商铺商品房买卖合同

商铺商品房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买受方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1本合同中，“商铺”指位于__________的商铺商品房，具体位置及面积详见附件一。1.1.2“商品房”指甲方所开发的位于__________的商品房项目，具体项目详情见附件二。1.2合同目的本合同旨在规范甲乙双方在商铺商品房买卖过程中的权利、义务和责任，保证交易的顺利进行。第二章商铺商品房买卖2.1商品房买卖2.1.1甲方同意将商铺商品房出售给乙方，乙方同意购买该商铺商品房。2.2买卖价格2.2.1乙方购买商铺商品房的价格为人民币___元整（大写：___元整），乙方应在签订本合同时支付定金人民币___元整（大写：___元整）。2.3付款方式2.3.1乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同时支付定金人民币___元整（大写：___元整）；（2）剩余购房款___元整（大写：___元整）应在___年___月___日前支付。第三章商品房交付及验收3.1交付条件3.1.1甲方应保证商铺商品房在___年___月___日前达到以下交付条件：（1）取得房屋所有权证；（2）完成室内装修及设施配套；（3）水、电、通讯等基础设施正常使用。3.2验收3.2.1乙方在收到甲方交付的商铺商品房后，应在___日内进行验收。如乙方对商品房的质量、设施等有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。第四章权益保障4.1权利归属4.1.1甲方保证商铺商品房的土地使用权及房屋所有权合法有效，并保证在办理房屋所有权转移手续时，不存在任何权利瑕疵。4.2质量保证4.2.1甲方保证商铺商品房符合国家及地方相关质量标准，如发生质量问题，甲方应承担相应的修复及赔偿责任。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方如未能按照约定时间、质量完成商品房交付，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的___%。5.2乙方违约5.2.1乙方如未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的___%。第六章商品房交付及验收6.1交付程序6.1.1甲方应在商品房达到交付条件后，书面通知乙方进行交付手续。6.1.2乙方在接到交付通知后，应在___个工作日内到指定地点办理交付手续。6.2验收标准6.2.1商品房的验收应按照国家及地方的建筑工程验收规范进行。6.2.2乙方有权要求甲方提供商品房的质量检测报告及相关验收合格证明。6.3验收不合格处理6.3.1若乙方验收发觉商品房不符合约定标准，有权要求甲方在___日内进行整改。6.3.2整改后，乙方应再次进行验收。若整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付相应的违约金。第七章商品房交付手续办理7.1权属转移7.1.1甲方应在交付商品房之日起___日内，协助乙方办理房屋所有权转移手续。7.1.2乙方应按照甲方提供的资料清单，准备相关文件，并按照约定时间办理房屋所有权证。7.2费用承担7.2.1商品房交付过程中产生的税费、手续费等费用，按照法律法规及本合同的约定承担。7.2.2除法律法规另有规定外，房屋所有权转移登记费用由乙方承担。第八章权利义务转移8.1权利转移8.1.1本合同签订后，甲方应将商品房的所有权及相关的土地使用权、附属设施等权利转移给乙方。8.1.2乙方取得商品房所有权后，有权按照法律法规及本合同的约定使用、处置该商品房。8.2义务转移8.2.1甲方应保证在商品房交付前，对该商品房所涉及的一切债务、纠纷等予以清理。8.2.2乙方在取得商品房所有权后，应承担与该商品房有关的一切后续管理、维护等义务。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十章其他约定10.1合同变更10.1.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。10.1.2任何对本合同的变更或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。10.2合同副本10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3通知10.3.1双方在履行本合同过程中，如需发送通知，应以书面形式进行，并通过邮件、挂号信等方式发送至对方指定的联系地址。10.4合同生效10.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至商品房所有权转移登记完毕之日终止。第十一章违约责任（续）11.1甲方其他违约11.1.1甲方如违反本合同的其他约定，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，具体金额双方协商确定。11.2乙方其他违约11.2.1乙方如违反本合同的其他约定，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，具体金额双方协商确定。第十二章转让与抵押12.1转让12.1.1在本合同有效期内，除非得到乙方的书面同意，甲方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。12.2抵押12.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将商品房抵押给任何第三方。第十三章不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1本合同中的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、行为等。13.2不可抗力处理13.2.1如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。13.2.2因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，不构成违约，双方互不承担违约责任。第十四章其他特殊条款14.1维修基金14.1.1乙方应在办理房屋所有权转移手续时，按照法律法规的规定缴纳维修基金。14.2物业管理14.2.1乙方应在商品房交付后，按照甲方指定的物业管理公司的规定，履行物业管理义务。第十五章终止与解除15.1合同终止15.1.1在本合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止本合同。15.2合同解除15.2.1在以下情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方严重违反本合同，导致合同目的无法实现；（2）甲方未能按照约定时间、质量完成商品房交付；（3）甲方在本合同项下存在重大欺诈行为。签字部分：甲方（出卖