四合院买卖合同

四合院买卖合同合同编号：__________甲方（出卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1本合同由以下双方于____年____月____日签订，甲方（出卖方）为四合院的所有者，乙方（购买方）为购买甲方四合院的主体。1.2甲方保证其对所出售的四合院拥有完全的所有权，并无任何权利瑕疵，不存在任何抵押、查封、纠纷等权利限制。1.3乙方承诺按照本合同的约定购买甲方所出售的四合院，并按照约定的付款方式支付购买款项。第二章四合院基本情况2.1甲方所出售的四合院位于__________，建筑结构为__________，占地面积为__________平方米，房屋性质为__________。2.2四合院建筑年代为____年，具备合法的建筑手续和房屋所有权证。2.3四合院现状：__________（详细描述四合院的现状，包括房屋结构、设施设备、周边环境等）。第三章交易价格及付款方式3.1四合院交易价格为人民币___元整（大写：___元整，小写：___元）。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方于本合同签订之日起___日内，向甲方支付首付款人民币___元整。3.2.2乙方于本合同签订之日起___日内，向甲方支付余款人民币___元整。第四章权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1甲方应保证所出售的四合院符合本合同约定的条件，并保证四合院在交付乙方时不存在任何权利瑕疵。4.1.2甲方应在本合同签订之日起___日内，将四合院的房屋所有权证等相关手续交付给乙方。4.1.3甲方应协助乙方办理过户手续，并承担过户过程中发生的费用。4.2乙方权利义务：4.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购买款项。4.2.2乙方在签订本合同后，有权要求甲方按照本合同约定的条件交付四合院。4.2.3乙方应按照甲方提供的四合院现状，合理使用和维护四合院，并承担四合院使用过程中发生的各项费用。第五章违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的___%。5.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的___%。5.3双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章交付及验收6.1交付条件：甲方应保证四合院在交付乙方时，符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、周边环境整洁等。6.2交付期限：甲方应在本合同签订之日起___日内，将四合院交付给乙方。6.3验收手续：乙方在接收四合院时，应进行现场验收，确认四合院的实际状况与合同约定相符。6.4验收争议：如乙方在验收过程中发觉四合院不符合合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在___日内进行整改，直至符合约定条件。第七章质量保证7.1甲方保证四合院不存在重大质量问题，如有质量问题，甲方应在本合同签订之日起___日内负责修复。7.2质量保修：甲方提供四合院的___年质量保修服务，保修范围包括___。7.3保修期限届满后，乙方自行承担四合院的维修及保养费用。7.4若四合院在保修期内出现质量问题，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起___日内进行维修。第八章税费及费用承担8.1交易税费：本合同项下的交易税费按照国家相关法律法规的规定，由双方各自承担。8.2过户费用：四合院过户过程中产生的费用，包括但不限于产权转移登记费、契税等，由【甲方/乙方】承担。8.3乙方在签订本合同前，应自行了解并承担四合院购买后可能产生的物业管理费、维修基金等相关费用。第九章争议解决9.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2若协商不成，任何一方均可向四合院所在地的人民法院提起诉讼。9.3争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至四合院所有权转移完毕之日终止。10.4双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.5本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方共同签署方为有效。第十一章保密条款11.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，应予以严格保密。11.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。11.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用对方的保密信息。11.4如一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，违约金为本合同总价的___%。第十二章违约赔偿12.1若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应向乙方支付相当于四合院总价___%的违约金。12.2若因乙方原因导致本合同无法履行，乙方应向甲方支付相当于四合院总价___%的违约金。12.3除违约金外，违约方还应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、合理费用等。12.4双方因违约产生的争议，按照本合同第九章的规定解决。第十三章合同的终止和解除13.1在本合同履行期间，如发生以下情况之一，本合同自动终止：13.1.1四合院因不可抗力因素灭失、损毁，无法恢复原状的。13.1.2四合院被依法征收、征用的。13.2在本合同履行期间，如发生以下情况之一，任何一方均有权书面通知对方解除本合同：13.2.1对方严重违反本合同条款，经催告后在合理期限内仍未改正的。13.2.2对方破产、清算的。13.3合同终止或解除后，双方应按照本合同约定办理四合院的交接手续，并结算已发生的费用。第十四章法律适用和合同效力14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2本合同的成立、效力、解释及履行，均以中华人民共和国的法律为依据。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同的有效期至四合院所有权转移完毕之日止。第十五章附则15.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.3本合同附