2024版城市更新项目简易合作开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新项目简易合作开发合同合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________2.乙方名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方在城市更新项目中所具备的土地资源及乙方在房地产开发领域的专业能力，双方本着平等、互利、诚信的原则，经友好协商，就城市更新项目简易合作开发事宜达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）城市更新：指对城市旧区、旧村、旧厂、旧市场等进行改造、提升和优化，以改善城市功能、提高城市品质、促进城市可持续发展。（2）简易合作开发：指双方在不改变土地性质的前提下，共同投资、共同开发、共同分享项目收益的合作方式。3.2关键词解释（1）投资：指甲方和乙方按照合同约定，投入资金用于城市更新项目的开发。（2）收益：指城市更新项目开发完成后，产生的经济效益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方负责提供项目所需土地，并办理相关土地使用权证。（2）甲方负责协调政府部门，办理项目审批手续。（3）甲方负责项目开发过程中的相关费用，如规划设计、工程建设、配套设施等。（4）甲方享有项目开发完成后产生的收益。4.2乙方的权利和义务（1）乙方负责项目规划设计、工程建设、配套设施等。（2）乙方负责项目开发过程中的技术指导、施工管理等。（3）乙方负责项目开发完成后，按照合同约定分配收益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。5.2合同履行地点项目开发地点：________________________5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定，按时、足额投入项目所需资金。（2）乙方按照合同约定，按时、保质完成项目开发。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且项目开发完成。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签订终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续。（2）项目开发完成后，双方应按照合同约定分配收益。（3）合同终止后，双方应互相退还已投入的资金。七、费用与支付7.1费用构成（1）土地购置费用：包括土地使用权出让金、土地转让费、土地增值税等。（2）规划设计费用：包括规划设计费、设计审查费、设计变更费等。（3）工程建设费用：包括建筑工程费、安装工程费、装饰装修工程费等。（4）配套设施费用：包括绿化工程费、道路工程费、排水工程费等。（5）税费及附加费用：包括契税、印花税、土地增值税等。（6）其他费用：包括但不限于法律、财务、审计等咨询服务费用。7.2支付方式（1）甲方支付给乙方的土地购置费用，按土地购置合同约定分期支付。（2）规划设计费用、工程建设费用、配套设施费用等，按工程进度分期支付。（3）税费及附加费用，按相关法律法规规定和实际发生情况支付。7.3支付时间（1）土地购置费用：按土地购置合同约定的时间节点支付。（2）规划设计费用、工程建设费用、配套设施费用等：在工程进度达到约定节点后支付。（3）税费及附加费用：在相关税费及附加费用发生后的一个月内支付。7.4支付条款（1）甲方应按照本合同约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的_____%计算。（2）甲方未按约定提供土地的，应向乙方支付违约金，违约金按土地购置费用总额的_____%计算。8.2乙方违约（2）乙方未按约定分配收益的，应向甲方支付违约金，违约金按未分配收益总额的_____%计算。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定的违约金比例，向守约方支付违约金。（2）守约方有权要求违约方承担因违约行为造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方对本合同项下的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时，双方应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家秘密的。（2）法律法规禁止转让的。（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对项目规划、设计、建设等方面的最终决定权。（2）乙方保留对项目施工、监理、验收等方面的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对项目进行调整、优化、变更的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对项目施工、监理、验收等方面的调整、优化、变更的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同完成项目开发工作。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供项目所需土地及相关资料。（2）乙方应按照甲方要求，完成项目规划设计、工程建设等工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他合同文件相互独立。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：乙方（签字）：日期：甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方（签字）：乙方（签字）：日期：甲方（盖章）：乙方（盖章）：请在此处签字或盖章，以表示对上述合同内容的确认：甲方（签字）：乙方（签字）：日期：甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权证复印件。2.项目规划设计方案及审批文件。3.工程施工合同及监理合同。4.项目投资预算及资金使用计划。5.保密协议。6.不可抗力事件证明文件。7.争议解决协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约：（1）未按时支付费用，认定违约。（2）未按约定提供土地，认定违约。2.乙方违约：（1）未按时完成规划设计、工程建设等，认定违约。（2）未按约定分配收益，认定违约。违约行为的认定依据合同条款及实际情况。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.保密协议：双方就保密事项达成的协议，约定保密内容、期限和履行方式。3.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方可向甲方发出书面催告，若甲方仍不支付，可按照合同约定追究违约责任。2.问题：乙方未按时完成规划设计、工程建设等。解决办法：甲方可向乙方发出书面催告，要求乙方在规定时间内完成工作。若乙方仍不履行，甲方可解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：项目开发过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应进行协商，若协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：（1）名称：________________________（2）地址：________________________（3）联系人：________________________（4）联系电话：________________________2.第三方责任：（1）第三方负责提供项目所需的技术支持和服务。（2）第三方负责项目所需的专业设备租赁和安装。3.第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。（2）第三方有权参与项目决策，提出意见和建议。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，按时提供技术支持和服务。（2）第三方应确保提供的设备符合项目要求，并负责设备的维护。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方享有项目开发完成后，按照合同约定分配收益的权利。（2）乙方有权要求甲方提供项目所需的相关资料和条件。（3）乙方有权对项目进行监督和检查，确保项目质量。2.乙方利益条款：（1）乙方在项目开发过程中，享有优先选择合作伙伴的权利。（2）乙方在项目开发完成后，享有优先选择后续开发项目的权利。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按约定提供土地或相关资料，应承担相应的责任。（3）甲方不得未经乙方同意，擅自转让项目或变更合同内容。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方享有项目开发完成后，按照合同约定分配收益的权利。（2）甲方有权对项目进行监督和检查，确保项目质量。（3）甲方有权根据项目进展，对乙方的工作进行指导和调整。2.甲方的利益条款：（1）甲方在项目开发过程中，享有优先选择合作伙伴的权利。（2）甲方在项目开发完成后，享有优先选择后续开发项目的权利。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时完成规划设计、工程建设等，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按约定分配收益，应承担相应的责任。（3）乙方不得未经甲方同意，擅自转让项目或变更合同内容。全文完。2024版城市更新项目简易合作开发合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同期限1.5合同份数1.6合同语言1.7合同生效条件1.8合同变更和解除1.9合同争议解决1.10合同附件第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资2.6项目进度2.7项目审批及许可2.8项目环境要求2.9项目配套设施2.10项目风险第三章合作开发双方的权利与义务3.1开发方权利3.2开发方义务3.3合作方权利3.4合作方义务3.5双方保密义务3.6双方违约责任第四章投资与融资4.1投资总额4.2投资方式4.3融资方式4.4资金来源4.5投资回报4.6投资风险4.7投资变更第五章合作开发内容5.1开发范围5.2开发标准5.3开发进度5.4开发质量5.5开发成果5.6开发责任第六章费用与报酬6.1开发费用6.2投资回报6.3报酬方式6.4报酬支付6.5费用变更第七章合作开发项目管理7.1项目管理组织7.2项目管理制度7.3项目进度控制7.4项目质量监督7.5项目风险控制7.6项目沟通与协调第八章合作开发项目的运营8.1项目运营目标8.2项目运营方式8.3项目运营团队8.4项目运营风险8.5项目运营收益分配第九章合作开发项目的终止9.1项目终止条件9.2项目终止程序9.3项目终止责任9.4项目终止后的善后处理第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除责任第十一章违约责任11.1违约责任概述11.2违约责任形式11.3违约责任承担11.4违约金及赔偿第十二章合同解除、终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理12.3合同解除、终止后的财产处理第十三章合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理第十四章合同的其他规定14.1合同的生效14.2合同的解除14.3合同的终止14.4合同的变更14.5合同的解除、终止后的处理14.6合同的争议解决14.7合同的附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.2甲乙双方根据国家相关法律法规及政策，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在城市更新项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施。1.3合同当事人1.3.1甲方：_________有限公司1.3.2乙方：_________有限公司1.4合同期限1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。1.5合同份数1.5.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。1.6合同语言1.6.1本合同采用中文书写，以中文文本为准。1.7合同生效条件1.7.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效。1.8合同变更和解除1.8.1合同的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。1.9合同争议解决1.9.1合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。1.10合同附件1.项目可行性研究报告2.项目用地批准文件3.项目设计文件4.项目施工合同5.项目其他相关文件第二章项目概况2.1项目名称2.1.1本项目名称为：_________城市更新项目。2.2项目地点2.2.1项目位于_________。2.3项目规模2.3.1项目占地面积______平方米，总建筑面积______平方米。2.4项目类型2.4.1项目类型为城市更新项目，包括住宅、商业、办公等。2.5项目投资2.5.1项目总投资预计为______万元人民币。2.6项目进度2.6.1项目分为三个阶段：前期准备、施工建设、竣工验收。2.7项目审批及许可2.7.1项目需取得相关部门的审批及许可，包括但不限于用地审批、规划许可、施工许可等。2.8项目环境要求2.8.1项目需符合国家及地方环保要求，确保项目环境质量。2.9项目配套设施2.9.1项目配套设施包括但不限于道路、绿化、供水、供电、排水等。2.10项目风险2.10.1项目风险包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险、技术风险等。第三章合作开发双方的权利与义务3.1开发方权利3.1.1甲方享有项目开发权、使用权、收益权等。3.1.2甲方有权对项目进行监督和管理。3.2开发方义务3.2.1甲方负责项目的投资、建设和运营。3.2.2甲方应按照合同约定，按时、按质、按量完成项目建设。3.3合作方权利3.3.1乙方享有项目合作开发权、使用权、收益权等。3.3.2乙方有权对项目进行监督和管理。3.4合作方义务3.4.1乙方负责项目的设计、施工、监理等工作。3.4.2乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成项目相关工作。3.5双方保密义务3.5.1甲乙双方对本合同内容以及项目相关信息负有保密义务。3.6双方违约责任3.6.1甲乙双方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第四章投资与融资4.1投资总额4.1.1项目总投资预计为______万元人民币。4.2投资方式4.2.1甲方以自有资金投入项目，乙方以提供技术、人力等方式参与项目。4.3融资方式4.3.1项目融资方式包括但不限于银行贷款、发行债券等。4.4资金来源4.4.1项目资金来源包括但不限于甲方投入、乙方投入、融资等。4.5投资回报4.5.1投资回报方式包括但不限于股权分红、项目收益分成等。4.6投资风险4.6.1投资风险包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险、技术风险等。4.7投资变更4.7.1投资额、投资方式、资金来源等可根据实际情况进行变更，但需经甲乙双方协商一致。第五章合作开发内容5.1开发范围5.1.1开发范围为项目用地范围内的住宅、商业、办公等。5.2开发标准5.2.1开发标准应符合国家及地方相关法规、标准。5.3开发进度5.3.1项目分为三个阶段：前期准备、施工建设、竣工验收。5.4开发质量5.4.1开发质量应符合国家及地方相关法规、标准。5.5开发成果5.5.1开发成果包括但不限于住宅、商业、办公等。5.6开发责任5.6.1甲乙双方应按照合同约定，共同承担项目开发责任。第六章费用与报酬6.1开发费用6.1.1开发费用包括但不限于土地费用、建设费用、配套设施费用等。6.2投资回报6.2.1投资回报方式包括但不限于股权分红、项目收益分成等。6.3报酬方式6.3.1报酬方式根据投资回报方式确定。6.4报酬支付6.4.1报酬支付方式根据合同约定及实际情况确定。6.5费用变更6.5.1开发费用可根据实际情况进行变更，但需经甲乙双方协商一致。第七章合作开发项目管理7.1项目管理组织7.1.1建立项目领导小组，负责项目的总体决策和协调。7.1.2建立项目管理委员会，负责项目的具体管理和监督。7.2项目管理制度7.2.1制定项目管理制度，明确项目组织架构、职责分工、工作流程等。7.3项目进度控制7.3.1制定项目进度计划，确保项目按期完成。7.3.2定期对项目进度进行跟踪和评估，确保项目进度符合计划。7.4项目质量监督7.4.1建立质量监督机制，确保项目质量符合相关法规、标准。7.4.2定期对项目质量进行抽检和验收。7.5项目风险控制7.5.1建立风险管理体系，识别、评估和控制项目风险。7.5.2定期对项目风险进行评估和调整。7.6项目沟通与协调7.6.1建立沟通协调机制，确保项目各方信息畅通。7.6.2定期召开项目协调会议，解决项目实施过程中的问题。第八章合作开发项目的运营8.1项目运营目标8.1.1项目运营目标为提升项目品质，实现经济效益和社会效益的最大化。8.2项目运营方式8.2.1项目运营方式包括但不限于物业管理、租赁经营、自营等。8.3项目运营团队8.3.1建立专业运营团队，负责项目的日常运营管理。8.4项目运营风险8.4.1项目运营风险包括但不限于市场风险、运营成本风险、安全管理风险等。8.5项目运营收益分配8.5.1项目运营收益分配按照甲乙双方约定的比例进行分配。第九章合作开发项目的终止9.1项目终止条件9.1.1项目终止条件包括但不限于合同约定条件、法律法规规定条件、项目无法继续实施等。9.2项目终止程序9.2.1项目终止程序需经甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。9.3项目终止责任9.3.1项目终止后，甲乙双方应根据合同约定承担相应的责任。9.4项目终止后的善后处理9.4.1项目终止后，甲乙双方应共同处理善后事宜，包括但不限于资产清算、债务清偿等。第十章合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同解除条件包括但不限于违约行为、不可抗力等。10.2合同解除程序10.2.1合同解除程序需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同解除责任10.3.1合同解除后，甲乙双方应根据合同约定承担相应的责任。第十一章违约责任11.1违约责任概述11.1.1违约责任是指合同一方未履行合同义务或履行不符合合同约定所应承担的责任。11.2违约责任形式11.2.1违约责任形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行等。11.3违约责任承担11.3.1违约责任承担应根据违约事实和合同约定确定。11.4违约金及赔偿11.4.1违约金及赔偿金额应根据违约情况及合同约定确定。第十二章合同解除、终止后的处理12.1合同解除后的处理12.1.1合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。12.2合同终止后的处理12.2.1合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。12.3合同解除、终止后的财产处理12.3.1合同解除、终止后的财产处理应遵循公平、合理原则。第十三章合同的终止13.1合同终止条件13.1.1合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同终止协议等。13.2合同终止程序13.2.1合同终止程序需经甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第十四章合同的其他规定14.1合同的生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的解除14.2.1本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。14.3合同的终止14.3.1本合同的终止需经甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。14.4合同的变更14.4.1本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。14.5合同的解除、终止后的处理14.5.1本合同的解除、终止后的处理应遵循公平、合理原则。14.6合同的争议解决14.6.1本合同的争议解决应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________附件：1.项目可行性研究报告2.项目用地批准文件3.项目设计文件4.项目施工合同5.项目其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目决策权1.1.1在本合同履行期间，甲方拥有项目决策权，包括但不限于项目开发方案、投资计划、施工方案等。1.1.2甲方应确保决策的合理性和可行性，并及时通知乙方。1.2项目管理权1.2.1甲方负责组建项目管理团队，对项目进行全面管理。1.2.2乙方应积极配合甲方项目管理团队的工作，提供必要的支持和协助。1.3技术指导与监督1.3.1甲方应提供项目所需的技术指导，确保项目技术符合相关标准。1.3.2甲方有权对乙方的工作进行监督，确保项目质量。1.4项目资金管理1.4.1甲方负责项目资金的管理和使用，确保资金使用的合理性和合规性。1.4.2乙方应配合甲方进行资金管理，并及时提供相关财务报表。1.5项目风险控制1.5.1甲方应建立风险控制体系，对项目风险进行识别、评估和控制。1.5.2乙方应遵守甲方制定的风险控制措施，共同应对项目风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1项目决策权2.1.1在本合同履行期间，乙方拥有项目决策权，包括但不限于项目开发方案、投资计划、施工方案等。2.1.2乙方应确保决策的合理性和可行性，并及时通知甲方。2.2项目管理权2.2.1乙方负责组建项目管理团队，对项目进行全面管理。2.2.2甲方应积极配合乙方项目管理团队的工作，提供必要的支持和协助。2.3技术指导与监督2.3.1乙方应提供项目所需的技术指导，确保项目技术符合相关标准。2.3.2甲方有权对乙方的工作进行监督，确保项目质量。2.4项目资金管理2.4.1乙方负责项目资金的管理和使用，确保资金使用的合理性和合规性。2.4.2甲方应配合乙方进行资金管理，并及时提供相关财务报表。2.5项目风险控制2.5.1乙方应建立风险控制体系，对项目风险进行识别、评估和控制。2.5.2甲方应遵守乙方制定的风险控制措施，共同应对项目风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构3.1.1本合同履行过程中，如需第三方中介机构提供专业服务，甲乙双方应共同选定中介机构。3.1.2中介机构应具备相应的资质和经验，确保其提供的服务符合项目需求。3.2中介费用3.2.1中介费用由甲乙双方按照各自责任分担，具体费用由双方另行协商确定。3.2.2中介费用应在合同约定的期限内支付。3.3中介责任3.3.1中介机构应按照合同约定，履行其职责，确保提供的服务质量。3.3.2中介机构因自身原因导致的服务质量问题，应承担相应的责任。3.4中介变更3.4.1如甲乙双方认为有必要更换中介机构，应提前通知对方，并协商一致。3.4.2中介变更后的费用及责任，由双方另行协商确定。3.5中介争议解决3.5.1甲乙双方与中介机构之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目用地批准文件3.项目设计文件4.项目施工合同5.项目其他相关文件6.项目管理制度7.项目进度计划8.项目质量标准9.项目风险控制措施10.项目运营方案11.项目终止协议12.项目解除协议13.项目变更协议14.项目争议解决协议15.中介机构资质证明16.中介服务合同17.财务报表18.违约金及赔偿协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供资金或未按约定完成项目建设。认定：甲方未在合同约定的时间内提供资金或未按约定完成项目建设，经乙方催告后仍未履行。2.违约行为：乙方未按时完成设计、施工或监理工作。认定：乙方未在合同约定的时间内完成设计、施工或监理工作，经甲方催告后仍未履行。3.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行保密义务。认定：甲乙任何一方泄露对方商业秘密或项目信息，经对方提出后仍未采取补救措施。4.违约行为：甲乙双方未按合同约定支付报酬或费用。认定：甲乙任何一方未在合同约定的时间内支付报酬或费用，经对方催告后仍未履行。三、法律名词及解释：1.仲裁：指由双方当事人自愿选择，由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指合同当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。4.赔偿损失：指合同当事人一方违约给对方造成的实际损失，应予以赔偿。5.保密义务：指合同当事人对对方商业秘密或项目信息负有保密责任，不得泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金不到位。解决办法：甲乙双方应加强沟通，确保资金按时到位，必要时可寻求第三方担保。2.问题：设计、施工或监理工作进度滞后。解决办法：甲乙双方应加强项目管理，及时调整进度计划，确保项目按期完成。3.问题：项目风险控制不力。解决办法：甲乙双方应建立完善的风险管理体系，及时识别、评估和控制项目风险。4.问题：争议解决困难。解决办法：甲乙双方应通过协商、调解等方式解决争议，必要时可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.城市更新项目合作开发。2.房地产开发项目合作。3.工程项目合作开发。4.项目投资合作。5.项目运营合作。全文完。2024版城市更新项目简易合作开发合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目目标3.合作双方3.1开发方3.2合作方4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作范围5.合作内容5.1开发方责任5.2合作方责任5.3合作成果6.合作费用6.1费用构成6.2付款方式6.3付款时间7.合作进度7.1项目分期7.2各阶段目标7.3进度调整8.权益与义务8.1开发方权益8.2合作方权益8.3开发方义务8.4合作方义务9.合作终止9.1合作终止条件9.2合作终止程序9.3合作终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：合作方资质证明12.3附件三：项目规划方案13.其他约定13.1违约责任13.2法律适用13.3合同生效日期14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“城市更新项目”指在特定区域内，对现有建筑、基础设施、公共空间等进行综合改造和提升的项目。1.1.2“简易合作开发”指合作双方按照约定的合作方式，共同承担项目投资、建设和运营责任。1.1.3“合作方”指与开发方签订本合同的另一方，承担项目投资、建设和运营的部分责任。1.1.4“开发方”指负责城市更新项目的投资、建设和运营，并与合作方签订本合同的主体。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，除非上下文另有说明，应按照本条所列解释执行。1.2.2如对本合同术语和定义有歧义，应按合作双方协商一致的解释为准。2.项目概述2.1项目名称城市更新项目2.2项目地点[具体地址]2.3项目规模[具体规模描述，如占地面积、建筑面积等]2.4项目目标[具体目标描述，如提升居住环境、改善基础设施、促进经济发展等]3.合作双方3.1开发方[开发方全称][开发方地址][开发方法定代表人或负责人姓名及联系方式]3.2合作方[合作方全称][合作方地址][合作方法定代表人或负责人姓名及联系方式]4.合作方式4.1合作模式[具体合作模式描述，如股权合作、项目合作等]4.2合作期限[合作期限，如自合同生效之日起X年]4.3合作范围[合作范围描述，如项目投资、建设、运营等]5.合作内容5.1开发方责任5.1.1负责项目的整体规划、设计、施工和运营。5.1.2按照国家相关法律法规和行业标准，确保项目质量、安全、环保。5.1.3负责项目融资，确保项目资金到位。5.2合作方责任5.2.1参与项目投资，按约定比例出资。5.2.2参与项目建设和运营，提供技术支持和资源。5.2.3协助开发方进行项目推广和销售。5.3合作成果5.3.1共同享有项目收益。5.3.2按照约定比例分担项目风险。6.合作费用6.1费用构成6.1.1项目投资费用。6.1.2项目建设费用。6.1.3项目运营费用。6.2付款方式6.2.1采用分期付款方式。6.2.2具体付款节点和金额由双方另行约定。6.3付款时间6.3.1各付款节点前X个工作日内支付。6.3.2逾期付款需支付违约金。7.合作进度7.1项目分期7.1.1项目分为前期准备、建设实施和运营维护三个阶段。7.1.2各阶段时间节点由双方另行约定。7.2各阶段目标7.2.1前期准备阶段：完成项目规划、设计、报批等。7.2.2建设实施阶段：完成项目建设、验收等。7.2.3运营维护阶段：确保项目正常运营，维护项目品质。7.3进度调整7.3.1如因不可抗力等原因导致项目进度延迟，双方应协商调整进度计划。7.3.2调整后的进度计划应书面通知对方。8.权益与义务8.1开发方权益8.1.1拥有项目所有权。8.1.2获得项目投资回报。8.1.3拥有项目运营管理权。8.2合作方权益8.2.1按照约定比例分享项目收益。8.2.2参与项目决策和管理。8.2.3拥有项目部分所有权。8.3开发方义务8.3.1按合同约定完成项目投资。8.3.2确保项目质量、安全、环保。8.3.3按时完成项目建设。8.4合作方义务8.4.1按合同约定出资。8.4.2协助开发方进行项目建设和运营。8.4.3按时支付合作费用。9.合作终止9.1合作终止条件9.1.1合同到期。9.1.2双方协商一致。9.1.3出现合同约定的终止条件。9.2合作终止程序9.2.1提前X天书面通知对方。9.2.2双方进行项目清算。9.2.3协商解决未了事项。9.3合作终止后的处理9.3.1合作终止后，剩余项目由开发方继续负责。9.3.2合作方按约定比例收回投资。9.3.3双方无权要求对方承担超出约定的责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过友好协商解决。10.1.2协商不成，提交[仲裁机构名称]仲裁。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后X天内提交仲裁。10.2.2仲裁裁决为终局裁决。10.3争议解决地点10.3.1[仲裁机构所在地]11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1双方签署。11.1.2合同经[政府部门名称]备案。11.2合同解除条件11.2.1出现合同约定的解除条件。11.2.2一方严重违约。11.3合同解除程序11.3.1提前X天书面通知对方。11.3.2双方进行项目清算。11.3.3协商解决未了事项。12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：合作方资质证明12.3附件三：项目规划方案13.其他约定13.1违约责任13.1.1违约方应承担违约责任。13.1.2违约金按合同约定执行。13.2法律适用13.2.1本合同适用[适用法律]。13.3合同生效日期13.3.1本合同自双方签署之日起生效。14.合同签署14.1签署日期[具体签署日期]14.2签署地点[具体签署地点]14.3签署人[开发方代表签名][合作方代表签名]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在合同执行过程中，经甲乙双方一致同意，参与本合同项目相关活动的外部实体，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、设计单位、施工单位、融资机构等。1.2第三方的介入应遵循公平、公正、透明的原则，且不得损害甲乙双方的合法权益。2.第三方介入的条件2.1.1经甲乙双方书面同意。2.1.2第三方具备完成相关工作的资质和能力。2.1.3第三方的介入有助于提高项目效率、降低成本或保证项目质量。3.第三方介入的流程3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事宜，包括但不限于介