2024年度房产抵押投资信托基金合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产抵押投资信托基金合同本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.抵押物概述2.1抵押物基本状况2.2抵押物权属证明3.投资信托基金设立3.1基金设立方式3.2基金组织形式4.投资人及受益人4.1投资人资格与权利4.2受益人资格与权利5.投资资金管理5.1投资资金来源5.2投资资金用途5.3投资风险控制6.抵押权设立与变更6.1抵押权设立6.2抵押权变更7.抵押物处置7.1抵押物处置条件7.2抵押物处置程序7.3抵押物处置收益分配8.投资收益分配8.1收益分配原则8.2收益分配方式8.3收益分配时间9.费用与税金9.1费用种类9.2费用承担9.3税金承担10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.其他约定14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同附件生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“抵押物”指本合同项下作为抵押的房产，包括但不限于土地使用权、建筑物及附属设施等。1.1.2“投资信托基金”指本合同项下由投资人共同出资设立，用于投资房地产项目的信托基金。1.1.3“投资人”指购买基金份额，对基金进行投资的主体。1.1.4“受益人”指根据本合同享有基金投资收益分配权利的主体。1.2合同解释原则1.2.1本合同采用书面形式，以双方签字或盖章之日起生效。1.2.2本合同如有歧义，应按照有利于保护基金及投资人权益的原则进行解释。第二条抵押物概述2.1抵押物基本状况2.1.1抵押物位于市区路号，土地面积平方米，建筑面积平方米。2.1.2抵押物所有权归公司所有，已取得合法产权证明。2.2抵押物权属证明2.2.1抵押物权属证明文件包括但不限于土地使用权证、房产证、建设工程规划许可证等。2.2.2抵押物权属证明文件须在合同签订前提交给投资人审阅。第三条投资信托基金设立3.1基金设立方式3.1.1本基金采用发起设立方式，由公司作为基金管理人，发起设立。3.1.2投资人通过购买基金份额的方式加入基金。3.2基金组织形式3.2.1本基金采用有限合伙企业形式，投资人作为有限合伙人，基金管理人作为普通合伙人。3.2.2基金管理人对基金的投资、管理、运营等事项享有决策权。第四条投资人及受益人4.1投资人资格与权利4.1.1投资人须具备完全民事行为能力，并签署本合同。4.1.2投资人有权获得基金投资收益，并享有本合同约定的其他权利。4.2受益人资格与权利4.2.1受益人须为投资人指定的主体，并签署受益人确认书。4.2.2受益人有权获得基金投资收益，并享有本合同约定的其他权利。第五条投资资金管理5.1投资资金来源5.1.1投资资金来源于投资人购买基金份额所支付的款项。5.1.2投资资金不得用于非投资用途。5.2投资资金用途5.2.1投资资金用于购买抵押物及其相关配套设施。5.2.2投资资金的使用应遵循合法、合规、高效的原则。5.3投资风险控制5.3.1投资人应充分了解投资风险，并在投资前自行评估风险承受能力。5.3.2基金管理人应采取有效措施控制投资风险，确保投资资金安全。第六条抵押权设立与变更6.1抵押权设立6.1.1抵押权自本合同签订之日起设立。6.1.2抵押权设立后，抵押物所有权仍归抵押人所有。6.2抵押权变更6.2.1抵押权变更需经抵押人和投资人同意，并签订书面协议。6.2.2抵押权变更不影响抵押物所有权归属。第七条抵押物处置7.1抵押物处置条件7.1.1抵押物处置条件包括但不限于：抵押权到期未偿还、抵押物被查封、抵押物无法继续使用等。7.2抵押物处置程序7.2.1抵押物处置程序包括但不限于：评估抵押物价值、发布处置公告、组织竞拍等。7.3抵押物处置收益分配7.3.1抵押物处置收益用于偿还投资人投资本金及收益，剩余部分归抵押人所有。第八条投资收益分配8.1收益分配原则8.1.1收益分配遵循公平、公正、公开的原则。8.1.2收益分配比例根据基金合同约定执行。8.2收益分配方式8.2.1收益分配以现金形式进行。8.2.2收益分配周期为每年一次，具体分配时间由基金管理人确定。8.3收益分配时间8.3.1收益分配时间应在每年结束后三个月内完成。第九条费用与税金9.1费用种类9.1.1管理费：基金管理人为基金提供管理服务所收取的费用。9.1.2维护费：抵押物维护、修缮等费用。9.2费用承担9.2.1管理费由基金财产承担，具体比例由基金合同约定。9.2.2维护费根据实际情况由基金财产承担。9.3税金承担9.3.1基金财产产生的税金由投资人按照国家税法规定承担。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1投资人未按时足额缴纳投资款项。10.1.2投资人违反基金合同约定，损害基金或他人合法权益。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1投资人提出解除合同，经基金管理人同意。11.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法履行。11.2合同终止条件11.2.1投资人全部收回投资本金及收益。11.2.2基金管理人根据基金合同约定，决定终止基金运营。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会应具有独立性和公正性。第十三条合同生效与变更13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同，并按约定完成相关手续。13.1.2本合同自签署之日起生效。13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。13.2.2合同变更不影响已生效部分的有效性。第十四条其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于基金合同、抵押物权属证明、投资收益分配方案等。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式进行，送达地址为双方在合同中约定的地址。14.2.2送达自送达之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1“第三方”指在本合同项下，除甲乙双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。第二条第三方介入范围2.1.1抵押物评估与鉴定；2.1.2基金管理事务；2.1.3合同履行过程中的监督与协调；2.1.4争议解决。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的专业服务内容、合同约定及行业标准确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在其提供的专业服务协议中予以体现。第四条第三方责任划分4.1第三方责任划分如下：4.1.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担全部责任；4.1.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或未及时提供而造成的损失，由甲乙双方按比例承担；4.1.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因造成的损失，免除其责任。第五条第三方权利与义务5.1第三方权利：5.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；5.1.2第三方有权根据合同约定和行业标准，独立开展专业服务。5.2第三方义务：5.2.1第三方应按照合同约定和行业标准，提供专业、高效的服务；5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；5.2.3第三方应承担因自身原因造成的损失。第六条第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜；6.1.2双方签订第三方专业服务协议；6.1.3第三方按照协议约定开展专业服务。第七条第三方变更与退出7.1第三方变更：7.1.1第三方变更需经甲乙双方同意，并签订书面协议；7.1.2第三方变更后，原协议中关于第三方的权利义务继续有效。7.2第三方退出：7.2.1第三方退出需提前通知甲乙双方，并办理相关手续；7.2.2第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定继续履行相关义务。第八条第三方介入费用8.1第三方介入费用包括但不限于：8.1.1专业服务费用；8.1.2差旅费；8.1.3其他相关费用。8.2第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定承担。第九条第三方介入争议解决9.1第三方介入争议解决方式：9.1.1双方协商解决；9.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。9.2第三方介入争议解决机构：9.2.1仲裁委员会应具有独立性和公正性。第十条第三方介入合同效力10.1第三方介入不影响本合同的其他条款效力。10.2第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定和第三方专业服务协议履行各自义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物权属证明文件详细要求：提供抵押物的土地使用权证、房产证、建设工程规划许可证等合法产权证明文件。说明：证明抵押物的权属清晰，无权属纠纷。2.投资人身份证明文件详细要求：提供投资人的身份证、营业执照等有效身份证明文件。说明：确认投资人的真实身份，确保投资行为合法有效。3.基金合同详细要求：基金合同应明确基金的投资范围、投资期限、收益分配方式、费用承担等内容。说明：规范基金的投资运作，保障投资人的合法权益。4.投资收益分配方案详细要求：明确投资收益分配的比例、时间、方式等。说明：确保投资收益的合理分配，提高投资人的满意度。5.第三方专业服务协议详细要求：协议应明确第三方提供服务的范围、费用、责任等内容。说明：规范第三方服务行为，确保服务质量。6.抵押物评估报告详细要求：评估报告应包括抵押物的市场价值、评估方法、评估依据等。7.投资风险控制报告详细要求：报告应包括投资风险分析、风险控制措施等。说明：为投资风险的控制提供依据。8.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：确保争议得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.投资人违约行为及责任认定违约行为：未按时足额缴纳投资款项。责任认定：投资人应向基金管理人支付违约金，并承担因违约造成的损失。2.基金管理人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定进行投资管理。责任认定：基金管理人应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供专业服务。责任认定：第三方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。4.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行抵押义务。责任认定：抵押人应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例说明：投资人甲未按时足额缴纳投资款项，导致基金无法按计划运作。甲应向基金管理人支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。基金管理人乙未按合同约定进行投资管理，导致基金亏损。乙应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年度房产抵押投资信托基金合同1本合同目录一览1.抵押物概述1.1抵押物基本信息1.2抵押物所有权1.3抵押物评估价值1.4抵押物法律状态2.投资信托基金概述2.1基金基本信息2.2基金管理方式2.3基金投资策略2.4基金风险控制措施3.投资人权利与义务3.1投资人权利3.2投资人义务3.3投资人退出机制4.投资管理4.1投资决策4.2投资项目选择4.3投资项目管理4.4投资项目退出5.抵押权设立与登记5.1抵押权设立条件5.2抵押权登记手续5.3抵押权变更与解除6.资金管理6.1资金筹集6.2资金使用6.3资金监管7.利息与收益分配7.1利息计算与支付7.2收益分配方式7.3收益分配时间8.违约责任8.1投资人违约责任8.2投资信托基金违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同生效与期限11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同续签12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知送达方式12.3合同修改与补充13.合同附件13.1抵押物清单13.2投资信托基金章程13.3投资项目评估报告14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条抵押物概述1.1抵押物基本信息1.1.1抵押物名称：位于市区街道号的房产1.1.2抵押物地址：市区街道号1.1.3抵押物面积：100平方米1.1.4抵押物用途：住宅1.1.5抵押物权属证明：市房产证号：X1.2抵押物所有权1.2.1抵押物所有权人为甲方，即房产抵押投资信托基金1.2.2抵押物所有权人有权对抵押物进行处置1.3抵押物评估价值1.3.1抵押物评估价值为人民币壹佰万元整1.3.2评估价值依据：房地产评估机构出具的评估报告1.4抵押物法律状态1.4.1抵押物无任何权属纠纷，不存在法律障碍1.4.2抵押物已取得合法的土地使用权和房屋所有权第二条投资信托基金概述2.1基金基本信息2.1.1基金名称：房产抵押投资信托基金2.1.2基金规模：人民币壹仟万元整2.1.3基金存续期限：自合同生效之日起五年2.2基金管理方式2.2.1甲方委托乙方担任基金管理人，负责基金的投资管理2.2.2乙方应严格按照基金合同约定进行投资管理2.3基金投资策略2.3.1基金投资于抵押物及其产生的收益2.3.2投资策略：稳健投资，分散风险2.4基金风险控制措施2.4.1甲方对抵押物进行严格审查，确保其符合投资要求2.4.2乙方对基金投资进行风险评估和监控，及时调整投资策略第三条投资人权利与义务3.1投资人权利3.1.1投资人享有基金收益分配权3.1.2投资人享有基金份额转让权3.1.3投资人享有查询基金运作情况的权利3.2投资人义务3.2.1投资人应按照约定向基金缴纳投资款项3.2.2投资人应遵守基金合同约定，不得损害基金及其他投资人的利益3.3投资人退出机制3.3.1投资人可以在基金存续期限届满后申请退出3.3.2投资人退出时，应按照基金合同约定进行清算第四条投资管理4.1投资决策4.1.1投资决策由基金管理人负责4.1.2投资决策应遵循基金合同约定4.2投资项目选择4.2.2投资项目选择应经过充分的市场调研和风险评估4.3投资项目管理4.3.1投资项目应定期进行评估，确保投资目标的实现4.3.2投资项目出现重大风险时，基金管理人应采取措施降低风险4.4投资项目退出4.4.1投资项目达到预期收益或出现不可抗力因素时，基金管理人可决定退出4.4.2投资项目退出应遵循基金合同约定第五条抵押权设立与登记5.1抵押权设立条件5.1.1抵押权设立需符合法律规定5.1.2抵押权设立需经抵押物所有权人同意5.2抵押权登记手续5.2.1抵押权登记手续由乙方办理5.2.2抵押权登记费用由甲方承担5.3抵押权变更与解除5.3.1抵押权变更需经抵押物所有权人同意5.3.2抵押权解除需符合法律规定第六条资金管理6.1资金筹集6.1.1资金筹集方式：通过投资者投资6.1.2资金筹集程序：按照基金合同约定6.2资金使用6.2.1资金使用仅限于基金投资和管理6.2.2资金使用需符合基金合同约定6.3资金监管6.3.1资金监管机构：银行6.3.2资金监管方式：定期审计和报告第七条利息与收益分配7.1利息计算与支付7.1.1利息计算方式：按年利率计算7.1.2利息支付方式：每年支付一次7.2收益分配方式7.2.1收益分配比例：按照基金合同约定7.2.2收益分配时间：每年支付一次7.3收益分配时间7.3.1收益分配时间：每年支付一次第八条违约责任8.1投资人违约责任8.1.1投资人未按约定缴纳投资款项的，应向基金支付违约金，违约金为应缴款项的千分之五8.1.2投资人违反基金合同约定，损害基金及其他投资人利益的，应承担相应的法律责任8.2投资信托基金违约责任8.2.1投资信托基金未按约定进行投资管理的，应向投资人支付违约金，违约金为实际损失的一倍8.2.2投资信托基金违反基金合同约定，损害投资人利益的，应承担相应的法律责任8.3第三方违约责任8.3.1第三方违反合同约定，导致投资信托基金或投资人损失的，应承担相应的法律责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2若协商不成，可提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1投资信托基金违反基金合同约定，严重损害投资人利益的10.1.2投资人严重违反基金合同约定，损害投资信托基金利益的10.2合同终止条件10.2.1基金存续期限届满10.2.2投资人全部退出基金10.3合同解除与终止程序10.3.1合同解除需双方书面同意10.3.2合同终止需按照基金合同约定进行清算第十一条合同生效与期限11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2投资款项到位11.2合同期限11.2.1合同期限为五年11.2.2合同期限届满前，如无特殊情况，可协商续签11.3合同续签11.3.1合同续签需双方书面同意11.3.2续签期限由双方协商确定第十二条其他约定事项12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容负有保密义务12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容12.2通知送达方式12.2.1通知应以书面形式送达12.2.2通知送达地址为合同约定的地址12.3合同修改与补充12.3.1合同的修改与补充需双方书面同意12.3.2修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力第十三条合同附件13.1抵押物清单13.1.1抵押物清单应详细列明抵押物的相关信息13.1.2抵押物清单作为本合同的附件13.2投资信托基金章程13.2.1投资信托基金章程应详细规定基金的管理、运作、收益分配等事项13.2.2投资信托基金章程作为本合同的附件13.3投资项目评估报告13.3.1投资项目评估报告应由具有资质的评估机构出具13.3.2投资项目评估报告作为本合同的附件第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.1.2双方签字盖章后生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同项下的抵押物评估、投资项目管理、争议解决、合同履行监督等环节。3.第三方选择与指定3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，或由本合同约定的程序产生。3.2甲方和乙方各自有权指定第三方，但应确保第三方具备相应的资质和能力。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括但不限于：4.1.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失，其责任限额为人民币壹拾万元整。4.1.2第三方在履行职责过程中因一般过失造成的损失，其责任限额为人民币伍万元整。4.2第三方责任限额的约定不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。5.第三方责权利5.1第三方的权利：5.1.1第三方有权根据本合同约定，独立、客观、公正地履行其职责。5.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。5.2第三方的义务：5.2.1第三方应按照本合同约定和行业规范履行职责。5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方是甲乙双方共同聘请的，其工作成果对甲乙双方均有约束力。6.1.2第三方对甲乙双方均负有相应的责任。6.2第三方与抵押物所有权人的关系：6.2.1第三方在履行职责过程中，应尊重抵押物所有权人的合法权益。6.2.2第三方与抵押物所有权人之间不存在直接的合同关系。7.第三方介入的具体条款7.1抵押物评估：7.1.1甲方和乙方共同聘请具有资质的评估机构对抵押物进行评估。7.1.2评估机构应独立、客观、公正地出具评估报告。7.1.3评估报告作为本合同的附件。7.2投资项目管理：7.2.1乙方聘请第三方对投资项目进行管理。7.2.2第三方应按照基金合同约定，对投资项目进行监督和管理。7.3争议解决：7.3.1双方在争议解决过程中，可聘请第三方作为调解人或仲裁员。7.3.2第三方应独立、公正地履行其职责。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意。8.2第三方介入的解除需符合合同约定或法律规定。9.第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。9.2若第三方介入的费用超出约定，超出部分由实际承担方承担。10.第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单要求：详细列明抵押物的名称、地址、面积、用途、权属证明号等信息。说明：抵押物清单是合同的重要组成部分，用于明确抵押物的具体信息。2.投资信托基金章程要求：规定基金的管理、运作、收益分配等事项，包括基金的投资策略、风险控制措施等。说明：投资信托基金章程是基金运作的基本规则，对基金的管理和投资活动具有指导作用。3.投资项目评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对投资项目的价值、风险等进行评估。说明：评估报告是投资决策的重要依据，有助于投资者了解投资项目的真实情况。4.投资人名单要求：列明所有投资人的姓名、联系方式、投资金额等信息。说明：投资人名单是基金运作的基础资料，用于记录和管理投资人的信息。5.投资款项缴纳凭证要求：证明投资人已按照约定缴纳投资款项的凭证。说明：缴纳凭证是投资行为的证明，有助于确保基金的资金来源合法合规。6.投资收益分配明细要求：详细记录每次收益分配的时间、金额、分配方式等信息。说明：收益分配明细是投资人了解收益分配情况的重要资料。7.投资信托基金年度报告要求：包括基金运作情况、财务状况、投资收益等信息。8.投资信托基金终止清算报告要求：包括基金终止的原因、清算过程、清算结果等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.投资人违约行为及责任认定违约行为：未按约定缴纳投资款项责任认定：投资人应向基金支付违约金，违约金为应缴款项的千分之五示例：若投资人应缴纳人民币100万元，但未缴纳，则应支付违约金人民币5,000元。2.投资信托基金违约行为及责任认定违约行为：未按约定进行投资管理责任认定：投资信托基金应向投资人支付违约金，违约金为实际损失的一倍示例：若投资信托基金因管理不善导致投资人损失人民币10万元，则应支付违约金人民币20万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：在履行职责过程中因故意或重大过失造成损失责任认定：第三方应承担相应的法律责任，责任限额为人民币壹拾万元整示例：若第三方在评估抵押物时因故意提供虚假信息，导致投资人损失人民币5万元，则第三方应承担人民币5万元的赔偿责任。4.投资人严重违约行为及责任认定违约行为：严重违反基金合同约定，损害投资信托基金利益责任认定：投资人应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等示例：若投资人违反合同约定，擅自处置抵押物，导致投资信托基金损失人民币50万元，则投资人应承担赔偿责任。全文完。2024年度房产抵押投资信托基金合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.投资信托基金概述2.1投资信托基金的定义2.2投资信托基金的目的3.抵押房产概述3.1抵押房产的定义3.2抵押房产的范围4.投资者权益4.1投资者的定义4.2投资者的权益5.投资者责任5.1投资者的责任5.2投资者的义务6.投资管理6.1投资管理的定义6.2投资管理机构的职责7.投资收益与分配7.1投资收益的定义7.2投资收益的分配方式8.抵押房产的处置8.1抵押房产处置的条件8.2抵押房产处置的程序9.风险管理9.1风险管理的定义9.2风险管理措施10.合同期限与续约10.1合同期限10.2合同续约11.违约责任11.1违约的定义11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序14.其他条款14.1其他条款的定义14.2其他条款的具体内容第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“本合同”指本《2024年度房产抵押投资信托基金合同》。（2）“投资者”指根据本合同约定，向投资信托基金提供资金的个人或机构。（3）“投资信托基金”指由投资者出资，通过购买抵押房产的方式，进行投资管理的信托基金。（4）“抵押房产”指作为投资信托基金资产的一部分，由基金管理机构持有的房产。（5）“基金管理机构”指根据本合同约定，负责管理投资信托基金的专业机构。1.2解释（1）本合同中对术语的解释，如有歧义，以本合同中的解释为准。（2）除非上下文另有规定，否则本合同中的术语应具有其通常的含义。第二条投资信托基金概述2.1投资信托基金的定义投资信托基金是指根据本合同约定，由投资者出资设立，以抵押房产为主要投资标的，通过基金管理机构的专业管理，实现资产增值和收益分配的信托基金。2.2投资信托基金的目的投资信托基金的目的在于通过投资抵押房产，实现投资者的资金增值和收益分配，同时为投资者提供风险分散和资产保值的机会。第三条抵押房产概述3.1抵押房产的定义抵押房产是指投资者或第三方以提供抵押担保的方式，向基金管理机构提供的房产。3.2抵押房产的范围抵押房产的范围包括但不限于住宅、商业、工业等各类房产，具体范围由基金管理机构根据市场情况和投资策略确定。第四条投资者权益4.1投资者的定义投资者是指根据本合同约定，向投资信托基金出资的各方。4.2投资者的权益（1）投资者享有按照本合同约定，获得投资收益的权利。（2）投资者享有参与投资信托基金重大事项决策的权利。（3）投资者享有查询和了解投资信托基金运作情况的权利。第五条投资者责任5.1投资者的责任（1）投资者应按照本合同约定，按时足额缴纳投资款项。（2）投资者应遵守本合同约定，不得擅自转让或抵押其在投资信托基金中的权益。（3）投资者应承担因自身原因导致的投资风险。第六条投资管理6.1投资管理的定义投资管理是指基金管理机构根据本合同约定，对投资信托基金进行管理，包括但不限于资产配置、投资决策、风险控制等。6.2投资管理机构的职责（1）基金管理机构负责制定和执行投资策略，确保投资信托基金的投资目标得以实现。（2）基金管理机构负责监督抵押房产的日常管理和维护。（3）基金管理机构负责向投资者披露投资信托基金的运作情况和财务状况。第七条投资收益与分配7.1投资收益的定义投资收益是指投资信托基金通过投资抵押房产所获得的收益，包括但不限于租金收入、房产增值收益等。7.2投资收益的分配方式（1）投资收益的分配方式为按比例分配，具体分配比例由基金管理机构根据实际情况制定。（2）投资收益的分配周期为每年一次，具体分配时间由基金管理机构根据实际情况确定。第八条抵押房产的处置8.1抵押房产处置的条件（1）当抵押房产因违约、市场变化或其他原因需要处置时，基金管理机构应按照本合同约定进行处置。（2）处置抵押房产前，基金管理机构应通知投资者，并取得投资者同意。8.2抵押房产处置的程序（1）基金管理机构应选择合适的时机和市场条件，以公平合理的方式处置抵押房产。（2）处置所得款项应优先用于偿还抵押贷款，剩余部分按照投资者持有的份额比例进行分配。第九条风险管理9.1风险管理的定义风险管理是指基金管理机构对投资信托基金可能面临的各种风险进行识别、评估、监控和控制的过程。9.2风险管理措施（1）基金管理机构应建立完善的风险管理体系，定期对抵押房产进行风险评估。（2）基金管理机构应采取必要措施，降低市场风险、信用风险、流动性风险等。第十条合同期限与续约10.1合同期限本合同的有效期为五年，自合同签订之日起计算。10.2合同续约在合同到期前三个月，投资者和基金管理机构可协商决定是否续约，续约期限不得超过五年。第十一条违约责任11.1违约的定义违约是指任何一方违反本合同约定的义务或条款。11.2违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）因违约导致的损失，由违约方承担全部责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商解决，如协商不成，则提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应尽力通过协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向仲裁委员会提起仲裁申请。（3）仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十三条合同解除13.1合同解除的条件（1）因不可抗力导致本合同无法履行。（2）一方严重违约，另一方有权解除合同。13.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同的通知，另一方应在收到通知后一定期限内给予答复。（2）合同解除后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜。第十四条其他条款14.1其他条款的定义其他条款指本合同中未明确规定，但双方在履行合同过程中可能涉及的条款。14.2其他条款的具体内容（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效。（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义第三方指在本合同履行过程中，因特定目的而介入的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.2第三方的介入目的第三方的介入旨在提高合同的履行效率，确保合同条款的准确执行，以及为各方提供专业服务。16.第三方介入的具体条款16.1第三方的选择（1）甲方和乙方应根据合同目的和项目需求，共同选择合适的第三方。（2）第三方应具备相应的资质和经验，能够独立、客观、公正地履行职责。16.2第三方的职责（1）第三方应根据合同约定，提供专业服务，包括但不限于中介、评估、审计、法律咨询等。（2）第三方应严格遵守保密原则，不得泄露合同内容和相关商业秘密。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的权利义务关系由双方另行签订的服务协议约定。（2）甲方应向第三方支付相应的服务费用，具体金额和服务内容在服务协议中明确。17.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的权利义务关系由双方另行签订的服务协议约定。（2）乙方应向第三方支付相应的服务费用，具体金额和服务内容在服务协议中明确。17.3第三方与投资者的划分（1）第三方在提供服务过程中，应维护投资者的合法权益。（2）第三方不得利用其服务地位损害投资者的利益。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任范围第三方的责任限于其提供服务范围内，因故意或重大过失导致的损害承担责任。18.2第三方的责任限额（1）第三方应承担的责任限额由双方在服务协议中约定，不得超过服务费用的两倍。（2）若第三方在提供服务过程中造成投资者或甲方、乙方损失，乙方应在责任限额内对投资者进行赔偿。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更的条件当第三方介入时，如需变更本合同条款，应经甲方、乙方和第三方协商一致。19.2合同变更的程序（1）任何一方提出合同变更请求，应书面通知其他各方。（2）各方在收到变更请求后，应在合理期限内达成一致意见。（3）合同变更经各方签字盖章后生效。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过协商解决。20.2