商业地产租赁与经营管理合同

商业地产租赁与经营管理合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________第一章：总则第一条本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商业地产出租给乙方，并由乙方负责经营管理事宜，达成以下协议。第二条本合同内容包括正文和附件，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。第三条本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二章：租赁物业及用途第四条甲方出租的物业位于（地址）：__________，以下简称“租赁物业”。第五条乙方租赁物业的用途为（用途）：__________，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业的用途。第六条乙方在租赁期间，应按甲方提供的租赁物业现状使用，甲方保证租赁物业不存在任何权属纠纷和租赁限制。第三章：租赁期限及租金第七条本合同租赁期限为（年/月）：__________，自（起始日期）：__________起至（终止日期）：__________止。第八条乙方应按以下标准向甲方支付租金：1.租金标准（元/平方米·月）：__________；2.租金支付方式：每（月/季度/年）支付一次，乙方应在支付期限届满前5个工作日内支付当期租金；3.租金支付地点：__________。第九条租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前（提前期限）：__________书面通知甲方，双方协商一致后，可签订新的租赁合同。第四章：经营管理第十条乙方在租赁期间，有权对租赁物业进行经营管理，并承担以下责任：1.保障租赁物业的安全、消防、卫生等符合国家相关法律法规的要求；2.负责租赁物业的日常维修、保养，保证租赁物业的正常使用；3.按照甲方的要求，合理使用租赁物业，不得损害租赁物业的固有设施和结构。第十一条乙方在租赁期间，如需对租赁物业进行装修、改造，应提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方承担。第十二条乙方在租赁期间，如需转租租赁物业，应提前（提前期限）：__________书面通知甲方，并取得甲方书面同意。转租后的租金不得低于本合同约定的租金标准。第五章：违约责任第十三条甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担以下违约责任：1.甲方未按约定提供租赁物业或提供不符合约定条件的租赁物业，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金（违约金标准）：__________；2.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金（违约金标准）：__________；3.乙方未按约定使用租赁物业，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第十四条甲乙双方在租赁期间，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第十五条本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第六章：维修与保养第十六条乙方在租赁期间，应合理使用租赁物业，并负责租赁物业的日常维护保养。除非因甲方原因导致的损坏，否则乙方需自行承担因使用不当导致的维修费用。第十七条甲方负责租赁物业的主要结构及设施的维修保养。甲方应在接到乙方的维修通知后，及时进行维修。如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应减免相应期间的租金。第十八条以下情况除外，乙方应承担维修费用：1.因乙方使用不当或第三方原因导致的损坏；2.因自然灾害等不可抗力因素导致的损坏；3.乙方自行进行的装修、改造导致的损坏。第七章：保险第十九条乙方应在租赁期间为租赁物业购买适当的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，以保障租赁物业及乙方经营活动中可能发生的意外损失。第二十条乙方购买保险时应将甲方列为保险受益人，并将保险单复印件提供给甲方。如乙方未按约定购买保险，甲方有权代为购买，费用由乙方承担。第二十一条任何保险赔偿事宜，乙方应负责与保险公司交涉，甲方予以必要的协助。第八章：税费与费用第二十二条乙方在租赁期间应按规定缴纳因经营活动产生的各项税费，包括但不限于营业税、增值税、房产税、城市维护建设税等。第二十三条以下费用由乙方承担：1.水电费、燃气费、通讯费等因乙方使用而产生的费用；2.租赁物业的物业管理费、维修保养费等；3.乙方经营活动中产生的其他费用。第二十四条甲方不得随意提高租赁物业的物业管理费等费用，如确需调整，应提前书面通知乙方，并说明调整原因。第九章：合同的变更与解除第二十五条在租赁期间，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应签订书面协议，并办理相关手续。第二十六条以下情况下，甲方有权单方面解除合同：1.乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付的；2.乙方违反本合同约定，造成严重后果的；3.法律法规规定的其他解除合同的情形。第二十七条以下情况下，乙方有权单方面解除合同：1.甲方未按约定提供租赁物业或提供不符合约定条件的租赁物业，经乙方催告后仍不改正的；2.法律法规规定的其他解除合同的情形。第十章：保密条款第二十八条甲乙双方在签订和履行本合同过程中，可能了解到对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息（以下简称“保密信息”）。双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第二十九条保密义务的期限自本合同签订之日起至合同终止或解除后三年。第三十条甲乙双方因违反保密义务给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一章：不可抗力第三十一条在租赁期间，如因不可抗力事件导致租赁物业无法正常使用或本合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。第三十二条不可抗力事件包括但不限于战争、自然灾害、行为、社会异常事件等。在不可抗力事件发生期间，双方互不承担违约责任。第三十三条不可抗力事件结束后，双方应尽快协商，根据实际情况决定是否继续履行本合同或采取其他补救措施。第十二章：广告与宣传第三十四条乙方在租赁物业上进行广告宣传、商业推广等活动，应遵守相关法律法规，并事先取得甲方书面同意。第三十五条乙方进行广告宣传、商业推广时，不得损害甲方或第三方的合法权益，不得有悖于社会公德。第三十六条甲方应在租赁物业范围内提供必要的广告位供乙方使用，具体位置和面积由双方协商确定。第十三章：合同的转让第三十七条未经对方书面同意，甲乙双方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第三十八条如乙方因合并、分立、改制等原因需要转让本合同权利义务的，应保证转让后的主体具备履行本合同的能力，并承担连带责任。第十四章：争议解决第三十九条本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第四十条在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第十五章：其他第四十一条本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第四十二条本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并由甲乙双方签字（或盖章