2024年度房地产开发贷款合同利息及土地增值税约定范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发贷款合同利息及土地增值税约定范本本合同目录一览1.贷款本金1.1贷款本金金额1.2贷款本金偿还期限1.3贷款本金偿还方式2.贷款利率2.1贷款利率类型2.2贷款利率调整机制2.3贷款利率计算方法3.利息计算3.1利息计算公式3.2利息支付方式3.3利息支付时间4.土地增值税4.1土地增值税计税依据4.2土地增值税税率4.3土地增值税计算方法5.还款计划5.1还款计划表5.2还款计划调整机制5.3还款计划变更程序6.逾期还款6.1逾期还款定义6.2逾期还款利率6.3逾期还款罚金计算方法7.贷款保险7.1贷款保险种类7.2贷款保险费用7.3贷款保险理赔程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同生效后的法律效力11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容11.3合同附件效力12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的效力14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后的责任承担第一部分：合同如下：1.贷款本金1.1贷款本金金额甲方应向乙方贷款人民币壹拾亿元整（￥100,000,000.00），该金额为贷款本金总额。1.2贷款本金偿还期限贷款本金自贷款发放之日起，分五年等额本息偿还，每年偿还金额为人民币贰亿元整（￥20,000,000.00）。1.3贷款本金偿还方式甲方应按约定的还款计划，通过银行转账方式向乙方偿还贷款本金，具体还款账户由双方另行约定。2.贷款利率2.1贷款利率类型本合同采用固定利率，贷款利率为年利率百分之四点五（4.5%）。2.2贷款利率调整机制在贷款期限内，如中国人民银行调整基准利率，乙方有权根据调整后的基准利率相应调整贷款利率，但调整后的利率不得低于中国人民银行规定的同期贷款利率。2.3贷款利率计算方法贷款利息按实际使用天数计算，每月月底结算一次，次月首日支付。3.利息计算3.1利息计算公式贷款利息计算公式为：利息=贷款本金×日利率×实际使用天数。3.2利息支付方式甲方应按约定的还款计划支付利息，通过银行转账方式向乙方指定的账户支付。3.3利息支付时间甲方应在每月偿还本金当日支付当月应计利息。4.土地增值税4.1土地增值税计税依据甲方应按照国家税法规定，依法计算土地增值税，计税依据为土地增值额。4.2土地增值税税率土地增值税税率为30%，具体税率可根据国家税法规定进行调整。4.3土地增值税计算方法土地增值税计算方法按照国家税法规定执行，具体计算方法由双方另行约定。5.还款计划5.1还款计划表双方应共同制定还款计划表，明确每年的还款金额及支付时间。5.2还款计划调整机制如因不可抗力或特殊原因导致还款计划无法执行，双方应协商调整还款计划。5.3还款计划变更程序任何一方要求变更还款计划，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更还款计划。6.逾期还款6.1逾期还款定义逾期还款指甲方未按约定的还款日期和金额偿还贷款本金或利息的行为。6.2逾期还款利率逾期还款利率为年利率百分之十（10%）。6.3逾期还款罚金计算方法逾期还款罚金按逾期天数计算，每日罚金为逾期本金或利息的千分之五（0.5‰）。8.合同解除8.1合同解除条件下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经对方书面催告后十五日内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）合同约定的解除条件成就；（4）经双方协商一致解除。8.2合同解除程序一方要求解除合同，应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。对方收到通知后，应在十日内给予书面答复。双方应在接到对方答复之日起七日内，就合同解除后的相关事宜达成书面协议。8.3合同解除后的责任承担（1）甲方应按合同约定支付已发生的利息；（2）乙方应退还甲方已支付的贷款本金；（3）双方应按照合同约定处理已发生的土地增值税；（4）因解除合同造成的损失，由责任方承担。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序提交仲裁委员会仲裁的，应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。10.合同生效10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。10.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。10.3合同生效后的法律效力本合同生效后，对双方具有法律约束力，双方应严格遵守合同约定。11.合同附件11.1合同附件清单（1）贷款申请审批文件；（2）借款合同；（3）还款计划表；（4）其他双方认为需要作为合同附件的文件。11.2合同附件内容合同附件内容应与合同内容一致，具有同等法律效力。11.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。12.通知与送达12.1通知方式通知应以书面形式发送，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。12.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。12.3送达方式送达方式应确保通知能够被接收方实际接收。13.合同变更13.1合同变更条件本合同任何条款的变更，必须经双方书面同意，并签订书面变更协议。13.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）一方提出变更请求；（2）双方协商一致；（3）签订书面变更协议；（4）变更协议经双方签字盖章后生效。13.3合同变更后的效力合同变更协议生效后，与本合同具有同等法律效力。14.合同终止14.1合同终止条件（1）贷款本金全部偿还；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致终止。14.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）一方提出终止请求；（2）双方协商一致；（3）签订书面终止协议；（4）终止协议经双方签字盖章后生效。14.3合同终止后的责任承担（1）已发生的土地增值税应按照合同约定处理；（2）双方应按照合同约定处理合同终止后的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任范围第三方的责任仅限于其提供的服务范围内，包括但不限于中介服务、担保服务、评估服务、法律服务等。15.2.2第三方责任限额（1）中介方：中介方因提供中介服务而产生的责任，其责任限额不超过中介服务费用总额的三倍。（2）担保方：担保方因担保服务而产生的责任，其责任限额不超过担保金额的百分之十。（3）评估方：评估方因评估服务而产生的责任，其责任限额不超过评估服务费用总额的三倍。（4）法律顾问：法律顾问因提供法律服务而产生的责任，其责任限额不超过法律服务费用总额的三倍。15.3第三方介入程序15.3.1中介方介入（1）甲方或乙方在合同履行过程中，如需第三方中介服务，应书面通知对方，并说明中介服务的具体内容和费用。（2）双方同意中介方介入后，中介方应与甲乙双方签订中介服务协议，明确双方的权利和义务。15.3.2担保方介入（1）甲方或乙方在合同履行过程中，如需第三方担保服务，应书面通知对方，并说明担保服务的具体内容和费用。（2）双方同意担保方介入后，担保方应与甲乙双方签订担保合同，明确担保责任和限额。15.3.3评估方介入（1）甲方或乙方在合同履行过程中，如需第三方评估服务，应书面通知对方，并说明评估服务的具体内容和费用。（2）双方同意评估方介入后，评估方应与甲乙双方签订评估协议，明确评估责任和限额。15.3.4法律顾问介入（1）甲方或乙方在合同履行过程中，如需第三方法律服务，应书面通知对方，并说明法律服务的具体内容和费用。（2）双方同意法律顾问介入后，法律顾问应与甲乙双方签订法律服务协议，明确法律责任和限额。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。第三方在代理范围内行使权利、履行义务。15.4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方为委托人，第三方为代理人。第三方在代理范围内行使权利、履行义务。15.4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不偏袒任何一方。15.5第三方责任免除15.5.1因不可抗力导致第三方无法履行服务，第三方免除责任。15.5.2因甲方或乙方提供的信息不准确、不完整或存在误导，导致第三方提供的服务出现错误，第三方免除责任。15.6第三方保密义务第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请审批文件要求：文件应包括贷款申请表、企业营业执照、财务报表、项目可行性研究报告等。说明：用于证明甲方有资格获得贷款及项目可行性。2.借款合同要求：合同应详细列明贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。说明：是双方权利义务的书面约定。3.还款计划表要求：表格应列明每年的还款金额及支付时间。说明：用于明确还款安排。4.土地增值税计算表要求：表格应按照国家税法规定计算土地增值税。说明：用于计算土地增值税。5.逾期还款罚金计算表要求：表格应按照合同约定的逾期还款利率计算罚金。说明：用于计算逾期还款的罚金。6.中介服务协议要求：协议应明确中介方的服务内容、费用及双方的权利义务。说明：中介方提供中介服务时的书面协议。7.担保合同要求：合同应明确担保方提供的担保金额、期限及责任。说明：担保方提供担保时的书面协议。8.评估协议要求：协议应明确评估方的评估内容、费用及双方的权利义务。说明：评估方提供评估服务时的书面协议。9.法律服务协议要求：协议应明确法律顾问提供的服务内容、费用及双方的权利义务。说明：法律顾问提供法律服务时的书面协议。10.争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式、程序及费用。说明：双方发生争议时的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定偿还贷款本金或利息。责任认定：甲方应支付逾期还款罚金，并承担合同解除后的相关责任。示例：甲方逾期还款一个月，应支付当月逾期还款罚金。2.违约行为：乙方未按约定提供贷款。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按约定提供贷款，导致甲方项目延误，乙方应赔偿甲方延误损失。3.违约行为：第三方未按约定履行服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：评估方未按时完成评估报告，导致甲方项目延误，评估方应赔偿甲方延误损失。4.违约行为：一方提供虚假信息。责任认定：提供虚假信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方在贷款申请中提供虚假财务报表，乙方发现后，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。5.违约行为：一方未按约定履行保密义务。责任认定：未履行保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：第三方泄露甲方商业秘密，第三方应赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年度房地产开发贷款合同利息及土地增值税约定范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款方）：2.乙方（借款方）：3.丙方（担保方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及丙方在2024年度房地产开发贷款中的利息及土地增值税的约定，确保各方权益得到保障，促进房地产项目的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产开发贷款：指甲方为乙方在房地产开发过程中提供的贷款。2.土地增值税：指根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，对转让土地使用权、地上建筑物及其附着物取得的收入征收的税款。3.2关键词解释1.贷款金额：指甲方同意向乙方提供的贷款总额。2.贷款期限：指从贷款发放之日起至贷款本息还清之日止的期限。3.贷款利率：指贷款期间甲方按照约定的利率向乙方收取的利息比例。4.土地增值税缴纳：指乙方在转让土地使用权、地上建筑物及其附着物时，按照国家规定缴纳的土地增值税。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定的贷款金额、期限和利率履行还款义务。2.甲方有权要求乙方在转让土地使用权、地上建筑物及其附着物时，按照国家规定缴纳土地增值税。3.甲方有权要求丙方履行担保义务，保障甲方合法权益。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照约定的贷款金额、期限和利率向甲方申请贷款。2.乙方有权在贷款期限内使用贷款资金，但不得用于非法用途。3.乙方有义务按照约定的还款计划向甲方归还贷款本金及利息。4.乙方有义务在转让土地使用权、地上建筑物及其附着物时，按照国家规定缴纳土地增值税。4.3丙方的权利和义务1.丙方有权要求甲方按照约定向乙方提供贷款。2.丙方有义务在乙方违约时，按照担保合同约定履行担保义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款本息还清之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.贷款发放：甲方按照约定将贷款金额划转至乙方指定账户。2.还款：乙方按照约定的还款计划向甲方归还贷款本金及利息。3.土地增值税缴纳：乙方在转让土地使用权、地上建筑物及其附着物时，按照国家规定缴纳土地增值税。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。6.2终止条件1.贷款本息还清。2.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.甲方、乙方、丙方协商一致，终止本合同。2.按照国家有关法律法规和合同约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲、乙、丙三方应按照约定处理剩余贷款本金及利息。2.合同终止后，乙方应按照国家规定缴纳土地增值税。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：根据国家相关规定及双方协商确定的利率，计算贷款利息。2.土地增值税：乙方在转让土地使用权、地上建筑物及其附着物时，按照国家规定缴纳的土地增值税。3.其他费用：包括但不限于担保费、评估费、保险费等，根据实际情况由双方协商确定。7.2支付方式1.贷款利息支付：乙方应按照约定的还款计划，通过银行转账方式向甲方支付贷款利息。2.土地增值税缴纳：乙方在转让土地使用权、地上建筑物及其附着物时，按照国家规定缴纳土地增值税，并及时向甲方提供相关缴税凭证。7.3支付时间1.贷款利息支付时间：乙方应在每月的约定还款日支付当月贷款利息。2.土地增值税缴纳时间：乙方应在转让土地使用权、地上建筑物及其附着物时，按照国家规定及时缴纳土地增值税。7.4支付条款1.支付凭证：乙方支付贷款利息和缴纳土地增值税时，应向甲方提供相应的支付凭证。2.逾期支付：若乙方逾期支付贷款利息或土地增值税，应按照约定支付逾期利息或滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供贷款，应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的千分之五。2.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定偿还贷款本金及利息，应支付逾期利息，逾期利息为贷款金额的千分之五。2.乙方未按约定缴纳土地增值税，应按照国家规定缴纳滞纳金。3.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约赔偿：甲方应按照约定向乙方支付违约金。2.乙方违约赔偿：乙方应按照约定向甲方支付逾期利息或滞纳金。九、保密条款9.1保密内容1.本合同及其相关文件中的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.甲方、乙方及丙方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及丙方应严格保守本合同及其相关文件的秘密，不得向任何第三方泄露。2.甲方、乙方及丙方在履行本合同过程中，应采取必要措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事冲突等。3.政府行为：如政府颁布的法律法规、政策调整等。4.社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，甲方、乙方及丙方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，甲、乙、丙三方应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，继续履行合同。3.因不可抗力事件导致合同不能履行或履行成本增加时，甲、乙、丙三方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：如战争状态、军事冲突等。3.政府行为：如政府颁布的法律法规、政策调整等。4.社会异常事件：如罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，甲、乙、丙三方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，甲、乙、丙三方不得擅自转让本合同。2.如需转让，转让方应提前书面通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等特殊内容。2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间对乙方资金使用情况进行监督的权利。2.甲方保留在乙方违约时，根据本合同约定采取必要措施的权利。13.2特殊权力保留1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等，甲方保留永久性的保密权。2.在合同履行期间，若发生法律法规变更，甲方保留根据新法律法规调整合同条款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.甲、乙、丙三方协商一致，对本合同进行修改或补充。2.修改或补充的内容应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充的内容与本合同不一致的，以修改或补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲、乙、丙三方应相互配合，共同确保本合同的顺利履行。2.在合同履行过程中，若遇到问题，各方应积极协商解决。15.2协作与配合方式1.各方应按照合同约定，及时提供相关资料和证明文件。2.各方应积极参与合同履行的相关工作，确保合同目标的实现。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲、乙、丙三方之间签订的完整合同，具有独立性，不因其他合同的存在而受影响。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行协商解决。2.任何增减条款均应以书面形式签订，并经甲、乙、丙三方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款方）：（签字或盖章）年月日乙方（借款方）：（签字或盖章）年月日丙方（担保方）：（签字或盖章）年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产开发贷款合同正本2.房地产开发贷款合同补充协议3.土地增值税缴纳凭证4.乙方财务报表及资金使用证明5.甲方贷款审批文件6.丙方担保合同7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定提供贷款；b.违反保密条款；乙方违约：a.未按约定偿还贷款本金及利息；b.未按约定缴纳土地增值税；c.违反保密条款；丙方违约：a.未按约定履行担保义务。2.违约认定：违约行为的认定以合同约定及法律法规为准。甲、乙、丙三方应按照合同约定和法律法规，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.房地产开发贷款：指金融机构为支持房地产开发项目而提供的贷款。2.土地增值税：指对转让土地使用权、地上建筑物及其附着物取得的收入征收的税款。3.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指甲、乙、丙三方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方资金使用不规范，存在违规使用贷款资金的风险。土地增值税缴纳不及时，可能导致税收风险。2.解决办法：甲方应加强对乙方资金使用的监督，确保贷款资金用于约定的房地产开发项目。乙方应严格按照国家规定及时缴纳土地增值税，避免税收风险。甲、乙、丙三方应建立健全合同履行