新版商品房包销合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME新版商品房包销合同合同目录第一章合同概述第一条合同定义第二条合同双方第三条合同签订时间与地点第四条合同生效时间第五条合同履行期限第六条合同解除条件第七条合同变更程序第二章商品房信息第一条商品房基本情况第二条商品房位置与面积第三条商品房配套设施第四条商品房价格与付款方式第五条商品房产权登记第三章包销权利与义务第一条包销方权利第二条包销方义务第三条甲方权利第四条甲方义务第四章销售目标与考核第一条销售目标第二条考核标准第三条考核时间第四条考核结果处理第五章销售价格与折扣第一条销售价格第二条折扣政策第三条价格调整机制第六章佣金与分成第一条佣金比例第二条分成比例第三条佣金支付方式第四条分成支付方式第七章违约责任第一条违约情形第二条违约责任承担第三条违约金计算第八章争议解决第一条争议解决方式第二条争议解决机构第三条争议解决程序第九章合同解除与终止第一条合同解除条件第二条合同终止条件第三条合同解除程序第四条合同终止程序第十章合同生效与备案第一条合同生效条件第二条合同备案手续第十一章合同附件第一条附件一：商品房销售明细表第二条附件二：佣金分成明细表第十二章其他约定事项第一条保密条款第二条通知送达方式第三条合同份数第十三章合同签订与生效第一条合同签订程序第二条合同生效条件第十四章合同附件清单第一条附件一：商品房销售明细表第二条附件二：佣金分成明细表合同编号_________第一章合同概述第一条款合同定义第二条款合同双方第三条款合同签订时间与地点第四条款合同生效时间第五条款合同履行期限第六条款合同解除条件第七条款合同变更程序第二章商品房信息第一条款商品房基本情况第二条款商品房位置与面积第三条款商品房配套设施第四条款商品房价格与付款方式第五条款商品房产权登记第三章包销权利与义务第一条款包销方权利第二条款包销方义务第三条款甲方权利第四条款甲方义务第四章销售目标与考核第一条款销售目标第二条款考核标准第三条款考核时间第四条款考核结果处理第五章销售价格与折扣第一条款销售价格第二条款折扣政策第三条款价格调整机制第六章佣金与分成第一条款佣金比例第二条款分成比例第三条款佣金支付方式第四条款分成支付方式第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约金计算第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第九章合同解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除程序第四条款合同终止程序第十章合同生效与备案第一条款合同生效条件第二条款合同备案手续第十一章合同附件第一条款附件一：商品房销售明细表第二条款附件二：佣金分成明细表第十二章其他约定事项第一条款保密条款第二条款通知送达方式第三条款合同份数第十三章合同签订与生效第一条款合同签订程序第二条款合同生效条件第十四章合同附件清单第一条款附件一：商品房销售明细表第二条款附件二：佣金分成明细表合同签订人：（甲方签字）（乙方签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一附加条款：甲方独家代理权说明：甲方在本合同约定的期间内，享有商品房的唯一销售代理权，乙方不得在甲方代理期间自行销售或委托第三方销售。2.第二附加条款：甲方销售推广责任说明：甲方负责本商品房的市场推广活动，包括广告宣传、展会参展等，并确保推广活动的效果达到合同约定的目标。3.第三附加条款：甲方销售价格调整权说明：在合同履行期间，若市场行情发生变化，甲方有权根据市场行情调整商品房的销售价格，但需提前通知乙方。4.第四附加条款：甲方销售进度要求5.第五附加条款：甲方服务质量保障说明：甲方应提供优质的服务，包括售后服务、物业管理等，确保乙方及购房者满意度。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一附加条款：乙方销售佣金支付说明：乙方在完成合同约定的销售任务后，甲方应按照约定的比例支付销售佣金，并确保在规定时间内支付。2.第二附加条款：乙方销售价格控制权说明：乙方有权根据市场行情和客户需求，对商品房销售价格进行合理调整，但需提前通知甲方。3.第三附加条款：乙方销售策略制定权说明：乙方有权制定本商品房的销售策略，包括定价策略、促销策略等，并报甲方备案。4.第四附加条款：乙方销售团队组建权5.第五附加条款：乙方销售进度监督权说明：乙方有权对商品房销售进度进行监督，确保销售工作按照合同约定的时间节点推进。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第一附加条款：第三方中介的引入2.第二附加条款：中介服务费用说明：第三方中介机构的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确约定支付方式和时间。3.第三附加条款：中介责任与权利说明：第三方中介机构在合同约定的范围内，享有相应的权利和承担相应的责任，如未尽职责，应承担相应的违约责任。4.第四附加条款：中介佣金分成说明：第三方中介机构完成的销售任务，其佣金分成比例由甲方、乙方和中介机构协商确定，并在合同中明确约定。5.第五附加条款：中介服务期限说明：第三方中介机构的服务期限由合同约定，双方应按照约定履行职责，确保销售工作的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房销售明细表2.佣金分成明细表3.第三方中介机构资质证明4.销售推广活动方案5.争议解决机构选定文件6.合同备案手续相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内完成销售任务。认定：经乙方核实，甲方未能达到合同约定的销售进度，且未采取有效措施改善销售情况。2.违约行为：乙方未按时支付佣金或分成。认定：乙方未按照合同约定的支付时间或方式支付佣金或分成，经甲方催告后仍不履行。3.违约行为：第三方中介机构未能履行合同约定的职责。认定：第三方中介机构在合同履行期间，未能按照合同约定提供服务质量，影响销售进度。4.违约行为：合同一方未按照合同约定进行价格调整或销售策略制定。认定：合同一方未在市场变化或客户需求变化时，按照合同约定进行价格调整或销售策略制定。三、法律名词及解释：1.独家代理权：指代理人独占地代表委托人进行某项交易或活动，未经委托人同意，代理人不得将代理权转让给他人。2.合同备案：指当事人签订的合同需报送有关行政部门进行登记备案，以备日后查询。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.争议解决机构：指合同双方约定的解决合同争议的机构，如仲裁委员会。5.质量服务：指合同一方提供的服务符合合同约定的质量要求。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：销售进度缓慢。解决办法：甲方应加大市场推广力度，乙方应调整销售策略，第三方中介应协助提高销售效率。2.问题：佣金或分成支付争议。解决办法：双方应按照合同约定及时解决支付争议，必要时可通过仲裁解决。3.问题：第三方中介服务质量问题。解决办法：合同中应明确中介机构的职责和标准，如出现服务质量问题，应及时更换中介机构。五、所有应用场景：1.商品房销售代理。2.房地产项目包销。3.房地产中介服务。4.房地产市场推广活动。5.房地产合同纠纷解决。新版商品房包销合同1合同目录第一章合同双方信息第一条款合同双方名称及地址第二条款合同双方法定代表人或授权代表第三条款合同双方联系方式第二章商品房基本情况第一条款商品房项目名称及地点第二条款商品房总建筑面积及分摊情况第三条款商品房户型、面积及朝向第四条款商品房配套设施及公共区域第三章包销内容第一条款包销范围及期限第二条款包销价格及计算方式第三条款包销金额及支付方式第四条款包销佣金及计算方式第四章合同履行第一条款合同生效条件第二条款合同履行期限第三条款履行地点及方式第四条款履行变更及通知第五章交付与验收第一条款商品房交付条件第二条款商品房交付时间第三条款商品房验收标准及程序第四条款验收不合格的处理第六章违约责任第一条款违约行为定义第二条款违约责任承担第三条款违约金及赔偿第四条款违约纠纷解决方式第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第八章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后的处理第四条款合同解除的效力第九章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后的处理第四条款合同终止的效力第十章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十一章其他约定第一条款其他约定事项第二条款其他约定效力第十二章合同生效第一条款合同生效时间第二条款合同生效条件第十三章合同解释第一条款合同解释原则第二条款合同解释效力第十四章合同份数及保管第一条款合同份数第二条款合同保管责任合同编号_________第一章合同双方信息第一条款合同双方名称及地址第二条款合同双方法定代表人或授权代表第三条款合同双方联系方式第二章商品房基本情况第一条款商品房项目名称及地点第二条款商品房总建筑面积及分摊情况第三条款商品房户型、面积及朝向第四条款商品房配套设施及公共区域第三章包销内容第一条款包销范围及期限第二条款包销价格及计算方式第三条款包销金额及支付方式第四条款包销佣金及计算方式第四章合同履行第一条款合同生效条件第二条款合同履行期限第三条款履行地点及方式第四条款履行变更及通知第五章交付与验收第一条款商品房交付条件第二条款商品房交付时间第三条款商品房验收标准及程序第四条款验收不合格的处理第六章违约责任第一条款违约行为定义第二条款违约责任承担第三条款违约金及赔偿第四条款违约纠纷解决方式第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第八章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后的处理第四条款合同解除的效力第九章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后的处理第四条款合同终止的效力第十章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十一章其他约定第一条款其他约定事项第二条款其他约定效力第十二章合同生效第一条款合同生效时间第二条款合同生效条件第十三章合同解释第一条款合同解释原则第二条款合同解释效力第十四章合同份数及保管第一条款合同份数第二条款合同保管责任甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：甲方市场推广责任说明：甲方应负责制定并实施商品房包销的市场推广计划，包括但不限于广告宣传、线上线下活动等，确保包销期内达到约定的销售目标。2.第二条款：甲方销售渠道保障说明：甲方应确保销售渠道的畅通，包括但不限于合作销售代理、电商平台等，并负责协调各方关系，确保销售渠道的稳定运行。3.第三条款：甲方售后服务承诺说明：甲方应承诺提供优质的售后服务，包括但不限于房屋交付后的维修、保养等，确保业主满意度。4.第四条款：甲方价格调整机制说明：在包销期内，如遇市场行情波动，甲方有权根据实际情况调整销售价格，但需提前通知乙方。5.第五条款：甲方违约责任说明：若甲方未按约定履行市场推广、销售渠道保障、售后服务等责任，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：乙方销售目标责任说明：乙方应承担实现约定的销售目标责任，包括但不限于完成销售任务、达成销售业绩等。2.第二条款：乙方市场推广配合说明：乙方应积极配合甲方进行市场推广活动，包括但不限于提供销售数据、参与线下活动等。3.第三条款：乙方销售价格承诺说明：乙方在包销期内承诺按照约定价格销售商品房，不得擅自调整价格。4.第四条款：乙方违约责任说明：若乙方未按约定完成销售目标、配合市场推广或擅自调整销售价格，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。5.第五条款：乙方佣金支付方式说明：乙方在完成销售目标后，应按照约定的佣金支付方式向甲方支付佣金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第一条款：中介服务内容说明：第三方中介应提供包括但不限于市场调研、销售咨询、客户资源对接等全方位服务。2.第二条款：中介费用及支付说明：中介费用根据双方协商确定，乙方在完成销售目标后支付中介费用。3.第三条款：中介责任说明：第三方中介应按照合同约定履行职责，若因中介原因导致销售目标未达成，中介应承担相应责任。4.第四条款：中介保密义务说明：第三方中介应对甲方、乙方提供的信息进行保密，不得泄露给任何第三方。5.第五条款：中介合同解除说明：若第三方中介无法履行合同义务或违反保密义务，甲方或乙方有权解除中介合同，并追究其责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方公司营业执照副本2.乙方公司营业执照副本3.商品房项目规划许可证4.商品房预售许可证5.商品房销售价格表6.甲方市场推广计划7.乙方销售计划8.第三方中介服务合同9.争议解决机构选定文件10.合同双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间完成市场推广计划。认定：甲方未能在合同约定的时间内向乙方提供有效的市场推广成果，经乙方书面通知后仍未整改。2.违约行为：乙方未按约定完成销售目标。认定：乙方未能在合同约定的时间内完成销售目标，经甲方书面通知后仍未达成目标。3.违约行为：第三方中介泄露保密信息。认定：第三方中介未经授权泄露合同双方或项目信息，造成损失。4.违约行为：任何一方未按约定履行售后服务。认定：任何一方未按合同约定提供售后服务，导致业主投诉或损失。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密：指合同双方对合同内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：市场推广效果不佳。解决办法：甲方应优化市场推广策略，增加推广力度，确保推广效果。2.问题：销售渠道不稳定。解决办法：甲方应加强与销售渠道的合作，确保销售渠道的稳定运行。3.问题：售后服务质量不高。解决办法：甲方应建立完善的售后服务体系，提高服务质量。4.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：合同双方应加强对第三方中介的监督，确保其履行合同义务。五、所有应用场景：1.商品房包销合作。2.房地产开发商与销售代理的合作。3.房地产开发商与第三方中介的合作。4.房地产开发商与业主之间的售后服务。5.房地产开发商与合作伙伴之间的合同纠纷解决。新版商品房包销合同2合同目录第一章合同双方基本信息第一条款双方名称第二条款双方地址第三条款双方联系方式第四条款双方法定代表人或授权代表第五条款合同签订日期第二章商品房基本情况第一条款商品房名称第二条款商品房位置第三条款商品房面积第四条款商品房结构第五条款商品房配套设施第六条款商品房价格第七条款商品房交付时间第三章包销条款第一条款包销范围第二条款包销期限第三条款包销价格第四条款包销费用第五条款包销销售目标第六条款销售奖励第四章付款方式及期限第一条款付款方式第二条款付款期限第三条款逾期付款责任第四条款付款方式变更第五章商品房销售第一条款销售方式第二条款销售渠道第三条款销售佣金第四条款销售管理第五条款销售记录第六章违约责任第一条款违约定义第二条款违约责任第三条款违约赔偿第四条款违约解除合同第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决程序第三条款争议解决地点第八章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后果第九章合同变更第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更效力第十章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后果第十一章合同附件第一条款附件清单第二条款附件效力第十二章合同生效及通知第一条款合同生效条件第二条款合同生效日期第三条款通知方式第十三章合同解除、终止、变更及其他事项的通知第一条款通知内容第二条款通知方式第三条款通知送达第十四章合同解除、终止、变更及其他事项的效力第一条款合同解除、终止、变更的效力第二条款合同解除、终止、变更及其他事项的效力合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款双方名称第二条款双方地址第三条款双方联系方式第四条款双方法定代表人或授权代表第五条款合同签订日期第二章商品房基本情况第一条款商品房名称第二条款商品房位置第三条款商品房面积第四条款商品房结构第五条款商品房配套设施第六条款商品房价格第七条款商品房交付时间第三章包销条款第一条款包销范围第二条款包销期限第三条款包销价格第四条款包销费用第五条款包销销售目标第六条款销售奖励第四章付款方式及期限第一条款付款方式第二条款付款期限第三条款逾期付款责任第四条款付款方式变更第五章商品房销售第一条款销售方式第二条款销售渠道第三条款销售佣金第四条款销售管理第五条款销售记录第六章违约责任第一条款违约定义第二条款违约责任第三条款违约赔偿第四条款违约解除合同第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决程序第三条款争议解决地点第八章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后果第九章合同变更第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更效力第十章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后果第十一章合同附件第一条款附件清单第二条款附件效力第十二章合同生效及通知第一条款合同生效条件第二条款合同生效日期第三条款通知方式第十三章合同解除、终止、变更及其他事项的通知第一条款通知内容第二条款通知方式第三条款通知送达第十四章合同解除、终止、变更及其他事项的效力第一条款合同解除、终止、变更的效力第二条款合同解除、终止、变更及其他事项的效力合同附件（此处列明合同附件清单，如：房产证复印件、身份证复印件等）甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方（签字）：乙方（签字）：年月日1.房产证复印件2.身份证复印件3.其他相关文件甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方（签字）：乙方（签字）：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：甲方责任说明：甲方作为主导方，对合同的履行承担主要责任，包括但不限于提供准确的商品房信息、确保商品房符合相关法律法规和合同约定、负责商品房的交付等。2.第二条款：甲方提供资料说明：甲方应向乙方提供商品房的相关资料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，确保乙方在签订合同时能够充分了解商品房的实际情况。3.第三条款：甲方配合义务说明：甲方应积极配合乙方进行商品房的销售工作，包括但不限于提供销售支持、协助乙方进行市场推广、协助乙方处理客户咨询等。4.第四条款：甲方违约责任说明：若甲方未能履行合同约定的责任，如未能按时交付商品房、提供虚假信息等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。5.第五条款：甲方信息披露说明：甲方有义务向乙方披露商品房的任何可能影响交易的信息，包括但不限于产权瑕疵、工程质量问题等，确保乙方在知情的情况下做出交易决策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：乙方责任说明：乙方作为主导方，对合同的履行承担主要责任，包括但不限于按照合同约定购买商品房、支付相关费用、确保交易合法合规等。2.第二条款：乙方付款义务说明：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如分期付款、一次性付款等，确保交易资金的及时到位。3.第三条款：乙方配合义务说明：乙方应积极配合甲方进行商品房的交付工作，包括但不限于办理房产证、协助甲方进行商品房的验收等。4.第四条款：乙方违约责任说明：若乙方未能履行合同约定的责任，如未能按时付款、违反合同约定等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。5.第五条款：乙方信息保密说明：乙方在合同履行过程中获取的甲方及商品房的相关信息，应予以保密，不得泄露给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第一条款：中介机构职责说明：中介机构作为合同的一方，应承担起促成交易、提供专业服务、协助双方履行合同等职责。2.第二条款：中介机构