2024版房产代持合同范本与房产交易流程3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产代持合同范本与房产交易流程本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同的成立1.2合同的效力1.3合同的履行1.4合同的变更和解除1.5违约责任2.房产代持的基本概念2.1房产代持的定义2.2房产代持的适用范围2.3房产代持的当事人2.4房产代持的标的3.房产代持合同的主要内容3.1房产代持合同的基本要素3.2房产代持合同的主要内容3.3房产代持合同的履行4.房产交易的基本流程4.1房产交易的概述4.2房产交易的当事人4.3房产交易的标的4.4房产交易的程序5.房产代持合同的签订5.1合同签订的地点5.2合同签订的时间5.3合同签订的当事人5.4合同签订的程序6.房产代持合同的履行6.1房产代持合同的履行原则6.2房产代持合同的履行方式6.3房产代持合同的履行期限6.4房产代持合同的履行地点7.房产代持合同的变更7.1合同变更的情形7.2合同变更的程序7.3合同变更的效力8.房产代持合同的解除8.1合同解除的情形8.2合同解除的程序8.3合同解除的效力9.房产代持合同的违约责任9.1违约责任的承担9.2违约责任的赔偿9.3违约责任的诉讼10.房产代持合同的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.房产代持合同的生效11.1合同生效的时间11.2合同生效的条件11.3合同生效的法律效力12.房产代持合同的终止12.1合同终止的情形12.2合同终止的程序12.3合同终止的法律效力13.房产代持合同的附件13.1附件一：房产代持合同13.2附件二：房产代持合同履行情况记录13.3附件三：房产交易相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立的基本原则1.1合同的成立1.1.1双方当事人意思表示真实；1.1.2合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；1.1.3合同具备法律规定的形式要求。1.2合同的效力1.2.1合同自成立时生效；1.2.2合同在有效期内对当事人具有约束力；1.2.3合同在履行过程中，如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。1.3合同的履行1.3.1双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；1.3.2履行方式应与合同约定一致，如无约定，应采取合理的方式；1.3.3履行期限应按照合同约定，如无约定，应按合理期限履行。1.4合同的变更和解除1.4.1合同的变更需经双方当事人协商一致，并签订书面变更协议；1.4.2合同的解除需符合法律规定的情形，并签订书面解除协议；1.4.3合同变更或解除后，原合同的权利义务关系终止。1.5违约责任1.5.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；1.5.2违约责任的具体内容和计算方法，按照合同约定执行；1.5.3如违约方不履行违约责任，守约方有权依法向人民法院提起诉讼。2.房产代持的基本概念2.1房产代持的定义房产代持是指一方当事人（代持人）代替另一方当事人（实际产权人）持有房产，并在代持期间行使房产相关权利和义务。2.2房产代持的适用范围（1）实际产权人因特殊原因不能直接持有房产；（2）实际产权人需要暂时将房产委托他人代持；（3）实际产权人与他人之间存在特殊约定。2.3房产代持的当事人房产代持的当事人包括代持人和实际产权人。2.4房产代持的标的房产代持的标的是代持人持有的房产。3.房产代持合同的主要内容3.1房产代持合同的基本要素（1）代持人和实际产权人的姓名或名称；（2）房产的基本情况，包括房产地址、面积、产权证号等；（3）代持期间的权利义务；（4）房产代持的期限；（5）违约责任。3.2房产代持合同的主要内容（1）代持人应代实际产权人持有房产，并行使房产相关权利；（2）代持人应按照合同约定，妥善保管房产，确保房产安全；（3）代持人应按照实际产权人的指示，处理房产相关事务；（4）代持人不得擅自处分房产；（5）代持人应将房产代持期间的收益归实际产权人所有。4.房产交易的基本流程4.1房产交易的概述房产交易是指当事人之间因房产买卖、租赁、抵押等目的而发生的法律行为。4.2房产交易的当事人房产交易的当事人包括买卖双方、租赁双方、抵押双方等。4.3房产交易的标的房产交易的标的是房产。4.4房产交易的程序房产交易的程序包括：（1）双方当事人签订书面合同；（2）办理房产过户手续；（3）支付交易款项；（4）交付房产。8.房产代持合同的签订8.1合同签订的地点8.1.1合同签订地点为实际产权人所在地；8.1.2如双方另有约定，合同签订地点可变更。8.2合同签订的时间8.2.1合同签订时间为双方当事人协商一致的时间；8.2.2合同签订时间应选择在房产过户手续办理前。8.3合同签订的当事人8.3.1合同签订当事人为代持人和实际产权人；8.3.2如代持人或实际产权人为法人或其他组织，应由法定代表人或授权代表签订。8.4合同签订的程序8.4.1双方当事人就合同内容进行充分协商；8.4.2双方当事人签署合同文本；8.4.3双方当事人各自保留一份合同文本。9.房产代持合同的履行9.1房产代持合同的履行原则9.1.1双方当事人应诚实信用，全面履行合同义务；9.1.2履行方式应与合同约定一致，如无约定，应采取合理方式。9.2房产代持合同的履行方式9.2.1代持人应按照实际产权人的指示，处理房产相关事务；9.2.2代持人应定期向实际产权人报告房产代持情况。9.3房产代持合同的履行期限9.3.1房产代持合同期限自签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止；9.3.2如无特殊约定，代持合同期限为一年。9.4房产代持合同的履行地点9.4.1房产代持合同履行地点为房产所在地；9.4.2如双方另有约定，履行地点可变更。10.房产代持合同的变更10.1合同变更的情形10.1.1实际产权人因特殊原因需要变更代持人；10.1.2房产代持合同约定的内容与实际情况不符；10.1.3双方当事人协商一致，认为需要变更合同内容。10.2合同变更的程序10.2.1双方当事人就变更内容进行协商；10.2.2签订书面变更协议；10.2.3将变更内容通知相关当事人。10.3合同变更的效力10.3.1合同变更自变更协议签订之日起生效；10.3.2变更后的合同内容具有同等法律效力。11.房产代持合同的解除11.1合同解除的情形11.1.1实际产权人要求解除合同；11.1.2代持人违反合同约定，严重损害实际产权人利益；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除的程序11.2.1双方当事人协商一致，签订书面解除协议；11.2.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。11.3合同解除的效力11.3.1合同解除自解除协议签订之日起生效；11.3.2合同解除后，双方当事人应按照约定处理房产代持相关事宜。12.房产代持合同的违约责任12.1违约责任的承担12.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；12.1.2违约责任的具体内容和计算方法，按照合同约定执行。12.2违约责任的赔偿12.2.1赔偿金额应足以弥补守约方因违约所受到的损失；12.2.2赔偿方式包括但不限于货币支付、实物补偿等。12.3违约责任的诉讼12.3.1守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任；12.3.2诉讼费用由败诉方承担。13.房产代持合同的争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方当事人应通过协商解决争议；13.1.2如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构包括仲裁机构、人民法院等；13.2.2双方当事人可在合同中约定争议解决机构。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序应遵循法律规定的程序；13.3.2争议解决结果具有法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方当事人可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方当事人各执一份；14.3本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义第三方是指在房产代持合同中，除甲、乙双方以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方的介入范围第三方的介入范围包括但不限于提供专业服务、协助合同履行、提供担保、监督合同执行等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件（1）甲、乙双方一致同意引入第三方；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方同意按照合同约定提供相关服务。16.2第三方介入的程序（1）甲、乙双方共同与第三方签订服务协议；（2）第三方根据服务协议提供相关服务；（3）甲、乙双方根据服务协议监督第三方的工作。17.第三方介入的责权利17.1第三方的责任（1）第三方应按照服务协议提供专业、高效的服务；（2）第三方在提供服务的范围内，对甲、乙双方承担相应的责任；（3）第三方在提供服务的范围内，因自身过错导致的损失，由第三方承担。17.2第三方的权利（1）第三方有权获得甲、乙双方支付的报酬；（2）第三方有权要求甲、乙双方提供必要的信息和协助；（3）第三方有权在服务协议约定的范围内，独立行使职责。17.3第三方的义务（1）第三方应遵守法律法规和行业规范；（2）第三方应保守甲、乙双方的商业秘密；（3）第三方应按照服务协议约定的内容和期限提供服务。18.甲、乙双方在第三方介入时的额外条款18.1甲方的额外条款（1）甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定；（2）甲方有权要求第三方在提供服务的范围内，对乙方承担责任；（3）甲方应监督第三方的工作，并及时将第三方的工作情况通报乙方。18.2乙方的额外条款（1）乙方应确保第三方提供的服务符合合同约定；（2）乙方有权要求第三方在提供服务的范围内，对甲方承担责任；（3）乙方应监督第三方的工作，并及时将第三方的工作情况通报甲方。19.第三方责任限额的明确19.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指在第三方因自身过错导致损失时，甲、乙双方约定的第三方应承担的最高赔偿责任。19.2第三方责任限额的确定（1）甲、乙双方在合同中约定第三方责任限额；（2）如未约定，第三方责任限额由第三方根据其资质和能力自行确定。19.3第三方责任限额的执行（1）第三方在提供服务的范围内，因自身过错导致的损失，不超过合同约定的责任限额；（2）超出责任限额的部分，由甲、乙双方根据实际情况分担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方在提供服务的范围内，对甲方承担责任，甲方对第三方的工作进行监督和管理。20.2第三方与乙方的划分第三方在提供服务的范围内，对乙方承担责任，乙方对第三方的工作进行监督和管理。20.3第三方与甲、乙双方的共同责任（1）如第三方在提供服务过程中，甲、乙双方均有过错，应根据过错程度分担责任；（2）甲、乙双方应共同监督第三方的工作，确保第三方提供的服务符合合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产代持合同详细要求：合同应包括甲、乙双方的姓名或名称、房产信息、代持期间的权利义务、履行期限、违约责任等内容。附件说明：本合同是双方当事人之间达成的协议，是房产代持关系的主要依据。2.房产代持合同变更协议详细要求：变更协议应包括变更事项、变更内容、变更后的合同条款等。附件说明：当房产代持合同内容需要变更时，双方应签订变更协议。3.房产代持合同解除协议详细要求：解除协议应包括解除原因、解除日期、解除后的处理事项等。附件说明：当房产代持合同需要解除时，双方应签订解除协议。4.房产信息证明详细要求：证明应包括房产地址、面积、产权证号等基本信息。附件说明：用于证明房产的基本情况，以便双方了解和核实。5.第三方服务协议详细要求：协议应包括服务内容、服务期限、服务费用、双方权利义务等。附件说明：第三方提供服务的合同，明确双方的权利义务。6.房产过户手续相关文件详细要求：包括房产证、身份证、户口本等文件。附件说明：用于办理房产过户手续所需的文件。7.房产交易款项支付凭证详细要求：包括银行转账记录、支票、现金支付凭证等。附件说明：用于证明交易款项的支付情况。8.房产代持期间收益分配凭证详细要求：包括收益分配记录、银行转账记录等。附件说明：用于证明房产代持期间的收益分配情况。9.房产代持合同履行情况记录详细要求：记录应包括代持人履行合同情况、实际产权人指示等。附件说明：用于记录房产代持合同的履行情况。10.争议解决相关文件详细要求：包括协商记录、仲裁裁决书、法院判决书等。附件说明：用于证明争议解决的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：代持人未按照合同约定履行房产代持义务；实际产权人未按照合同约定支付代持费用；第三方未按照服务协议提供专业、高效的服务；甲、乙双方未按照合同约定履行各自义务。2.责任认定标准：违约行为发生时，违约方应承担违约责任；违约责任的具体内容和计算方法，按照合同约定执行；如合同未约定，违约责任由违约方根据过错程度承担。3.违约责任示例：代持人未按照合同约定妥善保管房产，导致房产损坏，代持人应承担修复费用；实际产权人未按照合同约定支付代持费用，应向代持人支付逾期付款利息；第三方未按照服务协议提供专业、高效的服务，应退还部分服务费用；甲、乙双方未按照合同约定履行各自义务，应根据未履行义务的程度承担相应的违约责任。全文完。2024版房产代持合同范本与房产交易流程1本合同目录一览1.合同定义与适用范围1.1合同定义1.2合同适用范围2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属2.3房产登记信息3.代持人与委托人3.1代持人资格3.2委托人资格3.3代持人与委托人关系4.代持事项与责任4.1代持事项4.2代持责任4.3代持期间房产管理5.房产交易流程5.1交易流程概述5.2交易双方权利义务5.3交易税费承担5.4交易资金支付6.合同期限与解除6.1合同期限6.2合同解除条件6.3合同解除程序7.房产过户7.1过户条件7.2过户程序7.3过户费用8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同变更10.3合同附件11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同解释与法律适用13.1合同解释原则13.2法律适用14.合同签署与附件14.1合同签署14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同定义与适用范围1.1合同定义本合同所称“房产代持合同”是指委托人与代持人之间就代持房产事宜所签订的具有法律约束力的协议。1.2合同适用范围本合同适用于委托人将其名下房产委托给代持人代为持有，并约定双方权利义务的合同。第二条房产信息2.1房产基本情况房产地址：________房产面积：________平方米房产性质：________2.2房产权属房产权属清晰，无任何权属纠纷。2.3房产登记信息房产登记在委托人名下，登记号为________。第三条代持人与委托人3.1代持人资格代持人应具备完全民事行为能力，无不良信用记录。3.2委托人资格委托人应具备完全民事行为能力，对房产享有合法所有权。3.3代持人与委托人关系代持人与委托人之间应保持诚信，相互尊重，共同维护房产权益。第四条代持事项与责任4.1代持事项代持人代为持有房产，并按照委托人的指示行使房产相关权利。4.2代持责任代持人应妥善保管房产，确保房产安全，不得擅自处分房产。4.3代持期间房产管理代持期间，房产收益归委托人所有。第五条房产交易流程5.1交易流程概述房产交易流程包括但不限于：交易双方协商、签订购房合同、支付房款、办理房产过户手续。5.2交易双方权利义务交易双方应按照国家相关法律法规及合同约定履行各自的权利义务。5.3交易税费承担交易税费按照国家相关规定及合同约定由双方承担。5.4交易资金支付交易资金支付方式及期限由双方协商确定。第六条合同期限与解除6.1合同期限本合同有效期为________年，自双方签署之日起计算。6.2合同解除条件（1）一方违反合同约定，损害另一方合法权益；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3合同解除程序解除合同应书面通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。第七条房产过户7.1过户条件（1）合同约定的代持期限届满；（2）双方协商一致同意办理房产过户；（3）法律法规规定或双方约定的其他情况。7.2过户程序房产过户程序按照国家相关规定及合同约定办理。7.3过户费用过户费用按照国家相关规定及合同约定由双方承担。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同约定的争议解决机构。8.2争议解决机构争议解决机构为________仲裁委员会。8.3争议解决程序提交仲裁的争议，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。第九条违约责任9.1违约行为（1）一方未按合同约定履行其义务；（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）一方未经对方同意擅自处分房产；（4）一方未按约定支付费用或赔偿损失。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，或由仲裁机构根据仲裁结果判决。第十条其他约定事项10.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。10.2合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议作为本合同的一部分。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房产证明文件、代持人身份证明等，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2合同备案本合同需在合同签订之日起________日内向相关部门备案。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件（1）一方丧失履行合同能力；（2）合同目的不能实现。12.2合同终止条件合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。第十三条合同解释与法律适用13.1合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用原则，并兼顾双方的实际利益。13.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同签署与附件14.1合同签署本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。14.2附件清单附件清单如下：1.房产证明文件2.代持人身份证明3.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房产代持合同中，除委托人和代持人之外，因合同履行需要介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的必要性（1）房产交易过程中需要专业机构提供评估、咨询等服务；（2）合同履行过程中需要第三方监督、协调或提供担保；（3）合同履行过程中出现争议，需要第三方调解或仲裁。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由合同双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。3.2第三方的责任限额包括但不限于：（1）因第三方故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的责任；（2）第三方提供虚假信息或隐瞒重要事实的责任；（3）第三方违反合同约定，造成委托人或代持人损失的责任。4.第三方责权利4.1第三方的权利：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，享有合同约定的权利。4.2第三方的义务：（1）按照合同约定，提供专业、准确的服务；（2）保守合同秘密，不得泄露委托人或代持人的商业秘密；（3）按照合同约定，承担相应的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与委托人的关系：第三方应按照委托人的指示行事，并对其提供的服务承担相应的责任。5.2第三方与代持人的关系：第三方应尊重代持人的合法权益，不得损害代持人的利益。5.3第三方与合同双方的关系：第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的审批程序：合同双方需协商一致，确定第三方介入的必要性，并签署书面协议。6.2第三方介入的费用承担：第三方介入的费用由合同双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。6.3第三方介入的期限：第三方介入的期限由合同双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。6.4第三方介入的终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同双方协商一致终止第三方介入；（3）第三方无法继续履行职责。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中，如出现争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同约定的争议解决机构。7.3争议解决机构应根据第三方介入的具体情况，依法作出裁决。8.第三方介入的保密义务8.1第三方在介入合同关系过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等官方证明文件的原件或复印件。说明：证明房产的权属清晰，无任何权属纠纷。2.代持人身份证明要求：提供身份证、户口簿等官方身份证明文件的原件或复印件。说明：证明代持人的身份真实，具备完全民事行为能力。3.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具的房产评估报告。4.房产交易合同要求：双方签署的房产交易合同的复印件。说明：证明交易双方达成交易意愿，明确交易细节。5.房产交易税费缴纳凭证要求：交易双方缴纳房产交易税费的相关凭证。说明：证明税费已按规定缴纳，确保交易合法合规。6.第三方介入协议要求：合同双方与第三方签订的介入协议。说明：明确第三方介入的必要性、职责和责任。7.争议解决协议要求：合同双方就争议解决方式达成的协议。说明：明确争议解决机构、程序和期限。8.其他相关文件要求：根据合同履行需要，双方认为应提供的其他相关文件。说明：确保合同履行过程中，所有必要文件齐全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：一方未按合同约定履行其义务；一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；一方未经对方同意擅自处分房产；一方未按约定支付费用或赔偿损失；一方违反保密义务，泄露商业秘密；一方违反合同约定，造成对方损失。2.责任认定标准：违约行为的认定应基于事实和证据；责任认定应遵循公平、合理的原则；责任认定标准应与违约行为的严重程度相适应。3.违约责任示例：一方未按合同约定支付房款，构成违约，应向守约方支付违约金；一方提供虚假房产信息，导致交易无法进行，应承担相应的赔偿责任；一方未经对方同意擅自处分房产，构成违约，应承担相应的法律责任；一方违反保密义务，泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024版房产代持合同范本与房产交易流程2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与原则2.房产代持的基本约定2.1房产代持的定义与范围2.2房产代持双方的义务与权利3.房产信息与权属3.1房产的基本信息3.2房产权属证明文件4.房产代持期间的费用承担4.1房产代持期间的税费承担4.2房产代持期间的维修费用5.房产代持期间的收益分配5.1房产代持期间收益的定义5.2房产代持期间收益的分配方式6.房产代持期间的义务与责任6.1房产代持方的义务6.2房产代持方的责任7.房产交易流程7.1房产交易的基本流程7.2房产交易双方的义务与权利8.房产交易税费承担8.1房产交易税费的定义8.2房产交易税费的计算与承担9.房产过户手续9.1房产过户手续的办理流程9.2房产过户手续的费用承担10.合同解除与违约责任10.1合同解除的条件与程序10.2违约责任的承担11.合同争议的解决方式11.1争议解决方式的约定11.2争议解决的具体程序12.合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更与终止13.合同附件13.1合同附件的名称与内容13.2合同附件的效力14.其他约定事项14.1合同签订日期与地点14.2合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的与原则本合同旨在明确房产代持双方的权利义务，规范房产交易流程，保障双方合法权益，实现合作共赢。第二条房产代持的基本约定2.1房产代持的定义与范围2.2房产代持双方的义务与权利代持方应依法维护权利人的房产权益，妥善保管房产，不得擅自处分房产。权利人有权要求代持方按照约定履行代持义务，并享有房产权益。第三条房产信息与权属3.1房产的基本信息房产的具体位置、面积、用途、产权证号等基本信息详见附件一。3.2房产权属证明文件双方应提供房产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明房产权属的合法性。第四条房产代持期间的费用承担4.1房产代持期间的税费承担房产代持期间产生的税费，按照国家相关法律法规和政策规定，由代持方承担。4.2房产代持期间的维修费用房产代持期间产生的维修费用，由代持方承担，权利人有权要求代持方及时维修。第五条房产代持期间的收益分配5.1房产代持期间收益的定义房产代持期间收益包括但不限于租金、增值收益等。5.2房产代持期间收益的分配方式房产代持期间收益，按照双方约定的比例进行分配，具体分配比例详见附件二。第六条房产代持期间的义务与责任6.1房产代持方的义务代持方应按照约定履行代持义务，妥善保管房产，不得擅自处分房产。6.2房产代持方的责任如因代持方原因导致房产权益受损，代持方应承担相应的法律责任。第七条房产交易流程7.1房产交易的基本流程房产交易流程包括但不限于：签订房产交易合同、办理房产过户手续、支付交易款项等。7.2房产交易双方的义务与权利双方应按照约定履行房产交易义务，包括但不限于：提供真实、完整的房产信息，按时办理过户手续，支付交易款项等。双方享有相应的权利，包括但不限于：要求对方履行合同义务，维护自身合法权益等。第八条房产交易税费承担8.1房产交易税费的定义房产交易税费是指在房产交易过程中，依据国家法律法规和政策规定，由买卖双方按照一定比例或金额缴纳的各种税费。8.2房产交易税费的计算与承担房产交易税费的计算依据国家最新税法规定，具体计算方法详见附件三。双方应按照约定的比例或金额承担相应的税费。第九条房产过户手续9.1房产过户手续的办理流程房产过户手续的办理流程包括但不限于：提交申请材料、缴纳过户税费、领取新产权证等。9.2房产过户手续的费用承担房产过户手续费用包括但不限于：工本费、登记费等，具体费用标准按照国家相关规定执行，由双方按照约定的比例或金额承担。第十条合同解除与违约责任10.1合同解除的条件与程序10.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。具体违约责任详见附件四。第十一条合同争议的解决方式11.1争议解决方式的约定双方约定采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。11.2争议解决的具体程序如采取仲裁方式解决争议，仲裁机构为（仲裁机构名称），仲裁规则为《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更与终止合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。合同的终止按照合同约定或法律规定执行。第十三条合同附件13.1合同附件的名称与内容合同附件包括但不限于：房产基本信息、收益分配比例、税费计算方法、违约责任条款等。13.2合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1合同签订日期与地点本合同签订日期为（年）年（月）月（日），签订地点为（地点）。14.2合同的份数与保管本合同一式（份数）份，双方各执（份数）份。合同自签订之日起生效，双方应妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与定义15.1第三方的概念本合同所称第三方，是指在房产代持和交易过程中，为甲乙双方提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方的定义第三方应具备相应的资质和业务能力，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。第十六条第三方的责权利16.1第三方的责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并对因其提供的服务或协助而产生的后果承担相应的责任。16.2第三方的权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务或协助工作。16.3第三方的义务第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私，不得泄露给任何第三方。第十七条甲乙双方在第三方介入时的额外条款17.1甲乙双方应明确第三方介入的原因和目的甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体原因，如需要专业评估、法律咨询或中介服务等，并约定第三方介入的具体目的。17.2甲乙双方与第三方签订书面协议甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，包括但不限于服务内容、费用、保密条款等。17.3甲乙双方应确保第三方具备相应资质甲乙双方在签订协议前，应核实第三方是否具备相应的资质和业务