2024年房屋买卖贷款合同（含利率调整条款）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋买卖贷款合同（含利率调整条款）本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋位置、面积、结构2.3房屋权属证书第三条贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式第四条利率调整条款4.1利率调整方式4.2利率调整频率4.3利率调整公式第五条贷款发放与支付5.1贷款发放条件5.2贷款发放时间5.3贷款支付方式第六条还款计划与还款方式6.1还款计划6.2还款时间6.3还款方式第七条贷款保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限第八条贷款违约责任8.1逾期还款8.2逾期利息8.3其他违约行为第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一条其他约定11.1违约金11.2通知方式11.3合同生效条件第十二条合同附件12.1房屋买卖合同12.2贷款合同12.3其他相关文件第十三条合同签署与生效13.1签署日期13.2合同生效条件13.3合同备案第十四条合同变更与解除14.1变更条件14.2变更程序14.3解除条件14.4解除程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方（借款人）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.2乙方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________第二条房屋基本情况2.1房屋所有权人：____________________2.2房屋位置：____________________2.3房屋面积：____________________平方米2.4房屋结构：____________________2.5房屋权属证书：____________________第三条贷款基本信息3.1贷款金额：人民币____________________元整3.2贷款期限：____________________年3.3贷款利率：____________________年利率3.4还款方式：____________________第四条利率调整条款4.1利率调整方式：按____________________方式调整4.2利率调整频率：____________________4.3利率调整公式：____________________第五条贷款发放与支付5.1贷款发放条件：____________________5.2贷款发放时间：____________________5.3贷款支付方式：____________________第六条还款计划与还款方式6.1还款计划：____________________6.2还款时间：____________________6.3还款方式：____________________第七条贷款保险7.1保险种类：____________________7.2保险金额：____________________7.3保险期限：____________________第八条贷款违约责任8.1逾期还款：（1）若借款人逾期还款，应自逾期之日起向贷款人支付逾期本金万分之五的罚息。（2）逾期还款超过30天的，贷款人有权提前收回全部贷款本息。8.2逾期利息：（1）逾期期间产生的利息，按逾期本金计算，利率为逾期本金对应的年利率。（2）若借款人连续三次逾期还款，贷款人有权提高贷款利率。8.3其他违约行为：（1）若借款人未经贷款人同意，擅自改变贷款用途，贷款人有权提前收回全部贷款本息。（2）若借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担相应法律责任。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件：（1）借款人严重违约，如逾期还款超过90天。（2）贷款人根据法律法规或政策规定，需要提前解除合同。9.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同意向，应提前通知另一方。（2）双方应就解除合同事宜进行协商，达成一致后签署解除合同协议。9.3合同终止条件：（1）贷款全部还清。（2）合同约定的其他终止条件实现。第十条争议解决10.1争议解决方式：（1）双方应通过协商解决争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：（1）双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁。10.3争议解决费用：（1）仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条其他约定11.1违约金：（1）若借款人违约，应向贷款人支付违约金，违约金金额为____________________。11.2通知方式：（1）双方通讯地址变更应及时通知对方。（2）通知以书面形式进行，自发出之日起____________________日内视为送达。11.3合同生效条件：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同一式两份，双方各执一份。第十二条合同附件12.1房屋买卖合同12.2贷款合同12.3房屋权属证书复印件12.4其他相关文件第十三条合同签署与生效13.1签署日期：____________________13.2合同生效条件：双方签字（或盖章）并经贷款人审核批准。13.3合同备案：本合同签订后，双方应向相关部门备案。第十四条合同变更与解除14.1变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同内容。14.2变更程序：变更内容应以书面形式提出，经双方签字（或盖章）后生效。14.3解除条件：同第九条合同解除条件。14.4解除程序：同第九条合同解除程序。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介服务、担保服务、评估服务、法律服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入方式2.1第三方介入本合同，需经甲乙双方同意，并签订书面协议。第三条第三方责任限额3.1第三方在提供相关服务时，应承担相应的责任。本合同中，第三方的责任限额如下：3.1.1中介方：对因自身原因导致甲乙双方权益受损的，中介方应承担不超过中介服务费用50%的赔偿责任。3.1.2担保方：担保方对因自身原因导致贷款无法正常偿还的，担保方应承担全部担保责任，但本合同约定的贷款本金及利息除外。3.1.3评估方：评估方对评估结果的准确性负责，若因评估方原因导致评估结果严重失实，评估方应承担相应的赔偿责任。3.1.4法律服务方：法律服务方对提供的法律服务负责，若因法律服务方原因导致甲乙双方权益受损，法律服务方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利义务4.1第三方权利：4.1.1中介方有权根据合同约定收取中介服务费用。4.1.2担保方有权要求借款人按期偿还贷款本息。4.1.3评估方有权收取评估费用。4.1.4法律服务方有权根据合同约定收取法律服务费用。4.2第三方义务：4.2.1中介方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确、完整的信息。4.2.2担保方应履行担保义务，确保贷款本息的偿还。4.2.3评估方应客观、公正地评估房屋价值。4.2.4法律服务方应提供专业、高效的法律服务。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在本合同中的介入，不改变甲乙双方的权利义务关系。5.2第三方仅对本合同中约定的责任承担相应的责任，不承担本合同未约定的责任。5.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。5.4第三方介入本合同，应遵守国家法律法规，不得违反社会公德。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入本合同后，甲乙双方可根据实际情况，经协商一致后，对合同内容进行变更。6.2合同变更需书面通知第三方，并经第三方确认。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入本合同后，甲乙双方发生的争议，仍按照本合同第十条“争议解决”条款处理。7.2第三方介入本合同后，若第三方与甲乙双方发生争议，甲乙双方应协助第三方解决争议。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方介入本合同后，甲乙双方根据本合同第九条“合同解除与终止”条款处理合同解除事宜。8.2第三方介入本合同后，若第三方违约，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入本合同后，甲乙双方根据本合同第九条“合同终止条件”条款处理合同终止事宜。9.2第三方介入本合同后，若合同约定的终止条件实现，合同自动终止。第十条本修正条款的生效10.1本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同应包含房屋买卖双方的基本信息、房屋的详细信息、交易价格、付款方式、交房时间等。说明：本附件为房屋买卖双方签订的正式房屋买卖合同，是本合同的重要依据。2.贷款合同要求：合同应包含贷款金额、期限、利率、还款方式、逾期利率、违约责任等内容。说明：本附件为借款人与贷款人签订的贷款合同，是本合同的核心内容。3.房屋权属证书复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书的复印件。说明：本附件用于证明房屋的权属情况，是贷款发放的重要依据。4.评估报告要求：由具备资质的评估机构出具的房屋价值评估报告。5.贷款保险合同要求：保险合同应明确保险种类、保险金额、保险期限等内容。说明：本附件用于保障贷款安全，减轻借款人因意外事件导致无法偿还贷款的风险。6.个人信用报告要求：提供借款人的个人信用报告，包含信用记录、逾期记录等。7.乙方身份证复印件要求：提供乙方的身份证复印件。说明：本附件用于核实贷款人的身份信息。8.其他相关文件要求：根据具体情况，可能需要提供其他相关文件，如房屋产权证明、维修基金缴纳证明等。说明：本附件用于补充合同内容，确保合同的有效性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期还款责任认定：借款人未按约定日期还款，视为逾期还款。标准示例：借款人逾期还款超过30天，应支付逾期本金万分之五的罚息。2.未经批准改变贷款用途责任认定：借款人未经贷款人同意，擅自改变贷款用途。标准示例：借款人将贷款用于非约定用途，贷款人有权提前收回全部贷款本息。3.提供虚假信息责任认定：借款人在合同签订或履行过程中提供虚假信息。标准示例：借款人提供虚假的房屋权属证明，贷款人有权解除合同，并要求承担法律责任。4.房屋权属纠纷责任认定：房屋存在权属纠纷，影响贷款发放或合同履行。标准示例：房屋权属纠纷导致无法办理产权过户，贷款人有权解除合同，并要求承担法律责任。5.未经批准变更合同内容责任认定：甲乙双方未经对方同意，擅自变更合同内容。标准示例：未经贷款人同意，借款人擅自延长还款期限，贷款人有权解除合同，并要求承担法律责任。全文完。2024年房屋买卖贷款合同（含利率调整条款）1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋地址及面积2.3房屋用途2.4房屋现状描述第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3双方联系方式第四章贷款基本情况4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式4.5贷款用途第五章利率调整条款5.1利率调整方式5.2利率调整周期5.3利率调整依据5.4利率调整通知5.5利率调整后的还款计划第六章付款方式及时间6.1首付款支付6.2贷款支付6.3逾期付款责任6.4付款方式变更第七章房屋交付及过户7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋过户手续7.4过户费用承担第八章产权过户及登记8.1产权过户手续8.2产权登记手续8.3产权过户费用8.4产权登记费用第九章保险条款9.1房屋保险9.2买方个人保险9.3保险责任范围9.4保险费用承担第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准10.4违约解除合同第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序11.4合同终止程序第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用第十三章合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同补充协议13.4合同附件第十四章其他约定14.1双方承诺14.2合同附件14.3合同生效日期14.4合同附件清单合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2024年房屋买卖贷款合同（含利率调整条款）1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同双方基本信息：买方名称：____________________买方地址：____________________买方联系方式：__________________卖方名称：____________________卖方地址：____________________卖方联系方式：__________________1.5合同签订地点：__________________第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息：房屋所有权证号：________________房屋土地使用权证号：________________2.2房屋地址及面积：房屋地址：____________________房屋建筑面积：__________________房屋用途：____________________2.3房屋现状描述：房屋建筑结构：__________________房屋装修情况：__________________房屋配套设施：__________________第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息：买方全名：____________________买方身份证号码：________________3.2卖方基本信息：卖方全名：____________________卖方身份证号码：________________3.3双方联系方式：买方联系电话：__________________卖方联系电话：__________________第四章贷款基本情况4.1贷款金额：__________________4.2贷款期限：____年____月4.3贷款利率：贷款初始利率：__________________利率调整方式：__________________4.4还款方式：__________________4.5贷款用途：__________________第五章利率调整条款5.1利率调整方式：__________________5.2利率调整周期：__________________5.3利率调整依据：__________________5.4利率调整通知：__________________5.5利率调整后的还款计划：__________________第六章付款方式及时间6.1首付款支付：首付款金额：__________________首付款支付时间：__________________6.2贷款支付：贷款发放条件：__________________贷款发放时间：__________________6.3逾期付款责任：逾期付款利率：__________________逾期付款违约金：__________________6.4付款方式变更：付款方式变更程序：__________________第七章房屋交付及过户7.1房屋交付时间：____年____月____日7.2房屋交付条件：房屋现状符合合同约定房屋产权清晰无争议房屋无任何权利负担7.3房屋过户手续：卖方协助办理过户手续买方承担过户税费7.4过户费用承担：过户手续费：__________________印花税：__________________其他相关费用：__________________第八章产权过户及登记8.1产权过户手续：卖方应于房屋交付后____个工作日内向买方提供办理产权过户所需的全部文件和资料。买方应于收到文件和资料后____个工作日内完成产权过户手续。8.2产权登记手续：产权过户后，买方应于____个工作日内办理房屋产权登记手续。卖方应配合买方办理产权登记手续。8.3产权过户费用：产权过户费用包括但不限于过户手续费、印花税等，买方承担。8.4产权登记费用：房屋产权登记费用由买方承担。第九章保险条款9.1房屋保险：双方同意在房屋交付前，卖方应办理房屋保险，保险金额不低于房屋价值。保险期间应覆盖房屋交付至产权登记完成期间。9.2买方个人保险：买方应购买个人财产保险，以保障其个人财产安全。9.3保险责任范围：保险责任范围应包括火灾、盗窃等常见风险。9.4保险费用承担：保险费用由双方各自承担。第十章违约责任10.1违约情形：任何一方未按合同约定履行付款义务。任何一方未按合同约定办理房屋交付或过户手续。10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为______。10.3违约赔偿标准：违约赔偿标准根据实际损失计算。10.4违约解除合同：守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行。双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件：合同约定的期限届满。合同解除。11.3合同解除程序：双方书面通知对方解除合同。11.4合同终止程序：双方书面确认合同终止。第十二章争议解决12.1争议解决方式：通过协商解决。协商不成，提交______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构：______仲裁委员会。12.3争议解决程序：仲裁程序按仲裁委员会的规则进行。12.4争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。第十三章合同生效及修改13.1合同生效条件：双方签字盖章。13.2合同修改程序：任何修改需经双方书面同意。13.3合同补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.4合同附件：本合同附件包括但不限于房屋买卖协议、贷款合同等。第十四章其他约定14.1双方承诺：双方承诺按照诚实信用原则履行合同义务。14.2合同附件清单：附件一：房屋买卖协议附件二：贷款合同附件三：其他相关文件[买方签字/盖章][卖方签字/盖章][见证人签字/盖章][日期：____年____月____日]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利优先：本合同中，甲方作为主导方，其权利优先于乙方。在合同履行过程中，如遇争议，甲方享有最终决定权。1.2甲方支付义务：甲方应承担合同中约定的所有费用，包括但不限于房屋过户费用、贷款利息、保险费用等。1.3甲方信息保密：甲方对合同中涉及的商业秘密、个人信息等负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。1.4甲方违约责任：若甲方未按合同约定履行付款义务或提供房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为______。1.5甲方协助过户：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理贷款手续等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权利优先：本合同中，乙方作为主导方，其权利优先于甲方。在合同履行过程中，如遇争议，乙方享有最终决定权。2.2乙方支付义务：乙方应承担合同中约定的所有费用，包括但不限于房屋过户费用、贷款利息、保险费用等。2.3乙方信息保密：乙方对合同中涉及的商业秘密、个人信息等负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.4乙方违约责任：若乙方未按合同约定履行付款义务或提供房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为______。2.5乙方协助过户：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理贷款手续等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责：第三方中介机构负责协助双方办理房屋买卖、贷款等相关手续，并监督合同履行。3.2中介机构费用：第三方中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.3中介机构保密义务：第三方中介机构对合同中涉及的商业秘密、个人信息等负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介机构违约责任：若第三方中介机构未按合同约定履行职责，导致合同无法履行或造成损失，中介机构应承担相应的违约责任。3.5中介机构责任限制：第三方中介机构在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，不承担违约责任。3.6中介机构变更合同：第三方中介机构有权根据双方协商一致的原则，对合同进行必要的变更，但需书面通知双方。3.7中介机构争议解决：第三方中介机构在合同履行过程中如发生争议，应通过协商解决，协商不成，提交______仲裁委员会仲裁。3.8中介机构退出合同：如第三方中介机构因故退出合同，应书面通知双方，并协助双方完成合同履行或解除合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖协议2.贷款合同3.房屋所有权证4.房屋土地使用权证5.房屋保险单6.个人财产保险单7.房屋过户手续8.房屋产权登记证明9.第三方中介服务协议10.任何其他与本合同相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：任何一方未按合同约定履行付款义务。任何一方未按合同约定办理房屋交付或过户手续。任何一方未按合同约定提供或协助提供相关文件和资料。任何一方泄露合同中涉及的商业秘密或个人信息。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准，如合同未约定，则以法律规定为准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。3.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定金额的金钱。4.保密义务：指当事人对合同中涉及的商业秘密、个人信息等负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理过程中出现延误。解决办法：及时沟通，确认延误原因，协商解决或寻求法律途径。2.问题：贷款利率调整导致还款压力增大。解决办法：双方协商调整还款计划，或寻求银行或其他金融机构的贷款重组。3.问题：第三方中介机构服务质量不达标。解决办法：与中介机构协商解决，如协商不成，可向相关监管部门投诉。五、所有应用场景：1.个人购房贷款。2.房地产开发商销售楼盘时与购房者签订的贷款合同。3.房屋买卖双方在交易过程中涉及贷款的合同。4.房地产中介机构提供房屋买卖和贷款服务时涉及的合同。全文完。2024年房屋买卖贷款合同（含利率调整条款）2合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景和目的本合同系依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商一致，达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国物权法》4.《中国人民银行关于个人住房贷款有关问题的通知》三、定义与解释3.1专业术语2.贷款：指乙方从银行申请的用于购买房屋的贷款。3.利率调整条款：指在合同履行期间，如遇国家政策调整，贷款利率发生变动的，双方应按照约定进行调整。3.2关键词解释1.合同金额：指本合同约定的房屋总价款。2.付款方式：指乙方支付房屋总价款的途径和方法。3.履约期限：指甲乙双方按照约定履行合同义务的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付房屋总价款。2.甲方有义务按照合同约定将房屋交付给乙方。3.甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋。2.乙方有义务按照约定支付房屋总价款。3.乙方有义务按照约定办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定的付款方式支付房屋总价款。2.甲方应按照本合同约定的交付方式将房屋交付给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本合同约定的房屋总价款全部支付完毕。2.双方达成终止合同的一致意见。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.甲方将房屋交付给乙方。3.乙方将剩余款项支付给甲方。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利义务。2.本合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续。3.本合同终止后，双方不再承担本合同约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成2.贷款利息：乙方从银行申请的贷款，按照银行规定的贷款利率计算利息。3.交易税费：根据国家相关法律法规，甲乙双方应缴纳的交易税费。4.其他费用：包括但不限于房屋评估费、中介服务费等。7.2支付方式1.乙方应按照本合同约定的付款方式支付房屋总价款。2.乙方支付房屋总价款时，应将款项直接支付至甲方指定的账户。7.3支付时间2.乙方应在办理房屋过户手续前支付房屋总价款的剩余部分。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋钥匙。2.甲方应在收到乙方支付的全部款项后，向乙方提供房屋产权证书。八、违约责任8.1甲方违约2.如甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应负责修复或退还乙方已支付的款项。8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额=房屋总价款×违约比例。2.违约金应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限2.合同终止后，保密期限仍然有效。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同约定的保密内容。2.双方不得泄露、披露或使用本合同约定的保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能措施减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：军事冲突、战争状态等。3.政府行为：政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼2.如仲裁不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给第三方。2.任何一方不得将本合同项下的权利和义务与他人的权利和义务进行合并转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权。2.乙方在贷款未还清前，对房屋拥有占有权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在贷款未还清前，对房屋进行合理使用和居住的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.经甲乙双方签字（或盖章）的修改和补充具有与本合同同等的法律效力。2.修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互协助，确保合同顺利履行。2.甲方应协助乙方办理贷款相关手续。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过书面、电话或其他约定的方式进行沟通和协作。2.双方应保持联系畅通，及时解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就房屋买卖贷款事宜的完整协议，任何一方不得以口头协议或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款本合同的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）乙方（买方）：（签字或盖章）甲方（卖方）盖章：乙方（买方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.房屋评估报告3.贷款合同4.交易税费清单5.付款凭证6.修改和补充协议7.协议解除合同通知书8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间交付房屋。b.提供的房屋存在质量问题。乙方违约：a.未按约定时间支付房屋总价款。b.未按约定办理房屋过户手续。2.违约行为的认定：违