2024年商业综合体物业承包服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业综合体物业承包服务协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1承包方基本信息1.2业主方基本信息2.物业承包范围2.1承包物业的具体范围2.2承包物业的权属界定3.服务内容和标准3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务质量标准4.服务期限4.1承包服务期限4.2服务期限的起始和终止日期5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额5.2费用支付方式及时间6.服务费用调整机制6.1调整原则6.2调整条件6.3调整程序7.物业维护与修缮7.1物业维护责任7.2物业修缮责任7.3维修资金来源及使用8.保安与消防管理8.1保安服务内容8.2消防管理要求9.消费者权益保护9.1消费者投诉处理机制9.2消费者隐私保护10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止的程序11.违约责任11.1承包方违约责任11.2业主方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同附件14.合同生效及修改14.1合同生效条件14.2合同修改程序第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名称：_________________________1.1.2承包方法定代表人：____________________1.1.3承包方注册地址：______________________1.1.4承包方联系方式：电话：_________________，传真：_________________，电子邮箱：_________________1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：_________________________1.2.2业主方法定代表人：____________________1.2.3业主方注册地址：______________________1.2.4业主方联系方式：电话：_________________，传真：_________________，电子邮箱：_________________2.物业承包范围2.1承包物业的具体范围：本合同所指物业为位于_________________________的商业综合体，包括但不限于：商铺、办公区域、地下车库、公共区域等。2.2承包物业的权属界定：承包物业的权属归业主方所有，承包方在合同有效期内对物业享有使用权和管理权。3.服务内容和标准3.1.1楼宇设施设备维护保养3.1.2公共区域清洁卫生3.1.3安全巡逻与消防管理3.1.4业主服务咨询与投诉处理3.1.5停车场管理3.1.6绿化养护4.服务期限4.1承包服务期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年。4.2服务期限的起始和终止日期：具体起始日期以合同签订日为准，终止日期为服务期限到期之日。5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额：根据物业面积和收费标准计算，服务费用总额为人民币____________________元。5.2费用支付方式及时间：业主方应于每月____日前支付当月服务费用，支付方式为银行转账。6.服务费用调整机制6.1调整原则：根据国家政策、物价水平、市场行情等因素，结合实际情况进行合理调整。6.2调整条件：在服务期限届满前6个月，如遇国家政策调整、物价上涨等特殊情况，双方可协商调整服务费用。6.3调整程序：双方协商一致后，签订补充协议，并报相关管理部门备案。7.物业维护与修缮7.1物业维护责任：承包方负责物业的日常维护保养，确保物业设施设备正常运行。7.2物业修缮责任：因自然灾害、不可抗力等原因造成的物业损坏，承包方应负责修复或更换。7.3维修资金来源及使用：维修资金由业主方按月缴纳，用于物业的日常维护和修缮。8.保安与消防管理8.1保安服务内容：8.1.124小时巡逻，确保物业安全；8.1.2对进出物业的人员和车辆进行登记和检查；8.1.3对可疑人员进行监控和盘查；8.1.4处理突发事件，如火灾、盗窃等；8.1.5定期进行安全培训和演练。8.2消防管理要求：8.2.1配备足够的消防设施和器材；8.2.2定期检查和维护消防设施；8.2.3制定消防应急预案；8.2.4对业主进行消防安全教育。9.消费者权益保护9.1消费者投诉处理机制：9.1.1设立投诉电话和邮箱；9.1.2接受业主的投诉，并在24小时内给予回复；9.1.3对投诉进行调查，并在15个工作日内给出处理结果；9.1.4对处理结果进行公示。9.2消费者隐私保护：9.2.1不得泄露业主的个人信息；9.2.2不得未经业主同意使用其个人信息；9.2.3采取必要措施保护业主的隐私。10.合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1业主方严重违约；10.1.2承包方严重违约；10.1.3发生不可抗力事件；10.1.4双方协商一致。10.2合同终止条件：10.2.1服务期限届满；10.2.2合同解除；10.2.3双方协商一致。10.3合同解除或终止的程序：10.3.1提前30日书面通知对方；10.3.2协商解决遗留问题；10.3.3按合同约定处理剩余服务费用。11.违约责任11.1承包方违约责任：11.1.1未按约定提供服务；11.1.2未能达到服务质量标准；11.1.3违反合同约定；11.1.4给业主方造成损失。11.2业主方违约责任：11.2.1未按约定支付服务费用；11.2.2未能配合承包方工作；11.2.3违反合同约定；11.2.4给承包方造成损失。12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1协商解决；12.1.2仲裁；12.1.3诉讼。12.2争议解决机构：12.2.1争议解决机构为_________________________；12.2.2争议解决程序按照机构规定执行。13.其他约定事项13.1不可抗力：13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；13.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。13.2通知与送达：13.2.1通知应以书面形式发送；13.2.2送达地址为合同双方提供的联系方式。13.3合同附件：13.3.1本合同附件包括但不限于：物业清单、服务标准、收费标准等。14.合同生效及修改14.1合同生效条件：14.1.1双方签字盖章；14.1.2合同经相关管理部门备案。14.2合同修改程序：14.2.1双方协商一致；14.2.2签订书面修改协议；14.2.3报相关管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、保险公司、法律顾问等。15.1.2第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高服务质量，保障各方的合法权益。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在合同履行过程中，因其自身过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方责任限额由双方在合同中约定，具体金额为人民币____________________元。15.3第三方责权利15.3.1第三方在合同履行中的权利：15.3.1.1对承包方的服务进行监督和检查；15.3.1.2对物业的质量进行评估；15.3.1.3对合同履行情况进行咨询和建议。15.3.2第三方在合同履行中的义务：15.3.2.1按照合同约定履行职责；15.3.2.2保证提供的服务具有专业性和公正性；15.3.2.3对所提供的服务承担相应的法律责任。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与业主方的关系：15.4.1.1第三方应服从业主方的监督和管理；15.4.1.2第三方在履行职责过程中，如与业主方发生争议，应通过协商解决。15.4.2第三方与承包方的关系：15.4.2.1第三方应协助承包方履行合同义务；15.4.2.2第三方在履行职责过程中，如与承包方发生争议，应通过协商解决。15.4.3第三方与物业管理的关系：15.4.3.1第三方应遵守物业管理的规定；15.4.3.2第三方在履行职责过程中，如违反物业管理规定，应承担相应责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的程序16.1.1双方协商确定第三方介入；16.1.2双方签订第三方介入协议；16.1.3第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。16.2第三方介入的费用16.2.1第三方介入的费用由双方协商确定，并在合同中约定；16.2.2第三方介入的费用由业主方承担，承包方应协助支付。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限由双方协商确定，并在合同中约定；16.3.2第三方介入的期限不得超过合同约定的服务期限。17.第三方责任的具体界定17.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成业主方或承包方损失的，应承担全部赔偿责任。17.2第三方在履行职责过程中，因一般过失造成损失的，应根据损失的程度承担相应的赔偿责任。17.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力或意外事件造成损失的，不承担责任。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决；18.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构进行仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单详细列出物业的具体位置、面积、权属等信息。要求：清晰、完整，便于双方核对。2.服务标准列出各项服务的具体标准和要求。要求：具体、明确，便于第三方评估和监督。3.收费标准列出各项服务的收费标准，包括但不限于物业费、停车费等。要求：公开、合理，便于业主了解和监督。4.第三方介入协议详细规定第三方介入的职责、权利和义务。要求：明确、具体，便于第三方履行职责。5.争议解决协议列出争议解决的方式、程序和机构。要求：合法、公正，便于双方解决争议。6.不可抗力事件清单列出可能影响合同履行的不可抗力事件。要求：全面、具体，便于双方应对不可抗力。7.保密协议规定双方在合同履行过程中对敏感信息的保密义务。要求：明确、具体，保护双方的商业秘密。8.附件变更清单记录合同附件的变更情况，包括变更原因、变更内容等。要求：及时、准确，便于双方跟踪附件变更。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约行为及责任认定1.1未按约定提供服务责任认定：承包方应赔偿业主方因未提供服务而遭受的损失。示例：承包方未按时进行公共区域清洁，业主方因此遭受不便，承包方应赔偿相应损失。1.2未能达到服务质量标准责任认定：承包方应承担修复或更换不符合质量标准的设施设备的费用。示例：承包方提供的电梯因质量问题故障，承包方应负责维修或更换。1.3违反合同约定责任认定：承包方应赔偿业主方因违约行为造成的损失。示例：承包方擅自改变物业用途，业主方有权要求赔偿损失。2.业主方违约行为及责任认定2.1未按约定支付服务费用责任认定：业主方应支付欠缴的服务费用，并承担违约责任。示例：业主方未按时支付物业费，应支付滞纳金并承担违约责任。2.2未能配合承包方工作责任认定：业主方应提供必要的配合，否则承担违约责任。示例：业主方拒绝配合承包方进行物业维修，应承担违约责任。2.3违反合同约定责任认定：业主方应赔偿承包方因违约行为造成的损失。示例：业主方擅自改变物业用途，承包方有权要求赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定履行职责责任认定：第三方应赔偿因未履行职责给业主方或承包方造成的损失。示例：第三方未按时进行物业评估，业主方或承包方有权要求赔偿损失。3.2提供的服务不符合标准责任认定：第三方应承担修复或更换不符合标准的服务费用。示例：第三方提供的咨询服务不符合要求，应负责改进或赔偿损失。全文完。2024年商业综合体物业承包服务协议1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同目的2.定义与解释2.1定义2.2解释3.物业概况3.1物业位置3.2物业面积3.3物业性质4.承包服务内容4.1基础物业管理服务4.2专项物业管理服务4.3特殊物业管理服务5.服务期限与起止日期5.1服务期限5.2起止日期6.服务费用6.1费用标准6.2付款方式6.3付款时间7.服务质量要求7.1服务标准7.2质量监督8.物业维护与管理8.1维护范围8.2维护标准8.3管理制度9.人员配备与培训9.1人员配备9.2培训要求10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同生效与修改第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同目的本合同旨在明确双方在商业综合体物业管理中的权利、义务和责任，确保物业的正常运行和业主的合法权益。2.定义与解释2.1定义（1）物业：指本合同约定的商业综合体及其附属设施、设备。（2）业主：指拥有物业产权或使用权的自然人、法人或其他组织。（3）承包方：指接受物业方委托，承担物业管理服务的乙方。2.2解释本合同中未明确定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。3.物业概况3.1物业位置本物业位于市区路号。3.2物业面积本物业总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。3.3物业性质本物业为商业综合体，包括购物中心、办公楼、公寓等。4.承包服务内容4.1基础物业管理服务（1）物业环境卫生管理；（2）公共区域绿化、保洁；（3）消防、安防系统管理；（4）设备设施维护；（5）物业档案管理。4.2专项物业管理服务（1）停车场管理；（2）物业租赁代理；（3）物业维修服务；（4）物业投诉处理。4.3特殊物业管理服务（1）节假日安全保障；（2）突发事件应急预案；（3）物业设施设备更新改造。5.服务期限与起止日期5.1服务期限本合同服务期限为自年月日至年月日，共计年。5.2起止日期本合同自双方签字盖章之日起生效，至服务期限届满之日终止。6.服务费用6.1费用标准本合同服务费用为人民币万元/年，按月支付。6.2付款方式乙方应于每月的日前，将上月服务费用支付至甲方指定账户。6.3付款时间本合同服务费用支付时间为每月的日至日。8.物业维护与管理8.1维护范围（1）对物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养；（2）对物业共用部位、共用设施设备的定期检查、维修；（3）对物业共用部位的清洁、绿化、美化；（4）对物业共用设施设备的更新改造计划。8.2维护标准（1）确保物业共用部位、共用设施设备正常运行，符合国家和行业相关标准；（2）对物业共用部位、共用设施设备的维修保养，应在24小时内响应；（3）对紧急情况的处理，应在接到报告后立即采取行动。8.3管理制度（1）建立健全物业管理制度，确保物业管理的规范性和有效性；（2）制定物业收费标准，并按照规定进行公示；（3）定期组织业主大会或业主代表大会，听取业主意见和建议。9.人员配备与培训9.1人员配备（1）根据物业规模和需求，配备足够的物业管理服务人员；（2）确保物业管理服务人员具备相应的专业知识和技能。9.2培训要求（1）对物业管理服务人员进行定期培训，提高其业务水平和服务意识；（2）对新入职的物业管理服务人员进行岗前培训，使其尽快熟悉工作内容。10.违约责任10.1违约情形（1）承包方未按照合同约定提供物业管理服务的；（2）承包方未按照合同约定缴纳服务费用的；（3）承包方违反物业管理规定，造成物业损失的；（4）承包方违反合同约定，给业主造成损失的。10.2违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）因违约造成严重后果的，违约方应承担相应的法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序（1）发生争议后，双方应在日内协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同解除12.1解除条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）一方违反合同约定，经对方催告后仍未改正；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。12.2解除程序（1）解除合同需书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项。13.合同终止13.1终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）发生合同解除条件。13.2终止程序（1）合同终止需书面通知对方；（2）合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项。14.其他约定14.1通知与送达（1）本合同中通知应以书面形式进行；（2）通知送达方式为当面交付、邮寄或电子邮件。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业清单；（2）服务费用明细表；（3）人员配备清单。14.3合同生效与修改（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）合同内容不得擅自修改，如需修改，应经双方协商一致，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或执行特定任务的独立实体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险公司等。15.2第三方的责任15.2.1责任范围第三方应按照本合同约定或甲乙双方的要求，承担相应的责任。具体责任范围包括但不限于：（1）提供专业服务或咨询；（2）对物业管理服务的监督；（3）对物业设施设备的评估；（4）对保险理赔的执行。15.2.2责任限额（1）第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确；（2）如第三方因自身原因导致违约，其责任限额不超过合同约定的金额；（3）第三方责任限额不包括因甲乙双方违反合同约定而导致的损失。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，独立开展相关工作；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权根据工作需要，对物业管理服务提出改进建议。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方（1）第三方应向甲方提供定期报告，包括但不限于工作进展、发现的问题及建议等；（2）甲方有权对第三方的工作进行监督，并提出改进意见。15.4.2第三方与乙方（1）乙方应按照合同约定，配合第三方开展工作，并提供必要的协助；（2）乙方应确保第三方的工作不受干扰，并为其提供必要的工作条件；（3）乙方应与第三方协商解决工作中出现的问题。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1第三方介入协议（1）甲乙双方应与第三方签订独立的第三方介入协议，明确各方权利、义务和责任；（2）第三方介入协议应与本合同内容相一致，不得与本合同相冲突。16.2保密条款（1）甲乙双方及第三方对本合同和第三方介入协议中的保密内容负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。16.3第三方变更（1）如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方；（2）更换第三方不影响本合同和第三方介入协议的效力。16.4第三方责任承担（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，由第三方承担相应责任；（2）因甲乙双方原因导致第三方无法履行职责或造成损失的，由甲乙双方各自承担相应责任。16.5第三方介入费用的承担（1）第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定或第三方介入协议的约定承担；（2）如合同或协议未明确约定，由提出第三方介入的一方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单详细要求：列明物业的具体位置、面积、类型、权属等信息。说明：物业清单作为合同附件，用于明确物业的范围和权属，确保各方对物业的认知一致。2.服务费用明细表详细要求：详细列明各项物业管理服务的收费标准、计算方式、支付时间等信息。说明：服务费用明细表作为合同附件，用于明确物业管理服务的收费标准，确保双方对费用的理解一致。3.人员配备清单详细要求：列明物业管理服务人员的岗位、职责、资质等信息。说明：人员配备清单作为合同附件，用于明确物业管理服务人员的配置，确保服务质量和效率。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、范围、权利、义务、责任及费用等内容。说明：第三方介入协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项，确保各方权益得到保障。5.保密协议详细要求：明确甲乙双方及第三方对本合同和附件内容的保密义务。说明：保密协议作为合同附件，用于保护合同内容及各方商业秘密，确保商业信息安全。6.紧急事件应急预案详细要求：制定突发事件（如火灾、盗窃等）的应急预案，明确处理流程和责任分工。说明：应急预案作为合同附件，用于应对突发事件，确保物业及业主的生命财产安全。7.物业管理规章制度详细要求：制定物业管理的各项规章制度，包括安全、卫生、环保等方面。说明：物业管理规章制度作为合同附件，用于规范物业管理行为，提高物业管理水平。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲乙双方未按照合同约定提供服务或支付费用；（2）物业管理服务不符合合同约定的质量标准；（3）第三方在履行职责过程中违反合同约定；（4）甲乙双方未按照合同约定履行保密义务；（5）发生紧急事件时，甲乙双方未按照应急预案采取行动。2.责任认定标准（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）违约责任的具体认定，应根据违约行为的性质、影响及损失程度等因素综合考虑。3.示例说明（1）甲乙双方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；（2）物业管理服务不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的费用；（3）第三方在履行职责过程中违反合同约定，甲方有权要求第三方承担相应责任，并赔偿损失；（4）甲乙双方未按照合同约定履行保密义务，泄露商业秘密，违约方应承担相应的法律责任；（5）发生紧急事件时，甲乙双方未按照应急预案采取行动，导致损失扩大，双方应各自承担相应责任。全文完。2024年商业综合体物业承包服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2术语定义2.合同双方2.1承包方信息2.2物业方信息3.承包范围3.1物业管理内容3.2服务项目4.服务期限4.1合同起止日期4.2服务期限续约5.服务费用5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整6.服务质量标准6.1物业管理标准6.2服务质量考核7.物业维护与维修7.1维护责任7.2维修责任7.3维修费用8.安全管理8.1安全责任8.2安全措施8.3应急预案9.沟通与协调9.1沟通渠道9.2协调机制10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同变更14.5合同终止14.6合同解除后的处理14.7争议解决条款的补充14.8法律适用与管辖14.9合同份数14.10合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指《2024年商业综合体物业承包服务协议》。1.1.2“承包方”指在本合同中承担物业承包服务的一方。1.1.3“物业方”指在本合同中拥有并委托承包方进行物业管理的商业综合体所有者或其授权代表。1.1.4“物业”指物业方拥有的商业综合体及其附属设施。1.1.5“服务”指承包方根据本合同约定，对物业进行的物业管理服务。1.2术语定义1.2.1“物业管理”指承包方对物业进行的管理活动，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护、公共秩序维护等。1.2.2.1环境卫生：负责物业内公共区域的清洁、绿化、垃圾清运等工作。1.2.2.2安全保卫：负责物业内的安全巡逻、监控、报警处理等工作。1.2.2.3设施设备维护：负责物业内公共设施的日常维护和保养。1.2.2.4公共秩序维护：负责物业内的秩序维护，包括门禁管理、车辆管理、消防管理等。2.合同双方2.1承包方信息承包方全称：_________________________承包方地址：_________________________承包方联系人：_________________________联系电话：_________________________2.2物业方信息物业方全称：_________________________物业方地址：_________________________物业方联系人：_________________________联系电话：_________________________3.承包范围3.1物业管理内容3.1.1承包方负责物业的日常管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护、公共秩序维护等工作。3.1.2承包方需按照国家相关法律法规和物业管理规范，确保物业的正常运行和居民的生活秩序。3.2服务项目3.2.1.1定期清洁：每日对物业内公共区域进行清洁，保持环境整洁。3.2.1.2绿化管理：负责物业内绿化带的养护，确保绿化效果。3.2.1.3安全巡逻：24小时不间断安全巡逻，确保物业安全。3.2.1.4设施设备维护：定期对物业内的公共设施进行维护和保养。3.2.1.5公共秩序维护：负责物业内的秩序维护，包括门禁管理、车辆管理等。4.服务期限4.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2服务期限续约本合同期满后，如双方无异议，可协商续约。5.服务费用5.1费用标准本合同服务费用为人民币_________元/月。5.2费用支付方式5.2.1承包方应在每月的______日前，向物业方提交上月服务费用清单。5.2.2物业方应在收到费用清单后______日内，向承包方支付当月服务费用。5.3费用调整如国家政策调整或市场行情发生变化，双方可协商调整服务费用。6.服务质量标准6.1物业管理标准承包方应按照国家相关法律法规和物业管理规范，确保物业管理的质量。6.2服务质量考核物业方有权对承包方的服务质量进行考核，考核结果作为费用支付和续约的依据。8.安全管理8.1安全责任8.1.1承包方负责物业内的安全管理工作，确保物业安全无事故。8.1.2承包方应制定并执行安全管理制度，包括防火、防盗、防爆等安全措施。8.1.3物业方有权对承包方的安全管理情况进行监督和检查。8.2安全措施8.2.1承包方应定期进行安全检查，确保消防设施、报警系统等安全设备完好。8.2.2承包方应设置必要的安全警示标志，提醒业主和访客注意安全。8.2.3承包方应组织安全培训和演练，提高员工和业主的安全意识。8.3应急预案8.3.1承包方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的处理流程。8.3.2承包方应确保应急预案的有效性和可操作性，并定期进行演练。8.3.3物业方应配合承包方进行应急预案的制定和演练。9.沟通与协调9.1沟通渠道9.1.1双方应建立畅通的沟通渠道，包括定期会议、电话、电子邮件等。9.1.2双方应确保沟通信息的准确性和及时性。9.2协调机制9.2.1双方应建立协调机制，解决物业管理中的问题和矛盾。9.2.2协调机制应包括但不限于定期协调会议、专项问题协调小组等。10.违约责任10.1违约情形10.1.1承包方未按约定提供服务的；10.1.2承包方违反安全管理规定的；10.1.3物业方未按约定支付费用的；10.1.4双方协商一致解除合同的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1.1合同签订地的人民法院；11.2.1.2中国国际经济贸易仲裁委员会。12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同到期；12.1.2双方协商一致解除；12.1.3一方违约，另一方有权解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同应提前______日通知对方；12.2.2解除合同后，双方应按约定处理剩余服务事项。13.合同生效13.1生效条件13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字。13.2生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1除非另有约定，任何通知应以书面形式送达。14.1.2通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于服务清单、费用清单、安全管理方案等。14.3不可抗力14.3.1不可抗力指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。14.3.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，并协商解决合同履行中的问题。14.4合同变更14.4.1合同变更需经双方书面同意。14.4.2合同变更后的内容与本合同具有同等法律效力。14.5合同终止14.5.1合同期满或解除后，本合同终止。14.6合同解除后的处理14.6.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余服务事项和费用结算。14.7争议解决条款的补充14.7.1本合同争议解决条款为最终条款，双方应严格遵守。14.8法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。14.9合同份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.10合同签署日期本合同于______年______月______日签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指本合同中非甲乙双方的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、咨询顾问等。15.1.2第三方介入指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或根据合同约定邀请的第三方参与合同相关事务。15.2第三方介入的情形15.2.1合同履行过程中，出现需要专业评估、监理或咨询的情况；15.2.2双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行；15.2.3法律法规或政策要求必须引入第三方进行介入。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和范围；15.3.2双方共同邀请或选择第三方；15.3.3第三方接受邀请后，应与甲乙双方签订相应的合作协议或服务合同。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1.1明确第三方介入的具体职责和权限；16.1.2规定第三方的工作标准和质量要求；16.1.3约定第三方的工作期限和进度；16.1.4明确第三方的工作成果和交付方式。16.2说明：16.2.1第三方介入的职责和权限应与合同履行直接相关，不应超出合同范围；16.2.2第三方的工作标准和质量要求应与合同约定一致，确保服务质量；16.2.3第三方的工作期限和进度应合理，不影响合同履行的整体进度；16.2.4第三方的工作成果应以书面形式提交，并经甲乙双方确认。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定：17.2.1