精准行动方案房地产项目销售代理合同

精准行动方案房地产项目销售代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：____________________第一章总则1.1定义1.1.1“本项目”指甲方拥有所有权或合法处置权的房地产项目，具体项目名称、位置、面积等详见附件一。1.1.2“代理销售”指甲方授权乙方在本项目范围内进行房地产销售活动，包括但不限于推广、招商、签约等。1.1.3“销售价格”指甲方与乙方协商确定的房地产销售价格，具体价格详见附件二。1.2合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在房地产项目销售代理过程中的权利、义务和责任，保证双方合法权益的实现。第二章代理权限2.1甲方授权2.1.1甲方授权乙方在本项目范围内进行房地产销售代理活动，乙方应按照甲方的要求和指示开展相关工作。2.1.2甲方授权乙方代表甲方与客户签订《房地产买卖合同》，并办理相关手续。2.2乙方职责2.2.1乙方应按照甲方的要求，制定本项目的销售策略和方案，报甲方审批。2.2.2乙方应积极拓展销售渠道，开展广告宣传、市场推广等活动，提高本项目知名度。2.2.3乙方应密切关注市场动态，及时向甲方报告销售情况，为甲方提供决策依据。第三章销售价格与分成3.1销售价格3.1.1本项目的销售价格由甲方与乙方协商确定，具体价格详见附件二。3.1.2乙方在销售过程中，不得低于甲方确定的最低销售价格。3.2分成比例3.2.1甲方与乙方协商确定分成比例，具体比例详见附件三。3.2.2乙方按照实际销售金额乘以分成比例计算分成收入。第四章合同期限4.1合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同续签4.2.1合同期满前，双方协商一致可续签本合同。4.2.2续签合同期限、分成比例等事项，由双方协商确定。第五章违约责任5.1违约责任5.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.1.2甲方未按约定支付分成收入，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.1.3乙方未完成销售任务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.2不可抗力5.2.1由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。5.2.2不可抗力包括自然灾害、政策变动等不可预见、不可避免、不可克服的因素。5.3争议解决5.3.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.3.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章销售管理6.1销售计划6.1.1乙方应根据甲方提供的项目资料，制定详细的销售计划，包括销售目标、销售进度、推广策略等，并提交甲方审批。6.1.2乙方应按照审批通过的销售计划执行，并及时调整以适应市场变化。6.2客户服务6.2.1乙方应提供专业的客户服务，包括客户接待、咨询解答、售后服务等。6.2.2乙方应建立客户档案，记录客户信息及购房情况，保证客户服务质量。6.3销售报告6.3.1乙方应定期向甲方提交销售报告，报告内容包括销售情况、客户反馈、市场分析等。6.3.2乙方应保证销售报告的真实性、准确性和及时性。第七章费用与支付7.1费用承担7.1.1本项目的销售费用由双方协商承担，具体费用明细详见附件四。7.1.2乙方在销售过程中产生的额外费用，需提前向甲方申请，经甲方同意后方可列支。7.2支付方式7.2.1甲方应按照合同约定的分成比例和支付时间，将分成收入支付给乙方。7.2.2乙方应向甲方提供正规发票，作为分成收入的支付凭证。7.3财务审计7.3.1甲方有权对乙方的销售收入和分成收入进行审计，保证财务透明。7.3.2乙方应配合甲方的审计工作，提供必要的财务资料。第八章保密与知识产权8.1保密义务8.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密。8.1.2保密期限自本合同终止或解除之日起计算，持续____年。8.2知识产权8.2.1乙方在销售过程中使用的宣传资料、广告文案等，应尊重甲方及第三方的知识产权。8.2.2未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式使用甲方的商标、专利等知识产权。第九章违约赔偿与解除合同9.1违约赔偿9.1.1双方违反合同约定，应按照实际损失承担违约赔偿责任。9.1.2若乙方违反本合同，甲方有权要求乙方支付合同总金额____%的违约金。9.2解除合同9.2.1在合同期限内，如乙方未完成销售任务，甲方有权书面通知乙方解除合同。9.2.2在合同期限内，如甲方违反本合同且情节严重，乙方有权书面通知甲方解除合同。第十章其他约定10.1合同修改10.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1.2任何一方不得单方面修改本合同，修改需双方协商一致并书面确认。10.2合同继承10.2.1本合同签署后，如甲方或乙方发生合并、分立等变更，本合同对其继承者或受让者具有法律约束力。10.2.2任何一方转让本合同项下的权利义务，应提前通知对方，并经对方同意。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1“不可抗力”指合同双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、法律法规变化等。11.1.2双方应互相书面通知对方不可抗力事件的发生和结束。11.2不可抗力的影响11.2.1发生不可抗力事件，双方对于因不可抗力导致的合同义务无法履行，不承担违约责任。11.2.2不可抗力事件持续期间，双方应尽力减少不可抗力事件对合同履行的影响。11.3不可抗力后的处理11.3.1不可抗力事件结束后，双方应立即恢复履行合同义务。11.3.2如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商确定合理的解决方案。第十二章合同变更与终止12.1合同变更12.1.1合同履行期间，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。12.1.2合同变更应以书面形式进行，并由双方代表签字确认。12.2合同终止12.2.1合同期满后，合同自然终止。12.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。12.3终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应清理各自的权利义务。12.3.2合同终止不影响双方对已发生交易的权利义务的履行。第十三章争议解决13.1争议解决方式13.1.1合同履行过程中发生的争议，首先应通过友好协商解决。13.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2争议期间的履行13.2.1争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其余部分。第十四章一般条款14.1语言与解释14.1.1本合同以中文为准，如有翻译版本，中文版本优先解释。14.1.2合同条款的解释应遵循公平原则，以实现合同目的。14.2合同的完整性14.2.1本合同包括正文和附件，附件为本合同的组成部分。14.2.2除本合同外，双方之间关于本项目的其他协议、函件等，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的备案14.3.1双方应将本合同备案于各自公司的合同管理部门。14.3.2备案合同应保证与正本合同内容一致。第十五章附加条款15.1附加服务15.1.1乙方在销售过程中，可提供附加服务，如房屋装修、家具配置等，具体服务内容双方另行协商。15.1.2附加服务的费用由双方协商确定，并在附加服务合同中明确。15.2其他15.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2.2本合同一