2024年度地铁站点周边商业用地租赁协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地铁站点周边商业用地租赁协议本合同目录一览1.1合同订立依据与目的1.2甲方与乙方的基本情况1.3租赁物的基本情况1.4租赁期限1.5租金及支付方式1.6租赁物的使用与维护1.7甲方权利与义务1.8乙方权利与义务1.9违约责任1.10争议解决方式1.11合同解除条件1.12合同生效及终止1.13其他约定事项1.14合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1.1合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.1.2本合同目的为明确甲方（出租方）与乙方（承租方）在2024年度地铁站点周边商业用地的租赁关系，保障双方的合法权益。第二条甲方与乙方的基本情况2.1.1甲方为（甲方名称），住所地为（甲方住所），法定代表人为（甲方法定代表人姓名）。2.1.2乙方为（乙方名称），住所地为（乙方住所），法定代表人为（乙方法定代表人姓名）。第三条租赁物的基本情况3.1.1租赁物为位于（租赁物地址）的地铁站点周边商业用地，土地面积为（土地面积）平方米，土地使用性质为（土地使用性质）。3.1.2租赁物现状为（租赁物现状描述），包括建筑物、构筑物及附属设施等。第四条租赁期限4.1.1本合同租赁期限自（起始日期）起至（终止日期）止，共计（租赁期限）年。4.1.2租赁期限届满后，如双方无异议，可续签租赁合同。第五条租金及支付方式5.1.1本合同租金为人民币（租金金额）元/年，乙方应在每年的（支付日期）前支付租金。5.1.2租金支付方式为银行转账，乙方应在支付日期前将租金汇入甲方指定账户。第六条租赁物的使用与维护6.1.1乙方在租赁期间内，应按照国家法律法规和相关规定合理使用租赁物。6.1.2乙方应负责租赁物的日常维护，保持租赁物完好，不得擅自改变租赁物的结构和使用功能。6.1.3如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。第七条甲方权利与义务7.1.1甲方应按合同约定向乙方提供租赁物，确保租赁物符合使用要求。7.1.2甲方有权监督乙方使用租赁物，确保乙方遵守合同约定。7.1.3甲方应配合乙方办理租赁物的相关手续，包括但不限于土地使用权证、房产证等。7.1.4甲方应承担租赁物在租赁期间因不可抗力导致的损失。第八条乙方权利与义务8.1.1乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用租赁物，并享有租赁物产生的收益。8.1.2乙方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的使用性质。8.1.3乙方应按时支付租金，如有逾期，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的（滞纳金比例）计算。8.1.4乙方应遵守国家有关商业用地的法律法规，不得从事违法活动。第九条违约责任9.1.1任何一方违反本合同约定，导致合同不能履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。9.1.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金（逾期支付违约金比例）的违约金。9.1.3甲方未按时提供租赁物的，应向乙方支付相当于租金（未提供租赁物违约金比例）的违约金。9.1.4因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第十条争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除条件11.1.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：a)乙方未按约定支付租金累计超过（天数）日的；b)乙方擅自改变租赁物使用性质或造成租赁物严重损坏的；c)乙方违反国家法律法规，从事违法活动的。11.1.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：a)甲方未按约定提供租赁物的；b)甲方违反合同约定，严重影响乙方正常使用租赁物的。第十二条合同生效及终止12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同租赁期限届满或双方约定的解除条件成就时，合同终止。第十三条其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同附件a)地铁站点周边商业用地租赁合同；b)租赁物现状描述；c)乙方营业执照复印件；d)双方签字（或盖章）页。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、担保、咨询、评估、监管等目的而介入本合同的独立第三方机构或个人。a)中介方：负责提供租赁信息、促成交易、协助签订合同等中介服务。b)担保方：为保证甲方或乙方的履约能力，提供担保服务。c)咨询方：提供专业咨询、评估、审计等服务。d)监管方：对租赁过程进行监管，确保合同履行符合法律法规。第二条第三方介入的同意与通知2.1.1任何一方欲引入第三方介入本合同，应提前（天数）日书面通知对方，并取得对方的书面同意。2.1.2第三方介入后，双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。第三条第三方的责任与义务3.1.1第三方应具备相应的资质和条件，保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.1.2第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。3.1.3第三方应保守商业秘密，不得泄露本合同的任何内容。第四条第三方的责任限额4.1.1第三方对本合同履行的责任，限于其提供服务的直接后果，且不超过其收取的费用。4.1.2第三方不承担因甲方或乙方的故意或重大过失导致的合同违约责任。4.1.3第三方责任限额的具体数额，由双方在第三方协议中约定。第五条第三方与其他各方的权利义务划分5.1.1第三方介入后，甲乙双方的权利义务关系不变，第三方不取代任何一方在合同中的地位。5.1.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务，由第三方协议约定。5.1.3第三方介入后，如需变更甲乙双方的权利义务，应经双方同意，并签订补充协议。第六条第三方介入的终止a)第三方无法履行其职责；b)第三方违反本合同或第三方协议的约定；c)第三方介入导致合同履行出现重大障碍。6.1.2第三方介入终止后，甲乙双方应重新协商，确定后续事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1.1第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。7.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同附件a)中介服务协议；b)担保协议；c)咨询协议；d)监管协议。8.1.2第三方协议与本合同具有同等法律效力。第九条本合同的修正9.1.1本合同因第三方介入而需修正的，任何一方应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订修正协议。9.1.2修正协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：地铁站点周边商业用地租赁合同要求：详细描述租赁物的位置、面积、使用性质、租赁期限、租金等条款。说明：本附件是合同主体，明确了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：租赁物现状描述要求：详细描述租赁物的现状，包括建筑物、构筑物及附属设施等。说明：本附件作为租赁物现状的书面记录，有助于双方在租赁期间维护租赁物的完好。3.附件三：乙方营业执照复印件要求：提供乙方营业执照的复印件，以证明乙方的合法经营资格。说明：本附件用于验证乙方的合法性，确保租赁关系的合规性。4.附件四：双方签字（或盖章）页要求：双方签字或盖章确认合同内容。说明：本附件作为合同生效的证明，确保合同的法律效力。5.附件五：中介服务协议要求：明确中介方的服务内容、费用、责任等。说明：本附件用于规范中介方的服务行为，保障甲乙双方的利益。6.附件六：担保协议要求：明确担保方的担保范围、期限、责任等。说明：本附件用于确保甲乙双方的履约能力，降低交易风险。7.附件七：咨询协议要求：明确咨询方的咨询内容、费用、责任等。说明：本附件用于规范咨询方的服务行为，提供专业意见。8.附件八：监管协议要求：明确监管方的监管范围、方式、责任等。说明：本附件用于确保租赁过程符合法律法规，维护市场秩序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金；甲方未按时提供租赁物；乙方擅自改变租赁物使用性质；乙方造成租赁物损坏；第三方未能履行其职责；双方协商不一致导致合同无法履行。2.责任认定标准：乙方未按时支付租金：每逾期一日，支付相当于租金的（滞纳金比例）的违约金。甲方未按时提供租赁物：支付相当于租金的（未提供租赁物违约金比例）的违约金。乙方擅自改变租赁物使用性质：赔偿甲方因此遭受的损失。乙方造成租赁物损坏：负责修复或赔偿。第三方未能履行其职责：按第三方协议约定的责任限额承担相应责任。双方协商不一致导致合同无法履行：双方各自承担因协商不成而产生的责任。3.违约责任示例：乙方逾期支付租金，逾期天数超过30日，应支付相当于一个月租金的滞纳金。甲方未按时提供租赁物，导致乙方无法正常经营，应赔偿乙方因此遭受的损失。乙方擅自改变租赁物使用性质，导致甲方利益受损，应赔偿甲方损失。全文完。2024年度地铁站点周边商业用地租赁协议1合同目录一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的和意义1.3协议适用范围二、甲方信息2.1甲方名称2.2甲方地址2.3甲方法定代表人2.4甲方联系方式三、乙方信息3.1乙方名称3.2乙方地址3.3乙方法定代表人3.4乙方联系方式四、租赁标的物4.1地铁站点周边商业用地基本情况4.2租赁面积4.3租赁期限五、租赁费用5.1租金计算方式5.2租金支付方式5.3租金调整机制六、租赁用途6.1租赁用途规定6.2不得用于的经营活动七、租赁保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳及退还七、租赁合同签订与生效8.1合同签订8.2合同生效八、租赁期间的权利义务8.1甲方权利8.2甲方义务8.3乙方权利8.4乙方义务九、租赁期间的管理9.1管理机构9.2管理制度9.3管理费用十、租赁期满及续租10.1租赁期满10.2续租条件10.3续租程序十一、违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任十一、争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构十二、其他约定12.1不可抗力条款12.2合同变更与解除12.3合同解除后的处理十三、协议附件13.1地铁站点周边商业用地租赁面积图13.2相关证明文件十三、协议签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员合同编号_________一、协议概述1.1协议签订背景本协议签订于2024年，鉴于甲方拥有位于某地铁站周边的商业用地，乙方有意租赁该地块进行商业经营活动。1.2协议目的和意义本协议旨在明确甲乙双方在地铁站点周边商业用地租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益，促进商业用地合理利用。1.3协议适用范围本协议适用于甲乙双方就地铁站点周边商业用地租赁事宜所达成的所有协议、约定和承诺。二、甲方信息2.1甲方名称：X公司2.2甲方地址：市区街道号2.3甲方法定代表人：三、乙方信息3.1乙方名称：YYY有限公司3.2乙方地址：市区街道号3.3乙方法定代表人：四、租赁标的物4.1地铁站点周边商业用地基本情况地块编号：地块面积：500平方米土地性质：商业用地四至范围：详见附件一4.2租赁面积乙方租赁甲方上述地块全部面积，即500平方米。4.3租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。五、租赁费用5.1租金计算方式租金按年支付，每年租金为人民币100万元。5.2租金支付方式乙方应于每年的1月1日前支付当年的租金。5.3租金调整机制如遇政府相关政策调整，租金可根据实际情况进行调整。六、租赁用途6.1租赁用途规定乙方租赁该地块用于商业经营活动，包括但不限于餐饮、零售、休闲娱乐等。6.2不得用于的经营活动乙方不得在该地块进行任何违法、违规经营活动。七、租赁保证金7.1保证金金额乙方应在签订本协议之日起三个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币50万元。7.2保证金缴纳及退还租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还保证金。八、租赁期间的权利义务8.1甲方权利8.1.1甲方有权对乙方在租赁期间的经营活动进行监督，确保乙方遵守本协议的约定。8.1.2甲方有权在乙方违约时，根据本协议的约定采取相应的措施。8.2甲方义务8.2.1甲方应确保租赁地块符合乙方经营活动的需求，并按时交付乙方使用。8.2.2甲方应提供必要的物业管理服务，确保租赁地块的安全和整洁。8.3乙方权利8.3.1乙方有权在租赁期限内正常开展经营活动。8.3.2乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障乙方经营活动的顺利进行。8.4乙方义务8.4.1乙方应按照本协议的约定使用租赁地块，不得擅自改变土地用途。8.4.2乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。九、租赁期间的管理9.1管理机构租赁期间的管理由甲方负责，乙方应积极配合甲方进行管理。9.2管理制度甲方应制定完善的管理制度，并确保乙方遵守。9.3管理费用管理费用由甲方承担，乙方无需支付。十、租赁期满及续租10.1租赁期满租赁期满后，如乙方有意续租，应提前三个月向甲方提出书面申请。10.2续租条件续租条件由甲乙双方另行协商确定。10.3续租程序续租程序按照本协议的约定执行。十一、违约责任11.1甲方违约责任若甲方未能履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。11.2乙方违约责任若乙方未能履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。十二、争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他约定13.1不可抗力条款因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担责任。13.2合同变更与解除本协议的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本协议的约定处理相关事宜。十四、协议附件14.1地铁站点周边商业用地租赁面积图14.2相关证明文件甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________代表人（签字）：________________________签订日期：________________________附件：略多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方投资建设条款1.1.1甲方有权对乙方经营的项目进行投资，投资比例由双方另行协商确定。1.1.2甲方投资部分，乙方应提供相应的股权或债权回报，具体比例和方式由双方约定。1.2甲方主导管理条款1.2.1甲方有权对乙方经营活动的具体内容进行审核，乙方应配合甲方进行定期或不定期的检查。1.2.2甲方有权对乙方经营活动中可能产生的安全隐患进行整改，乙方应无条件配合。1.3甲方品牌推广条款1.3.1乙方在使用租赁地块进行经营活动时，应允许甲方在其品牌标识、广告宣传中体现甲方品牌。1.3.2甲方有权对乙方经营活动中的广告内容进行审核，确保广告内容符合甲方品牌形象。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方自主经营条款2.1.1乙方有权自主决定租赁地块的经营内容，甲方不得干涉。2.1.2乙方有权根据市场需求调整经营策略，甲方应予以支持。2.2乙方收益分配条款2.2.1乙方在租赁期限内的经营收益，除支付租金外，乙方有权自行支配。2.2.2甲方不得以任何理由侵占乙方收益。2.3乙方经营风险承担条款2.3.1乙方应自行承担因经营活动中产生的各类风险，包括但不限于市场风险、经营风险等。2.3.2甲方对乙方经营活动中产生的风险不承担责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务费用条款3.1.1中介服务费用由甲方支付，具体金额由双方与中介机构协商确定。3.1.2中介服务费用包括但不限于中介机构在租赁协议签订过程中提供的咨询、协调等服务。3.2中介机构责任条款3.2.1中介机构应保证其提供的信息真实、准确，如因信息错误导致双方损失，中介机构应承担相应责任。3.2.2中介机构在租赁协议签订过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。3.3中介机构保密条款3.3.1中介机构在提供中介服务过程中，应严格保守甲乙双方的商业秘密。3.3.2中介机构不得将甲乙双方的商业秘密泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.地铁站点周边商业用地租赁面积图2.相关证明文件（包括但不限于土地使用权证、房产证等）3.甲方营业执照副本复印件4.乙方营业执照副本复印件5.甲方法定代表人身份证明6.乙方法定代表人身份证明7.中介机构服务协议（如有）8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金。认定：乙方未在约定的时间内支付租金，经甲方催告后仍不支付，视为违约。2.违约行为：甲方未按约定交付租赁地块。认定：甲方未在约定的时间内交付租赁地块，或交付的租赁地块不符合约定条件，视为违约。3.违约行为：乙方擅自改变租赁地块用途。认定：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁地块的用途，视为违约。4.违约行为：乙方未遵守国家法律法规，从事违法经营活动。认定：乙方在租赁地块上从事违法经营活动，经有关部门查处，确认存在违法行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人一方或双方不履行或不适当履行合同义务时，应承担的法律责任。3.合同解除：指合同当事人一方或双方按照法律规定或合同约定解除合同关系的行为。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方拖延支付租金。解决办法：甲方应书面催告乙方，并给予合理的宽限期。如乙方仍不支付，可采取法律手段追讨租金。2.问题：甲方未按时交付租赁地块。解决办法：甲方应尽快交付租赁地块，如因不可抗力等原因导致延迟，应书面通知乙方，并协商延长交付期限。3.问题：乙方擅自改变租赁地块用途。解决办法：甲方应立即要求乙方停止违法行为，并恢复原状。如乙方拒绝，可采取法律手段追究责任。4.问题：乙方从事违法经营活动。解决办法：甲方应立即制止违法行为，并协助有关部门查处。如乙方拒绝配合，可解除合同并追究法律责任。五、所有应用场景：1.地铁站点周边商业用地租赁。2.商业项目投资合作。3.第三方中介服务。4.违约责任追究。5.争议解决。全文完。2024年度地铁站点周边商业用地租赁协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于（地铁站点名称）周边的商业用地，乙方有意租赁该地块用于商业经营，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）地铁站点周边商业用地：指甲方拥有的、位于（地铁站点名称）周边的商业性质用地；（2）租赁期限：指乙方租赁甲方地铁站点周边商业用地的期限；（3）租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的费用；（4）商业经营：指乙方在租赁期间对地铁站点周边商业用地的经营行为。3.2关键词解释（1）地铁站点：指（地铁站点名称）；（2）周边：指地铁站点周边一定范围内的区域；（3）商业用地：指用于商业经营的土地；（4）租赁：指乙方在甲方同意的情况下，使用甲方地铁站点周边商业用地并支付租金的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方租赁的地铁站点周边商业用地进行监管，确保乙方按照本协议约定进行商业经营；（2）甲方应按照本协议约定，将地铁站点周边商业用地交付乙方使用；（3）甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方合法经营；（4）甲方有权根据市场行情调整租金，并提前一个月通知乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期间使用地铁站点周边商业用地进行商业经营；（2）乙方应按照本协议约定支付租金，并按时缴纳；（3）乙方应遵守国家法律法规，合法经营；（4）乙方应维护地铁站点周边商业用地的环境卫生，不得擅自改变土地用途；（5）乙方应在租赁期满或合同终止时，将地铁站点周边商业用地恢复原状，并退还甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为（租赁期限）。5.2合同履行地点本协议约定的履行地点为甲方地铁站点周边商业用地。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，在租赁期限内支付租金，并按照约定进行商业经营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满或因乙方违约解除合同，甲方应提前一个月通知乙方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果（1）租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照本协议约定，将地铁站点周边商业用地恢复原状，并退还甲方；（2）合同解除后，乙方应按照本协议约定支付违约金。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按约定的租金标准，向甲方支付地铁站点周边商业用地的租金；（2）物业费：乙方应按照物业管理规定，支付与地铁站点周边商业用地相关的物业费用；（3）其他费用：包括但不限于水电费、清洁费、绿化费等，具体费用标准及支付方式由双方另行约定。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付各项费用。具体支付方式如下：（1）租金：乙方应于每月（具体日期）前支付当月租金；（2）物业费及其他费用：乙方应按照物业管理规定和双方约定的时间支付。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月（具体日期）前支付当月租金，如有延迟，应按日支付滞纳金；（2）物业费及其他费用：乙方应按照物业管理规定和双方约定的时间支付，如有延迟，应按日支付滞纳金。7.4支付章件乙方支付费用时，应出具付款凭证，甲方应予以确认，并保存相关凭证以备查验。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按本协议约定提供地铁站点周边商业用地或违反其他合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2乙方违约若乙方未按本协议约定支付租金或违反其他合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失、解除合同等。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约赔偿：甲方应按照乙方实际损失赔偿，赔偿金额不超过合同总金额的（具体比例）；（2）乙方违约赔偿：乙方应按照甲方实际损失赔偿，赔偿金额不超过合同总金额的（具体比例）。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议项下的保密期限自协议签订之日起至合同终止后（具体年限）。9.3保密履行方式双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况调整履行期限。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、动乱等政府行为；（3）罢工、骚乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同指定的调解人进行调解；（2）仲裁：提交（具体仲裁机构）仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）乙方未按本协议约定支付租金或违反其他合同义务；（2）乙方处于经营不善、财务困难等状况；（3）乙方有其他违反法律法规的行为。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对地铁站点周边商业用地的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时对地铁站点周边商业用地的调整、规划等权力；（2）甲方保留在必要时对乙方经营活动的监督、指导等权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同确保地铁站点周边商业用地的合理利用和良好经营。15.2协作与配合方式双方应按照本协议约定，及时沟通、协商，共同解决租赁期间出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规，如法律法规发生变化，双方应协商解决。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同的全部内容，双方不得以口头协议或其他形式对本协议进行修改。16.3增减条款本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.地铁站点周边商业用地租赁合同文本2.甲乙双方身份证明文件3.地铁站点周边商业用地权属证明文件4.物业管理协议5.不可抗力事件证明文件6.修改和补充协议7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按时支付租金；b.乙方未按约定用途使用土地；c.甲方未按约定提供土地；d.任何一方未履行保密义务；e.任何一方未履行协商解决争议的义务。2.违约行为的认定：a.甲方可通过乙方未支付租金的银行记录或乙方提供的付款凭证进行认定；b.甲方可通过现场检查或乙方提供的使用证明文件进行认定；c.甲方可通过乙方提供的土地使用证明文件进行认定；d.保密义务的违反可通过泄露保密信息的行为进行认定；e.协商解决争议的义务可通过双方未能达成一致的事实进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、经营、交易、管理活动的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.保密义务：合同当事人对特定信息承担的保密责任。5.违约责任：违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解