房地产不合格建筑管理

房地产不合格建筑管理合同编号：__________第一条不合格建筑的定义和范围1.1本合同所称的不合格建筑，是指在甲方建设的房地产项目中，不符合我国相关法律法规、工程建设标准、设计文件和合同约定等要求的建筑。（1）建筑结构不符合设计要求和强度要求；（2）建筑材料、构配件和设备不符合国家强制性标准或者合同约定；（3）建筑施工质量不符合国家标准和行业标准；（4）建筑安全隐患突出，可能对人身和财产安全造成威胁；（5）其他违反法律法规、工程建设标准的情况。第二条乙方义务2.1乙方作为专业不合格建筑管理公司，应对甲方提供的不合格建筑进行详细排查、分析，并提出合理的整改方案。2.2乙方应按照整改方案，对不合格建筑进行整改，确保整改后的建筑符合我国相关法律法规、工程建设标准、设计文件和合同约定。2.3乙方应协助甲方办理不合格建筑的验收、备案等相关手续，确保整改后的建筑合法合规。2.4乙方应对甲方提供的建筑材料、构配件和设备进行检测，确保其符合国家强制性标准或者合同约定。2.5乙方应对整改过程中的安全事故负责，并承担相应责任。第三条甲方义务3.1甲方应向乙方提供真实、准确、完整的建筑资料，包括设计文件、施工记录、验收报告等。3.2甲方应按照乙方提出的整改方案，承担整改所需的费用。3.3甲方应对乙方进行必要的协助，包括但不限于提供施工场地、设备、材料等。3.4甲方应对乙方进行安全教育和培训，确保乙方施工人员熟悉施工现场的安全规定。3.5甲方应对整改后的建筑质量进行监督，确保整改效果符合国家标准和合同约定。第四条合同价格和支付方式4.1乙方向甲方提供的不合格建筑管理服务，合同价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。（1）合同签订后五个工作日内，甲方支付合同总价款的50%；（2）整改完成后，甲方支付合同总价款的40%；（3）整改验收合格后，甲方支付合同总价款的10%。第五条合同的履行和验收5.1乙方应按照本合同约定的时间和质量要求完成不合格建筑的整改工作。5.2甲方应按照本合同约定的时间和质量要求对整改后的建筑进行验收。5.3整改验收合格后，甲方应向乙方支付合同价款的10%。5.4整改验收不合格的，乙方应按照甲方的要求重新整改，直至验收合格。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。6.3因乙方原因导致整改验收不合格的，乙方应承担重新整改的费用。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.不合格建筑整改方案2.整改施工记录3.整改验收报告4.建筑材料、构配件和设备检测报告5.安全生产培训资料6.合同价款支付凭证7.违约金计算依据二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供真实、准确、完整的建筑资料，认定违约。2.甲方未按照乙方提出的整改方案承担整改费用，认定违约。3.甲方未对乙方进行必要的协助，认定违约。4.甲方未对乙方进行安全教育和培训，认定违约。5.甲方未对整改后的建筑质量进行监督，认定违约。6.乙方未按照合同约定完成不合格建筑的整改工作，认定违约。7.乙方未按照甲方要求重新整改，认定违约。三、法律名词及解释：1.不合格建筑：指不符合我国相关法律法规、工程建设标准、设计文件和合同约定等要求的建筑。2.整改：指对不合格建筑进行改造、修复等行为，使其符合相关法律法规、工程建设标准等要求。3.整改方案：指乙方针对不合格建筑提出的具体整改措施和施工计划。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。5.安全生产：指在建筑施工过程中，对人员、设备、材料等进行安全保护，防止事故发生。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供建筑资料解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按照约定提供建筑资料；必要时，可依法向甲方追偿。2.问题：整改过程中出现安全事故解决办法：乙方应立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大；同时，向甲方和有关部门报告，依法承担相应责任。3.问题：整改验收不合格解决办法：乙方应按照甲方的要求重新整改，直至验收合格；整改费用由乙方承担。4.问题：甲方未支付合同价款解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按照约定支付合同价款；必要时，可依法向甲方追偿。五、所有应用场景：1.房地产开发商在建设过程中出现不合格建筑2.需要对不合格建筑进行整改以符