。9.《物业服务安全检查记录》详细要求：安全检查的记录，包括时间、内容、结果等。说明：本附件用于记录安全检查的情况。10.《物业服务投诉处理记录》详细要求：投诉处理的记录，包括时间、内容、结果等。说明：本附件用于记录投诉处理的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务方未按时完成设施设备维修。责任认定标准：根据《违约责任细则》第X条，物业服务方应赔偿由此造成的直接损失。示例说明：若维修延误导致设施设备损坏，物业服务方应赔偿维修费用及因此造成的损失。2.违约行为：养老机构未按时支付物业服务费用。责任认定标准：根据《违约责任细则》第X条，养老机构应向物业服务方支付滞纳金。示例说明：若养老机构逾期支付物业服务费用，应按照约定的滞纳金比例支付滞纳金。3.违约行为：第三方未按协议要求提供服务。责任认定标准：根据《第三方服务协议》第X条，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：若第三方未按约定时间完成服务，应赔偿由此造成的损失。4.违约行为：任何一方泄露合同履行过程中的商业秘密。责任认定标准：根据《保密条款》第X条，泄露方应承担相应的法律责任。示例说明：若任何一方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。5.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定标准：根据《违约责任细则》第X条，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应按照约定的赔偿标准赔偿对方损失。全文完。2024年度养老机构物业服务专项合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的物及服务内容2.1养老机构名称及地址2.2物业服务范围2.3物业服务内容3.服务期限及费用3.1服务期限3.2服务费用3.3费用支付方式4.服务质量标准4.1物业服务标准4.2环境卫生标准4.3安全管理标准5.养老机构义务5.1养老机构配合义务5.2养老机构提供资料义务5.3养老机构设施设备维护义务6.物业服务企业义务6.1物业服务企业服务义务6.2物业服务企业人员管理义务6.3物业服务企业设施设备维护义务7.违约责任7.1养老机构违约责任7.2物业服务企业违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同变更及解除10.1合同变更程序10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：物业服务合同附件11.2附件二：物业服务收费标准12.合同签订及生效日期12.1合同签订日期12.2合同生效日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1养老机构名称：养老院1.1.2物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人1.2.1养老机构法定代表人：1.2.2物业服务企业法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的物及服务内容2.1养老机构名称及地址2.1.1养老机构名称：养老院2.1.2养老机构地址：市区路号2.2物业服务范围2.2.1保洁服务2.2.2绿化养护2.2.3安全巡逻2.2.4设施设备维护2.2.5电梯、消防等应急处理2.3物业服务内容2.3.1定期进行养老院环境卫生清洁2.3.2负责绿化区域的养护与管理2.3.324小时安全巡逻，确保养老院安全2.3.4定期检查和维护养老院设施设备，确保正常运行2.3.5及时处理电梯、消防等应急情况3.服务期限及费用3.1服务期限3.1.1服务期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.2服务费用3.2.1服务费用总额：人民币100万元3.2.2费用支付方式：按季度支付，每季度支付25万元3.3费用支付方式3.3.1支付时间：每个季度首月10日前支付3.3.2支付方式：银行转账4.服务质量标准4.1物业服务标准4.1.1环境卫生清洁：每日进行两次清扫，每周进行一次大扫除4.1.2绿化养护：每月进行一次修剪，保持绿化区域整洁美观4.1.3安全巡逻：24小时不间断，确保养老院安全4.2环境卫生标准4.2.1室内地面、墙面、门窗等保持清洁4.2.2室内空气质量达标4.2.3室内设施设备整洁、完好4.3安全管理标准4.3.1定期进行安全检查，确保消防设施完好4.3.2制定应急预案，应对突发事件4.3.3对员工进行安全培训，提高安全意识5.养老机构义务5.1养老机构配合义务5.1.1养老机构应提供必要的服务条件，如水电供应、电梯使用等5.1.2养老机构应配合物业服务企业进行设施设备维护和更新5.2养老机构提供资料义务5.2.1养老机构应提供养老院的基本信息、设施设备清单等资料5.2.2养老机构应及时向物业服务企业通报养老院的安全隐患和突发事件5.3养老机构设施设备维护义务5.3.1养老机构应定期对养老院的设施设备进行检查和维护5.3.2养老机构应配合物业服务企业进行设施设备的更新和改造6.物业服务企业义务6.1物业服务企业服务义务6.1.1物业服务企业应按照合同约定提供物业服务6.1.2物业服务企业应定期向养老机构报告工作情况6.2物业服务企业人员管理义务6.2.1物业服务企业应配备合格的服务人员，并进行岗前培训6.2.2物业服务企业应加强对服务人员的考核和管理6.3物业服务企业设施设备维护义务6.3.1物业服务企业应定期对养老院的设施设备进行检查和维护6.3.2物业服务企业应确保设施设备的正常运行，提高养老院的使用效率8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构：合同签订地的人民法院9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后，合同即生效9.1.2合同生效日期：2024年1月1日9.2合同终止条件9.2.1服务期限届满9.2.2双方协商一致解除合同9.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.2.4一方严重违约，另一方有权解除合同10.合同变更及解除10.1合同变更程序10.1.1变更合同需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议10.1.2补充协议作为合同的一部分，具有同等法律效力10.2合同解除程序10.2.1解除合同需提前30日书面通知对方10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定进行清算和结算11.合同附件11.1附件一：物业服务合同附件11.1.1.1物业服务企业人员配置表11.1.1.2设施设备清单及维护保养计划11.1.1.3安全管理制度及应急预案11.2附件二：物业服务收费标准11.2.1附件二详细列出了各项物业服务项目的收费标准12.合同签订及生效日期12.1合同签订日期：2023年12月1日12.2合同生效日期：2024年1月1日13.合同份数及保管13.1合同份数：一式四份，双方各执两份13.2合同保管：双方应妥善保管合同文本，确保合同的有效性14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力14.3本合同一式四份，具有同等法律效力14.4本合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，引入的具有专业资质或特定技能的第三方机构或个人，以协助、监督或提供专业服务。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介服务、技术支持、质量监督、安全评估、法律咨询等。16.第三方介入的引入程序16.1引入第三方前，甲乙双方应共同协商确定第三方的资质、服务内容和费用等事项。16.2引入第三方需签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.3第三方协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.甲乙双方的权利和义务17.1甲乙双方有义务为第三方提供必要的配合，包括但不限于提供相关资料、设施和场所等。17.2甲乙双方应确保第三方在提供服务的范围内，不受不合理的干扰和限制。18.第三方的责任与权利18.1第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的责任，包括但不限于：18.1.1按照约定提供专业、高效的服务；18.1.2对提供的服务质量负责；18.1.3遵守国家法律法规和行业标准。18.2.1获得甲乙双方提供的必要信息和资料；18.2.2对甲乙双方提出的服务需求提出意见和建议；18.2.3按照约定获得服务费用。19.第三方责任限额19.1第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方责任限额的确定：19.2.1第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容和费用等因素综合确定；19.2.2第三方责任限额应在第三方协议中明确约定；19.2.3若第三方责任限额低于实际损失，第三方应全额赔偿，超出部分由甲乙双方根据合同约定分担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方之间的关系：第三方作为独立第三方，与甲乙双方均为合同当事人，各自享有权利和承担义务。20.2第三方与养老机构、物业服务企业等其他第三方之间的关系：第三方与其他第三方之间不存在直接合同关系，但应遵守相关法律法规和行业标准，确保服务质量和安全。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件：21.1.1合同履行完毕；21.1.2第三方完成约定服务；21.1.3双方协商一致解除第三方协议。21.2第三方介入的终止程序：21.2.1第三方协议终止前，甲乙双方应共同确认第三方已完成的服务内容和质量；21.2.2第三方协议终止后，双方应按照约定进行清算和结算。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决；22.2协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同附件详细要求：包括但不限于物业服务企业人员配置表、设施设备清单及维护保养计划、安全管理制度及应急预案。附件说明：此附件为合同的重要组成部分，用于明确物业服务企业的服务内容、人员配置、设施设备维护及安全管理等细节。2.附件二：物业服务收费标准详细要求：详细列明各项物业服务项目的收费标准，包括但不限于保洁、绿化、安全巡逻、设施设备维护等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在物业服务费用方面的具体约定。3.附件三：第三方协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任、权利以及争议解决方式等。附件说明：此附件用于规范第三方介入的行为，确保服务质量和双方权益。4.附件四：合同履行记录详细要求：记录合同履行过程中的重要事件、服务提供情况、费用支付情况等。附件说明：此附件作为合同履行情况的记录，用于后续的合同履行评估和争议解决。5.附件五：合同变更协议详细要求：记录合同履行过程中发生的变更事项、变更内容、变更原因等。附件说明：此附件用于规范合同变更行为，确保变更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、解除程序、解除日期等。附件说明：此附件用于规范合同解除行为，确保解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：养老机构未按时支付服务费用；物业服务企业未按约定提供服务；第三方未按约定提供服务或超出责任限额造成损失；任何一方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：养老机构未按时支付服务费用：按合同约定支付违约金；物业服务企业未按约定提供服务：根据损失程度赔偿养老机构；第三方未按约定提供服务或超出责任限额造成损失：第三方承担相应赔偿责任，超出部分由甲乙双方根据合同约定分担；任何一方未按约定履行合同义务：承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：养老机构未按时支付服务费用：若养老机构未在规定时间内支付服务费用，物业服务企业有权要求养老机构支付违约金，违约金按合同约定的比例计算；物业服务企业未按约定提供服务：若物业服务企业未按约定进行设施设备维护，导致设施设备损坏，物业服务企业应赔偿养老机构因损坏而遭受的损失；第三方未按约定提供服务或超出责任限额造成损失：若第三方在提供服务过程中造成养老机构损失，且损失超过第三方责任限额，超出部分由物业服务企业与养老机构根据合同约定分担。全文完。2024年度养老机构物业服务专项合同3本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同标的与范围1.3服务内容与标准1.4服务期限与时间安排1.5服务费用及支付方式1.6质量保证与违约责任1.7保密条款1.8不可抗力及争议解决1.9合同变更与解除1.10合同生效与终止1.11合同附件1.12合同履行与监督1.13合同争议解决方式1.14其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.1合同甲方：[甲方名称]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系电话：[甲方联系电话]。1.1.2合同乙方：[乙方名称]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.1.3合同签订日期：[签订日期]。第二条合同标的与范围2.1本合同标的为：[甲方所拥有或管理的养老机构名称]的物业服务。2.2服务范围包括但不限于：2.1.1养老机构内的环境卫生清洁；2.1.2公共区域的绿化养护；2.1.3公共设施设备的维护与管理；2.1.4安全保卫工作；2.1.5应急预案的制定与实施；2.1.6甲方交办的其他相关服务事项。第三条服务内容与标准3.1乙方应按照国家有关物业服务标准和规范，提供优质、高效的物业服务。3.2具体服务内容如下：3.1.1每日对养老机构内公共区域进行清洁，保持环境整洁；3.1.2每周对绿化区域进行养护，确保植物生长良好；3.1.3每月对公共设施设备进行一次全面检查、维护；3.1.424小时安全巡逻，确保养老机构内安全；3.1.5制定应急预案，并定期组织演练。第四条服务期限与时间安排4.1本合同服务期限为：[服务期限]，自[开始日期]至[结束日期]。4.2乙方应在服务期限内，按照约定的时间安排提供物业服务。第五条服务费用及支付方式5.1本合同服务费用为：[服务费用总额]，分[付款次数]期支付。5.2付款方式：乙方每月[付款日期]前向甲方提交费用结算单，甲方在收到结算单后[付款期限]内支付相应费用。第六条质量保证与违约责任6.1乙方应保证所提供的物业服务符合国家相关标准和规范。6.2若乙方未能履行合同约定的服务内容，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。6.3违约责任：6.1.1乙方未按时完成服务，每延迟一日，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金；6.1.2乙方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间乙方应承担相应费用。第七条保密条款7.1双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。7.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或对方商业秘密。第八条不可抗力及争议解决8.1不可抗力：本合同履行过程中，如遇自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力因素，致使合同无法履行或履行成本增加，双方应协商解决。8.2争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同变更与解除9.1合同变更：本合同生效后，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。9.2.1甲方或乙方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；9.2.2不可抗力导致合同无法履行；9.2.3因国家政策调整，使合同无法履行；9.2.4双方协商一致解除合同。第十条合同生效与终止10.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止：合同履行完毕或根据第九条约定解除合同后，本合同终止。第十一条合同附件11.1本合同附件包括：11.1.1服务项目明细表；11.1.2服务质量标准；11.1.3乙方资质证明文件；11.1.4双方协商确定的补充协议。第十二条合同履行与监督12.1双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。12.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督，乙方应积极配合。第十三条合同争议解决方式13.1合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜按国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同中的“第三方”指非甲乙双方当事人，为合同履行提供咨询、评估、监理、调解等服务的机构或个人。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1.1提供咨询服务，对养老机构物业服务进行评估；15.2.1.2执行监理职责，监督服务质量和进度；15.2.1.3进行调解，协助解决甲乙双方在合同履行过程中的争议；15.2.1.4执行其他甲乙双方约定的第三方服务。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的具体事宜；15.3.2第三方应具备相应的资质和能力，并取得甲乙双方的同意；15.3.3第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在履行本合同过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；15.4.2第三方责任限额为本合同服务费用总额的[比例]%。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的信息和资料；15.5.2第三方有权对养老机构物业服务进行监督检查，并提出改进建议。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务关系，第三方应独立于甲乙双方；15.6.2第三方在执行任务时，应遵守国家法律法规和本合同约定；15.6.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密；15.6.4第三方不得利用其地位或信息优势损害甲乙双方的合法权益。15.7第三方介入后的额外条款及说明15.7.1第三方介入后，甲乙双方应就第三方介入的相关事宜达成书面协议；15.7.2第三方介入的费用由甲乙双方另行协商，并在合同中约定；15.7.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利和义务；15.7.4第三方介入的成果和责任，由甲乙双方根据本合同约定和第三方介入协议共同承担。15.8第三方介入后的合同履行15.8.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定和第三方介入协议，继续履行合同；15.8.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题；15.8.3第三方介入的终止，不影响本合同的继续履行。15.9第三方介入后的争议解决15.9.1第三方介入期间，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；15.9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.1服务项目明细表详细要求：列明合同约定的所有服务项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。说明：此表格作为合同附件，用于明确双方服务内容和标准。1.2服务质量标准详细要求：详细规定各项服务项目的质量标准，包括清洁、绿化、设备维护等方面的具体要求。说明：此标准作为合同附件，用于监督乙方服务质量。1.3乙方资质证明文件详细要求：提供乙方具备物业服务资质的证明文件，如营业执照、资质证书等。说明：此文件作为合同附件，用于证明乙方具备履行合同的能力。1.4双方协商确定的补充协议详细要求：记录甲乙双方在合同履行过程中协商达成的补充条款。说明：此协议作为合同附件，用于完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：2.1乙方未按时完成服务责任认定标准：乙方未能在约定的时间内完成服务，每延迟一日，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。示例说明：若乙方未能在约定日期内完成公共区域清洁，每延迟一日，应支付甲方相当于服务费用1%的违约金。2.2乙方服务质量不符合约定责任认定标准：乙方提供的服务质量不符合合同约定的标准，应立即整改，整改期间乙方应承担相应费用。示例说明：若乙方提供的绿化养护服务未达到合同约定的标准，乙方需立即整改，并承担因整改产生的额外费用。2.3甲方未按时支付服务费用责任认定标准：甲方未在约定时间内支付服务费用，每延迟一日，应向乙方支付[违约金比例]%的违约金。示例说明：若甲方未能在每月付款截止日期前支付服务费用，每延迟一日，应支付乙方相当于服务费用1%的违约金。2.4甲方或乙方违反保密条款责任认定标准：甲方或乙方泄露对方商业秘密，应根据泄露的严重程度，承担相应的法律责任。示例说明：若甲方泄露乙方商业秘密，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.5不可抗力导致的合同无法履行责任认定标准：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。示例说明：若因自然灾害导致乙方无法提供物业服务，双方互不承担责任。全文完。2024年度养老机构物业服务专项合同4本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效时间2.物业服务范围2.1服务区域2.2服务内容2.3服务标准3.服务费用及支付方式3.1服务费用3.2支付方式3.3付款期限4.服务期限4.1服务起始时间4.2服务终止时间5.服务质量保证5.1服务质量标准5.2质量检查与监督5.3质量问题处理6.物业维护与管理6.1维护范围6.2维护内容6.3维护责任7.安全管理7.1安全责任7.2安全防范措施7.3应急预案8.人员管理8.1人员配置8.2人员培训8.3人员考核9.设施设备管理9.1设施设备维护9.2设施设备更新9.3设施设备使用10.沟通与协调10.1沟通方式10.2协调机制10.3争议解决11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力通知13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.合同附件与补充14.1合同附件14.2补充协议14.3合同解释与效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方：养老机构名称地址：_______法定代表人：_______乙方：物业服务公司名称地址：_______法定代表人：_______1.2合同订立时间与地点合同订立时间：_______合同订立地点：_______1.3合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。2.物业服务范围2.1服务区域本合同服务区域为甲方拥有的养老机构建筑物及附属设施。2.2服务内容（1）环境卫生：负责公共区域及居住区的清洁、垃圾清运等工作。（2）安全保卫：负责24小时安保巡逻，维护养老机构的安全秩序。（3）设施设备维护：负责公共设施设备的日常维护、保养及应急维修。（4）绿化养护：负责公共区域的绿化植物养护及修剪。（5）消防管理：负责养老机构的消防安全管理，包括消防设施的检查、维护和演练。2.3服务标准（1）环境卫生：每日清扫，每周大扫除，保持环境整洁。（2）安全保卫：24小时巡逻，确保无安全隐患。（3）设施设备维护：每月进行一次全面检查，确保设施设备正常运行。（4）绿化养护：每周浇水、修剪，保持绿化植物生长良好。（5）消防管理：每季度进行一次消防演练，确保消防设施完好。3.服务费用及支付方式3.1服务费用本合同服务费用为_______元/月，共计_______元/年。3.2支付方式甲方应于每月_______日前，将上月服务费用支付至乙方指定账户。3.3付款期限甲方应在合同约定的付款期限内支付服务费用，逾期未支付者，乙方有权暂停服务。4.服务期限4.1服务起始时间本合同服务起始时间为_______。4.2服务终止时间本合同服务终止时间为_______。5.服务质量保证5.1服务质量标准乙方应按照本合同约定的服务内容和服务标准，确保服务质量。5.2质量检查与监督甲方有权对乙方提供的服务进行检查和监督，乙方应积极配合。5.3质量问题处理若发现服务质量问题，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后_______小时内进行处理。6.物业维护与管理6.1维护范围本合同约定的维护范围包括公共区域及居住区的建筑物、附属设施及公共设备。6.2维护内容（1）建筑物维护：负责建筑物外墙、屋顶、门窗等的维护。（2）附属设施维护：负责电梯、消防设施、公共照明等附属设施的维护。（3）公共设备维护：负责公共区域的健身器材、座椅等设备的维护。6.3维护责任乙方负责上述维护工作的实施，确保设施设备处于良好状态。8.人员管理8.1人员配置乙方应配备足够数量的物业服务人员，包括清洁工、安保人员、维修工等，以满足本合同约定的服务需求。8.2人员培训乙方应对所有服务人员进行岗前培训，确保其具备必要的专业技能和服务意识，并定期进行业务知识和技能的培训。8.3人员考核乙方应建立完善的考核制度，对服务人员进行定期考核，考核内容包括工作态度、服务质量、技能水平等。9.设施设备管理9.1设施设备维护乙方应定期对养老机构的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。9.2设施设备更新对于老化或损坏的设施设备，乙方应提出更新计划，经甲方同意后及时进行更新。9.3设施设备使用乙方应指导老年人正确使用设施设备，并确保其安全使用。10.沟通与协调10.1沟通方式乙方应设立服务，接受甲方的咨询和投诉，并及时予以回复。10.2协调机制双方应建立定期沟通机制，如每月召开一次协调会议，讨论服务过程中的问题及改进措施。10.3争议解决双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.违约责任11.1违约情形包括但不限于：未按时提供服务、服务质量不符合约定、擅自改变服务内容、未按时支付服务费用等。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约处理一旦发生违约，守约方有权要求违约方立即纠正，并承担相应责任。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。12.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.3不可抗力通知一方因不可抗力无法履行合同时，应在不可抗力发生之日起_______日内通知对方。13.合同解除与终止13.1合同解除条件包括但不限于：一方严重违约、合同约定的解除条件成就等。13.2合同终止条件包括但不限于：服务期限届满、双方协商一致解除合同等。13.3合同解除与终止程序任何一方提出解除或终止合同时，应提前_______日书面通知对方，并按约定办理相关手续。14.合同附件与补充14.1合同附件包括但不限于：服务人员名单、服务标准明细、设施设备清单等。14.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释与效力本合同的解释权归甲方所有。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同需要介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、保险公司、监理单位等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务或协助。（2）合同履行过程中，出现需要第三方介入解决争议或提供专业意见的情况。（3）法律法规或政策要求必须引入第三方进行监督或审核。15.3第三方介入的程序（1）甲乙双方应共同确定需要介入的第三方，并与其签订相应的服务协议。（2）第三方介入后，应遵守本合同的相关规定，并接受甲乙双方的监督。（3）第三方应向甲乙双方提供必要的服务或协助，确保合同履行。16.第三方责任限额16.1责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的赔偿责任，其最高赔偿金额。16.2责任限额的确定（1）甲乙双方应根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素，共同协商确定责任限额。（2）责任限额应在第三方服务协议中明确约定。16.3责任限额的适用第三方责任限额仅适用于第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的情形。17.第三方责权利17.1第三方权利（1）第三方有权根据服务协议的要求，独立开展相关工作。（2）第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息和支持。（3）第三方有权按照服务协议约定的方式获得报酬。17.2第三方义务（1）第三方应按照服务协议约定的内容，履行相应的职责。（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范。（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分18.1责任划分（1）甲乙双方应对自己的行为承担责任，第三方责任由其自行承担。（2）若第三方因履行本合同导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权向第三方追偿。18.2权利划分（1）甲乙双方的权利由本合同约定，第三方无权干涉。（2）第三方在履行服务协议过程中，不得损害甲乙双方的权利。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方介入后的合同变更（1）第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同内容进行必要的变更。（2）合同变更应书面通知第三方，并经甲乙双方和第三方共同确认。19.2第三方介入的费用承担（1）第三方介入产生的费用，应根据服务协议约定由甲乙双方各自承担。（2）若合同变更导致第三方费用增加，甲乙双方应协商解决费用分摊问题。20.第三方介入的合同终止20.1第三方介入的合同终止条件（1）服务协议约定的服务期限届满。（2）服务协议约定的终止条件成就。（3）甲乙双方协商一致解除服务协议。20.2第三方介入的合同终止程序（1）甲乙双方应提前_______日书面通知第三方，并按照服务协议约定的程序终止合同。（2）第三方应在接到终止通知后_______日内完成相关工作的交接，并撤离现场。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.乙方物业服务人员名单及资质证明4.服务标准明细表5.设施设备清单及维护保养记录6.第三方服务协议7.合同变更协议8.第三方评估报告9.第三方监理报告10.违约责任认定书11.争议解决协议12.不可抗力证明文件附件详细要求和说明：1.甲方营业执照复印件：证明甲方具备合法经营资格。2.乙方营业执照复印件：证明乙方具备合法经营资格。3.乙方物业服务人员名单及资质证明：证明乙方服务人员的专业能力和资质。4.服务标准明细表：详细列出各项服务的具体标准。5.设施设备清单及维护保养记录：详细记录养老机构的设施设备情况及维护保养情况。6.第三方服务协议：明确第三方介入的具体内容、服务标准、费用及责任。7.合同变更协议：记录合同变更的内容、原因及双方签字盖章。8.第三方评估报告：第三方对养老机构的服务质量、设施设备等进行评估的报告。9.第三方监理报告：第三方对养老机构施工质量、进度等进行监理的报告。10.违约责任认定书：记录违约行为及责任认定。11.争议解决协议：双方协商解决争议的协议。12.不可抗力证明文件：证明不可抗力事件发生的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按时提供服务或服务质量不符合约定。（2）擅自改变服务内容或提高服务费用。（3）未按时支付服务费用。（4）因故意或重大过失导致养老机构设施设备损坏。（5）泄露养老机构商业秘密。（6）违反国家法律法规和行业规范。2.违约责任认定标准：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约责任认定应依据合同约定、法律法规和事实情况。（3）违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接损失和间接损失。示例说明：1.乙方未按时提供服务，甲方要求赔偿损失。2.乙方擅自提高服务费用，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金。4.乙方因故意损坏养老机构设施设备，甲方有权要求乙方承担修复费用。5.乙方泄露养老机构商业秘密，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。全文完。2024年度养老机构物业服务专项合同5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同签订依据及目的2.1签订依据2.2合同目的3.服务内容与范围3.1服务内容概述3.2服务范围3.3服务项目3.4服务标准4.服务期限与时间安排4.1服务期限4.2服务时间安排5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整6.服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准6.3质量监督与考核7.服务交付与验收7.1服务交付7.2服务验收7.3验收标准8.保密与知识产权8.1保密条款8.2知识产权归属9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.其他约定事项13.1其他约定事项13.2不可抗力14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：X养老机构地址：省市区路号乙方：物业服务公司地址：省市区路号1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5555乙方联系人：赵六联系电话：139xxxx66662.合同签订依据及目的2.1签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》及相关法律法规签订。2.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2024年度养老机构物业服务中的权利、义务和责任，确保养老机构物业服务质量的稳定和提升。3.服务内容与范围3.1服务内容概述乙方提供养老机构物业服务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护、公共秩序维护等。3.2服务范围服务范围包括养老机构的全部区域，包括但不限于居住区、活动区、餐厅、卫生间、走廊等。3.3服务项目3.3.1环境卫生服务3.3.1.1定期清扫、擦拭、消毒公共区域；3.3.1.2定期清理垃圾，保持垃圾箱清洁；3.3.1.3定期检查公共卫生设施，确保其正常运行。3.3.2绿化养护服务3.3.2.1定期修剪、浇水、施肥，保持绿化植物生长良好；3.3.2.2定期清理绿化带，保持整洁；3.3.2.3确保绿化设施的正常使用。3.3.3安全保卫服务3.3.3.124小时巡逻，确保养老机构安全；3.3.3.2定期检查消防设施，确保其完好；3.3.3.3及时处理突发事件。3.3.4设施设备维护服务3.3.4.1定期检查、维护、保养设施设备；3.3.4.2及时修复损坏的设施设备；3.3.4.3确保设施设备正常运行。3.3.5公共秩序维护服务3.3.5.1维护养老机构的正常秩序；3.3.5.2定期开展安全知识宣传教育；3.3.5.3及时处理投诉、纠纷。4.服务期限与时间安排4.1服务期限本合同服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日。4.2服务时间安排乙方提供全天候服务，确保养老机构24小时正常运行。5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成服务费用包括但不限于人员工资、设备维护费用、公共设施维护费用、绿化养护费用等。5.2服务费用支付方式甲方每月前10个工作日内支付乙方上一个月的服务费用。5.3服务费用调整如遇物价上涨或其他因素导致服务费用发生变动，双方应协商一致后进行调整。6.服务质量与标准6.1服务质量要求乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的服务。6.2服务标准6.2.1环境卫生服务标准6.2.2绿化养护服务标准6.2.3安全保卫服务标准6.2.4设施设备维护服务标准6.2.5公共秩序维护服务标准6.3质量监督与考核甲方将定期对乙方提供的服务进行监督和考核，考核结果作为支付服务费用的依据之一。8.保密与知识产权8.1保密条款双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2知识产权归属本合同项下产生的任何知识产权归乙方所有，甲方不得侵犯乙方的知识产权。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按约定提供服务，导致服务质量不符合合同约定的；9.1.2乙方未按时缴纳相关税费，导致甲方遭受损失的；9.1.3甲方未按约定支付服务费用，导致乙方遭受损失的；9.1.4双方违反合同约定，给对方造成损失的。9.2违约责任承担9.2.1对于乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；9.2.2对于甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，决定解除合同的；11.1.2一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施，且违约方不愿继续履行合同的；11.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行的。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满，双方无续约意愿的；11.2.2一方依法解散、被依法撤销、被宣告破产的；11.2.3合同约定的其他终止条件。12.合同生效与变更12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序任何对合同内容的变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字盖章后生效。13.其他约定事项13.1其他约定事项双方在合同履行过程中发生的其他事项，按本合同约定执行。13.2不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。14.合同附件及补充协议14.1合同附件本合同附件包括但不限于服务项目清单、服务费用明细表、服务质量考核标准等。14.2补充协议本合同签订后，如需对本合同进行补充或修改，应以书面形式另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、评估或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1中介方：在合同履行过程中，甲乙双方可引入中介方提供合同履行过程中的中介服务，如合同签订、履约监督等。15.2.2专业服务方：甲乙双方可引入专业服务方，如律师事务所、会计师事务所等，提供法律、财务等专业服务。15.2.3评估方：在合同履行过程中，甲乙双方可引入评估方对服务质量、费用等进行评估。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定，并在合同中明确。15.3.2超过责任限额的赔偿责任若第三方在履行职责过程中造成损失，超出责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况协商承担。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方的额外条款16.1.1在引入第三方时，甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其提供服务的内容和方式进行监督。16.1.2甲方有权要求第三方在合同履行过程中提供必要的报告和证明材料。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应配合甲方引入第三方，并提供必要的信息和资料。16.2.2乙方应确保第三方在履行职责过程中遵守国家法律法规和合同约定。17.第三方的责权利17.1第三方的权利17.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展服务，并获取相应的服务费用。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其服务的顺利进行。17.2第三方的义务17.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高质量的服务。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.2.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方。17.3第三方与其他各方的划分说明17.3.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合同约定，第三方对甲方、乙方的责任由合同约定。17.3.2第三方在履行职责过程中，对甲乙双方以外的第三方不承担责任。17.3.3第三方在履行职责过程中，如涉及与甲乙双方以外的第三方的利益冲突，应及时通知甲乙双方，并由甲乙双方协商解决。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入的具体条款应在合同附件中详细列明，包括第三方名称、服务内容、费用、责任限额等。18.2第三方介入的条款变更若需变更第三方介入的具体条款，甲乙双方应书面通知对方，并经双方协商一致后修改合同附件。19.第三方介入的风险控制19.1甲乙双方应共同制定第三方介入的风险控制措施，包括但不限于：19.1.1对第三方进行资质审查；19.1.2制定第三方服务标准和考核办法；19.1.3建立第三方服务质量监督机制。19.2第三方介入的风险承担19.2.1若第三方在履行职责过程中造成损失，由第三方按照合同约定承担相应责任；19.2.2若第三方因自身原因造成损失，由第三方自行承担；19.2.3若第三方因不可抗力等原因造成损失，甲乙双方应协商分担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务项目清单详细列明乙方提供的服务项目，包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护、公共秩序维护等。2.服务费用明细表详细列明服务费用的构成，包括人员工资、设备维护费用、公共设施维护费用、绿化养护费用等。3.服务质量考核标准明确服务质量的标准，包括环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护、公共秩序维护等方面的具体要求。4.第三方介入协议详细列明第三方介入的具体条款，包括第三方名称、服务内容、费用、责任限额等。5.保密协议明确甲乙双方对合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密的保密