房地产交易制度政策-《房地产基本制度与政策》真题汇编2

房地产交易制度政策-《房地产基本制度与政策》真题汇编2单选题（共50题，共50分）(1.)房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同()。A.对承租人和新（江南博哥）房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效正确答案：A参考解析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。(2.)根据有关规定，可以发布房地产广告的是()。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋正确答案：B参考解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。(3.)以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以()的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下正确答案：B参考解析：《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。(4.)甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000正确答案：C参考解析：题中，张某购买商品房的面积误差比=（100－110）÷110×100%=–9.09%，绝对值超过3%，所以，甲公司应当返还张某的总数为：［（3%+2×（9.09%－3%）］×110×5000=83490（元）。(5.)住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于()。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款正确答案：A参考解析：在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。(6.)某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按()顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后正确答案：D参考解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。(7.)企业所得税实行的是()A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率正确答案：A(8.)李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.3240B.4200C.4320D.5400正确答案：C参考解析：房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除10％～30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。本题中，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多应按一次性减除10％后的余值计算，则李某每年需要缴纳的房产税额最多是：400000×（1－10%）×1.2％=4320（元）。(9.)依法不能免征房产税的房屋是()。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场正确答案：D参考解析：下列房产免征房产税：①国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。④个人所有非营业用的房产。⑤鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。⑥对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。⑦股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地。⑧经财政部批准免税的其他房产。⑨自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。(10.)下列关于临时用地的表述中，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动正确答案：B(11.)下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地正确答案：C(12.)下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是()。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年正确答案：C(13.)经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由()。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳正确答案：B(14.)在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指()。A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人正确答案：A(15.)因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过()个月。A.1B.2C.3D.4正确答案：C(16.)工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.25%B.30%C.40%D.50%正确答案：B(17.)下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房正确答案：C(18.)为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司()。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人正确答案：D(19.)商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以()确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍正确答案：A(20.)房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A.1B.2C.3D.6正确答案：C(21.)下列关于预告登记的表述中，正确的是()。A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明正确答案：B(22.)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同正确答案：B(23.)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证正确答案：D(24.)王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房()。A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押正确答案：B(25.)房屋租赁代理收费按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准正确答案：D(26.)在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%正确答案：C(27.)房地产中介服务机构的业务管理不包括()。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理正确答案：D(28.)下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是()。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年正确答案：D(29.)下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是()。A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平正确答案：D(30.)房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。A.1B.2C.3D.5正确答案：C(31.)按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳()。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税正确答案：A(32.)某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。A.0B.20%C.30%D.50%正确答案：C(33.)自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到()。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%正确答案：B(34.)甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为()万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5正确答案：C(35.)职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取正确答案：A(36.)住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。A.5%B.6%C.8%D.12%正确答案：A参考解析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，职工和单位缴存比例均不应低于5%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。(37.)业主大会的执行机构是()。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会正确答案：D(38.)商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积正确答案：D(39.)选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4正确答案：A(40.)根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以()的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下正确答案：A(41.)《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是()；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款正确答案：A(42.)被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起正确答案：C参考解析：行为人对行为内容有重大误解或者民事行为显失公平的，一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。被撤销的民事行为从行为开始起无效。(43.)《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任正确答案：D(44.)延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是()年。A.半B.1C.2D.3正确答案：B(45.)民法上的物不包括()。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果正确答案：D参考解析：民法上的物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物应满足以下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以支配；③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。D项，智力成果，是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等，它是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。(46.)房地产用益物权不包括()。A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权正确答案：A参考解析：用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。(47.)无效合同从其()时起没有法律效力。A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判正确答案：C参考解析：无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。(48.)下列行为中，不属于实际违约的是()。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行正确答案：A(49.)《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是()。A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金正确答案：C(50.)工业用地使用权出让方式不包括()。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式正确答案：C多选题（共30题，共30分）(51.)下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有()。A.15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家B.17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C.18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D.19周岁的间歇性精神病人E.21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年正确答案：B、C、E参考解析：具有完全民事行为能力的权利人是指18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。限制行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。(52.)甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有()A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案B.乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书D.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售正确答案：B、C、D参考解析：B项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等名目发布房地产广告。C项，房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。D项，房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。(53.)下列关于法的效力的表述中，正确的有()。A.行政法规的效力高于地方性法规B.地方政府规章的效力高于行政法规C.地方性法规的效力高于本级地方政府规章D.部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E.部门规章的效力高于地方性法规正确答案：A、C、D参考解析：在法律适用上，宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内较大的市的人民政府制定的规章。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。(54.)按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地正确答案：A、B、C、D参考解析：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围。即工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。(55.)住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由()等组成。A.加班工资B.计时或计件工资C.职务津贴D.住房补贴E.工会对职工的困难补助正确答案：A、B、C参考解析：住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有6个部分组成：①计时工资；②计件工资；③奖金；④津贴和补贴；⑤加班加点工资；⑥特殊情况下支付的工资。(56.)下列行为中，需要缴纳契税的有()。A.事业单位购买办公用房B.因地震导致房屋灭失而重新购房C.个人购买经济适用住房D.奥运冠军接受政府奖励的房屋E.城镇职工按规定第一次购买公有住房正确答案：C、D参考解析：A项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。B项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。C项，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。D项，属于房屋权属发生转移的行为，应缴纳契税。E项，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。(57.)职工可以提取住房公积金用于消费的事项有()。A.购买上班用的电动车B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.装修自住住房E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息正确答案：C、E参考解析：职工个人住房公积金的提取是指缴存职工因特定住房消费或丧失缴存条件时，按照规定把个人账户内的住房公积金存储余额取出的行为。职工住房消费提取的情形包括：①职工购买、建造、翻建、大修自住住房的。②偿还购房贷款本息的。③房租超出家庭工资收入规定比例时的。④在缴存城市无自有住房且租赁住房的。(58.)下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有()。A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B.房地产开发公司返本销售商品房C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房正确答案：B、C、D、E参考解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。⑤国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。(59.)下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有()。A.商品住宅小区用地B.加油站用地C.县人民公园用地D.军事设施用地E.造纸厂用地正确答案：C、D参考解析：《城市房地产管理法》第二十四条规定，下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。(60.)根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有()。A.集体土地上的合法建造房屋B.联建代管房屋C.已办理房屋初始登记的房屋D.合作开发房屋E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋正确答案：C、E(61.)下列房地产项目中，不得转让的有()。A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D.未竣工已预售的商品房E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产正确答案：C、D、E(62.)房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括()。A.国有建设用地使用权证书B.工程施工合同C.建设工程规划许可证D.房屋拆迁许可证E.建设工程施工许可证正确答案：A、B、C、E(63.)房地产抵押担保的范围包括()。A.主债权及利息B.违约金C.定金D.损害赔偿金E.实现抵押权的费用正确答案：A、B、D、E(64.)下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有()。A.以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过B.抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同C.学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保D.在建工程不得为第三人提供担保E.同一财产不得向两个以上的债权人抵押正确答案：C、D、E(65.)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括()。A.受理B.审核C.公告D.记载于登记簿E.发证正确答案：A、B、D、E(66.)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有()。A.房屋所有权转让B.房屋所有权抵押C.房屋出租D.预购商品房抵押E.预购商品房正确答案：A、B、D、E(67.)申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有()。A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.具有大学本科以上学历D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经所在经纪机构考核合格正确答案：A、B、D、E(68.)房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有()。A.不具有完全民事行为能力B.受行政处罚C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定正确答案：A、D、E(69.)某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费()万元。A.20B.30C.50D.80E.100正确答案：A、B、C(70.)下列关于契税的表述中，正确的有()。A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B.土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税正确答案：A、B、C、D(71.)下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有()。A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%B.城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C.耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D.土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%E.城市维护建设税实行地区差别税率正确答案：A、B(72.)个人转让购买满5年的家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有()。A.土地增值税B.个人所得税C.营业税D.契税E.印花税正确答案：A、B、C、E(73.)业主的权利包括()。A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B.对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权C.监督物业服务企业日常经营活动D.监督业主委员会的工作E.监督物业服务企业履行物业服务合同正确答案：A、B、D、E(74.)物业服务收费的费用构成包括()。A.物业管理服务人员的工资B.物业管理区域的清洁卫生费用C.物业管理区域的绿化养护费用D.物业服务企业的办公费用E.物业共用设备的大修费用正确答案：A、B、C、D(75.)下列关于物权的表述中，正确的有()。A.物权具有优先效力B.任何情况下的物权均优先于债权C.物权的设定必须公示D.不动产物权的公示方式是登记E.动产物权的公示方式是占有正确答案：A、C、D、E参考解析：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。物权的效力有：①排他效力。它是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。如甲就某一标的物享有完全的所有权，则乙不能再就该物享有所有权。②优先效力。又称为物权的优先权，包括：a．就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权。b．在物权与物权之间，也有效力强弱的问题。性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权；所有权与他物权并存时，他物权优先于所有权。③追及效力。一般来说，动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法；动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。动产质权、留置权亦以占有为权利象征，而不动产则以登记为权利象征，地上权、地役权、抵押权等亦以登记为权利象征。公示常常伴随着物权的存在。(76.)下列物权中，属于担保物权的有()。A.留置权B.所有权C.抵押权D.质权E.地役权正确答案：A、C、D参考解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。(77.)下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有()。A.不正当销售行为B.侵犯商业秘密行为C.限制本地商品流向外地D.限制外地商品进入本地E.假冒和仿冒行为正确答案：A、B、E(78.)下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有()。A.廉租住房用地B.酒厂用地C.教育、科技用地D.文化、体育用地E.度假村用地正确答案：B、C、D(79.)购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有()。A.使用1年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水正确答案：A、D、E(80.)城市规划的报建审批管理主要包括()。A.对建设项目选址审批核发项目选址意见书B.按照规划实施监察C.对城市用地审批核发建设用地规划许可证D.对建设工程审批核发建设工程规划许可证E.对违法占地和违法建设的查处正确答案：A、C、D问答题（共20题，共20分）(81.)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。根据以上内容，回答86~90题。2009年3月1日发生的屋面漏水问题()。正确答案：(82.)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2．1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。甲公司应当具有()资质。正确答案：(83.)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2．1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。下列关于该项目用地的表述中，正确的为()。正确答案：(84.)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2．1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。甲公司申请领取建设工程施工许可证应当具备的条件包括()。正确答案：(85.)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2．1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。下列关于该项目在建工程抵押的表述中，正确的为()。正确答案：(86.)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2．1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。该项目的工程竣工验收工作由()负责组织实施。正确答案：(87.)2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。张某出租房屋应当缴纳的税为()。正确答案：(88.)2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于张某与王某签订的租赁合同的表述中，正确的为()。正确答案：(89.)2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。2009年8月，张某在转售该套住房时不需要缴纳的税为()。正确答案：(90.)2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为()。正确答案：(91.)2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为()。正确答案：(92.)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答81~85题。甲公司实施房屋拆迁时，应对()依法给予补偿。正确答案：(93.)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个月后，