2024年度学校宿舍楼物业管理与服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学校宿舍楼物业管理与服务协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1宿舍楼物业管理2.2宿舍楼服务内容3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费缴纳时间4.服务内容及标准4.1宿舍楼卫生清洁4.2宿舍楼安全保卫4.3宿舍楼设施设备维护4.4宿舍楼公共区域管理4.5宿舍楼其他服务内容5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效日期10.合同附件10.1附件一：宿舍楼物业管理与服务内容清单10.2附件二：物业管理费收费标准10.3附件三：其他相关文件11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同解除与终止12.1合同解除与终止条件12.2合同解除与终止程序13.合同履行与监督13.1合同履行责任13.2合同履行监督14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业管理方：物业管理有限公司1.1.2使用方：学校1.2合同双方地址1.2.1物业管理方地址：市区路号1.2.2使用方地址：市区路号1.3合同双方联系方式1.3.1物业管理方联系人：张先生1.3.2物业管理方联系电话：138xxxx56781.3.3使用方联系人：李老师1.3.4使用方联系电话：139xxxx2.合同标的及范围2.1宿舍楼物业管理2.1.1管理范围：学校所有宿舍楼2.1.2管理内容：包括宿舍楼内的公共区域、楼道、电梯等2.2宿舍楼服务内容2.2.1宿舍楼卫生清洁：每日至少进行一次全面清洁，保持宿舍楼环境卫生2.2.2宿舍楼安全保卫：24小时安保巡逻，确保宿舍楼安全2.2.3宿舍楼设施设备维护：定期检查、维修宿舍楼内的设施设备2.2.4宿舍楼公共区域管理：负责宿舍楼公共区域的绿化、照明等管理工作2.2.5宿舍楼其他服务内容：根据学校需求提供其他相关服务3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.1.1物业管理费按每平方米每月元计算3.1.2物业管理费包含内容：宿舍楼物业管理、服务及公共区域维护费用3.2物业管理费支付方式3.2.1使用方应按月支付物业管理费3.2.2支付方式：银行转账3.3物业管理费缴纳时间3.3.1每月5日前缴纳当月物业管理费4.服务内容及标准4.1宿舍楼卫生清洁4.1.1每日进行楼道、电梯等公共区域的清洁4.1.2每周进行宿舍楼内公共区域的深度清洁4.1.3定期进行宿舍楼卫生间、厨房等特殊区域的清洁消毒4.2宿舍楼安全保卫4.2.124小时安保巡逻，确保宿舍楼安全4.2.2定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改4.2.3配备必要的安全设施，如消防器材、应急照明等4.3宿舍楼设施设备维护4.3.1定期检查宿舍楼内的设施设备，确保正常运行4.3.2及时维修损坏的设施设备，确保宿舍楼正常使用4.4宿舍楼公共区域管理4.4.1负责宿舍楼公共区域的绿化、照明等管理工作4.4.2保持公共区域整洁，维护宿舍楼形象4.5宿舍楼其他服务内容4.5.1根据学校需求提供其他相关服务，如临时维修、物品寄存等5.合同期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同终止日期：2024年12月31日6.违约责任6.1违约情形6.1.1物业管理方未按时提供服务质量6.1.2使用方未按时缴纳物业管理费6.2违约责任承担6.2.1物业管理方应承担违约责任，赔偿使用方因此遭受的损失6.2.2使用方未按时缴纳物业管理费，应按日支付滞纳金7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议7.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决机构7.2.1合同签订地为市区7.2.2争议解决机构为市区人民法院8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1使用方因学校整体搬迁或停办等原因需要解除合同的，应提前三个月书面通知物业管理方8.1.2物业管理方因自身经营困难或重大违约行为导致合同无法继续履行的，有权解除合同8.2合同解除程序8.2.1双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致意见8.2.2解除合同后，物业管理方应将宿舍楼设施设备完好地移交给使用方8.2.3解除合同后，双方应结清物业管理费用和其他相关费用9.合同生效9.1合同生效条件9.1.1双方签订本合同并加盖公章9.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字9.2合同生效日期9.2.1合同自双方签字盖章之日起生效10.合同附件10.1附件一：宿舍楼物业管理与服务内容清单10.1.1清单内容包括服务项目、服务标准、服务时间等10.1.2清单作为合同附件，具有同等法律效力10.2附件二：物业管理费收费标准10.2.1标准内容包括收费标准、计费方式、支付方式等10.2.2标准作为合同附件，具有同等法律效力10.3附件三：其他相关文件10.3.1包括但不限于合同签订双方的身份证明、授权委托书等11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方认为有必要变更合同内容时，应书面提出变更要求11.1.2变更内容不得违反法律法规和合同约定11.2合同变更程序11.2.1双方就变更内容进行协商，达成一致意见11.2.2变更后的合同应重新签订，并加盖公章12.合同解除与终止12.1合同解除与终止条件12.1.1合同解除条件已成就12.1.2合同终止条件已成就12.2合同解除与终止程序12.2.1双方应按照合同约定或法律法规规定办理合同解除与终止手续12.2.2合同解除或终止后，双方应结清相关费用13.合同履行与监督13.1合同履行责任13.1.1物业管理方应按照合同约定提供物业管理与服务13.1.2使用方应按照合同约定支付物业管理费及其他相关费用13.2合同履行监督13.2.1使用方有权对物业管理方的服务进行监督13.2.2物业管理方应接受使用方的监督，并及时整改发现的问题14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效14.4本合同签订地为市区第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律法规规定，介入合同关系中的独立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以协助合同履行。15.2.2法律法规规定必须由第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应书面通知对方，说明第三方介入的必要性、第三方的基本信息及介入的具体事宜。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在合同履行过程中，因其自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4.2第三方责任限额根据第三方协议约定或法律法规规定执行。15.5第三方权利义务15.5.1.1获得合同履行相关信息；15.5.1.2对合同履行情况进行监督；15.5.1.3对合同履行中存在的问题提出建议或要求整改；15.5.1.4依法获得报酬。15.5.2.1严格按照合同约定和法律法规规定履行职责；15.5.2.2独立、客观、公正地履行职责；15.5.2.3对合同履行中的保密信息负有保密义务；15.5.2.4及时向甲乙双方报告合同履行情况。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1.1第三方介入不影响合同的履行；16.1.2第三方介入不增加合同履行的难度；16.1.3第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。16.2.1第三方介入的费用承担：16.2.1.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定；16.2.1.2如合同约定第三方介入费用由一方承担，则该方应按时支付；16.2.1.3如第三方介入费用由甲乙双方共同承担，则按合同约定比例分担。16.3.1第三方介入的期限；16.3.2第三方介入的权限；16.3.3第三方介入的监督机制。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方在合同履行过程中，与甲乙双方、合同标的物、合同义务等构成合同关系。17.2第三方与甲乙双方的关系：17.2.1第三方与甲乙双方均为合同关系中的独立主体；17.2.2第三方不承担甲乙双方在合同中的直接义务；17.2.3第三方不享有甲乙双方在合同中的直接权利。17.3第三方与合同标的物的关系：17.3.1第三方对合同标的物无所有权；17.3.2第三方对合同标的物无占有权；17.3.3第三方对合同标的物的使用应遵守合同约定。17.4第三方与合同义务的划分说明：17.4.1第三方对合同义务的履行不承担直接责任；17.4.2第三方对合同义务的履行需遵守合同约定；17.4.3第三方对合同义务的履行应接受甲乙双方的监督。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：宿舍楼物业管理与服务内容清单详细要求和说明：1.1清单应包括所有物业管理与服务的内容，如卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等。1.2每项服务内容应明确服务标准、服务时间、服务频率等。1.3清单应附有相应的服务图片或示意图，以便双方对服务内容有更直观的了解。2.附件二：物业管理费收费标准详细要求和说明：2.1标准应包括物业管理费的计算方式、计费周期、支付方式等。2.2标准应详细列出各项费用的构成，如公共区域维护费、设施设备维修费等。2.3标准应附有物业管理费的计算公式，以便双方自行核对。3.附件三：合同签订双方的身份证明详细要求和说明：3.1附件应包括甲乙双方的营业执照、法人代表身份证明等。3.2附件应确保身份证明的合法性和有效性。4.附件四：授权委托书详细要求和说明：4.1附件应包括授权委托人的身份证明和授权委托书。4.2授权委托书应明确授权范围和期限。5.附件五：合同履行过程中的变更记录详细要求和说明：5.1附件应记录合同履行过程中的所有变更事项，包括变更原因、变更内容、变更日期等。5.2变更记录应确保准确性和完整性。6.附件六：合同履行过程中的违约记录详细要求和说明：6.1附件应记录合同履行过程中的违约行为，包括违约原因、违约事实、违约责任等。6.2违约记录应确保真实性和客观性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按时支付物业管理费。1.2物业管理方未按合同约定提供服务质量。1.3使用方违反合同约定，造成宿舍楼设施设备损坏。1.4第三方未按合同约定履行职责。2.违约责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。2.2违约责任的认定应根据合同约定、法律法规及实际情况进行。2.3违约责任的赔偿金额应根据违约行为的严重程度、损失大小等因素确定。3.违约责任示例说明：3.1示例一：甲乙双方约定物业管理费每月5日前缴纳，如甲乙双方未按时缴纳，则应按每日千分之五支付滞纳金。3.2示例二：物业管理方未按时进行宿舍楼卫生清洁，使用方因此遭受损失，物业管理方应赔偿使用方因此产生的清洁费用。3.3示例三：使用方违反合同约定，造成宿舍楼电梯损坏，使用方应承担电梯维修费用。全文完。2024年度学校宿舍楼物业管理与服务协议1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议生效日期1.5协议终止条件1.6协议修改与补充第二章学校宿舍楼概述2.1宿舍楼位置2.2宿舍楼结构2.3宿舍楼面积2.4宿舍楼设施2.5宿舍楼入住情况第三章物业管理服务内容3.1安全管理3.2清洁卫生3.3维修保养3.4环境绿化3.5消防安全3.6停车管理3.7水电管理3.8设施设备维护第四章物业服务费用4.1费用构成4.2收费标准4.3收费方式4.4费用调整4.5费用结算4.6费用减免第五章乙方责任和义务5.1服务质量5.2服务态度5.3服务保障5.4人员管理5.5沟通协调5.6应急处理5.7合同履行5.8违约责任第六章学校责任和义务6.1提供服务场地6.2配合物业管理6.3住宿管理6.4安全教育6.5费用支付6.6合同履行6.7违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决期限7.5争议解决费用第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序8.5合同解除与终止后的处理第九章合同附件9.1宿舍楼平面图9.2物业管理服务标准9.3住宿管理规定9.4安全管理制度9.5费用结算清单9.6其他附件第十章合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续10.3合同备案机构10.4合同备案期限第十一章其他11.1不可抗力11.2通知与送达11.3法律适用11.4争议管辖11.5合同份数11.6合同解释第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理12.3合同解除与终止后的费用结算12.4合同解除与终止后的争议解决第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理13.3合同解除与终止后的费用结算13.4合同解除与终止后的争议解决第十四章合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理14.3合同解除与终止后的费用结算14.4合同解除与终止后的争议解决合同编号2024001_第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024年度学校宿舍楼物业管理与服务协议”。1.2协议双方甲方：[学校名称]乙方：[物业管理公司名称]1.3协议签订日期本协议签订日期为2024年[具体日期]。1.4协议生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。1.5协议终止条件1.5.1本协议约定的服务期限届满；1.5.2双方协商一致解除本协议；1.5.3发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行；1.5.4甲方或乙方违反本协议，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；1.5.5法律法规规定的其他终止情形。1.6协议修改与补充对本协议的任何修改或补充，必须以书面形式并由双方共同签署，方为有效。第二章学校宿舍楼概述2.1宿舍楼位置[详细描述宿舍楼的具体位置，包括街道、楼号等]2.2宿舍楼结构[详细描述宿舍楼的结构特点，如层数、房间类型、面积等]2.3宿舍楼面积[详细列出宿舍楼的总建筑面积和各功能区域的面积]2.4宿舍楼设施[详细列出宿舍楼内各类设施设备，如电梯、消防设施、卫生间等]2.5宿舍楼入住情况[详细说明宿舍楼的入住人数、住宿分布等情况]第三章物业管理服务内容3.1安全管理3.1.1负责宿舍楼的安全巡查，确保安全设施正常运行；3.1.2负责宿舍楼的安全宣传教育；3.1.3负责宿舍楼的安全保卫工作。3.2清洁卫生3.2.1定期进行宿舍楼公共区域的清洁工作；3.2.2确保宿舍楼环境卫生，防止病虫害。3.3维修保养3.3.1负责宿舍楼设施设备的日常维护；3.3.2对损坏的设施设备进行及时修复。3.4环境绿化3.4.1负责宿舍楼绿化带的养护；3.4.2定期进行绿化区域的美化工作。3.5消防安全3.5.1负责宿舍楼的消防设施检查和维护；3.5.2定期组织消防演练。3.6停车管理3.6.1负责宿舍楼内停车场的管理；3.6.2维护停车秩序，确保车辆安全。3.7水电管理3.7.1负责宿舍楼的水电设施检查和维护；3.7.2保证水电供应的稳定和安全。3.8设施设备维护3.8.1定期对宿舍楼内的设施设备进行检查；3.8.2对发现的问题及时进行维修。第四章物业服务费用4.1费用构成[详细列出物业管理服务费用的构成项目，如人工费、材料费、水电费等]4.2收费标准[详细说明各项费用的收费标准，包括计算方法和具体金额]4.3收费方式[说明费用的支付方式，如银行转账、现金等]4.4费用调整[规定费用调整的依据和程序]4.5费用结算[说明费用的结算周期和方式]4.6费用减免[规定在何种情况下可以减免费用及减免条件]第五章乙方责任和义务5.1服务质量5.1.1提供符合国家标准的服务；5.1.2确保服务质量达到合同约定标准。5.2服务态度5.2.2及时响应用户需求。5.3服务保障5.3.1建立健全服务保障体系；5.3.2对服务质量问题进行及时处理。5.4人员管理5.4.1对物业管理人员进行培训和考核；5.4.2确保物业管理人员的素质和服务能力。5.5沟通协调5.5.1与甲方保持良好沟通；5.5.2协调解决物业管理中的问题。5.6应急处理5.6.1制定应急预案；5.6.2及时处理突发事件。5.7合同履行5.7.1按照合同约定履行义务；5.7.2遵守法律法规和行业标准。5.8违约责任5.8.1对违反合同约定的行为承担相应责任；5.8.2按照合同约定承担违约赔偿责任。第六章学校责任和义务6.1提供服务场地6.1.1提供宿舍楼及附属设施供乙方进行物业管理；6.1.2保证宿舍楼的正常使用。6.2配合物业管理6.2.1积极配合乙方进行物业管理；6.2.2为乙方提供必要的工作条件和便利。6.3住宿管理6.3.1负责宿舍楼的入住、退住管理；6.3.2对住宿生进行安全教育和管理。6.4安全教育6.4.1定期组织住宿生进行安全教育；6.4.2对住宿生进行防火、防盗等安全知识培训。6.5费用支付6.5.1按照合同约定支付物业管理服务费用；6.5.2在乙方提出费用结算请求后，及时进行结算。6.6合同履行6.6.1按照合同约定履行义务；6.6.2遵守法律法规和行业标准。6.7违约责任6.7.1对违反合同约定的行为承担相应责任；6.7.2按照合同约定承担违约赔偿责任。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议；7.1.2协商不成，可提交[指定仲裁机构]仲裁；7.1.3也可依法向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构[指定争议解决机构，如仲裁委员会等]7.3争议解决程序[详细说明争议解决的具体程序和流程]7.4争议解决期限[规定争议解决的时间限制]7.5争议解决费用[说明争议解决费用的承担方式]第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1本协议约定的服务期限届满；8.1.2双方协商一致解除本协议；8.1.3发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行；8.1.4甲方或乙方违反本协议，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；8.1.5法律法规规定的其他解除情形。8.2合同解除程序8.2.1双方应书面通知对方解除合同；8.2.2在合同解除通知发出后，双方应按照本协议约定处理后续事宜。8.3合同终止条件8.3.1本协议约定的服务期限届满；8.3.2双方协商一致终止本协议；8.3.3发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行；8.3.4甲方或乙方违反本协议，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；8.3.5法律法规规定的其他终止情形。8.4合同终止程序8.4.1双方应书面通知对方终止合同；8.4.2在合同终止通知发出后，双方应按照本协议约定处理后续事宜。8.5合同解除与终止后的处理8.5.1双方应按照本协议约定处理合同解除或终止后的费用结算、财产移交等事宜；8.5.2双方应友好协商解决合同解除或终止后可能产生的争议。第九章合同附件9.1宿舍楼平面图9.2物业管理服务标准9.3住宿管理规定9.4安全管理制度9.5费用结算清单9.6其他附件第十章合同生效与备案10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2本协议符合法律法规的规定。10.2合同备案手续10.2.1双方应在合同签订后[具体时间]内办理合同备案手续；10.2.2合同备案手续由甲方负责办理。10.3合同备案机构10.3.1合同备案机构为[具体备案机构名称]。10.4合同备案期限10.4.1合同备案期限为[具体期限]。第十一章其他11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；11.1.2发生不可抗力事件，导致本协议无法履行时，双方均不承担责任。11.2通知与送达11.2.1通知应以书面形式进行；11.2.2送达地址为双方在合同中约定的地址。11.3法律适用本协议适用中华人民共和国法律。11.4争议管辖本协议的争议解决机构为[指定法院名称]。11.5合同份数本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。11.6合同解释本协议的解释权归甲方所有。第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理12.1.1双方应按照本协议约定处理合同解除后的费用结算、财产移交等事宜；12.1.2双方应友好协商解决合同解除后可能产生的争议。12.2合同终止后的处理12.2.1双方应按照本协议约定处理合同终止后的费用结算、财产移交等事宜；12.2.2双方应友好协商解决合同终止后可能产生的争议。12.3合同解除与终止后的费用结算12.3.1双方应按照本协议约定进行费用结算；12.3.2费用结算应在合同解除或终止后[具体时间]内完成。12.4合同解除与终止后的争议解决12.4.1双方应友好协商解决合同解除或终止后可能产生的争议；12.4.2协商不成，可提交[指定仲裁机构]仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.1.1双方应按照本协议约定处理合同解除后的费用结算、财产移交等事宜；13.1.2双方应友好协商解决合同解除后可能产生的争议。13.2合同终止后的处理13.2.1双方应按照本协议约定处理合同终止后的费用结算、财产移交等事宜；13.2.2双方应友好协商解决合同终止后可能产生的争议。13.3合同解除与终止后的费用结算13.3.1双方应按照本协议约定进行费用结算；13.3.2费用结算应在合同解除或终止后[具体时间]内完成。13.4合同解除与终止后的争议解决13.4.1双方应友好协商解决合同解除或终止后可能产生的争议；13.4.2协商不成，可提交[指定仲裁机构]仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第十四章合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.1.1双方应按照本协议约定处理合同解除后的费用结算、财产移交等事宜；14.1.2双方应友好协商解决合同解除后可能产生的争议。14.2合同终止后的处理14.2.1双方应按照本协议约定处理合同终止后的费用结算、财产移交等事宜；14.2.2双方应友好协商解决合同终止后可能产生的争议。14.3合同解除与终止后的费用结算14.3.1双方应按照本协议约定进行费用结算；14.3.2费用结算应在合同解除或终止后[具体时间]内完成。14.4合同解除与终止后的争议解决14.4.1双方应友好协商解决合同解除或终止后可能产生的争议；14.4.2协商不成，可提交[指定仲裁机构]仲裁或依法向人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权[条款内容]甲方对本协议的物业管理与服务有最终决策权，包括但不限于服务内容、收费标准、人员安排等。[条款说明]此条款确保甲方在物业管理与服务过程中拥有主导地位，能够根据自身需求和资源情况做出相应决策。1.2甲方监督权[条款内容]甲方有权对乙方提供的物业管理与服务进行监督，包括但不限于定期检查、提出改进意见等。[条款说明]此条款保障甲方对乙方服务质量的监督权，确保乙方按照协议要求提供优质服务。1.3甲方优先权[条款内容]在同等条件下，甲方享有优先选择乙方提供的物业管理与服务项目的权利。[条款说明]此条款赋予甲方在同等条件下选择乙方服务的优先权，有助于甲方更好地维护自身利益。1.4甲方变更权[条款内容]甲方有权在本协议有效期内，根据实际情况对物业管理与服务内容进行调整。[条款说明]此条款允许甲方在合同期内根据实际情况调整服务内容，以适应不断变化的需求。1.5甲方终止权[条款内容]甲方有权在本协议有效期内，因乙方严重违约或服务不合格而终止本协议。[条款说明]此条款保障甲方在乙方服务质量不达标时，有权终止合同，以维护自身权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方自主权[条款内容]乙方有权自主决定物业管理与服务的人员配置、工作流程等。[条款说明]此条款赋予乙方在服务过程中拥有自主权，有助于乙方更好地发挥自身专业优势。2.2乙方创新权[条款内容]乙方有权在保证服务质量的前提下，对物业管理与服务进行创新。[条款说明]此条款鼓励乙方在服务过程中不断创新，提升服务质量。2.3乙方定价权[条款内容]乙方有权根据市场行情和自身成本，自主调整物业管理与服务的收费标准。[条款说明]此条款保障乙方在合理范围内调整收费标准，以适应市场变化。2.4乙方退出权[条款内容]乙方有权在本协议有效期内，因甲方违约或服务环境不适宜等原因，提出终止本协议。[条款说明]此条款赋予乙方在服务过程中遇到不利因素时，有权提出终止合同的权利。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介职责[条款内容]第三方中介负责监督双方履行本协议，协调解决争议，提供相关咨询和服务。[条款说明]此条款明确第三方中介的职责，确保其在合同执行过程中发挥积极作用。3.2中介费用[条款内容]第三方中介提供的服务费用由甲方承担，具体费用由双方协商确定。[条款说明]此条款明确中介费用的承担方，避免产生不必要的纠纷。3.3中介保密[条款内容]第三方中介对本协议内容负有保密义务，未经双方同意，不得向第三方泄露。[条款说明]此条款保护双方商业秘密，确保协议内容的安全。3.4中介更换[条款内容]如第三方中介无法履行职责或违反保密义务，双方有权更换中介。[条款说明]此条款赋予双方更换中介的权利，确保合同执行的顺利进行。3.5中介争议解决[条款内容]第三方中介在履行职责过程中产生的争议，由双方协商解决；协商不成，提交[指定仲裁机构]仲裁。[条款说明]此条款明确中介争议解决机制，确保争议得到及时有效解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宿舍楼平面图2.物业管理服务标准3.住宿管理规定4.安全管理制度5.费用结算清单6.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按照协议约定提供服务或服务质量不符合标准；甲方未按时支付物业管理服务费用；任何一方违反合同约定的保密条款；任何一方违反合同约定的解除和终止条款；任何一方违反法律法规的规定。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和法律法规；双方协商一致或通过第三方中介进行认定；违约行为发生后，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.仲裁：指由双方约定或法定仲裁机构进行的，通过仲裁员或仲裁庭的裁决解决争议的一种方式。4.诉讼：指通过人民法院进行诉讼程序解决争议的一种方式。5.违约责任：指一方违反合同约定所应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不符合标准。解决办法：甲方有权要求乙方进行整改，并可根据情况要求赔偿损失。2.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：乙方有权暂停或限制服务，并可根据情况要求支付滞纳金。3.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决，根据不可抗力事件的影响程度调整合同内容或解除合同。五、所有应用场景：1.学校宿舍楼物业管理与服务。2.住宅小区物业管理与服务。3.办公楼物业管理与服务。4.商业楼宇物业管理与服务。5.其他需要提供物业管理与服务的场所。全文完。2024年度学校宿舍楼物业管理与服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本协议签订前，甲方为满足学校师生住宿需求，决定对学校宿舍楼进行物业管理与服务。乙方具备相应的物业管理与服务资质，愿意为甲方提供专业的物业管理与服务。为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议。2.2目的三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）物业管理：指乙方根据甲方委托，对宿舍楼进行日常管理、维护、修缮、清洁、绿化等工作；（2）服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于安全保卫、设施设备维护、公共区域清洁、绿化养护等各项服务；（3）宿舍楼：指甲方所有、乙方负责物业管理的学校宿舍楼。3.2关键词解释（1）甲方：指学校；（2）乙方：指物业管理与服务公司；（3）宿舍楼：指甲方所有、乙方负责物业管理的学校宿舍楼。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对宿舍楼进行物业管理与服务；（2）甲方有权对乙方提供的物业管理与服务进行监督、检查；（3）甲方有权要求乙方在合同期限内完成物业管理与服务工作；（4）甲方应按时支付乙方物业管理与服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定，对宿舍楼进行物业管理与服务；（3）乙方应按照甲方要求，及时完成物业管理与服务工作；（4）乙方应按时向甲方提交物业管理与服务报告，接受甲方监督、检查。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点本协议所指的宿舍楼物业管理与服务地点为：_________。5.3合同履行方式六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的有效期满；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）终止本协议前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；（2）终止本协议后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）本协议终止后，乙方应将宿舍楼交还给甲方；（2）本协议终止后，甲乙双方应按照约定承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常物业管理费用：包括公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等；（2）安全保卫费用：包括安全巡查、门禁管理、消防设施维护等；（3）专项服务费用：包括维修、更换、升级宿舍楼设施设备等；（4）其他费用：包括法律法规规定的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应在每月的____日前，通过银行转账方式将当月费用支付至乙方指定的账户；（2）现金支付：甲方可在每月的____日前，将当月费用以现金形式支付至乙方指定地点。7.3支付时间（1）每月____日前支付上月费用；（2）合同签订后____日内支付保证金。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应准确无误，如有疑问，应及时与乙方联系；（2）甲方未按时支付费用的，乙方有权暂停提供物业管理与服务；（3）甲方支付的费用不得抵扣其他债务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业管理与服务费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方违反本协议约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理与服务的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方违反本协议约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照实际损失或约定金额支付赔偿金；（2）赔偿方式：违约方应以货币形式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议的内容；（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密；（3）双方在履行本协议过程中知悉的宿舍楼物业管理与服务相关资料。9.2保密期限本协议签订之日起至合同终止后____年内，甲乙双方均应保守本协议约定的秘密。9.3保密履行方式（1）不得向任何第三方泄露本协议约定的秘密；（2）不得利用本协议约定的秘密进行不正当竞争；（3）不得将本协议约定的秘密用于其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他导致合同无法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致宿舍楼损坏；（2）政府政策变动导致合同无法履行；（3）社会暴乱导致宿舍楼无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及商业秘密的；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对宿舍楼的所有权；（2）乙方保留对其提供物业管理与服务的技术和方法的知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对宿舍楼整体规划、改造和扩建的决策权；（2）乙方保留对物业管理与服务过程中发现的问题提出改进建议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本协议的修改和补充，应书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保宿舍楼的物业管理与服务工作顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应配合乙方进行物业管理与服务工作；（2）乙方应按照甲方的要求，提供必要的资料和条件。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于2024年度学校宿舍楼物业管理与服务的完整协议，双方不得以任何形式对本协议进行增减或修改。16.3增减条款本协议的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式予以明确。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表