商业街商铺租赁合同

商业街商铺租赁合同合同编号：__________一、合同各方基本信息甲方（出租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同目的甲乙双方为明确商业街商铺租赁事宜，保障双方合法权益，经充分协商，自愿签订本合同。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.3合同性质本合同为商业街商铺租赁合同，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第二章商铺基本信息2.1商铺位置乙方租赁甲方位于__________商业街的商铺，商铺编号：__________。2.2商铺面积商铺面积共计__________平方米，具体面积以实测为准。2.3商铺用途乙方租赁商铺用于__________业务经营。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金租金为每月人民币__________元（大写：_________________________元整），每季度支付一次，每季度首月的前五日内支付。3.3租金调整租赁期限内，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金，具体调整方案双方协商确定。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照合同约定收取租金。4.1.2甲方应保证商铺的合法使用权，不得侵犯乙方合法权益。4.1.3甲方应负责商铺的维修、保养，保证商铺正常使用。4.1.4甲方不得干涉乙方的正常经营，但乙方应遵守甲方制定的商业街管理制度。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权在租赁期限内自主经营，但不得擅自改变商铺用途。4.2.2乙方应按时支付租金，不得拖欠。4.2.3乙方应合理使用商铺，爱护设施设备，不得随意损坏。4.2.4乙方应在租赁期满后，将商铺恢复原状，如有损坏，乙方应承担修复费用。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按合同约定提供商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.1.2甲方未按合同约定维修、保养商铺，造成乙方损失，甲方应承担相应责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按合同约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.2.2乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.2.3乙方未合理使用商铺，造成设施设备损坏，乙方应承担修复费用。第六章商铺交付及验收6.1交付时间甲方应在本合同生效之日起__________日内，将商铺按照本合同约定交付给乙方使用。6.2交付条件甲方交付的商铺应满足以下条件：（1）商铺结构完整，设施设备齐全，能正常使用；（2）商铺内部装修符合乙方经营范围和消防安全要求；（3）商铺所在区域的公共设施完善，不影响乙方正常经营。6.3验收乙方在收到商铺后应在__________日内进行验收，验收合格后签署验收报告。如验收不合格，乙方应在验收报告中注明不合格事项，甲方应在收到验收报告后__________日内进行整改，直至乙方验收合格。6.4验收合格后验收合格后，乙方应按照本合同约定的租金支付时间开始支付租金。第七章商铺使用及管理7.1商铺使用乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。7.2商铺维修乙方在租赁期间应对商铺内部进行日常维护，对因使用不当造成的损坏，乙方应负责维修。7.3商铺安全管理乙方应负责商铺内部的消防安全和环境卫生，按照甲方制定的商业街管理制度进行管理。7.4商铺保险乙方应自行购买商铺财产保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等风险。7.5商铺转租未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租给第三方。第八章租赁期满后的处理8.1租赁期满租赁期满后，乙方应将商铺按照交付时的状态（自然损耗除外）归还甲方。8.2装修及附属物处理租赁期满后，乙方对商铺进行的装修及添附的附属物，应按照以下方式处理：（1）乙方有权选择拆除或留下装修及附属物，但不得破坏商铺主体结构；（2）如乙方选择留下，甲方有权按市价折价收购，或要求乙方恢复原状。8.3优先续租权在租赁期满前，乙方有优先续租的权利。乙方应在租赁期满前__________个月向甲方提出续租意向，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第九章违约赔偿9.1违约赔偿原则本合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金并赔偿损失。9.2违约金计算违约金的计算方式为：违约金=未履行合同部分的租金×__________%。9.3赔偿损失除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、合理费用等。9.4免责条款因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十章争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.4合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章商铺的变更与转让11.1商铺变更租赁期间，如甲方需要对商铺进行结构性变更，应提前__________个月通知乙方，并征得乙方同意。变更后的商铺应不影响乙方的正常经营。11.2商铺转让租赁期间，甲方不得将商铺转让给第三方，如甲方拟转让商铺，应提前__________个月通知乙方，并保证乙方在同等条件下的优先购买权。11.3转让条件甲方转让商铺应保证以下条件：（1）转让不影响乙方的正常经营；（2）转让后的商铺用途不得违反本合同约定；（3）转让后，新的出租方应承担原甲方的权利与义务。第十二章商铺的维修与改善12.1商铺维修甲方负责商铺主体结构的维修，乙方负责商铺内部设施的维修。双方应互相配合，保证商铺的正常使用。12.2商铺改善乙方在租赁期间，如需对商铺进行改善或装修，应提前向甲方提交书面申请，并征得甲方同意。改善或装修不得改变商铺主体结构，且应符合消防安全要求。12.3装修押金乙方进行装修前，应向甲方缴纳装修押金，押金金额为人民币__________元。装修完成后，无损坏或违约情况，甲方应在验收合格后退还押金。第十三章保险与安全13.1保险责任甲方负责商铺主体结构的保险，乙方负责商铺内部设施的保险。双方应按各自责任购买相应保险，并向对方提供保险单复印件。13.2安全责任乙方应保证商铺的日常安全，包括但不限于消防安全、食品安全等。乙方应遵守相关法律法规，并接受甲方及相关部门的监督检查。13.3应急处理乙方应制定商铺的应急预案，包括火灾、盗窃等紧急情况的处理措施，并定期组织应急演练。第十四章终止与解除14.1合同终止本合同在以下情况下终止：（1）租赁期满，双方未续签新的租赁合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法继续履行。14.2合同解除本合同在以下情况下解除：（1）一方违反合同约定，经另一方催告后仍不改正；（2）一方发生重大违约行为，致使合同目的无法实现；（3）根据法律法规规定，合同应当解除。14.3解除合同通知解除合同的一方应提前__________个月向另一方发出书面通知，并说明解除合同的理由。第十五章其他条款15.1合同修改本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。对本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。15.2通知送达本合同项下的任何通知、要求或其他通信，应以书面形式送达对方指定的联系地