项目4园林工程结算与竣工决算53课件讲解

项目4园林工程结算与竣工决算

任务4.1工程预付款与进度款的拨付工作步骤：1、工程预付款计算与扣回程序：第一步，明确工程预付款的规定。工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。预付时间7天任务4.1工程预付款与进度款的拨付第二步，根据工程合同要求，计算工程预付款。1）在合同条件中约定。2）公式计算法。工程总价×材料比重（%）其计算公式是：工程预付款数额=年度施工天数×材料储备定额天数工程预付款比例=工程预付款数额工程总价×100%

式中：年度施工天数按365天日历天计算；材料储备定额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。任务4.1工程预付款与进度款的拨付[例4-1]某小区园林景观工程合同总价为180万元，其中工程主要材料、构件所占比重为68％，材料储备定额天数为45天，问：该园林工程预付款为多少万元?解：按工程预付款数额计算公式：工程预付款=180×68%365×45=15.09（万元）

因此，工程预付款为15.09万元第三步，工程预付款的扣回。发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。1）由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式。2）从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。工程预付款起扣点可按下式计算：T=P-M/N式中:T——起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；P——承包工程合同总额；M——工程预付款数额；N——主要材料，构件所占比重。[例4-2]按上例题中预付款计算，问：起扣点为多少万元?解：按起扣点计算公式：T=P-M／N=180-15.09/68%=157.81(万元)则当工程完成157.81万元时，本项工程预付款开始起扣。2、园林工程进度款的计算与支付第一步，根据相关规范明确工程进度款结算的规则。第二步，根据发包人和承包人的事先约定决定工程价格的计价方法。一是工程量的计量；二是单价的计算方法。工程价格的计价方法可以分为工料单价法和综合单价法两种。2、园林工程进度款的计算与支付第三步，计算园林工程进度款。①根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价；②将本月所完全部项目合价相加，得出直接工程费和施工技术措施费的小计；③按规定计算施工组织措施费、综合费用（企业管理费和利润）；④按规定计算规费和税金；⑤累计本月应收工程进度款。第四步，园林工程进度款的支付。95%，其余5％尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。[例4-3]某园林工程承包合同总额为600万元，主要材料及结构件金额占合同总额62.5％，预付备料款额度为25％，预付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程价款。保留金为合同总额的5％。2008年上半年各月实际完成合同价值如表4-1(单位：万元)。问如何按月结算工程款。解：(1)预付备料款：600×25％=150(万元)

(2)求预付备料款的起扣点即：开始扣回预付备料款时的合同价值=600–150/62.5%=600-240=360(万元)

当累计完成合同价值为360万元后，开始扣预付款。(3)二月完成合同价值100万元，结算100万元。(4)三月完成合同价值180万元，结算180万元，累计结算工程款280万元。(5)四月完成合同价值140万元，到四月份累计完成合同价值420万元，超过了预付备料款的起扣点。四月份应扣回的预付备料款；(420-360)×62.5%=37.5(万元)四月份结算工程款；140-37.5=102.5(万元)，累计结算工程款382.5万元。(6)五月份完成合同价值180万元，应扣回预付备料款：180×62.5%=112.5(万元)；应扣5%的预留款：600×5％=30(万元)。五月份结算工程款为：180-112.5-30=37.5(万元)，累计结算工程款420万元，加上预付备料款150万元，共结算570万元。预留合同总额的5%作为保留金。※工程价款的主要结算方式按现行规定，工程价款结算可以根据不同情况采取多种方式。1．按月结算。2．竣工后一次结算。3．分段结算。4．结算双方约定的其他结算方式。任务4.2编制园林工程竣工结算园林工程竣工结算的审查

根据不同的结算方式，编制园林工程竣工结算明确园林工程竣工结算方式准备园林工程竣工结算编制依据园林工程竣工结算的编制程序图4-1园林工程竣工结算的编制步骤第一步，准备园林工程竣工结算编制依据。园林工程竣工结算编制依据资料主要包括：(1)工程开竣工报告及工程竣工验收单。(2)招、投标文件和经建设行政主管部门审查的建设工程施工合同书。(3)设计变更通知单和施工现场工程变更洽商记录。(4)按照有关部门规定及合同中有关条文规定持凭据进行结算的原始凭证。(5)本地区现行的预算定额，材料价格的相关资料、费用定额及有关文件规定。(6)其他有关技术资料，第二步，明确园林工程竣工结算方式。根据工程承包方式的不同，工程结算方式根据具体的工程项目确定。主要有招标或议标后的合同价加签证结算、以施工图预算为基础按实结算、预算包干结算和平方米造价包干的结算等四种结算方式。在实际操作过程中应根据实际确定采取相应的结算方式。第三步，根据不同的结算方式，编制园林工程竣工结算。（1）在中标价格基础上进行调整。（2）在施工图预算基础上进行调整。（3）在结算时不再调整。第四步，园林工程竣工结算的审查。（1）核对合同条款。（2）检查隐蔽验收纪录。（3）落实设计变更签证。（4）按图核实工程数量。（5）执行定额单价。（6）防止各种计算误差。2、园林工程量清单报价项目的工程结算步骤第一步，分部分项工程量清单项目工程数量的确定。第二步，分部分项工程量清单项目综合单价的确定。第三步，其他项目费的结算。第四步，规费和税金按规定计算。工程竣工结算书的审核(1)审价人员的职业道德规范要求(2)审价的内容工作量审核阶段；价格审核阶段；费用审核阶段。(3)审价的一般操作步骤工程竣工结算书的审核(3)审价的一般操作步骤①搜集资料②熟悉图纸和相应定额③注意施工组织设计中或实际发生的影响费用的因素④调查现场实际情况⑤工程量计算⑥价格套用⑦费用（率）的计算3、合同价。（1）固定合同价①固定合同总价②固定合同单价（2）可调合同价①可调合同总价②可调合同单价（2）成本加酬金确定的合同价①成本加固定百分比酬金确定的合同价②成本加固定金额酬金确定的合同价③成本加奖罚确定的合同价任务4.3编制园林工程竣工决算第一步，明确园林工程竣工决算内容任务4.3编制园林工程竣工决算第二步，收集竣工决算的编制依据资料。1）经批准的可行性研究报告与投资估算；2）经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算；3）经批准的施工图设计及其施工图预算；4）设计交底或图纸会审纪要；5）招投标标底、承包合同、工程结算资料；6）施工记录或施工签证单，以及其他施工中发生的费用记录，如：索赔报告与记录、停（交）工报告等；7）竣工图及各种竣工验收资料；8）历年基建资料、历年财务决算及批复文件；9）设备、材料调价文件和调价纪录；10）有关财务核算制度、办法和其它有关资料、文件等。第三步，编制园林工程竣工决算。(1)收集、整理、分析原始资料。(2)对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价。(3)将审定后的待摊投资、设备工器具投资、建筑安装工程投资、工程建设其他投资严格划分和核定后，分别计入相应的建设成本栏日内。(4)编制竣工财务决算说明书，力求内容全面、简明扼要、文字流畅、说明问题。(5)填报竣工财务决算报表。(6)做好工程造价对比分析。(7)清理、装订好竣工图。(8)按国家规定上报、审批、存档。※1、竣工决算的分类施工企业内部单位工程竣工成本核算基本建设项目竣工决算。※2、竣工决算与竣工结算的区别※3、“三算”的关系 设计概算、施工图预算和竣工决算简称为“三算”。(—)设计概算是初步设计(或扩初设计)阶段，根据勘测设计的技术文件，结合概算定额、概算指标、工资标准、设备价格、材抖价格以及各项费用标准等基础资料，由设计单位进行编制的，是确定建设项目和单项工程建设费用的文件。※3、“三算”的关系 (二)施工图预算是根据施工图设计阶段的图纸和说明、预算定额、价格与费用标准来编制的。它是确定单位工程预算造价的文件，由设计单位编制，必要时邀请有关单位参加。※3、“三算”的关系 设计概算和施工图预算总称为基本建设预算。是在建设之前，计算出建设项目或每项工程的概预算价值，作为确定建设投资，控制基建拨款和控制单位工程造价的依据。(三)竣工决算分为施工单位的竣工决算和建设单位的竣工决算。1．施工单位的竣工决算，是施工单位内部对竣工的单位工程进行实际成本分析，反映其经济效果的一项决算工作。2．建设单位竣工决算，是根据原国家建委提出的“所有新建扩建或改建工程建设项目或单位工程竣工后，都