房地产开发合同评审管理办法

房地产开发合同评审管理办法合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于乙方具有房地产开发经验及技术能力，愿意参与该项目的开发；甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方将项目用地提供给乙方进行开发，乙方承诺按约定完成项目开发并支付甲方土地使用权转让金等事项，达成如下协议：一、项目用地及开发范围1.1甲方同意将项目用地提供给乙方进行开发，项目用地位于__________，占地面积为__________平方米。1.2乙方应在甲方提供的项目用地上进行__________（房产类型）的开发，总建筑面积为__________平方米。1.3乙方应在甲方项目用地范围内按规划要求进行基础设施建设和配套设施建设，包括但不限于道路、绿化、供水、供电、排水、通讯、消防等。二、合作方式及期限2.1甲方将项目用地提供给乙方进行开发，乙方应按约定完成项目的开发。2.2双方同意本项目合作期限为__________年，自本合同签订之日起计算。2.3乙方应在合作期限内按约定完成项目的开发，并按本合同约定向甲方支付土地使用权转让金。三、土地使用权转让金（1）土地使用权转让金总额为__________元；（2）乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付土地使用权转让金总额的__________%；（3）剩余的土地使用权转让金，乙方应按甲方要求的付款进度支付。3.2乙方未按约定支付土地使用权转让金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。四、项目开发及质量要求4.1乙方应按国家法律法规及甲方要求进行项目开发，确保项目质量符合国家及行业标准。4.2乙方应在项目开发过程中，严格按照规划要求进行施工，确保项目顺利进行。4.3乙方应在项目开发完成后，向甲方提供相关验收资料，并按约定时间交付项目。五、违约责任5.1乙方未按约定完成项目开发的，应向甲方支付违约金，违约金为土地使用权转让金总额的__________%。5.2甲方未按约定提供项目用地的，应向乙方支付违约金，违约金为土地使用权转让金总额的__________%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.项目用地土地使用权证2.项目规划许可证3.项目施工许可证4.乙方房地产开发资质证明5.项目设计方案及相关图纸6.项目施工合同7.材料供应合同8.工程监理合同9.质量检测报告10.验收报告11.付款凭证12.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按约定完成项目开发，包括但不限于延期交付、工程质量不达标等。2.甲方未按约定提供项目用地，包括但不限于土地闲置、土地使用权转移不及时等。3.乙方未按约定支付土地使用权转让金，包括但不限于延期支付、少付、未付等。4.甲方未按约定提供基础设施和配套设施，导致项目开发受到影响。三、法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产企业根据城市规划要求，对土地进行开发建设，包括土地整理、房屋建设、基础设施建设和配套设施建设等。2.土地使用权转让金：指乙方为取得项目用地土地使用权，向甲方支付的费用。3.项目开发期限：指乙方完成项目开发所约定的时间。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。5.基础设施建设和配套设施建设：指项目用地范围内按规划要求建设的道路、绿化、供水、供电、排水、通讯、消防等设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到施工进度延误的问题，应及时与乙方沟通，了解原因，并制定相应的进度调整计划。2.遇到施工质量问题，应立即要求乙方进行整改，必要时可委托第三方进行质量检测，确保项目质量。3.遇到乙方支付土地使用权转让金不及时的问题，应及时提醒乙方，并依法采取相应的催收措施。4.遇到项目用地土地使用权转移不及时的问题，应与相关部门沟通，加快土地使用权转移手续。五、所有应用场景：1.甲方为拥有土地使用权的企事业单位或个人，欲将土地使用权转让给乙方进行房地产开发。2.乙方为具有房地产开发资