消防维保过程控制体系质量手册

消防维保过程控制体系质量手册（DOC99

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部门：XXX

时间：XXX

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山东圣光装饰工程

编号：SG-ZS-WB-2014

消防维保过程控制体系

质量手册

2014年4月28日发布2014年5月1日实施

目录

消防维保过程控制体系质量手册.................................................0

公布令.........................................................................1

任命书.........................................................................1

1公司概况....................................................................2

2总则........................................................................3

2.1覆盖产品范围...............................................................3

2.2删减说明...................................................................3

3质量手册的使用和管理........................................................3

4质量管理体系................................................................4

4.1总要求....................................................................4

4.2文件要求.................................................................5

总则....................................................................5

质量手册................................................................5

文件控制程序.............................................................5

质量记录控制程序........................................................10

5管理职责....................................................................12

5.1管理承诺..................................................................12

5.2以顾客为关注焦点.........................................................12

5.3质量方针..................................................................13

5.4筹划......................................................................13

质量目标.................................................................13

维保质量方案.............................................................13

思想保证体系.............................................................26

组织保证体系.............................................................27

5.5职责、权限与沟通.........................................................28

职责和权限..............................................................28

管理者代表..............................................................30

内部沟通.................................................................31

5.6管理评审.................................................................31

6资源管理...................................................................34

6.1资源的提供................................................................34

6.2人力资源.................................................................34

总则.....................................................................35

人力资源控制程序........................................................35

6.3根底设施..................................................................23

6.4工作环境.................................................................23

7维保部工作手册..............................................................38

7.1工作目标..................................................................38

7.2工作职责..................................................................39

7.3消防维保部各岗位职责.....................................................39

7.4消防维保部各岗位要求.....................................................43

7.5消防规章制度.............................................................44

7.6消防维保部工作规程.....................................................48

8.内部审核控制程序.........................................................77

消防维保过程控制体系作业指导书.............................................83

2.适用范围...............................................................84

3.术语.....................................................................84

4.职责.....................................................................84

5.作业内容................................................................85

5.1消防系统维修保养范围.................................................85

5.2消防系统保养内容及标准...............................................85

5.3消防系统保养工作流程.................................................86

6.设备测试预防措施及步骤...................................................94

7.仪表的正确使用...........................................................97

8.本程序所附表格............................................................97

附录一：管理职责分配表......................................................99

附录二：质量管理体系组织机构图...........................................100

附录三：表格局部...........................................................101

颁布令

我公司依据GB/T19001-2008《质量管理体系一一要求》编制了公司

消防维保过程控制体系《质量手册》，自2014年4月28日正式发布，5月

1日实施。

本手册是公司质量管理体系的法规性文件，是指导建立并实施质量管理

体系的纲领和行动准则，也是我公司对所有顾客的承诺，全体员工必须遵照

执行。

总经理：董延明

2014年4月28日

任命书

为了贯彻执行GB/T19001-2008《质量管理体系一一要求》，加强

对质量管理体系运作的领导，特任命高燕同志为我公司的管理者代表。

总经理：董延明

2014年4月28日

1.公司概况

山东圣光装饰工程是集室内外装饰设计施工，内外墙涂装，铝合金、塑钏门窗、不

锈钢制品、建筑幕墙制做安装，建筑智能化工程、消防工程、消防维保维护、水电暖、

中央空调安装施工，绿色环保新材料、新工艺应用为一体的国家建筑装饰一级资质施工

企业，今年又取得消防维保甲级维保资质，近几年来接连荣获中国质量效劳信誉AAA级

企业，山东省重合同守信用企业等荣誉称号。

近年来施工的主要消防维保工程有圣泽-新世家小区、惠泽园小区、渤海御园小区、

渤海经典小区、渤海商城小区、贵和园1北区)、广饶会展中心、东方花苑小区、康居

小区、东营华东文化创意、东营市新海岸温泉酒店等工程。维保效劳认真负责，得到了

各级领导和广阔用户的一致好评。

公司注册资金200()多万元，占地面积16.8万平方米，现有职工220人，其中高级工

程师15名，工程师38名，各类有证技术人员135名，取得维保岗位证书的员工26人，

银行信用等级AA级。公司技术力量雄厚，设备精良，工艺先进，连年被评为市级先进

企业。

公司地址：广饶县经济开发区

：257300

：0546-69206770546-6920968

/p>

联系人：董延明

2.总则

2.1覆盖产品范围

本质量手册覆盖的产品范围有：建筑智能化工程、消防工程、消防维保。

2.2删减说明

我公司在建筑智能化工程、消防工程、消防维保施工等所有过程中均覆盖了

GB/T19001：2008标准的所有条款，故我公司不存在删减。

3.质量手册的使用和管理

3.1日的

为了保证《质量手册》的完整性、权威性、有效性和法规性，特规定了《质量手

册》的编制、审批、发布和修订工作，以便对质量手册实行统一管理。

3.2手册的编制、批准、发放范围

维保部在管理者代表的领导下，负责本质量手册的编写。

维保部负责组织管理层成员及各职能部门，对质量手册草案进行修改、会签后，由

管理者代表审核，总经理批准发布。

质量手册由办公室负责登记发放。

受控版本的质量手册发放范围为：

.1对内发放范围为执行董事、总经理、副总经理、部门负责人。

.2对外发放给认证机构。

发放给咨询机构、顾客以及上级主管部门的为非受控版本。

3.3《质量手册》的更改和换版

3.3.1质量手册由维保部负责更改。当受控版本质量手册的内容更改时，可以采用

划改或用更改页替换作废页的形式更改，所有更改由维保部统一集中实施，并填写《质

量手册修改控制表》。

3.3.2当质量手册经过重大或屡次更改，或公司的质量管理体系发生重大调整时，

由管理者代表提出质量手册换版申请，经总经理批淮后实施。质量手册换版后仍执行本

手册3.2规定。

3.3.3新版质量手册应在封面中标识版次，新版公布后旧版本作废。

3.3.4质量手册换版后，由维保部把换版后的受控版本的质量手册发放到持有部门，

并收回作废版本，作废版本由维保部统一管理和处置。

3.4受控版木质量手册的持有者的责任

3.4.1认真执行手册中与本部门和本人有关的规定。

3.4.2质量手册是公司的内部文件，持有者不得转借、拆散、抽页、丧失和随意更改。

3.4.3质量手册的持有者因工作变动，需到维俣部办理质量手册退还手续。

质量手册丧失者应及时向维保部说明情况，由维保部处理。

4质量管理体系

4.1总要求

公司依据GB"19001—2008标准，建立了质量管理体系，形成文件，本公司的全体

员工将有效地贯彻执行并持续改良其有效性。公司按照GB/T19001-2008标准，对过

程进行管理，确保质量管理体系的有效实施，以实现公司的质量方针和质量目标。公司

对过程实施管理的方法是：

a识别质量管理体系圻需的过程；

b确定过程的顺序和接口；

c确定过程的有效运行和控制所需的准则和方法；

d确保配置充分的资源和信息，保证过程的有效运行;

我公司施工和生产过程中不存在外包过程。

4.2文件要求

总则

质量管理体系文件主要包括：

1）质量手期（包括公司的质量方针和质量目标以及GB/T19001-2008中所要求形成

的程序文件以及为确保公司质量管理体系有效运行所建立的程序文件）；

2）公司内部支持性管理文件（包括公司的规章制度、管理方法等）和作业文件（包

括标准、作业指导书、表格等）；

3）外来文件：执行的法律法规、适用标准和必要的参考资料及顾客提供的技术文

件；

4）GB/T19001-2（）08标准中要求的记录及其他与质量有关的文件；

质量手册

管理者代表的领导下，维保部负责质量手册的编制与管理。

质量手册规定的质量管理体系文件，包括以下内容：

a公司质量方针和质量目标；

b公司质量管理体系的范围并阐述其合理性；

c生产效劳中的各过程作用的描述；

d公司建立的程序化文件、作业指导书、相关的质量记录以及对其引用；

e对质量管理体系的过程的相互作用的表述；

f公司职能分配表、质量管理机构图及生产流程图。

质量手册的管理按《文件控制程序》进行控制。

文件控制程序

1目的

为了确保本公司生产、效劳过程中质量管理体系文件得以有效运行，对文件的编

写、审批、分发、更改、作废进行控制，包括相应范围内的外来文件，保证现场文件有

效适用。

2范围

2.1本程序规定了与质量有关的文件的控制范围，编写、审批、标识、发放、更

改、回收、作废和换版。日常管理及外来、外发文件控制要求，并明确相关部门和人员

的职责。

2.2本程序适用于与质量有关的文件和资料的控制。

3职责

3.1质量管理文件由维保部负责.

4程序

4.1文件的控制范围

需控制的文件包括

a）质量手册和质量方案。

b）详细的作业义件，包括管理性文件和技术性文件。如管理制度、工作细则、作业

指导书、检验和试验规程。

归档管理的外来文件包括：

a）国家相关法律法规，工作中使用的国家标准、行业标准、地方标准和国际标准、

外国标准以及需执行的上级组织或业务主管部门的文件。

b）顾客提供的图纸、技术、工艺要求等。

c）主要供方提交的使用说明书、技术参数说明书和图样资料。

d）作为工作依据的其它外来文件和资料。

4.1.3需进行控制的文件的形式包括。

a）以文字、图纸形式构成的文件。

b）以实物、照片、胶卷、软件、拷贝构成的文件和资料。

4.2文件的编写和审批。

按分类管理的原则对各类文件分别组织编写和审批。

a）质量管理文件（如质量手册、程序文件等），由维保部组织编写，管理者代表审

核，总经理批准。

b）维保部负责组织维保方案、生产管理类文件的编写，总经理审批。

c）凡公司质量管理体系需制定的文件的编号须遵照维保部编写的并经批准的《质量

管理体系文件编写规定》的格式和编写要求编写。

按分级管理的原则各部门自行组织编写与本部门相关的质量管理体系文件，由部门

负责人审核，管理者代表批准。

文件编写人员应遵守3.4条的规定、文件审批人员应遵守3.5条的规定。

4.3文件的标识与发放。

文件的编号

a质量手册公司代号+ZS+顺序号

b管理文件公司代号+部门代号+顺序号+年号

c记录文件JL*部门代号+该记录管理程序文件顺序号+顺序号

部门代号

部门代号部门代号

办公室BGS市场部SC

消防工程公司XF工程部XM

消防维保部XFWB

文件应以编号方式进行标识。

文件发布前必须经相关人员批准。

工作中使用各种标准，由维保部收集分类并发放至相关单位。

文件和资料的发放，应填写《文件发放/回收记录单》由领取人签字，回收时回收人

签字，并注明日期和份数。

文件的受控本应加盖“受控〃的红色印章，并注明受控号（受控号依据发放的文件

的份数编制，用两位数表示）对更改良行控制，以便追溯，对非受控本只进行登记（包

括经批准发放给顾客的质量手册）不负责更改控制。本公司工作现场不准使用非受控

本。

文件使用人应遵守3.6条的规定。

4.4文件的更改与换版。

文件需要更改时，由文件的主管部门填写《文件更改通知单》注明更改原因，经原

文件的批准人（当原批准人不在职时由接替其岗位的人批准，假设指定其它部门/人批准

时，该部门/人应获得批准所依据的背景资料）批准后，由文件的编写部门按《文件发放

/回收记录单》登记的分发数发放《文件更改通知单》。

文件使用部门/人收到《文件更改通知单》后按其要求对文件实施更改。核对更改内

容一致后按生效日期执行。更改时采用双线划改并由更改人签名标识。

文件更改需换页时，由《文件更改通知单》的发放人员负贡收回作废的页码，并填

写《文件销毁记录单》生产方案部经理批准后执行销毁。

文件经屡次修改（10次以上）或由于标准换版需大幅度修改时应进行换版，原版次

文件作废，换发新版。

作废文件由文件归口管理部门按《文件发放/回收记录单》及时逐件收回并加盖“作

废〃印章，填写《文件销毁申请单》，经总经理批准后统一销毁，并填写《文件销毁记

录单》。

有保存价值的作废文件，由申请人填写《文件留用申请单》，经管理者代表批准

后，加盖“仅供参考〃印章后交行政部档案室存档。

4.5文件的日常管理。

文件经编写审批后，原版文件由文件编制部门填写《文件归档登记单》交档案室由

档案管理员编目归档。

文件破损严重影响使用时，应由文件使用人到生产方案部办理更换手续，交回破损

的文件。补发新文件，新文件的分发号仍沿用原文件分发号。办公室负责将破损的文件

销毁并作好销毁记录。

文件丧失后，丧失人应到维保部办理申请补领手续，在《文件发放/回收记录单》中

作出说明后，维保部再补发新文件。

任何部门/人复印文件时必须经过相关部门负责人批准，填写《文件复制/借阅登记

单》，但现场不允许使用未加盖受控印章的复印件。

需查阅文件时，借阅人必须办理借阅手续，外单位借阅时须经总经理批准。技术工

艺资料r禁止外单位借阅。原版文件不予借出，以防丧失或损毁。

各部门要列出本部门收到的《受控文件清单》和本部门发放的《受控文件清单》以

便于检索。

4.6外来文件控制。

外来标准（包括技术标准、产品标准）由维保部列出清单，报管理者代表批准后使

用，频繁使用的维保部复印填写受控号，盖受控章后发放给相关人员。

维保部同省、市级技术监督局建立长期合作关系，掌握本公司所使用的外来标准是

否是现行版本，并及时更换过期作废文件。有新标淮文件发布时，通知办公室组织人员

培训，并在新标准正式实施前收回作废文件销毁，发放新标准文件。

4.7外发文件的控制。

发到本公司以外的受控文件，统一由维保部办理发放登记手续。经批准发放给顾客

的《质量手册》维保部只进行发放登记，更改时不再另行通知。

5支持文件

《质量管理体系文件编写规定》

6、相关记录

6.1《受控文件清单》

6.2《文件发放/回收记录单》

6.3《文件更改通知单》

6.4《文件销毁申请单》

6.5《文件销毁记录单》

6.6《文件复制/借阅登记单》

6.7《外来技术资料会签表》

6.8《文件归档登记单》

6.9《文件留用申请单》

质量记录控制程序

1目的

对质量管理体系所要求的记录予以控制，以证明质量管理体系的有效运行及工程/产

品质量符合规定要求，为质量改良及工程/产品的可追溯性提供原始资料。

2范围

本程序文件适用于我公司质量管理体系运行中所产生的各种记录的控制与管理。

3职责

3.1办公室负责全部记录的监督管理。

3.2各职能部门负责本部门所产生的全部记录的控制和管理。

4程序

4.1记录的标识。

编号：.]L*XXXX-X(序号：舁

--------顺序号

记录控制程序文件代号

_________________________部门代号

记录代号

例如：编号：JLJS—01序号：001

技术设计科第1号文件控制的第1个记录。

4.2记录表格控制

各部门根据有关质量活动和产品的特点按实际需求设计记录格式，报维保部统一按

4.1条要求统一编号，并由维保部纳入《公司记录一览表》。

各部门使用的记录表格必须为最新版本。需要更改、增加或取消记录时，必须通知

生产方案部，以便更改、编号、废除，同时更改《公司记录一览表》。

4.3记录的填写规定

记录一定要按规定的格式填写，该签署的地方一定要签署。

记录填写人必须确保字迹清晰、内容明确、完整，填写及时，无空格、无出格，本

工序完成后，要完好无损的转交给下一工序责任人。

记录一律用钢笔或圆珠笔填写。填写后不得乱涂改，涂改后要在涂改处签字或盖

章。

5、相关文件

5.1《档案室管理制度》

6、质量记录

6.1《公司记录一览表》

6.2《记录归档清单》

6.3《文件销毁申请单》

6.4《记录查阅登记单》

5管理职责

5.1管理承诺

总经理应通过以下活动，对建立、实施质量管理体系并持续改良其有效性做出的承

诺提供证据。

a通过培训、开会、文件等形式向各部门传达满足顾客合同要求和国家法律、行业

法规要求的重要性；

b制定符合GB/T19001—2008标准要求和企业宗旨的质量方针；

c制定满足生产效劳的质量目标并分解至相关层次；

d定期组织进行管理评审，确保质量管理体系持续的有效性、适宜性和充分性，持

续改良公司的质量方针和质量目标；

e根据生产和效劳及为确保质量管理体系的有效运行提供充足的资源。

5.2以顾客为关注焦点

总经理应以增强顾客满意为目的，明确顾客合同或标书的要求和市.场未又的需求，

以满足顾客要求并争取超越顾客期望，并确保全体职工了解顾客合同或标书中各项要

求，促进全体员工的积极性，从而更好的效劳顾客。

工程公司应熟知所负责生产的合同或标书要求，确保顾客对生产的需求和期望得到

确定，并通过会议、文件传到达所有人员，确保生产过程中以顾客为关注焦点，保证产

品质量。

工程公司市场部定期对顾客进行回访，用调查表、查询等方式了解顾客的满意度

及要求，并将调查信息在公司内进行沟通，提高顾客满意度。

5.3质量方针

公司质量方针：

“追求业界一流品质打造顾客全新效劳〃

a.追求业界一流品质：就是追求同行业一流的产品品牌质量。从管理质量、人员素

质、工作质量、技术水平、先进设备、过程进行控制，确保生产的产品或施工的工程工

程品质一流，质量卓越。

b.打造顾客全新效劳：就是为顾客创造一个全新的效劳，想顾客所想，急顾客所

急，对顾客需求要做到效劳热情、处理及时，竭尽全力满足或超越顾客要求。

各级管理部门通过开会、培训、简报、文件学习的形式在各单位进行沟通，使各级

人员结合本职工作贯彻执行。

对于公司的质量方针在每次管理评审中应对其持续适宜性进行评价。

5.4筹划

质量目标

坚持《消防设施安装验收标准及标准》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质

量控制，在整个过程中贯彻“平安可靠、质量第一〃的方针，以严密的质量管理，周到

的效劳体系，为用户消防系统实现平安、可靠及时运转。

1、保证消防系统的正常运行；

2、满足消防标准的要求；

3、符合国家标准、省标准和企事业单位自身的要求；

4、满足消防定期或不定期检查的要求。

维保质量方案

.1维保技术效劳行为标准

1、维保机构和执业人员应当遵循客观公正、老实守信、公平竞争的原则依照法律法

规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术效劳活动，对效劳质量负责，

并自觉接受公安机关消防机构的监督管理。

2、维保机构承接业务，应当依法与委托方签订一格式的技术效劳合同，明确效劳对

象、效劳内容、效劳期限以及双方的权利、义务和违约责任。技术效劳合同应当于签订

后一个月内报辖区公安机关消防机构备案。

3、委托方和维保机构不得通过合同约定减少效劳工程和内容，躲避维修保养责任，

委托方不得与不具备资质的维保机构签订技术效劳合同。

4、执业人员不得以个人名义承接业务，不得同时在两个或者两个以上维保机构执

业。维保机构接受委托后，应当根据效劳对象的具体情况，拟定具体的效劳方案，明确

工程负责人，并至少指定两名以上执业人员负责实施。

5、工程负责人应当由取得执业资格，且具有消防相关专业中级以上技术职称，或者

取得高级技能以上等级的消防行业特有工种职业资格的执业人员担任。现场执业人员应

当向委托方出示执业资格证书，委托方有权核查。

6、维保机构应当按照消防法律法规，以及《建筑消防设施的维护管理(GB25201)等

消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，开展建筑消防设施检查、维修、保养、测

试等技术效劳，确保消防设施完好有效。

7、维保机构在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或者接到委托方

通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当

在24小时内组织维修，尽快排除故障。

8、开展技术效劳应当作出客观、完整的记录，记录表采用《建筑消防设施的维护

管理》(GB25201)附录规定的统一的记录表式样，由经办人、工程负责人签名，并经

委托方负责人确认。

9、维保机构应当对维修保养的建筑消防设施每年至少进行一次全面检查测试。年

度检查测试报告应当经经办人、工程负责人、法定代表人签名，并加盖维保机构印章。

年度检查测试报告应当按规定报辖区公安机关消防机构备案。并按照有关规定建立技术

效劳档案，及时、妥善保存维修保养记录、检查测试报告、影像资料以及其他有关技术

资料。

.2维保实施方案

(一)、水喷淋系统维保方案：

1、每月工作内容：

(1)检查10与喷淋头外观是否完好，有无被遮挡及检查管网是否存在腐蚀和渗漏情

况，及时解决存在的问题；

(2)检查湿式报警阀组上、下腔压力表工作情况，监控阀门是否完好；

(3)检查泵组外观及溜滑状况，排除腐蚀和渗漏情况；

(5)检查泵组附件：进出口阀门、压力表、软接头、止回阀等工作情况；

(6)检查水泵接合器及平安阀、止回阀、接口等有否腐蚀和渗漏情况；

(7)对检测过的设备做好记录，及时处理有关故障。

2、每季度工作内容：

(1)正常完成每月例行的维护保养工作；

(2)测试压力开关启动喷淋泵及水力警铃是否正常；

(3)检查喷淋泵组启动情况，观测震动、噪音、渗漏、压力等状况；

(4)检测喷淋泵组联动功能，试验主备泵切换班能及远程手动启泵功能；

(5)对检测内容做好记录，对有故障的设备作及时处理，向好地方歌城提供季度工

作报告c

(二)、消火栓系统维保方案

1、每月工作内容：

(1)检查室内消火栓箱及附件是否完好(附件包括：水枪、水带、转盘、自救带、消

火栓)；

(2)检查室内消火栓系统减压装置工作情况是否正常；

(3)检查维护泵组外观及润滑状况，排除腐蚀和渗漏情况；

(4)检查泵组附件：进出口阀门、压力表、软接头、止回阀等工作情况；

(5)检查水泵接合器及平安阀、止回阀、接口等有否腐蚀和渗漏情况，及时排除以

上问题；

(6)检查管网是否存在腐蚀和渗漏情况，及时解决存在的问题；

(7)对检测过的设备做好记录，及时处理有关故隙。

2、每季度工作内容：

(1)正常完成每月例行的维修保养工作；

(2)检查消防泵组启动情况，观测震动、噪音、渗漏、压力等状况；

(3)检测消防泵组联动功能，试验主备泵切换功能及远程手动启泵功能；

(4)检查水源和消防水箱，观测水位；

(5)检测总量25席左右的消火栓按钮进行启泵试验；

(6)对检测内容做好记录，及时排除存在的故障，提供季度工作报告。

(三)、火灾报警系统维保方案

1、每月工作内容：

(1)排除控制屏上显示的所有故障；

(2)火灾报警自检功能；

(3)消音、复位功能；

(4)故障报警功能；

(5)火灾优先功能;

(6)报警记忆功能；

(7)主、备电源转换功能；

(8)每月检测10席的感烟或感温探测器及手动报警按钮(含警铃)，保证整个系统的设

备12个月全部检测一次：

(9)对检测过的设备做好记录。

2、每季度工作内容：

(1)正常完成每月例行的维护保养工作；

(2)在完成每月例行的维修保养工作之外，对本季度已经通过检测的报警设备进行

联动功能检测；

(3)对检测内容做好记录，提供季度联动测试报告。

(四)、应急照明系统维保方案

1、每月工作内容：

(1)每月检测10%的应急照明灯，看外观是否完好，保证整个系统的设备12个月全

部检测一次；

(2)检测应急照明灯的自检按钮，检查其照度；

(3)拔下应急照明灯的插头，检查其是否能在5s内自动切换成应急电源；

(4)对检测过的设备做好记录，提供月工作报告。

(五)、平安疏散指示系统维保方案

1、每月工作内容：

(1)每月检测10%的平安疏散指示灯，看外观是否完好；

(2)检测平安疏散指示的自检按钮，检查其照度；

(3)拔下平安疏散指示的插头，检查其是否能在5s内自动切换成应急电源；

(4)对检测过的设备做好记录，提供月工作报告。

(六)、消防播送系统维保方案

1、每月工作内容：

(1)每月查看10%的消防播送，看外观是否完好，是否有被污染；

(2)对检测过的设备做好记录，对有故障隐患的设备作适当处理，及时修复或更

换。

2、每季度工作内容：

(1)正常完成每月例行的维护保养工作；

(2)测试消防播送工作是否正常；

(3)对检测内容做好记录，提供季度测试报告。

〔七〕、防排烟系统维保方案

1、外观检查

(1)吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；

12)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱

落。手动启动装置的操作箱油无变形、损伤；手柄、操作杆等有无损伤；操作部位

有无损伤，有无使用方法的说明；

(3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可燃物接触；

14)送风、排烟风机周围有无可燃物；供电是否正常，电动机的接线是否松动，电

动机的外壳有无腐蚀现象；传动机构是否与外壳接触；叶轮是否有损伤；

(5)排烟口法兰有无损伤，螺栓是否松动；周围有无影响烟气排出的障碍；

2、性能检查

(1)吸烟口手动操作，检查是否可以完全翻开(与排烟风机联动时，应能停止联动

机构的动作)；

(2)旋转机构是否灵活，是否可以完全翻开；

(3)制动机构、限位器是否符合要求；

(4)风机是否能就地启动和消防控制中心启动；

3、联动测试

每个月进行每个放烟分区的消防联动测试，开烟感是否能正常报警，风口是否能翻

开，风机是否能正常启动，吸烟口、排烟口有无风量。以上这些测试都要认真做好记

录，并有相关消防负责人员的签字。

(八)、气体灭火系统维保方案

1、对防护分区环境的维护保养：

(I)检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；各种报警信号和平安标志应)清洁、

齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。

(2)检查烟感、温感探测器外外表应清洁、无灰尘和环境污染(例如轻质粉尘、漆

等)，以保证其灵敏度；检查喷嘴孔口应无堵塞。

2、对灭火剂贮存容器的维护保养：

每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力，假设低于允许值极限位置以下，必

须予以重新灌装或替换。

3、对灭火控制盘的维护保养：

(1)电源、指示灯的可靠程度检查；

(2)灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。

4、对系统的维护保养：

(1)检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。

(2)从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。

(3〕卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模拟试验方法，检查自动控

制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。

(4)检查贮存容器开启机构灵活可靠性。

(5)检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的平安装置和管路平安阀放气口。

(6〕检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。

(7)对系统中所有软管进行外观检查，假设发现有任何缺陷，更换或对软管进行耐

压试验。

(8)将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵活程度。

(九)、泡沫灭火系统维保方案

(1)每半个月应按系统的运行状况进行检测，填写《消防系统检测表》每周应对消

防泵和备用动力进行一次启动试验，并填写系统周记录表；

(2)每季度应对系统进行检查，检查内容及要求应符合以下规定，并填写系统季检

记录表；

(3)对低倍数泡沫产生器，中、高倍数泡沫发生器、泡沫喷头、固定式泡沫炮，泡

沫比例混合器进行外观检查，应完好损；

(4)对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性能应到达

标准的要求；

(5)消火栓和阀门的开启与关闭应自如，不应锈独；

(6)压力表、管道过滤器、金属软管、管道及附件不应有损伤。

(7)供水水源及水位指示装置应正常；

(8)每年应对系统进行检查，检查内容及要求除按李检规定的检查外，尚应符合以

下规定，并应填写系统年检记录表；

(9)年检时，除低、中倍数泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道以及高倍

数泡沫发生器进口端控制阀后的管道外，其余管道应全部冲洗，去除锈渣；

(10)对低、中倍数泡沫混合液立管，只去除锈渣；

(11)系统运行每隔2-3a,应按以下规定对系统进行彻底的检查和试验，并填写系统

年检记录表；

(12)对于低倍数泡沃灭火系统中的液上及液下喷射、泡沫喷淋、固定式泡沫炮和中

倍数泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统所有的设备、设施、管道及附件进行全面

检查;

(13)对于高倍数泡沃灭火系统，可在防护区内进行喷泡沫试验，并对系统所有设

备、设施、管道及附件进行全面检查;

(14)系统检查和试验完毕，应对消防泵、泡沫液管道、泡沫混合液管道、泡沫管

道、泡沫比例混合器、管道过滤器等用清水进行彻底冲洗去除锈渣，并立即放空，然后

涂漆；

(15)对检查和试验中发现的问题应及时解决，对损坏或不合格者应立即更换，并应

使系统恢复到正常状态。

(十)、手提灭火器维保方案

1、每月工作内容：

(1)每月检测10%的手提灭火器，看外观是否完好，是否有被污染、腐蚀；

(2)检查灭火器的内部压力；

(3)检查灭火器的铭牌是否完整，是否有漆皮脱落，喷嘴、喷射软管是否完好；

(4)对检测过的设备做好记录。

备注：内部压力不符合要求，筒体变形，器头有裂纹，喷嘴、喷射、软管等

损坏的灭火器不能使用,必须及时维修或者更换。

・2维保记录

建筑消防设施维护管理记录表

各种记录表见A1〜表A5。

表A.1消防控制室值班记录

火灾报警报警、故障值班值班值班

消防联动控制

控制器报警性质部位、原因人人人

器运行情况

运分芾兄及处理情况签名签名签名

火灾时间

正常时时时

iF

时间报故障

控制常障警报4

误自动手动

标正故火漏W

故障//

—|以0攵—就收黄-IQ福

蠹时时时

火灾备

火灾报主

报警自消复用

警控制电检查人故障及处理情况

控制检音位电

器型号源

器日源

败

城i

消防平安管理人（签字）：

m注1:情况正常打“，"，存在问题或故障的打“X”；

注2：对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；

注3：本表为样表，单位可根据控制器数量及值班时段制表。

记录表A.2建筑消防设施巡查记录

巡查巡查情况

----------------------------巡杏内―----------------------------

正常故障故障原因及处理情况

项目消防电源工作状态

消防

供配电自备发电设备状况

菌麻

也地

供配电消防配电房、发电机房环境

供配电火灾报警探测器外观

同皆区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、火灾报警控制

器、消防联动控制器外观和运行状况

手•动报警按钮外观

火灾警报装置外观

消防控制室工作环境

消防水池外观

佛.

消防水箱外观

消防水泵及控制柜工作状态

稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态

水泵接合器外观、标示

•南尚被

管网控制阀门启闭状态

泵房工作环境

室内消火栓外观

室外消火栓外观

消防炮外观

启泵按钮外观

他懒喷头外观

以兼廉报警阀组外观

意献末端试水装置压力值

东灭统泡沫喷头外观

泡沫筑泡沫消火栓外观

泡沫筑泡沫炮外观

泡涿或泡沫产生器外观

泡沫筑

火系统

泡沫液贮罐间环境

泡沫液贮罐外观

比例混合器外观

泡沫泵工作状态

气体灭火控制器工作状态

储瓶间环境

气体瓶组或储罐外观

气体灭选择阀、驱动装置等组件外观

火像豌紧急启/停按钮外观

火藤袋放气指示灯及警报器外观

火侏筑喷嘴外观

火傣筑防护区状况

佻锦舞挡烟垂壁外观

««»送风阀外观

询侏境表A.2建筑消防设施巡查记录〔续〕

w巡查情况

遛苴正常故障故障原因及处理情况

巡查内容

项目送风机工作状态

排烟阀外观

防烟排电动排烟窗外观

的阚挑自然排烟窗外观

朗阚排排烟机工作状态

朗蜗排送风、排烟机房环境

阴蜗挑应急灯外观

僦殖提应急灯工作状态

胭领设疏散指示标志外观

疏散指示标志工作状态

扬声器外观

扩音机工作状态

椅前海分机外观

消防专插孔外观

用防火门外观

防火分防火门启闭状况

防设施防火卷帘外观

防设地防火卷帘工作状念

能设施紧急按钮外观

房设展轿涮内外观

消防电梯工作状态

灭火器外观

由」，球

设置位置状况

巡查人（签名）年月日

消防平安管理人（签名）年月日

备注

注1：情况正常打“J”,存在问题或故障的打“X"；

注2：对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》：

注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制衣。

表A.3建筑消防设施单项检查记录

检测工程检测内容实测记录

消防供消防配电试验主、备电切换功能

'/雌自备发电机组试验启动发电机组

■i崛储油设施核对储油量

由火灾报警探测器试验报警功能

电手动报警按钮试验报警功能

火灾

警报装置试验警报功能

4c啦

煲我

试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印

报警控制黑

机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能

消防联动控制器试验联动控制和显示功能

消防水池核对储水量

消防水箱核对储水量

4a3卜

j卬■八

稳（增）压泵及气压水罐试验启泵、停泵时的压力工况

消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能

管道阀门试验管道阀门启闭功能

室内消火栓试险屋顶消火栓出水及静压

室外消火栓试验室外消火栓出水及静压

翻徽消防炮试验消防炮出水

麻谶启泵按钮试验远距离启泵功能

售都报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号

末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号

蚯水流指示器核对反应信号

献靛泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量

蠢料泡沫栓试验泡沫栓出水或出泡沫

先够瓶组与储罐核对灭火剂储存量

失修缄气体灭火控制设备模拟自动启动，试验切断空调等相关联动

机敏风机试验联动启动风机

麻枷

送风口核对送风口风速

敏缎

感除风机试验联动启动风机

梆敏排烟阀、电动排烟窗试验联动启动排烟阀、电动排烟窗：核对排烟口风速

mm耳试验切断正常供电，测量照度

疏散指示标志试验切断正常供电，测量照度

应急扩音器试验联动启动和强制切换功能

送

统扬声器测试音量、音质

消防专用试验通话质量

防火门试验启闭功能

1I刃出毛《

以陌防火卷帘试脸手动、机械应急和自动控制功能

电动防火阀试验联动关闭功能

士梯试验按钮迫降和联动控制功能

灭火器核对选型、压力和有效期

其他设

施

测试单位（蛊章）：年月

测试人（签名）：年月日

II

消防平安责任人或消防平安管理人（签名）：年月

E

注1：情况正常在“实测记录”栏中标注"正常”：

注2：发现的问题或存在故障应在“实测J记录"栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施

故障处理记录》：

注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。