主题餐厅物业租赁合同范例

主题餐厅物业租赁合同范例合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有位于__________（物业地址）的物业所有权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业，并按照约定的条款和条件使用和经营；根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业面积：__________平方米1.3物业现状：__________1.4物业用途：__________（具体经营范围）第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为__________（转账、现金等）。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证乙方合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动；（2）负责物业的维修、保养和管理，保证物业的安全和使用功能；（3）不得随意提高租金，如需调整租金，应提前一个月通知乙方；（4）依法履行合同约定的其他权利和义务。5.2乙方权利和义务：（1）按照约定用途使用物业，不得擅自改变物业结构和用途；（2）按时支付租金，如有违约，应承担违约责任；（3）合理使用物业设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方负责赔偿；（4）依法履行合同约定的其他权利和义务。第六条合同的变更和解除6.1合同变更：本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除：（1）甲乙双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效；（2）乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同；（3）甲方未按照约定提供物业，乙方有权解除合同；（4）乙方擅自改变物业结构和用途，甲方有权解除合同；（5）依法应当解除合同的其他情形。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2甲乙双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.物业所有权证明文件4.物业现状评估报告5.租赁合同变更协议6.租赁合同解除协议7.押金收据8.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方干涉乙方正常经营活动2.甲方未按约定维修、保养和管理物业3.甲方随意提高租金4.乙方未按约定支付租金5.乙方擅自改变物业结构和用途6.乙方未合理使用物业设施，造成损坏7.甲乙双方未履行合同约定义务，导致合同无法履行或造成损失三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并按照约定使用和经营的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用物业的时间段。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用，以使用和经营物业。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额的钱。6.违约行为：指甲乙双方未履行合同约定义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：提醒乙方按时支付租金，如再次延迟，可签订补充协议规定迟延支付的违约金。2.甲方未按约定提供物业：甲方应在规定时间内提供物业，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。3.乙方擅自改变物业结构和用途：乙方应按约定使用物业，如有变更，需与甲方协商并签订变更协议。4.物业设施损坏：乙方应及时通知甲方并承担维修责任，否则甲方有权从押金中扣除相应费用。5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.餐厅经营者租赁商业物业开设餐厅2.物业所有者