消防系统(设施)维护保养合同

合国G号:

消防系统维护保养合同

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公句名春

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消防系统维修、保养

及技术服务合同协议条款

甲方：

乙方：

根据消防设施维护、保养工程的有关规定，为确保绵阳新益大厦消防

系统始终处于战备状态，在发生火灾时能充分发挥其应有的灭火功能，减

少火灾造成的损失和危害，现由甲方委托乙方承担绵阳新益大厦南楼

6F-29F消防设施的常年维护保养工作，经双方协商一致，达成如下协议:

一、服务内容与范围

1、服务内容：消防维护保养工程。

2、服务范围：消防系统内的。

A、火灾自动探测报警系统、联动控制系统；

B、消防水喷淋系统；

C、消防防排烟系统；

D、消防管网线路；

E、与消防系统相关的一切设施、设备的维护保养。

F、空调机房、员工食堂燃气报警系统。

二、服务期限

维护保养期限—年，从一年一月一日起到—年_月一日止。

三、维护保养及技术服务要求

1、作到精心维护、保养及科学管理，指导和培训消防值班人员熟练

掌握设备的操作技能，使消防设施常年保持在完好的运行状态。一旦发生

火情，能准确及时报警，并能及时的将火灾扑灭在火灾初期。

2、协助甲方建立健全消防设施运行维护保养及技术服务档案和值班

人员的岗位规章制度C

3、按照中华人民共和国国家标准《火灾自动报警系统施工及验收规

范》之规定的“系统运行”管理的有关具体规程，实施定期检查、试验和

维护保养及技术服务，确保消防系统常年处于正常运行状态。

4、维护保养及技术服务期满，系统设施应处于正常状态。

5、甲方有重大活动时，接甲方通知，与甲方相关人员一起保障消防

设施的正常运行。

四、维护保养、技术服务费用及付款方式

1、对全系统的维护保养及技术服务费为：元/年（大写：行

整）。

2、每年服务费的支付分两次付清，即：年维护满六个月后，即6月

30日付当年维护保养费的50%,年维护保养工作结束后，即12月31日

付当年维保费的50%。支付上述款项时,乙方应将服务期间对消防设施

进行维护、保养的书面工作记录提交甲方保存存档。

五、维护保养及技术服务的器材供应

1、维护保养及技术服务的器材由乙方采购（但乙方应提前将所需采

购清单及报价书面报甲方审查），对单件采购价超过100元的设备，甲方

负责采购；若甲方认为乙方采购的器材贵时，甲方可以自购，但购买的器

材必须是与设备使用的型号一致，并且保证所购买器材质量。

2、在每一次的维护、保养及设备维修时，若产生的器材费用单件在

100元以内的，该费用由乙方来承担，单件超出100元（含100元）的器

材费用，全部由甲方承担,此费用不含在年维护保养及技术服务的费用内，

另外收取。

六、双方的权利义务

甲方的权利义务：

1、甲方交给乙方维护保养及技术服务的设施，必须是经过消防部门

验收合格的消防系统，并允许投入使用的完整设施。

2、本合同签订后，甲方应向乙方提供一套完整的消防工程竣工图和

竣工资料以及相关设备的产品使用说明书。

3、甲方应加强对消防值班人员的领导和管理，确保在岗在位，认真

履行职责。

4、消防值班人员在日常的管理中，若发现设备故障，应及时的通知

乙方到场进行维修。

5、甲方应按时向乙方支付维护保养及技术服务费用。

6、甲方自购器材时，应及时购买乙方所需的设备维修器材。

乙方的权利义务：

1、乙方应认真履行维护保养及技术服务合同，确保消防设施正常工

作。

2、甲方的消防值班人员在日常的值班管理中，发现本合同包含的服

务设备发生故障，乙方在接到甲方值班人员的维修通知后，应在壹小时内，

派技术人员到场进行维修。并做好维修记录，经双方签字认可。

3、乙方应在本合同签订时，向甲方提交其认可的维护、维修预案，

在正常维护、维修期间，按该预案进行月检和季检，并出具检测报告，送

达甲方签字。每年对整个消防系统做全面的检查和各种功能试验。

4、甲方遇有重大接待或消防部门的消防大检查活动，乙方应协助甲

方进行消防系统的检查。

5、乙方协助甲方，做好消防值班管理人员的设备维护和操作使用培

训工作。

七、赔偿

1、本合同签订后，因乙方维护保养及技术服务不落实或乙方提供的

器材质量问题以及报警系统和消防联动设施因乙方原因不能有效运行，致

使系统不能正常工作而导致发生火灾，系统不能正常动作，由此而造成的

财产损失和人身损害的，乙方应按当年维保金额两倍赔偿。

2、因消防设施使用年限较长，在维护保养及技术服务中无法对该系

统进行维修的，乙方已向甲方提出设备更换或整改，而甲方不愿整改或更

换设备，在发生火灾后导致该消防系统不能工作，造成的财产损失，乙方

不承担赔偿责任。

3、因甲方拖欠乙方的维护保养及技术服务费，影响乙方的正常工作,

导致消防设施不能正常运行或在报警后，甲方存在严重的过错，所造成的

财产损失，乙方不承担赔偿责任。

4、如因乙方过错，造成消防设备不能正常运行而被消防主管部门罚

款的，其罚款应由乙方承担。

5、设施出现故障，甲方通知乙方后，因乙方人员未及时到位进行修

复处理而造成的一切损失由乙方承担。

八、其它事宜

乙方指定—为本合同服务期间的联系人，其联系方式为：;

若该人员联系方式或联系人员发生变动，乙方应书面通知甲方，反之视为

乙方未履行合同义务,

九、争议解决方式

1、本合同履行过程若发生争议，双方应协商解决，并可签订补充合

同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

2、若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、本合同一式2份，甲、乙双方各持，份，报市消防支队1份

备案，均具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效，合同期满失效。

附件：

本合同附件与合同正文一样具有同等法律效力

1.附件一：服务承诺；

2.附件二：保养工作流程；

3.附件三：消防主要设备定期检测要求与标准;

4.附件四：维修内容；

5.附件五：消防系统设施应急处理时间表；

甲方（章）：乙方（章）：

法人代表：法人代表：

经办人：经办人：

地址：地址：

电话：电话：

签约日期年—月—日

签约地点:

附件一:

服务承诺

1、为达到贵方要求的质量，系统维护保证完全由专业队伍作业:

同时安排一名专业技术人员在正常工作日在贵公司维修.

2、当消防系统发生突发性问题时，在得到消防主管或责任人通

知（电话或书面）后,我们保证在合同约定的时间内到达现场；

3、保证协助业主工程师完善必要的、完备的消防技术资料、使

用说明书以及对相关操作人员的培训；

附件二:

维护保养工作作业流程图

确定维护保养项目

维护保养总结和系统评估

附件三:

消防主要设备定期检测要求与标准

序号设备名称检测方法检测要求备注

主机地址码与实地相符，指示灯闪，主控每回路抽测2点以

1烟、温探测器唉烟、加温

室报警上

联动功能能实现，主控室报警，地圻码正可分区测全部或

2手动报警按钮插钥匙或卸玻璃

确部分联动功能

输入输出接线端无松动脱落、元件动作灵配合联动功能测

3控制信号模块实地检测试验

敏试进行

消音、复位键灵敏、信息准确、不漏报、

4报警主机查阅信息

网络通讯正常

5消防电话与主控室通话通话质量好、清晰

6应急疏散灯断市电转换应急转换正常，照度符合要求

手动盘、点动二次泵无阻卡、故障、切换正常，绝缘电阻达

7消防泵

回路切换标

8水力警铃放水试验警铃正常工作，报警阀信号反馈

各分区系统抽查

9水流指7F器末端放水喷淋系统正常工作，信号反馈主控室

厂2处

消防通道：消防联动后分二次下降，上下

限位工作正常

10防火卷帘门点相应区域烟感

防火分隔：消防联动后一次性降到底，上

下限位工作正常

11试验消火栓放水试验消火栓充实水柱27米试顶层或地下室

12室外消防栓查看外观接口帽完好，周围无障碍

13室内消防栓打开查看设施齐全、完好、栓口不漏水

14消火栓按钮卸玻璃指示灯亮、直接启泵功能正常分区在某层抽查

15水泵接合器查看外观接口帽完好，周围无障碍

消防水系统压力

16查看读数压力符合要求

表

17送、排烟风机主控室点动启、停正常

抽查可结合联动

18送、排烟风阀手动开、关开、闭灵活，无卡阻现象，反馈信号

测试进行

查看压力值、换药压力读数在绿格范围内，药剂没有过期，

19灭火器

周期外观无破损

附件四:

维修内容

1.探测器、手报按钮等工作不正常的：及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其

他原因引起误报损坏，则及时将探测器进行清洗或更换；

2.报警时发现联动设备不正常：则检查主机逻辑程序是否正确，如程序不当就和业主确认

后修改相关联动关系。如是受控设备损坏，则更换受控设备。

线路接地或短路故障：利用兆欧表对系统线路进行阻值的测量，并及时更换受损线路。

3.水泵不起动：检查水泵电机是否损坏，水泵柜接线触点是否有误。

4.水泵运行时有噪声：检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。

5.末端放水阀关闭不严：对末端放水阀进行维修或更换。

6.水流指示器不报警：检查水流指示器接线触点是否正常，水流叶片是否与管壁磨擦。

7.管道阀门漏水：对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈，如受损严重则更换阀门。

8.湿式报警阀关闭不严：拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞，阀疑是否磨损过度。

9.消火栓按钮不联动起泵：检查线路、按钮和启动模块是否正常，如有损坏则更换。

10.消防电话无应答：检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。

11.其他未列述项目将根据受损情况进行维修或更换。

附件五:

消防系统设施应急处理时间表

系

统

内容一般故障严重故障需更换设备备注

名

称

A.捽制中机28

B.联动控制柜28

C.CRT系统1.58

火

灾D.探测器13可静音

自

动E.手动报警按钮13按具体情况可静音

报

警F.声光报警器14确定可静音

系

统G.风管探测器1.56可静音

H.主备电源1.55可狰音

1.模块15

J.配管、配线28

A.柴油备泵28

B.柴油主泵28

C.稳压泵1.56

D.水泵控制柜