2024年度房地产预售合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产预售合同范本1合同目录一、合同订立与生效1.合同订立依据2.合同主体3.合同订立时间与地点4.合同生效条件二、房地产项目基本情况1.房地产项目名称2.开发商信息3.项目地址4.项目类型与用途5.项目规划与设计三、预售房基本情况1.预售房名称2.面积与户型3.交房标准4.预售房位置5.交房时间四、预售房价格与支付方式1.预售房价格2.价格调整机制3.付款方式4.付款期限5.首付款比例五、合同履行与违约责任1.交付条件2.交付程序3.违约责任4.争议解决方式5.合同解除条件六、房地产权属转移1.权属转移登记2.权属证书领取3.不动产登记费承担4.房地产权利限制5.权属争议处理七、配套设施与物业管理1.配套设施情况2.物业管理费3.物业服务内容4.物业管理协议5.物业纠纷处理八、税费承担1.税费种类与金额2.税费缴纳时间与方式3.税费争议处理4.税费减免政策5.税费承担方式九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除与终止后的处理十、争议解决与诉讼管辖1.争议解决方式2.诉讼管辖法院3.仲裁机构4.仲裁规则5.诉讼与仲裁选择十一、合同其他约定1.合同附件2.合同修改与补充3.合同附件效力4.合同解释与补充5.合同履行地点十二、合同生效日期与期限1.合同生效日期2.合同期限3.合同续签4.合同终止5.合同解除十三、合同解除与终止后的处理1.房地产返还2.赔偿与补偿3.合同解除与终止费用4.争议解决5.合同解除与终止后的其他处理十四、合同附件与补充1.附件一：房地产项目规划图2.附件二：预售房户型图3.附件三：合同履行记录4.附件四：付款凭证5.附件五：其他相关文件合同编号_________一、合同订立与生效1.合同订立依据（1）依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规。（2）依据房地产开发企业提供的《房地产项目预售许可证》。2.合同主体（1）出卖人：_________房地产开发有限公司（2）买受人：_________自然人/法人/其他组织3.合同订立时间与地点（1）订立时间：2024年_________月_________日（2）订立地点：_________市_________区_________路_________号4.合同生效条件（1）双方在合同上签字盖章。（2）买受人支付首付款。（3）合同经房地产管理部门备案。二、房地产项目基本情况1.房地产项目名称：_________住宅小区2.开发商信息：出卖人名称及联系方式3.项目地址：_________市_________区_________路_________号4.项目类型与用途：住宅5.项目规划与设计：详见《房地产项目规划图》三、预售房基本情况1.预售房名称：_________栋_________单元_________室2.面积与户型：建筑面积_________平方米，户型_________室_________厅_________卫3.交房标准：详见《预售房户型图》及《交房标准说明书》4.预售房位置：详见《房地产项目规划图》5.交房时间：2026年_________月_________日四、预售房价格与支付方式1.预售房价格：人民币_________元/平方米2.价格调整机制：详见《价格调整机制说明》3.付款方式：（1）首付款：合同签订之日起_________日内支付总房价的_________%。（2）按揭贷款：买受人需向银行申请贷款，贷款金额不超过总房价的_________%。（3）一次性付款：合同签订之日起_________日内一次性支付总房价。4.付款期限：详见《付款期限说明》5.首付款比例：合同签订之日起_________日内支付总房价的_________%五、合同履行与违约责任1.交付条件：（1）预售房达到国家规定的交付标准。（2）预售房权属清晰，无任何权利瑕疵。2.交付程序：（1）出卖人提前_________日通知买受人交房。（2）买受人按照出卖人通知的交房时间、地点办理交房手续。3.违约责任：（1）出卖人未按期交房的，每逾期一日，应向买受人支付总房价_________%的违约金。（2）买受人未按期付款的，每逾期一日，应向出卖人支付总房价_________%的违约金。4.争议解决方式：双方协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。5.合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行的。（2）一方违约，另一方要求解除合同的。六、房地产权属转移1.权属转移登记：（1）出卖人应在交房后_________日内协助买受人办理房地产权属转移登记。（2）买受人应在接到办理权属转移登记的通知后_________日内办理相关手续。2.权属证书领取：（1）权属证书领取后，出卖人应将证书原件交予买受人。（2）权属证书遗失或损坏，由买受人负责补办。3.不动产登记费承担：由买受人承担。4.房地产权利限制：详见《房地产权利限制说明》5.权属争议处理：详见《权属争议处理规则》七、配套设施与物业管理1.配套设施情况：详见《配套设施说明》2.物业管理费：（1）物业管理费标准：_________元/平方米·月。（2）物业管理费缴纳时间：每月_________日前缴纳。3.物业服务内容：详见《物业服务内容说明》4.物业管理协议：详见《物业管理协议》5.物业纠纷处理：详见《物业纠纷处理规则》八、税费承担1.税费种类与金额：根据国家相关政策，买受人需缴纳的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体金额以实际发生为准。2.税费缴纳时间与方式：买受人应在办理权属转移登记前缴纳所有税费，具体缴纳方式详见《税费缴纳说明》。3.税费争议处理：如对税费金额有异议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向税务机关申请行政复议或提起诉讼。4.税费减免政策：如买受人符合国家规定的税费减免政策，由买受人自行申请，出卖人予以配合。5.税费承担方式：税费由买受人承担。九、合同解除与终止1.合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行的。（2）一方违约，另一方要求解除合同的。（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。2.合同终止条件：（1）合同约定的期限届满。（2）合同解除后，合同终止。3.合同解除程序：详见《合同解除程序说明》4.合同终止程序：详见《合同终止程序说明》5.合同解除与终止后的处理：（1）出卖人应将预售房返还买受人。（2）买受人应支付已发生的费用。（3）双方应按照合同约定处理其他事项。十、争议解决与诉讼管辖1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。2.诉讼管辖法院：合同履行地或被告住所地人民法院。3.仲裁机构：_________仲裁委员会。4.仲裁规则：适用《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则。5.诉讼与仲裁选择：双方约定仅适用仲裁或仅适用诉讼。十一、合同其他约定1.合同附件：合同附件一至五及双方约定的其他附件均为合同组成部分。2.合同修改与补充：合同如有修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。3.合同附件效力：合同附件具有同等法律效力。4.合同解释与补充：合同条款如有歧义，按有利于维护买受人权益的原则进行解释；合同内容如有遗漏，可由双方另行签订补充协议。5.合同履行地点：合同约定的预售房所在地。十二、合同生效日期与期限1.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。2.合同期限：自合同生效之日起至预售房交付完毕之日止。3.合同续签：如需续签，双方应提前_________日协商一致，并签订书面续签协议。4.合同终止：合同期限届满或合同解除后，合同终止。5.合同解除：如发生合同解除情形，合同自解除之日起终止。十三、合同解除与终止后的处理1.房地产返还：出卖人应将预售房返还买受人。2.赔偿与补偿：因违约导致合同解除的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除与终止费用：双方应按照合同约定承担解除或终止合同所产生的费用。4.争议解决：合同解除或终止后，双方应继续协商解决争议。5.合同解除与终止后的其他处理：详见《合同解除与终止后处理规则》。十四、合同附件与补充1.附件一：房地产项目规划图2.附件二：预售房户型图3.附件三：合同履行记录4.附件四：付款凭证5.附件五：其他相关文件买受人（签字）：出卖人（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导条款一：（1）甲方有权对预售房的设计、施工、装修等进行调整，但需提前_________日通知乙方，并取得乙方的书面同意。（2）因甲方调整设计、施工、装修等产生的费用由甲方承担，不影响乙方的购房款。2.甲方主导条款二：（1）甲方负责办理预售房的权属转移登记手续，并将权属证书原件交付乙方。（2）因甲方原因导致权属转移登记手续办理延误的，甲方应承担相应的责任。3.甲方主导条款三：（1）甲方应保证预售房的质量符合国家规定标准，如因质量问题导致乙方损失，甲方应予以赔偿。（2）乙方有权要求甲方对预售房进行维修，维修费用由甲方承担。4.甲方主导条款四：（1）甲方应在合同约定的交房日期前_________日通知乙方交房，并保证预售房达到交付条件。（2）因甲方原因导致交房日期延误的，甲方应向乙方支付总房价_________%的违约金。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导条款一：（1）乙方有权要求甲方提供预售房的详细资料，包括但不限于项目规划图、户型图、交房标准等。（2）甲方应在乙方提出要求之日起_________日内向乙方提供相关资料。2.乙方主导条款二：（1）乙方有权在合同签订前对预售房进行实地考察，并有权要求甲方提供相关证明材料。（2）甲方应积极配合乙方的实地考察，并提供必要的协助。3.乙方主导条款三：（1）乙方有权在合同签订前对预售房的价格进行协商，并有权要求甲方提供价格调整依据。（2）甲方应在乙方提出要求之日起_________日内向乙方提供价格调整依据。4.乙方主导条款四：（1）乙方有权在合同签订后要求甲方提供预售房的施工进度报告，并有权要求甲方对施工进度进行监督。（2）甲方应按照合同约定的时间向乙方提供施工进度报告，并接受乙方的监督。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务条款一：（1）中介机构应在合同签订前向双方提供中介服务协议，明确中介服务的具体内容和费用。（2）中介服务费用由甲方和乙方按照中介服务协议的约定承担。2.中介服务条款二：（1）中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整，如因信息错误导致合同无法履行，中介机构应承担相应的责任。（2）中介机构在合同履行过程中应积极协调双方关系，协助解决争议。3.中介服务条款三：（1）中介机构应在合同签订后，协助甲方和乙方办理相关手续，包括但不限于权属转移登记、贷款申请等。（2）中介机构应按照合同约定的时间完成相关手续的办理。4.中介服务条款四：（1）中介机构在合同履行过程中，如发现甲方或乙方有违约行为，应立即通知另一方，并协助另一方采取相应的措施。（2）中介机构在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目规划图2.预售房户型图3.交房标准说明书4.价格调整机制说明5.付款期限说明6.税费缴纳说明7.物业服务内容说明8.物业管理协议9.权属争议处理规则10.合同附件一至五11.中介服务协议12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：出卖人未按期交房买受人未按期付款甲方或乙方未履行合同约定的其他义务2.违约行为认定：出卖人未在合同约定的交房日期前完成交房，经催告后仍未履行买受人未在合同约定的付款期限内支付款项甲方或乙方未履行合同约定的其他义务，经催告后仍未履行三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、管理等方面的法律法规。3.预售许可证：房地产开发企业取得预售权的证明文件。4.权属转移登记：房地产权属变更的法定程序。5.物业管理：对房地产项目进行日常维护和管理。6.违约金：因一方违约而向另一方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：预售房质量不符合约定。解决办法：买受人有权要求出卖人进行维修或赔偿。2.问题：交房日期延误。解决办法：出卖人应支付违约金，并尽快完成交房。3.问题：税费缴纳争议。解决办法：协商解决；协商不成的，向税务机关申请行政复议或提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于房地产开发企业向购房者预售新建商品房的情况。2.适用于购房者与房地产开发企业之间签订的房地产预售合同。3.适用于存在第三方中介机构参与房地产预售合同订立和履行的情形。全文完。2024年度房地产预售合同范本2本合同目录一览第一条房地产项目基本信息1.1项目名称1.2项目地址1.3项目开发商1.4项目开发商联系方式1.5项目许可证号1.6项目预售许可证号1.7项目总建筑面积1.8项目总栋数1.9项目总户数1.10项目绿化率1.11项目容积率1.12项目配套设施1.13项目交付时间1.14项目验收标准第二条预售房基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋户型2.5房屋朝向2.6房屋楼层2.7房屋户型图2.8房屋交付标准2.9房屋交付时间2.10房屋验收标准第三条预售房价格3.1房屋单价3.2房屋总价3.3付款方式3.4优惠活动3.5预售房价格调整第四条预付款及分期付款4.1预付款金额4.2预付款支付时间4.3分期付款金额4.4分期付款时间4.5逾期付款违约责任第五条房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间5.3房屋验收标准5.4验收不合格的处理5.5验收合格后的手续办理第六条违约责任6.1开发商违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方法6.4违约金的支付方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九条不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力事件发生时的处理9.3不可抗力解除合同的条件第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期第十一条合同附件11.1房屋平面图11.2房屋户型图11.3房屋配套设施清单11.4其他相关文件第十二条合同签署12.1合同签署主体12.2合同签署时间12.3合同签署地点第十三条合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同补充条款第十四条合同其他事项14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条房地产项目基本信息1.1项目名称：房地产项目1.2项目地址：市区街道号1.3项目开发商：房地产开发有限公司1.5项目许可证号：房预售许字[2024]第X号1.6项目预售许可证号：房预售预字[2024]第X号1.7项目总建筑面积：100,000平方米1.8项目总栋数：10栋1.9项目总户数：1000户1.10项目绿化率：30%1.11项目容积率：2.51.12项目配套设施：停车场、绿化带、健身房、游泳池等1.13项目交付时间：2026年12月31日前1.14项目验收标准：符合国家及地方有关建筑质量标准，达到使用条件第二条预售房基本信息2.1房屋坐落：房地产项目第X栋X单元X室2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：钢筋混凝土结构2.4房屋户型：三室两厅一卫2.5房屋朝向：南北通透2.6房屋楼层：第X层2.7房屋户型图：详见附件一2.8房屋交付标准：毛坯房2.9房屋交付时间：与项目整体交付时间一致2.10房屋验收标准：符合国家及地方有关建筑质量标准，达到使用条件第三条预售房价格3.1房屋单价：10,000元/平方米3.2房屋总价：1,000,000元3.3付款方式：首付30%，剩余款项在房屋交付前分六期支付3.4优惠活动：购房享98折优惠3.5预售房价格调整：如市场行情发生变化，价格调整需双方协商一致，并以书面形式确认第四条预付款及分期付款4.1预付款金额：300,000元4.2预付款支付时间：签订合同之日起7个工作日内4.3分期付款金额：剩余款项按照合同约定的付款时间分期支付4.4分期付款时间：房屋交付前分六期支付，每期付款时间为房屋交付前三个月4.5逾期付款违约责任：逾期付款每日按应付款项的万分之五支付违约金第五条房屋交付及验收5.1房屋交付条件：房屋建设完毕，通过验收，符合交付标准5.2房屋交付时间：与项目整体交付时间一致5.3房屋验收标准：符合国家及地方有关建筑质量标准，达到使用条件5.4验收不合格的处理：开发商负责修复，直至符合验收标准5.5验收合格后的手续办理：买受人按开发商提供的流程办理产权证等手续第六条违约责任6.1开发商违约责任：开发商未按时交付房屋，每逾期一日向买受人支付房屋总价款的万分之五违约金6.2买受人违约责任：买受人未按时支付房款，每逾期一日向开发商支付应付款项的万分之五违约金6.3违约金计算方法：违约金以人民币计算，按日计收6.4违约金的支付方式：违约金由违约方在收到对方通知后7个工作日内支付第七条争议解决7.1争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼7.2争议解决机构：双方协商确定的仲裁委员会或人民法院7.3争议解决费用：由败诉方承担，但双方另有约定的除外第八条合同解除8.1合同解除条件：8.1.1双方协商一致8.1.2发生不可抗力，且无法继续履行合同8.1.3开发商严重违约，买受人要求解除合同8.1.4买受人严重违约，开发商要求解除合同8.2合同解除程序：8.2.1双方书面通知对方8.2.2解除合同生效日期为书面通知送达对方之日起8.3合同解除后的处理：8.3.1双方应立即停止履行合同义务8.3.2开发商应退还买受人已支付的房款8.3.3买受人应退还开发商已提供的预售房8.3.4双方应协商解决因合同解除产生的其他问题第九条不可抗力9.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等9.2不可抗力事件发生时的处理：9.2.1双方应及时通知对方9.2.2不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任9.2.3不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同9.3不可抗力解除合同的条件：9.3.1不可抗力事件导致合同无法履行9.3.2双方协商一致解除合同第十条合同生效及终止10.1合同生效条件：双方签署并盖章后生效10.2合同生效日期：签署之日起10.3合同终止条件：10.3.1合同约定的履行期限届满10.3.2双方协商一致解除合同10.3.3因不可抗力导致合同无法履行10.4合同终止日期：合同约定的履行期限届满或合同解除之日起第十一条合同附件11.1房屋平面图：详见附件一11.2房屋户型图：详见附件二11.3房屋配套设施清单：详见附件三11.4其他相关文件：包括但不限于预售许可证、项目规划许可证、施工许可证等第十二条合同签署12.1合同签署主体：买受人及开发商授权代表12.2合同签署时间：____年__月__日12.3合同签署地点：市区街道号房地产开发有限公司第十三条合同变更及补充13.1合同变更条件：合同内容需经双方协商一致13.2合同变更程序：13.2.1双方签署书面变更协议13.2.2变更协议作为合同附件13.3合同补充条款：双方可根据实际情况在合同中增加补充条款第十四条合同其他事项14.1合同解除条件：如第七条所述14.2合同解除程序：如第八条所述14.3合同解除后的处理：如第八条所述第二部分：第三方介入后的修正第八条合同第三方介入8.1第三方定义：8.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同各方履行合同义务，提供专业服务或进行中介、担保等活动的独立法人或其他组织。8.1.2第三方不包括合同主体（甲、乙双方）及其关联公司或子公司。8.2第三方介入形式：8.2.1中介服务：包括但不限于房地产中介机构、金融服务机构等。8.2.2担保服务：包括但不限于银行担保、担保公司担保等。8.2.3其他专业服务：包括但不限于法律咨询、技术鉴定等。8.3第三方责任限额：8.3.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和范围由双方在合同中约定。8.3.2第三方的责任限额不得超过其收取的费用的一定比例，具体比例由双方协商确定。8.3.3第三方责任限额在合同中明确，并在第三方服务协议中予以确认。第九条甲乙双方与第三方的权利义务9.1第三方权利：9.1.1第三方有权根据合同约定和要求，获取甲乙双方提供的相关资料和信息。9.1.2第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。9.2第三方义务：9.2.1第三方应按照合同约定，履行其提供的专业服务或中介、担保等义务。9.2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规的要求。9.2.3第三方应妥善保管甲乙双方提供的相关资料和信息，不得泄露。9.3第三方与其他各方的划分说明：9.3.1第三方与甲乙双方之间的关系仅限于合同约定的服务范围，第三方不参与合同主体之间的直接交易。9.3.2第三方在履行合同过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行交易或合作，应事先取得甲乙双方书面同意。9.3.3第三方对甲乙双方以外的第三方不承担任何责任。第十条第三方介入的具体条款10.1第三方介入的申请：10.1.1甲乙双方可向第三方提出介入申请，第三方应在收到申请后7个工作日内予以答复。10.1.2第三方介入申请需包括介入目的、介入内容、介入期限等信息。10.2第三方介入的程序：10.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由第三方与甲乙双方签署服务协议。10.2.2第三方服务协议应明确甲乙双方与第三方的权利义务，以及第三方责任限额。10.3第三方介入的费用：10.3.1第三方介入的费用由甲乙双方根据服务协议约定分摊。10.3.2第三方介入的费用应在服务协议中明确，并由甲乙双方按约定支付。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入终止的条件：11.1.1合同履行完毕11.1.2双方协商一致解除第三方服务协议11.1.3第三方无法继续履行服务协议11.2第三方介入终止的程序：11.2.1第三方介入终止需由甲乙双方书面通知第三方。11.2.2第三方应在收到终止通知后7个工作日内完成相关善后工作。11.3第三方介入终止后的处理：11.3.1第三方应将介入过程中获取的甲乙双方资料和信息返还或销毁。11.3.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据服务协议约定进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图详细要求：清晰展示房屋的平面布局，包括房间、卫生间、厨房、阳台等的位置和面积。说明：房屋平面图是买受人了解房屋布局的重要依据，应在合同附件中提供。2.房屋户型图详细要求：详细展示房屋的室内空间布局，包括门窗、墙