2025年二手房屋租借合同

2025年二手房屋租借合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出租方”）名称：________________________

乙方（以下简称“承租方”）名称：________________________

鉴于出租方拥有位于________________________的房屋，并愿意将上述房屋出租给承租方使用；承租方愿意租赁上述房屋，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就房屋的租赁事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同的签订目的是明确出租方与承租方之间的房屋租赁关系，明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。

二、签订背景

出租方作为房屋所有权人，有权将房屋出租给承租方使用；承租方基于生活、工作需要，愿意租赁上述房屋。双方经协商一致，决定签订本合同。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1出租方同意将位于________________________的房屋（以下简称“租赁房屋”）提供给承租方使用，租赁房屋的建筑面积为________________________平方米。

1.2租赁房屋的用途仅限于________________________，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变房屋用途。

二、房屋状况

2.1出租方保证租赁房屋在交付时符合约定的使用状态，无任何法律纠纷。

2.2租赁期间，出租方应保持租赁房屋的完好，如有损坏，出租方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限自________________________起至________________________止，共计________________________年。

3.2租赁期满，如双方无异议，本合同自动续签一年。

四、租金及支付方式

4.1租金标准：租赁房屋的租金为每月人民币________________________元，租金总额为人民币________________________元。

4.2支付方式：承租方应在每月的________________________日前支付当月租金，租金支付方式为________________________。

4.3逾期支付：如承租方逾期支付租金，应向出租方支付逾期租金的________________________作为违约金。

五、押金

5.1承租方应在签订本合同之日起________________________日内向出租方支付押金人民币________________________元。

5.2租赁期满或提前终止租赁关系时，如承租方无违约行为，出租方应无息退还押金。

六、维修与保养

6.1租赁期间，租赁房屋的维修责任如下：

（1）房屋主体结构、基础设施及公共区域的维修责任由出租方承担；

（2）房屋内部设施的维修责任由承租方承担。

6.2承租方应合理使用租赁房屋，保持房屋的清洁和完好。

七、违约责任

7.1如出租方违反本合同约定，导致承租方遭受损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。

7.2如承租方违反本合同约定，导致出租方遭受损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。

7.3双方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向________________________提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

一、出租方权利与义务

1.1出租方有权要求承租方按照约定支付租金，并有权在承租方违约时采取相应的法律措施。

1.2出租方有义务保证租赁房屋符合约定的使用状态，并承担租赁房屋主体结构、基础设施及公共区域的维修责任。

1.3出租方有义务在租赁期满或承租方提前终止租赁关系时，无息退还承租方押金。

1.4出租方有权在租赁期内对租赁房屋进行合理检查，但应在提前通知承租方的情况下进行。

1.5出租方有权在承租方违约的情况下，根据本合同约定解除合同。

二、承租方权利与义务

2.1承租方有权在租赁期限内按照约定的方式使用租赁房屋，并有权在租赁期满或提前终止租赁关系时，按约定办理退房手续。

2.2承租方有义务按照约定支付租金，并保证租金支付及时、足额。

2.3承租方有义务合理使用租赁房屋，保持房屋的清洁和完好，并承担租赁房屋内部设施的维修责任。

2.4承租方有义务遵守租赁房屋所在地的法律法规，不得擅自改变房屋用途。

2.5承租方有义务在租赁期内未经出租方书面同意，不得将租赁房屋转租、转借或以其他方式让渡使用权。

2.6承租方有义务在租赁期满或提前终止租赁关系时，按照约定的时间办理退房手续，并确保租赁房屋无损坏。

三、合作方式

3.1双方应本着诚实信用、公平合理的原则，共同维护租赁关系的稳定。

3.2出租方应定期向承租方提供租赁房屋的相关信息，包括房屋维护、租赁政策等。

3.3承租方应在租赁期间保持与出租方的良好沟通，及时反馈房屋使用情况和存在的问题。

3.4双方应共同遵守合同约定的条款，如遇特殊情况，应协商解决，不得擅自变更合同内容。

3.5双方应尊重对方在租赁房屋内的合法权益，不得干扰对方的正常生活和工作。

3.6双方在合同执行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。

四、合同变更与解除

4.1本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.2如因双方协商一致，需要变更合同内容，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

4.3如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

五、合同终止

5.1租赁期满，合同自动终止。

5.2双方协商一致，可以提前终止合同，并办理相应的退房手续。

5.3如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

六、争议处理

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向________________________提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同/协议编号：____________

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为________________________年。

1.2租赁期满，如双方无异议，本合同自动续签一年，直至任何一方提出终止。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如因法律法规变动、不可抗力等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

2.2任何变更协议均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

三、合同解除

3.1出租方有权在以下情形下解除合同：

（1）承租方未按约定支付租金，经催告后仍未支付；

（2）承租方违反合同约定，擅自改变房屋用途或造成房屋损坏；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

3.2承租方有权在以下情形下解除合同：

（1）出租方未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件；

（2）出租方未履行维修义务，严重影响承租方使用；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

3.3双方协商一致，也可以解除合同。

四、合同终止

4.1租赁期满，合同自然终止。

4.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括退还押金、清理租赁房屋等。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，本合同其他条款继续有效。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本合同发生的争议，应提交合同签订地或房屋所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2如本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力。

7.3本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同不能履行或者履行困难。

2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的法律后果。

3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中，因对合同条款的理解或执行发生分歧，寻求解决分歧的方法和程序。

4.法院管辖：指法院依法对特定案件行使审判权的地域范围。

5.法律适用：指根据法律规定，确定适用哪一法律体系来处理案件的规则。

6.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

7.租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

8.房屋租赁：指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，承租人支付租金的行为。

9.押金：指承租方为保证履行合同义务，向出租方支付的一定数额的货币或其他财产。

10.补充协议：指对原合同内容进行补充、修改的协议。

11.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱。

12.房屋主体结构：指房屋的基本框架，包括地基、梁、柱、墙等。

13.公共区域：指供全体业主共同使用的场所或设施，如电梯、楼梯、走廊等。

14.主体结构、基础设施及公共区域的维修责任：指因房屋主体结构、基础设施或公共区域损坏，需要进行的维修工作及其费用承担。

15.转租、转借：指承租方未经出租方同意，将租赁房屋的全部或部分使用权转让给第三方的行为。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：承租方可能因个人原因需要提前终止租赁合同。

注意事项：合同中应明确提前终止租赁的条件和违约责任。

解决办法：在合同中约定明确的提前终止租赁流程和违约责任，包括提前通知期限、违约金计算方式等。

2.问题：租赁房屋可能因不可抗力发生损坏。

注意事项：合同中应明确不可抗力的定义和处理方式。

解决办法：合同中应定义不可抗力事件，并规定在此情况下双方的免责条款和恢复租赁条件的期限。

3.问题：租金支付过程中可能出现的争议。

注意事项：租金支付方式和时间应明确，避免争议。

解决办法：合同中应详细规定租金的支付日期、方式，以及逾期支付的违约责任。

4.问题：房屋设施损坏的责任划分。

注意事项：合同中应明确房屋设施的维护责任和损坏后的维修责任。

解决办法：合同中应详细列出房屋设施的清单，并明确出租方和承租方各自的维护和维修责任。

5.问题：租赁房屋用途的变更。

注意事项：合同中应明确租赁房屋的用途，并禁止未经同意的用途变更。

解决办法：合同中应明确规定租赁房屋的用途，并约定未经出租方同意擅自变更用途的违约责任。

6.问题：押金退还的争议。

注意事项：合同中应明确押金的退还条件和程序。

解决办法：合同中应详细规定押金的退还条件，如房屋无损坏、租金已结清等，并约定退还押金的具体流程。

7.问题：租赁期间房屋维修的问题。

注意事项：合同中应明确维修的责任主体和维修期限。

解决办法：合同中应规定维修的响应时间和维修费用的承担方式，确保房屋维修及时进行。

8.问题：租赁期满后房屋的归还问题。

注意事项：合同中应明确房屋归还的条件和验收标准。

解决办法：合同中应规定房屋归还的日期、验收标准和违约责任，确保租赁期满后房屋能够顺利归还。

9.问题：合同履行过程中的沟通不畅。

注意事项：合同中应规定双方沟通的渠道和频率。

解决办法：合同中应规定双方应保持定期沟通，并指定沟通联系人，以确保信息传递的及时性和准确性。

本合同/协议适用场景：

1.二手房屋租赁：适用于个人或企业之间二手房屋的租赁关系，包括住宅、商铺等。

2.房屋转租：适用于房屋承租方在取得出租方同意后，将房屋部分或全部使用权转租给第三方的情形。

3.长期租赁：适用于租赁期限超过一年，双方希望长期稳定租赁关系的场景。

4.跨区域租赁：适用于出租方和承租方位于不同地区，需要通过书面合同明确双方权利义务的场景。

5.房屋设施损坏赔偿：适用于租赁期间房屋或其附属设施损坏，需要确定责任和赔偿标准的场景。

6.房屋用途限制：适用于出租方希望限制承租方使用房屋的具体用途的场景。

7.租金调整：适用于因市场变化或其他原因需要调整租金标准的场景。

8.临时租赁：适用于因特殊原因需要短期租赁房屋，但又不希望签订长期合同的场景。

9.住宅改造：适用于出租方因个人原因需要对房屋进行改造，可能影响承租方使用的情况。

10.房屋租赁合同续签：适用于租赁期满后，双方希望继续租赁关系的场景。

11.房屋租赁纠纷解决：适用于租赁过程中出现纠纷，需要通过法律途径解决的情况。

12.出租方房屋管理：适用于出租方需要对租赁房屋进行管理，确保房屋安全和维护秩序的情况。

13.承租方房屋使用：适用于承租方希望明确使用房屋的权利和义务，确保自身权益不受侵害的情况。

14.房屋租赁市场规范：适用于规范房屋租赁市场，保障租赁双方合法权益的政策和法规要求。

所需附件列表：

1.房屋产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等，以证明出租方对租赁房屋拥有合法权利。

2.房屋租赁登记备案证明：如租赁双方在租赁房屋所在地的房地产管理部门进行了登记备案，应提供相应的证明文件。

3.租赁房屋现状描述：详细描述租赁房屋的现有状况，包括房屋结构、设施设备、装修状况等。

4.房屋设施清单：列明房屋内的家具、电器、装饰品等设施清单，并注明其新旧程度和损坏情况。

5.租金支付凭证：包括租金支付记录、银行转账凭证等，以证明租金已按照合同约定支付。

6.押金收据：出租方收到的押金收据，证明承租方已支付押金。

7.租赁合同变更协议：如双方对合同内容进行了任何形式的变更，应提供书面变更协议。

8.不可抗力事件证明：如发生不可抗力事件，需提供相关证