2024版江苏商品房买卖合同签订注意事项及风险提示范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版江苏商品房买卖合同签订注意事项及风险提示范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置信息2.3房屋面积信息2.4房屋用途信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款节点4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件4.3合同生效时间5.履约期限及交付5.1履约期限5.2房屋交付时间5.3房屋交付条件6.质量保证及瑕疵处理6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式6.3瑕疵责任承担7.房屋产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同附件内容12.3合同附件效力13.合同生效及解释13.1合同生效条件13.2合同解释原则13.3合同解释机构14.合同签署及日期14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：1.1.3联系电话：1.1.4住址：1.2买方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：1.2.3联系电话：1.2.4住址：2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋所有权证号：2.1.2房屋土地使用权证号：2.1.3房屋所有权人姓名：2.1.4房屋土地使用权人姓名：2.2房屋位置信息2.2.1所在区域：2.2.2所在街道：2.2.3所在小区：2.2.4楼号：2.2.5房号：2.3房屋面积信息2.3.1建筑面积：2.3.2使用面积：2.3.3实际可使用面积：2.4房屋用途信息2.4.1房屋用途：2.4.2设计用途：3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1总价：3.1.2单价：3.2支付方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金额：3.2.3首付款支付时间：3.2.4按揭贷款比例：3.2.5按揭贷款金额：3.2.6按揭贷款银行：3.3付款节点3.3.1首付款支付节点：3.3.2首付余款支付节点：3.3.3按揭贷款申请节点：4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.1.1合同签订日：4.2合同生效条件4.2.1双方签署合同；4.2.2买方支付首付款；4.2.3卖方提供房屋产权证明；4.3合同生效时间4.3.1合同签订之日起生效；5.履约期限及交付5.1履约期限5.1.1房屋交付期限：5.2房屋交付时间5.2.1房屋交付日：5.3房屋交付条件5.3.1房屋符合合同约定；5.3.2房屋产权过户完成；5.3.3买方支付全部房款；6.质量保证及瑕疵处理6.1房屋质量保证6.1.1房屋质量符合国家标准；6.2瑕疵处理方式6.2.1卖方负责修复；6.2.2修复期限；6.2.3修复费用承担；6.3瑕疵责任承担6.3.1因卖方原因造成的瑕疵；6.3.2因不可抗力造成的瑕疵。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方逾期支付房款；8.1.2卖方逾期交付房屋；8.1.3卖方提供虚假信息；8.1.4买方未按时办理产权过户；8.2违约责任承担8.2.1买方逾期支付房款，应向卖方支付违约金；8.2.2卖方逾期交付房屋，应向买方支付违约金；8.2.3卖方提供虚假信息，买方有权解除合同并要求赔偿；8.2.4买方未按时办理产权过户，应向卖方支付违约金；8.3违约金8.3.1违约金计算方式；8.3.2违约金支付时间；9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决；9.1.2仲裁解决；9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会；9.3争议解决期限9.3.1争议发生后30日内提交争议解决机构；10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致；10.1.2一方违约导致合同无法履行；10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同；10.2.2书面通知对方；10.3合同解除后果10.3.1房屋及房款处理；10.3.2违约责任承担；11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同履行完毕；11.1.2合同解除；11.2合同终止程序11.2.1双方确认合同终止；11.2.2书面通知对方；11.3合同终止后果11.3.1房屋及房款处理；11.3.2违约责任承担；12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1附件一：房屋产权证明复印件；12.1.2附件二：房屋买卖合同补充协议；12.2合同附件内容12.2.1附件一详细内容；12.2.2附件二详细内容；12.3合同附件效力12.3.1附件一、附件二作为合同组成部分，具有同等法律效力；13.合同生效及解释13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同；13.1.2买方支付首付款；13.1.3卖方提供房屋产权证明；13.2合同解释原则13.2.1遵循诚实信用原则；13.2.2遵循公平原则；13.2.3遵循法律法规；13.3合同解释机构13.3.1双方协商解决；14.合同签署及日期14.1合同签署人14.1.1卖方签署人：14.1.2买方签署人：14.2合同签署日期14.2.1合同签署日：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指除甲乙双方以外的，在房屋买卖过程中提供专业服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方协商一致，邀请第三方介入房屋买卖合同的签订与履行；15.2.2法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在房屋买卖合同中的责任，由甲乙双方在合同中明确约定，包括但不限于：15.3.1.1第三方提供的服务质量；15.3.1.2第三方在合同履行过程中的过错；15.3.1.3第三方违反保密义务等。15.3.2.1第三方服务的性质和范围；15.3.2.2第三方服务的市场收费标准；15.3.2.3甲乙双方的经济承受能力；15.3.2.4相关法律法规的规定。15.4第三方责权利15.4.1第三方权利：15.4.1.1收取合理的服务费用；15.4.1.2享有合同中约定的其他权利。15.4.2第三方义务：15.4.2.1严格按照合同约定提供服务；15.4.2.2对甲乙双方提供的信息保密；15.4.2.3遵守法律法规，不得从事违法行为。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的划分：15.5.1.1第三方应协助甲方完成房屋的购买；15.5.1.2第三方应向甲方提供专业的法律、市场分析等服务；15.5.1.3第三方对甲方负有保密义务。15.5.2第三方与乙方的划分：15.5.2.1第三方应协助乙方完成房屋的销售；15.5.2.2第三方应向乙方提供专业的法律、市场分析等服务；15.5.2.3第三方对乙方负有保密义务。15.5.3第三方与甲乙双方的共同责任：15.5.3.1第三方应确保甲乙双方在合同中的权益得到保障；15.5.3.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议；15.5.3.3第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的时间16.1.1第三方介入的时间应在合同签订之前或合同签订后，双方协商一致确定。16.2第三方介入的费用16.2.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。16.3第三方介入的服务内容16.3.1第三方介入的服务内容应在合同中明确约定，包括但不限于：16.3.1.1房屋交易咨询；16.3.1.2房屋价格评估；16.3.1.3合同起草、审核；16.3.1.4交易过程中的协调与沟通；16.3.1.5争议解决等。16.4第三方介入的违约责任16.4.1若第三方未按约定履行服务义务，应承担违约责任；16.4.2违约责任的承担方式及赔偿标准应在合同中明确约定。16.5第三方介入的合同解除16.5.1若第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除合同；16.5.2合同解除后，第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖房产证专用章。说明：证明房屋所有权归属。2.房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，加盖土地使用权证专用章。说明：证明房屋土地使用权归属。3.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：房屋买卖双方的权利义务依据。4.房屋买卖合同补充协议要求：补充协议内容与主合同一致，双方签字盖章。说明：对主合同中未尽事宜的补充。5.房屋买卖合同款项支付凭证要求：支付凭证完整，加盖银行印章。说明：证明房款支付情况。6.房屋评估报告要求：评估报告由具有资质的评估机构出具，加盖机构印章。说明：评估房屋的市场价值。7.房屋交易税费缴纳凭证要求：缴纳凭证完整，加盖税务机关印章。说明：证明税费已缴纳。8.房屋买卖合同解除协议要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：在合同解除时使用。9.房屋买卖合同纠纷调解协议要求：调解协议内容完整，双方签字盖章。说明：在发生纠纷时使用。10.房屋买卖合同纠纷仲裁裁决书要求：裁决书内容完整，加盖仲裁委员会印章。说明：在仲裁解决纠纷时使用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方逾期支付房款1.2卖方逾期交付房屋1.3卖方提供虚假信息1.4买方未按时办理产权过户1.5第三方未按约定履行服务义务2.责任认定标准2.1买方逾期支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金按逾期天数及房款总额计算。示例：买方逾期30天支付房款，应支付违约金10000元。2.2卖方逾期交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按逾期天数及房款总额计算。示例：卖方逾期60天交付房屋，应支付违约金15000元。2.3卖方提供虚假信息责任认定：卖方应退还买方已支付的房款，并支付相应的赔偿金。示例：卖方提供虚假信息导致买方损失10万元，应赔偿买方10万元。2.4买方未按时办理产权过户责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金按逾期天数及房款总额计算。示例：买方逾期30天办理产权过户，应支付违约金10000元。2.5第三方未按约定履行服务义务责任认定：第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。示例：第三方未按约定提供评估服务，应退还买方已支付的评估费用，并承担相应的违约责任。全文完。2024版江苏商品房买卖合同签订注意事项及风险提示范本1合同目录一、合同概述1.合同定义2.合同目的3.合同依据二、当事人信息1.买方信息2.卖方信息3.代理人信息（如有）三、房屋信息1.房屋基本情况2.房屋权属证明3.房屋规划用途四、合同标的物1.房屋具体位置2.房屋面积3.房屋配套设施五、合同价格1.合同总价2.付款方式3.付款时间节点六、税费承担1.税费种类2.税费计算方式3.税费承担主体七、房屋交付1.房屋交付条件2.房屋交付时间3.房屋交付方式八、房屋验收1.验收标准2.验收程序3.验收期限九、房屋产权过户1.过户手续2.过户费用3.过户时间十、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十二、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十三、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十四、其他约定1.不可抗力条款2.合同生效条件3.合同附件合同编号_________一、合同概述1.合同定义本合同所指“合同”是指买卖双方就商品房买卖事宜所签订的协议。2.合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，确保商品房买卖交易的顺利进行。3.合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。二、当事人信息1.买方信息买方全称：（填写买方全称）买方法定代表人：（填写买方法定代表人）买方地址：（填写买方地址）2.卖方信息卖方全称：（填写卖方全称）卖方法定代表人：（填写卖方法定代表人）卖方地址：（填写卖方地址）3.代理人信息（如有）代理人姓名：（填写代理人姓名）代理人职务：（填写代理人职务）代理人授权范围：（填写代理人授权范围）三、房屋信息1.房屋基本情况房屋坐落：（填写房屋坐落）房屋产权证号：（填写房屋产权证号）房屋建筑面积：（填写房屋建筑面积）房屋规划用途：（填写房屋规划用途）2.房屋权属证明卖方保证房屋权属清晰，已取得合法权属证明，并同意办理房屋产权过户手续。3.房屋规划用途房屋规划用途符合国家及地方相关法律法规规定。四、合同标的物1.房屋具体位置房屋具体位置详见房屋平面图及附件。2.房屋面积房屋面积以实测面积为准，实测面积与合同约定面积不一致时，按实测面积计算。3.房屋配套设施房屋配套设施详见附件。五、合同价格1.合同总价本合同房屋总价为人民币（大写）：（填写合同总价大写金额）（小写）：（填写合同总价小写金额）2.付款方式付款方式：分期付款/一次性付款3.付款时间节点付款时间节点：（填写付款时间节点）六、税费承担1.税费种类税费种类：契税、营业税、个人所得税等2.税费计算方式税费计算方式：按照国家及地方相关政策规定计算3.税费承担主体税费承担主体：按照国家及地方相关政策规定执行七、房屋交付1.房屋交付条件房屋交付条件：卖方应确保房屋权属清晰，符合合同约定，且房屋配套设施齐全。2.房屋交付时间房屋交付时间：（填写房屋交付时间）3.房屋交付方式房屋交付方式：卖方将房屋交付给买方，买方接收房屋。八、房屋验收1.验收标准房屋验收标准按照国家及地方相关政策规定执行，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、面积准确等。2.验收程序买方应在房屋交付后（填写验收期限）内对房屋进行验收。验收合格后，双方应在验收记录上签字确认。3.验收期限验收期限：自房屋交付之日起（填写验收期限）。九、房屋产权过户1.过户手续卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、缴纳相关税费等。2.过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照国家及地方相关政策规定执行。3.过户时间过户时间：（填写过户时间）十、违约责任1.违约情形包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约金计算违约金按照合同约定比例及逾期天数计算。十一、争议解决1.争议解决方式争议解决方式：协商解决；协商不成的，提交（填写争议解决机构名称）仲裁。2.争议解决机构争议解决机构：（填写争议解决机构名称）3.争议解决程序争议解决程序按照争议解决机构的规定执行。十二、合同解除1.合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。2.合同解除程序合同解除程序按照法律法规及合同约定执行。3.合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。十三、合同终止1.合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致等。2.合同终止程序合同终止程序按照法律法规及合同约定执行。3.合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。十四、其他约定1.不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。2.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同附件合同附件包括但不限于房屋平面图、配套设施清单等。买方（盖章）：卖方（盖章）：签订日期：（填写签订日期）买方代表（签字）：卖方代表（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先购买权条款说明：若乙方出售的房屋在合同签订前已与第三方签订租赁合同，甲方享有在同等条件下优先购买该租赁合同的权利。若甲方行使优先购买权，乙方应配合甲方终止租赁合同。2.甲方指定房屋装修条款说明：甲方有权指定房屋装修的风格和标准，乙方应按照甲方要求进行装修。装修费用由甲方承担，装修完成后，乙方应向甲方提供装修验收报告。3.甲方提供物业管理服务条款说明：甲方应负责提供物业管理服务，包括但不限于小区安保、绿化维护等。物业管理费用由甲方承担，乙方应按时缴纳。4.甲方提供贷款服务条款说明：若乙方需要贷款购买房屋，甲方应提供相应的贷款服务，包括但不限于贷款利率、还款方式等。双方应签订贷款合同。5.甲方提供售后服务条款说明：房屋交付后，甲方应提供售后服务，包括但不限于房屋维修、设备更换等。售后服务期限为房屋交付之日起（填写期限）。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方房屋用途变更权条款说明：乙方有权在房屋交付后改变房屋用途，但需提前通知甲方，并保证房屋用途符合国家及地方相关法律法规。2.乙方房屋租赁权条款说明：乙方有权将房屋出租给第三方，但需保证租赁合同符合法律法规，并提前通知甲方。3.乙方房屋装修限制条款说明：乙方在房屋装修过程中，应遵守甲方提供的装修标准，不得擅自改变房屋结构。4.乙方房屋维修责任条款说明：房屋在乙方使用期间出现损坏，乙方应负责维修，维修费用由乙方承担。5.乙方房屋使用安全责任条款说明：乙方在使用房屋过程中，应确保房屋安全，防止火灾、盗窃等事故发生。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用承担条款说明：中介服务费用由买卖双方按照中介机构提供的收费标准承担，具体费用在合同中明确。2.中介保密条款说明：中介机构应遵守保密原则，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。3.中介责任条款说明：中介机构在提供中介服务过程中，应尽到合理注意义务，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。4.中介佣金支付条款说明：中介佣金在合同签订后（填写时间）支付，支付方式按照中介机构要求执行。5.中介争议解决条款说明：中介机构与买卖双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可提交（填写争议解决机构名称）仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋配套设施清单3.房屋权属证明文件4.付款凭证5.验收记录6.税费缴纳凭证7.贷款合同（如有）8.中介服务合同（如有）9.不可抗力事件证明（如有）10.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期付款认定：买方未按照合同约定的时间节点支付房款。2.违约行为：逾期交付房屋认定：卖方未按照合同约定的交付时间交付房屋。3.违约行为：房屋质量不符合约定认定：房屋交付时存在结构安全隐患、设施设备不齐全或不符合合同约定标准。4.违约行为：未按时缴纳税费认定：买方未按照合同约定的时间节点缴纳相关税费。5.违约行为：未按时办理产权过户认定：卖方未按照合同约定的时间节点协助买方办理房屋产权过户手续。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利关系和房地产交易活动的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.保密：指对涉及商业秘密和个人隐私的信息进行保密处理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题解决办法：买方应及时通知卖方，要求卖方在合理期限内修复或赔偿损失。2.问题：税费缴纳存在争议解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可申请税务机关或仲裁机构处理。3.问题：房屋产权过户手续办理困难解决办法：双方应积极配合，及时提供相关证明文件，必要时可寻求法律援助。五、所有应用场景：1.个人之间商品房买卖2.企业之间商品房买卖3.个人与企业之间商品房买卖4.通过中介机构进行的商品房买卖5.房地产开发企业与购房者之间的商品房买卖全文完。2024版江苏商品房买卖合同签订注意事项及风险提示范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买受人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国房地产市场的不断发展，为保障商品房买卖双方的合法权益，维护市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本合同。本合同的签订旨在明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利义务，规范交易行为，防范交易风险，确保交易安全。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《商品房销售管理办法》4.《住宅质量保证书》5.《住宅使用说明书》三、定义与解释3.1专业术语1.商品房：指在中华人民共和国境内，由房地产开发企业开发建设的，符合国家规定标准的，用于居住、办公、商业等用途的房屋。2.房屋产权证：指由房产管理部门颁发的证明房屋所有权归属的证书。3.房屋买卖合同：指甲乙双方就商品房买卖达成的具有法律效力的书面协议。3.2关键词解释1.出卖人：指拥有房屋所有权，并愿意将其出售给买受人的自然人、法人或者其他组织。2.买受人：指愿意购买房屋，并与出卖人签订房屋买卖合同的自然人、法人或者其他组织。3.合同标的：指本合同约定的商品房。4.合同价款：指买受人购买合同标的所支付的全部款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.出卖人享有下列权利：（1）要求买受人按照合同约定支付合同价款；（2）在合同约定的期限内，向买受人交付符合合同约定的商品房；（3）在合同约定的期限内，办理房屋产权证转移手续；（4）根据法律法规的规定，享有其他权利。2.出卖人承担下列义务：（1）按照合同约定，向买受人交付符合合同约定的商品房；（2）按照合同约定，办理房屋产权证转移手续；（3）保证合同标的房屋的质量，对因房屋质量问题造成的损失承担赔偿责任；（4）根据法律法规的规定，承担其他义务。4.2乙方的权利和义务1.买受人享有下列权利：（1）要求出卖人按照合同约定支付合同价款；（2）在合同约定的期限内，取得符合合同约定的商品房；（3）在合同约定的期限内，取得房屋产权证；（4）根据法律法规的规定，享有其他权利。2.买受人承担下列义务：（1）按照合同约定，向出卖人支付合同价款；（2）在合同约定的期限内，接受出卖人交付的商品房；（3）按照法律法规的规定，办理房屋产权证转移手续；（4）根据法律法规的规定，承担其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为________年。5.2合同履行地点本合同约定的合同履行地点为：________________。5.3合同履行方式1.出卖人按照合同约定，在合同履行期限内，向买受人交付符合合同约定的商品房；2.买受人按照合同约定，在合同履行期限内，支付合同价款；3.出卖人按照合同约定，办理房屋产权证转移手续；4.买受人按照法律法规的规定，办理房屋产权证转移手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.合同解除；3.合同因不可抗力等原因终止。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续；2.合同终止后，甲乙双方应按照法律法规的规定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜；2.合同终止后，甲乙双方应按照法律法规的规定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.商品房交易价款：指买受人购买合同标的房屋所支付的全部款项。2.交易税费：指根据国家法律法规，买受人应缴纳的契税、印花税、土地增值税等税费。3.其他费用：指合同中约定的其他应由买受人承担的费用。7.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他约定的支付方式。2.买受人采用银行转账支付时，应将款项直接转入出卖人指定的银行账户。7.3支付时间1.买受人应在合同约定的下列时间节点支付相应款项：（1）签订合同时支付定金；（2）合同签订后，在甲方通知的时间内支付首付款；（3）房屋交付前，支付剩余房款；（4）根据合同约定，支付其他费用。2.甲方应提前通知乙方支付款项的具体时间。7.4支付条款1.买受人支付款项时，应向甲方提供支付凭证。2.甲方收到买受人支付款项后，应及时出具收款凭证。3.甲方应妥善保管买受人支付款项的凭证，并在合同约定的期限内，向买受人提供相应的付款证明。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金按合同价款的________%计算。2.甲方交付的房屋不符合合同约定的，应承担相应的修复责任，修复费用由甲方承担。3.甲方未按合同约定办理房屋产权证转移手续的，应向乙方支付违约金，违约金按合同价款的________%计算。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的________%计算。2.乙方擅自更改合同约定的事项，应向甲方支付违约金，违约金按合同价款的________%计算。8.3赔偿金额和方式1.任何一方违约，应按照本合同约定的违约责任条款，向守约方支付违约金。2.因违约造成的损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超过部分的损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方的商业秘密；2.房屋交易过程中的敏感信息；3.合同条款及履行情况。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容；3.保密内容仅限于合同履行过程中必要的信息交流。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等；3.社会异常事件：如战争、罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担责任；2.发生不可抗力事件，导致合同履行困难的，双方应协商解决；3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，应按照合同约定，终止合同。10.4不可抗力实例1.房屋所在地发生地震，导致房屋无法交付；2.国家政策调整，导致房屋交易税费增加；3.房屋所在地发生罢工，导致房屋建设延期。十一、争议解决11.1协商解决1.发生争议，双方应友好协商解决；2.协商不成的，可按下列方式解决：（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）提交仲裁委员会仲裁。11.2调解1.双方可自愿选择调解方式解决争议；2.调解不成的，按本合同第11.1款约定的方式解决。11.3仲裁或诉讼1.如双方协商或调解不成，可提交仲裁委员会仲裁或向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.仲裁或诉讼的，仲裁机构或法院的裁决或判决为终局裁决，双方应予以履行。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同；2.经双方协商一致，可转让合同。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务具有人身性质的；2.法律法规规定不得转让的；3.合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对合同标的房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房款。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置合同标的房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对合同标的房屋进行必要维修和保养的权利。2.甲方保留在合同履行期间，因不可抗力等原因，暂停交付或延迟交付合同标的房屋的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应当由双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时履行各自的义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式、口头方式或其他约定的方式进行协作与配合。2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与合同相关的所有协议、附件等，均为本合同不可分割的部分。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。2.未经双方协商一致，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（盖章）代表人（或代理人）签字：年月日乙方（买受人）：（盖章）代表人（或代理人）签字：年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同（本合同）2.房屋产权证3.商品房销售许可证4.住宅质量保证书5.住宅使用说明书6.付款凭证7.房屋交接确认单8.修改和补充协议（如有）9.协议书（如有）10.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定为违约，应支付违约金。交付的房屋不符合合同约定：认