广州市物业公共资源保护与开发

广州市物业公共资源保护与开发合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业使用权人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有上述物业的完整所有权和处置权；乙方为物业使用权人，根据相关法律法规和物业所有权人的授权，享有物业的使用权。为了保护双方合法权益，经双方友好协商，就物业公共资源保护与开发事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于__________，占地面积约为__________平方米，建筑总面积约为__________平方米。1.2物业包括__________栋建筑，共有__________个单元，__________户居民。1.3物业公共资源包括：__________、__________、__________等。二、物业公共资源保护2.1甲方应依法履行物业所有权人的职责，确保物业公共资源的安全、完好和正常使用。2.2乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用物业公共资源，不得损害物业公共资源的完整性。2.3双方共同承担物业公共资源的维护、管理和维修责任，具体分工如下：（1）甲方负责__________方面的维护、管理和维修；（2）乙方负责__________方面的维护、管理和维修。2.4甲方应定期对物业公共资源进行检查、维修，确保其安全、完好。如发现公共资源存在安全隐患，应及时采取措施予以消除。2.5乙方如发现物业公共资源有损坏或故障，应立即向甲方报告，并协助甲方进行修复。三、物业公共资源开发3.1甲方有权根据国家法律法规及物业管理规定，对物业公共资源进行合理开发。3.2乙方应支持甲方的物业公共资源开发工作，提供必要的信息和协助。3.3甲方在开发物业公共资源时，应充分考虑乙方及物业其他用户的利益，避免影响正常生活秩序。3.4甲方在开发物业公共资源时，如需占用乙方物业空间或影响乙方利益，应与乙方协商解决，并给予适当补偿。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为__________元。4.2违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.物业公共资源保护与开发合同2.物业基本情况说明书3.物业公共资源清单4.法律法规和相关政策文件5.物业管理规定6.物业公共资源维护、管理和维修方案7.违约金计算公式8.争议解决方式说明9.签字盖章模板二、违约行为及认定：1.甲方未依法履行物业所有权人职责，导致物业公共资源损坏或无法正常使用。2.乙方未遵守国家法律法规及物业管理规定，损害物业公共资源的完整性。3.甲方未按约定时间对物业公共资源进行检查、维修，存在安全隐患。4.乙方未按约定协助甲方修复损坏或故障的物业公共资源。5.甲方在开发物业公共资源时，未充分考虑乙方及物业其他用户的利益，影响正常生活秩序。6.甲方在开发物业公共资源时，未与乙方协商解决占用乙方物业空间或影响乙方利益的问题。三、法律名词及解释：1.物业：指位于广州市的建筑物及其附属设施和公共区域。2.甲方：指物业所有权人，拥有物业的完整所有权和处置权。3.乙方：指物业使用权人，根据法律法规和甲方授权，享有物业的使用权。4.物业公共资源：指物业范围内的公共场所、共用设施和设备。5.维护、管理和维修：指对物业公共资源进行保养、检修和更新，确保其安全、完好和正常使用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间进行检查、维修，导致物业公共资源损坏。解决办法：乙方应及时提醒甲方履行检查、维修义务，如甲方仍不履行，乙方可向相关政府部门投诉或寻求法律途径解决。2.问题：乙方在使用物业公共资源时，损害了公共资源的完整性。解决办法：甲方有权要求乙方停止损害行为，并承担相应的维修费用。如乙方拒绝承担责任，甲方可向相关政府部门投诉或寻求法律途径解决。3.问题：甲方在开发物业公共资源时，未充分考虑乙方及物业其他用户的利益。解决办法：双方应进行充分协商，就开发方案达成一致意见。如协商不成，可向相关政府部门咨询或寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.物业所有权人与物业使用权人之间的物业公共资源保护与开发。2.物业所有权人与物业使用权人之间的物