小区小院改造饭店合同范例

小区小院改造饭店合同范例第一篇范文：合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的小区小院，乙方有意承租该小区小院用于改造为饭店，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：

一、租赁标的

1.1甲方将位于__________的小区小院（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

二、租赁期限

2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

2.2乙方应在租赁期限届满前____天向甲方提出续租意向，双方另行协商租赁期限。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币____元/月，乙方应在每月____日前支付当月租金。

3.2租金支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定账户支付租金。

四、租赁物使用及改造

4.1乙方在租赁期限内，有权对租赁物进行必要的改造，但应确保改造后的建筑安全、合法、美观，并符合国家相关法律法规。

4.2乙方在租赁期满或合同解除后，应将租赁物恢复至租赁前的状态，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复责任。

五、物业管理及费用

5.1乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

5.2甲方应负责租赁物的物业管理，包括但不限于绿化、清洁、安保等。

六、违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）甲方未按约定提供租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。

（2）甲方违反物业管理规定，导致乙方权益受损的，应承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。

（2）乙方违反物业管理规定，导致甲方权益受损的，应承担相应的法律责任。

七、合同解除

7.1合同期满或租赁期限届满，双方应按照约定办理租赁物的交接手续。

7.2以下情形之一的，合同解除：

（1）一方违反合同约定，经对方书面通知后，仍不履行或履行不符合约定的；

（2）因不可抗力导致合同无法履行的；

（3）经双方协商一致解除合同的。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：____年____月____日

附件：

1.小区小院租赁合同

2.租赁物现状描述

3.物业管理规定

4.银行转账凭证

5.甲方授权委托书（如有）

6.乙方营业执照副本（如有）

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第三方（监理方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的小区小院，乙方有意承租该小区小院用于改造为饭店，为确保改造工程的质量、进度及安全，甲方决定聘请第三方作为监理方，对改造工程进行全程监督。经三方友好协商，就租赁事宜及监理服务达成如下协议：

一、租赁标的

1.1甲方将位于__________的小区小院（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

二、租赁期限

2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

2.2乙方应在租赁期限届满前____天向甲方提出续租意向，双方另行协商租赁期限。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币____元/月，乙方应在每月____日前支付当月租金。

3.2租金支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定账户支付租金。

四、第三方监理服务

4.1第三方作为监理方，对乙方改造租赁物的工程进行全程监督，确保工程质量和安全。

4.2第三方监理服务内容包括但不限于：施工图纸审查、施工进度监控、工程质量验收、安全巡查等。

4.3第三方应按照甲方要求，在每月____日前提交监理报告，报告内容包括但不限于：工程进度、质量情况、安全状况等。

五、租赁物使用及改造

5.1乙方在租赁期限内，有权对租赁物进行必要的改造，但应确保改造后的建筑安全、合法、美观，并符合国家相关法律法规。

5.2乙方在租赁期满或合同解除后，应将租赁物恢复至租赁前的状态，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复责任。

六、甲方权益保障

6.1甲方有权要求乙方在改造工程中，严格按照设计图纸施工，确保工程质量。

6.2甲方有权要求乙方在施工过程中，遵守国家有关安全生产法律法规，确保施工安全。

6.3甲方有权要求乙方在施工过程中，做好环境保护工作，减少对周边环境的影响。

六、乙方违约及限制条款

6.1乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。

6.2乙方违反物业管理规定，导致甲方权益受损的，应承担相应的法律责任。

6.3乙方在改造工程中，如出现质量、安全等问题，应立即停止施工，并承担相应的责任。

6.4乙方不得擅自改变租赁物的结构，如需变更，应事先征得甲方同意。

七、合同解除

7.1合同期满或租赁期限届满，双方应按照约定办理租赁物的交接手续。

7.2以下情形之一的，合同解除：

（1）一方违反合同约定，经对方书面通知后，仍不履行或履行不符合约定的；

（2）因不可抗力导致合同无法履行的；

（3）经双方协商一致解除合同的。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第三方（监理方）：__________

签订日期：____年____月____日

附件：

1.小区小院租赁合同

2.租赁物现状描述

3.物业管理规定

4.银行转账凭证

5.甲方授权委托书（如有）

6.乙方营业执照副本（如有）

7.第三方监理资质证明

第三方介入的意义和目的在于：

1.确保改造工程的质量、进度及安全，降低甲方风险。

2.提高工程管理效率，降低甲方管理成本。

3.为甲方提供专业的监理服务，保障甲方权益。

甲方为主导的目的和意义在于：

1.确保租赁物的改造符合甲方预期，满足甲方利益。

2.维护甲方在租赁期限内的权益，保障甲方合法权益。

3.促进甲方与乙方、第三方之间的良好合作关系，实现互利共赢。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第三方（监理方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商业物业，乙方有意承租该物业用于开设餐饮业务，为确保餐饮项目的顺利实施和运营，甲方同意聘请第三方作为监理方，对餐饮项目的建设与运营进行监督。经三方友好协商，就租赁事宜及监理服务达成如下协议：

一、租赁标的

1.1甲方将位于__________的商业物业（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

二、租赁期限

2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

2.2乙方应在租赁期限届满前____天向甲方提出续租意向，双方另行协商租赁期限。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币____元/月，乙方应在每月____日前支付当月租金。

3.2租金支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定账户支付租金。

四、第三方监理服务

4.1第三方作为监理方，对乙方餐饮项目的建设与运营进行全程监督，确保项目质量、进度及合规性。

4.2第三方监理服务内容包括但不限于：施工图纸审查、施工进度监控、工程质量验收、安全巡查、运营合规性检查等。

4.3第三方应按照甲方要求，在每月____日前提交监理报告，报告内容包括但不限于：工程进度、质量情况、安全状况、运营合规性等。

五、乙方权益保障

5.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供租赁物，并确保租赁物符合餐饮业务经营要求。

5.2乙方有权要求甲方在租赁期限内，提供必要的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、绿化等。

5.3乙方有权要求甲方在项目运营期间，提供必要的设施设备维护和更新服务。

六、甲方违约及限制条款

6.1甲方未按约定提供租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。

6.2甲方违反物业管理规定，导致乙方权益受损的，应承担相应的法律责任。

6.3甲方不得擅自改变租赁物的结构，如需变更，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。

六、乙方权利条款

6.1乙方有权在租赁期限内，对租赁物进行必要的装修和改造，以适应餐饮业务需求。

6.2乙方有权在租赁期限内，根据市场情况调整经营策略，包括但不限于菜品、价格、营销活动等。

6.3乙方有权在合同到期后，根据自身发展需要，选择续租或终止合同。

七、合同解除

7.1合同期满或租赁期限届满，双方应按照约定办理租赁物的交接手续。

7.2以下情形之一的，合同解除：

（1）一方违反合同约定，经对方书面通知后，仍不履行或履行不符合约定的；

（2）因不可抗力导致合同无法履行的；

（3）经双方协商一致解除合同的。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第三方（监理方）：__________

签订日期：____年____月____日

附件：

1.小区小院租赁合同

2.租赁物现状描述

3.物业管理规定

4.银行转账凭证

5.甲方授权委托书（如有）

6.乙方营业执照副本（如有）

7.第三方监理资质证明

乙方为主导的目的和意义在于：

1.确保乙方在租赁过程中的权益得到