《森林资源资产评估》课件-用材林林地资产评估

森林资源资产评估主讲教师林地资源资产评估林地资源资产评估林地资源作为林木的主要载体主讲教师林木生长林木发育林木经营林木利用林地资源林地资源资产评估价值地位级地利条件林地资源气候土地肥沃林地资源资产评估林地资源适地适树交通林地资源资产评估林地资源发挥资源资产效益的多样性理解可持续发展有更深层次林地资产评估林地资源资产评估一林地期望价法基本概念林地期望价法基本概念林地期望价法

以实行永续皆伐为前提，将无穷多个轮伐期的纯收入全部折为现值的累加求和值作为林地价值的方法。林地期望价法

以实行永续皆伐为前提，将无穷多个轮伐期的纯收入全部折为现值的累加求和值作为林地价值的方法。林地期望价法基本概念林地期望价法林地期望价法基本概念一个轮伐周期的林地期望价法

将一个轮伐期的收入和支出全部折现，用收入折现值减去支出折现值，即为一个轮伐周期的林地使用权评估值。林地期望价法基本概念式中：En——评估值Da,Db——第a、b年的间伐收入；p——投资收益率；V——平均营林生产间接费用。Au——现实林分u年主伐时的纯收入；年Ci——第i年的营林直接生产成本；u——轮伐期年数；二案例引入林地资源资产评估评估案例

某林场培育10公顷杉木人工林，第1年投人9000元/hm2，第2、3年投入2400元/hm2，第4年投入1200元/hm2，每年管护费150元/hm2，26年主伐产量245m3/hm2，出材率75%，其中规格材50%，非规格材25%。第11年进行第一次间伐，产非规格材7m3/hm2，扣除成本、税费，纯收入为900元/hm2;第16年进行第二次间伐，产非规格材13m3/hm2，扣除成本、税费后，纯收入3200元/hm2。杉木规格材价格1100元/m3，生产销售成本310元/m3(含生产段利润），税金费80元/m3;非规格材价格850元/m3,生产及销售非规格材成本290元/m3，税金费72元/m3;按投资收益率6%计。案例引入计算其地价、26年林地使用权价格及地租。三评定估算规格材非规格材综合纯收入纯收入=销售价-生产销售成本-税金费=1100-310-80=710元纯收入=销售价-生产销售成本-税金费=850-290-72=488元纯收入=245x(0.5x710+0.25x488)=116865元计算每公顷的杉木主伐时的纯收入：评定估算计算管护费现值管护现值=评定估算第11年第1轮第16年第1轮间伐间伐收入第一轮间伐收入=900x1.0615第二轮间伐收入=3200x1.0610间收入=900x1.0615+3200x1.0310计算间伐收益评定估算第1年直接投入第3年直接投入间伐收入C1=9000X1.0626C3=2400X1.06249000X1.0626+2400X1.0625+2400X1.0625+1200X1.0323各年度的营林直接投资第2年直接投入第4年直接投入C2=2400X1.0625C4=1200X1.0623评定估算无期限的林地期望价评定估算年地租评定估算一个轮伐期的林地期望价评定估算三评估结果评估结果

在评估基准日下，委托评估林地资产的地价为141810元，年地租为8510元，一个轮伐期26年的林地使用权评估值为110640元。评估结果学习内容课程小结林地资源资产评估理论基础案例分析林地资源资产评估课程小结林地期望价法是以实行永续皆伐为前提，将未来的收益转化为现值的一种科学评估林地资产价值的方法。林地资源资产评估课程小结根据不同的林地使用期限，林地期望价法分为无期限林地期望价法和一个轮伐期的林地期望价法，在具体应用时，需要注意