2024版房地产投资信托基金合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产投资信托基金合同合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：____________________甲方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方名称：____________________乙方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方（如有）：（1）名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________（2）名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国证券投资基金法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产投资信托基金：是指由投资者投资设立，以投资于房地产项目为主要目的，通过信托方式进行运作的基金。2.基金管理人：是指受托管理基金资产，负责基金投资决策、基金运作、基金信息披露等事务的机构。3.基金托管人：是指受托保管基金资产，负责监督基金管理人履行职责，确保基金资产安全、合规运作的机构。3.2关键词解释1.投资收益：指基金投资于房地产项目所获得的收益，包括但不限于租金收入、物业增值收益等。2.费用：指基金运作过程中产生的各项费用，包括但不限于管理费、托管费、销售服务费等。3.信托财产：指基金投资者投资于基金的资金及其产生的收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权根据本合同约定，向乙方及其他相关方提出投资建议。2.甲方有权监督基金管理人和基金托管人履行职责。3.甲方有权按照本合同约定，要求基金管理人提供基金运作的相关信息。4.甲方应按照本合同约定，按时足额缴纳投资款项。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照本合同约定，向甲方及其他相关方提供投资建议。2.乙方应负责基金的投资决策、基金运作、基金信息披露等事务。3.乙方应按照本合同约定，及时向甲方及其他相关方报告基金运作情况。4.乙方应遵守相关法律法规，确保基金运作的合规性。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至基金投资期限届满之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为基金注册地。5.3合同履行方式本合同履行方式为书面形式。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲方、乙方及其他相关方（如有）签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本合同约定的投资期限届满。2.双方协商一致，决定终止本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序1.本合同终止前，各方应按照本合同约定，妥善处理基金资产。2.本合同终止后，各方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果1.本合同终止后，各方应按照本合同约定，分配基金剩余资产。2.本合同终止后，各方应按照本合同约定，承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成1.管理费：基金管理人为管理基金资产所收取的费用，按基金净资产的固定比例或按实际管理费率计算。2.托管费：基金托管人为保管基金资产所收取的费用，按基金净资产的固定比例或按实际托管费率计算。3.销售服务费：基金销售机构为销售基金份额所收取的费用，按基金份额的固定比例或按实际销售服务费率计算。4.其他费用：包括但不限于审计费、律师费、评估费等，根据实际情况发生。7.2支付方式1.管理费、托管费：按月或按季支付，具体支付方式由双方协商确定。2.销售服务费：在基金份额销售完成后，按销售收入的固定比例一次性支付。3.其他费用：根据实际发生情况，由相关方协商确定支付方式。7.3支付时间1.管理费、托管费：应在支付期限届满前支付。2.销售服务费：应在基金份额销售完成后十个工作日内支付。3.其他费用：应在费用发生后的十个工作日内支付。7.4支付条款1.支付方式：采用银行转账或双方约定的其他支付方式。2.付款凭证：支付方应在支付后及时提供付款凭证，并由收款方予以确认。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时足额缴纳投资款项的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定履行管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金为未履行部分管理费的两倍。2.乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。2.赔偿方式：违约方应向受损方支付赔偿金，赔偿金以人民币计价。九、保密条款9.1保密内容1.基金的投资策略、投资组合、财务状况等商业秘密。2.本合同及其附件的内容。3.双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同及其附件的保密期限为合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.保密方应采取合理措施，防止保密内容泄露。2.保密方不得将保密内容用于本合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方。2.双方应协商解决不可抗力事件对合同履行的影响。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致基金投资项目无法正常运营。2.政府行为：政策调整导致基金投资项目不符合政策要求。3.社会异常事件：罢工导致基金投资项目停工。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.双方同意转让的，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密条款。2.本合同约定的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对基金的投资决策权。2.乙方保留对基金管理、运营和信息披露的最终决定权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在基金投资过程中，对乙方管理行为的监督权。2.乙方保留在基金运营过程中，对甲方投资行为的审查权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的书面文件经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的书面文件与本合同不一致的，以书面文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保基金的正常运作。2.双方应相互配合，共同应对基金运营中的各种风险。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论基金运营中的重大事项。2.双方应通过电话、电子邮件等方式保持沟通，及时解决运营中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产投资信托基金的全部协议，并取代之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产投资信托基金设立文件2.基金管理协议3.基金托管协议4.投资者说明书5.基金合同6.财务报表7.投资项目评估报告8.法律意见书9.保密协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时足额缴纳投资款项。b.乙方未按约定履行管理职责。c.双方未按约定履行保密义务。d.任何一方违反合同约定的其他条款。2.违约行为的认定：a.甲方违约：通过甲方未按时足额缴纳投资款项的记录进行认定。b.乙方违约：通过乙方未按约定履行管理职责的书面报告或审计报告进行认定。c.保密违约：通过泄露保密内容的证据进行认定。三、法律名词及解释：1.信托法：调整信托关系，规范信托行为，保护信托当事人合法权益的法律。2.证券投资基金法：规范证券投资基金活动，保护投资者合法权益，促进证券投资基金和证券市场的健康发展。3.合同法：调整合同关系，规范合同行为，保护合同当事人合法权益的法律。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.协商解决：指双方在平等自愿的基础上，通过友好协商解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时足额缴纳投资款项。解决办法：乙方应及时通知甲方，并要求甲方在规定时间内补缴投资款项，同时收取滞纳金。2.问题：乙方未按约定履行管理职责。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并要求乙方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方可向法院提起诉讼。3.问题：双方未按约定履行保密义务。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.问题：基金运营中的风险。解决办法：双方应加强沟通，共同制定风险应对措施，确保基金安全运营。5.问题：合同修改和补充。解决办法：任何修改和补充必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________5.第三方主体职责：a.提供专业的投资咨询和服务。b.对基金投资项目进行尽职调查。c.对基金运营进行监督和评估。6.第三方主体权利：a.收取约定的咨询服务费用。b.在基金投资决策中获得一定的发言权。c.对基金管理人的管理行为进行监督。7.第三方主体义务：a.严格遵守保密条款，不得泄露基金信息。b.按时提交尽职调查报告。c.对基金投资项目的风险进行合理评估。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.在基金投资决策中拥有最终决定权。b.对基金管理人的选择和更换拥有决定权。c.对基金运营过程中的重大事项拥有知情权。2.乙方利益条款：a.乙方作为基金管理人，享有基金管理费。b.乙方在基金投资收益中享有一定的分成比例。c.乙方在基金清算时，享有优先偿还基金债务的权利。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时足额缴纳投资款项，应向乙方支付滞纳金。b.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。c.甲方不得未经乙方同意，将基金份额转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方对基金投资方向和策略有建议权。b.甲方有权要求乙方定期报告基金运营情况。c.甲方有权要求乙方在基金运营过程中进行必要的调整。2.甲方的利益条款：a.甲方作为投资者，享有基金投资收益。b.甲方在基金清算时，享有优先偿还投资本金的权利。c.甲方在基金清算后，享有剩余财产的分配权。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按约定履行管理职责，应向甲方支付违约金。b.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。c.乙方不得利用基金信息为自己谋取不正当利益。全文完。2024版房地产投资信托基金合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点第二章投资信托基金概述2.1投资信托基金定义2.2投资信托基金性质2.3投资信托基金目的2.4投资信托基金规模第三章投资对象与范围3.1投资对象分类3.2投资范围界定3.3投资比例限制3.4投资期限第四章投资决策与管理4.1投资决策机构4.2投资决策程序4.3投资项目管理4.4投资风险评估4.5投资收益分配第五章资金管理5.1资金募集方式5.2资金使用范围5.3资金保管5.4资金清算5.5资金监管第六章信托财产管理6.1信托财产构成6.2信托财产管理职责6.3信托财产保管6.4信托财产处置6.5信托财产收益第七章信托收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式7.3收益分配时间7.4收益分配比例7.5收益分配争议解决第八章信托终止与清算8.1信托终止条件8.2信托清算程序8.3信托财产分配8.4信托终止后的后续处理第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序9.4合同变更与解除后的处理第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿10.4违约争议解决第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同附件12.1附件一：投资信托基金章程12.2附件二：投资决策机构名单12.3附件三：信托财产清单12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理第十四章通知与送达14.1通知方式14.2送达地址14.3送达方式14.4送达证明合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024版房地产投资信托基金合同”。1.2合同编号本合同编号为_________。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同双方基本信息甲方（投资者）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（受托人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.5合同签订地点本合同签订地点为____________________。第二章投资信托基金概述2.1投资信托基金定义2.2投资信托基金性质基金为契约型信托基金，具有独立性、封闭性、流动性等特点。2.3投资信托基金目的本基金旨在通过投资房地产相关资产，实现基金的保值增值，为投资者获取稳定的投资回报。2.4投资信托基金规模基金总规模为人民币____亿元。第三章投资对象与范围3.1投资对象分类（1）房地产开发项目；（2）房地产租赁项目；（3）房地产抵押贷款；（4）其他经乙方认可的房地产相关投资。3.2投资范围界定基金投资范围限于中华人民共和国境内，投资期限为____年。3.3投资比例限制基金投资于单一项目的比例不得超过基金净资产的____%。3.4投资期限基金投资期限为____年，可按照合同约定进行延期。第四章投资决策与管理4.1投资决策机构基金设立投资决策委员会，负责基金投资决策。4.2投资决策程序投资决策委员会根据基金投资策略和相关规定，对投资项目进行审议，形成投资决策。4.3投资项目管理乙方负责基金投资项目的管理，包括项目筛选、尽职调查、项目谈判、投资决策、项目管理等。4.4投资风险评估乙方应建立投资风险评估体系，对投资项目进行全面风险评估。4.5投资收益分配基金投资收益按照投资比例在投资者之间进行分配。第五章资金管理5.1资金募集方式基金资金募集采用非公开募集方式。5.2资金使用范围基金资金仅用于本合同约定的投资范围。5.3资金保管基金资金由乙方指定的银行进行保管。5.4资金清算基金资金清算由乙方指定的第三方机构进行。5.5资金监管乙方应建立健全资金监管制度，确保基金资金安全。第六章信托财产管理6.1信托财产构成信托财产包括投资者出资、基金投资收益等。6.2信托财产管理职责乙方负责信托财产的管理，包括信托财产的保管、运用、处置等。6.3信托财产保管乙方应指定专人负责信托财产的保管，确保信托财产安全。6.4信托财产处置信托财产的处置按照本合同约定和法律法规的规定进行。6.5信托财产收益信托财产收益按照投资比例在投资者之间进行分配。第七章信托收益分配7.1收益分配原则（1）公平、公正、公开；（2）按照投资比例分配；（3）扣除基金管理费、托管费等相关费用。7.2收益分配方式基金收益分配采用现金分配方式。7.3收益分配时间基金年度收益分配时间为每年的____月____日。7.4收益分配比例基金收益分配比例为投资比例。7.5收益分配争议解决投资者对收益分配有异议的，应向乙方提出书面异议，乙方应在收到异议之日起____日内予以答复。第八章信托终止与清算8.1信托终止条件（1）基金投资期限届满；（2）基金投资目标实现；（3）投资者全部赎回基金份额；（4）发生不可抗力事件，致使基金无法继续运作；（5）经全体投资者同意；（6）法律法规规定的其他终止条件。8.2信托清算程序信托终止后，乙方应组织清算组进行清算，清算程序如下：（1）成立清算组；（2）通知投资者；（3）清理基金财产；（4）清偿基金债务；（5）分配剩余财产；（6）编制清算报告。8.3信托财产分配信托财产分配按照投资者持有基金份额的比例进行。8.4信托终止后的后续处理信托终止后，乙方应将清算报告报送相关监管机构，并按照法律法规的规定处理后续事宜。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件经合同双方协商一致，可以对本合同进行变更。9.2合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。9.3合同变更与解除程序合同变更或解除，双方应书面通知对方，并按照本合同约定履行相关程序。9.4合同变更与解除后的处理合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行合同义务。第十章违约责任10.1违约情形（1）一方未按照合同约定履行义务；（2）一方泄露对方商业秘密；（3）一方违反法律法规；（4）其他违约情形。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.4违约争议解决违约争议解决方式按照本合同第十一章约定。第十一章争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决机构协商、调解、仲裁或诉讼的具体机构由双方协商确定。11.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商承担。第十二章合同附件12.1附件一：投资信托基金章程12.2附件二：投资决策机构名单12.3附件三：信托财产清单12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同在第八章规定的终止条件成就时终止。第十四章通知与送达14.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件；（5）其他双方约定的方式。14.2送达地址（1）甲方送达地址：____________________（2）乙方送达地址：____________________14.3送达方式送达方式按照本合同第十四条规定。14.4送达证明送达证明由送达方保存，作为送达完成的证据。甲方（投资者）签字（盖章）：乙方（受托人）签字（盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的投资决策条款内容：甲方作为主导方，拥有基金投资决策的最终决定权。说明：本条款确保甲方在基金投资决策中的主导地位，甲方有权决定基金的投资方向、投资规模和投资期限等关键事项。1.2甲方提名投资决策委员会成员条款内容：甲方有权提名投资决策委员会成员，并拥有相应比例的投票权。说明：本条款赋予甲方在投资决策委员会中的话语权，确保甲方对基金投资决策的参与和监督。1.3甲方有权要求乙方提供投资报告条款内容：甲方有权要求乙方定期提供基金投资报告，包括投资收益、风险状况、项目进展等。说明：本条款保障甲方对基金投资情况的知情权，便于甲方对基金进行监督和管理。1.4甲方有权对乙方进行考核条款内容：甲方有权对乙方的基金管理能力和业绩进行考核，并根据考核结果决定是否续签合同。说明：本条款确保乙方在基金管理过程中的专业性和服务质量，同时为甲方提供了对乙方进行激励和约束的机制。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的投资决策条款内容：乙方作为主导方，拥有基金投资决策的最终决定权。说明：本条款确保乙方在基金投资决策中的主导地位，乙方有权决定基金的投资方向、投资规模和投资期限等关键事项。2.2乙方提名投资决策委员会成员条款内容：乙方有权提名投资决策委员会成员，并拥有相应比例的投票权。说明：本条款赋予乙方在投资决策委员会中的话语权，确保乙方对基金投资决策的参与和监督。2.3乙方有权要求甲方提供资金条款内容：乙方有权要求甲方按照合同约定及时提供基金资金，以确保基金投资的顺利进行。说明：本条款保障乙方在基金资金需求方面的主动权，便于乙方根据市场情况和项目进展调整投资策略。2.4乙方有权对甲方进行考核条款内容：乙方有权对甲方提供资金的及时性和合规性进行考核，并根据考核结果决定是否继续合作。说明：本条款确保甲方在基金资金提供方面的责任和义务，同时为乙方提供了对甲方进行激励和约束的机制。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的引入条款内容：本基金引入第三方中介机构，负责基金的投资管理、资产评估、法律事务等工作。说明：本条款明确第三方中介机构的职责和作用，确保基金运作的专业性和规范性。3.2第三方中介的资质要求条款内容：第三方中介机构应具备相关资质和经验，并经过甲方和乙方的共同认可。说明：本条款确保第三方中介机构的专业能力和信誉，为基金运作提供保障。3.3第三方中介的独立性条款内容：第三方中介机构应保持独立性，不得与甲方或乙方存在利益冲突。说明：本条款确保第三方中介机构的公正性和客观性，避免利益输送和道德风险。3.4第三方中介的监督与考核条款内容：甲方和乙方有权对第三方中介机构的履职情况进行监督和考核，并提出改进建议。说明：本条款保障甲方和乙方对第三方中介机构的有效监督，确保其履行职责的合规性和专业性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：投资信托基金章程2.附件二：投资决策机构名单3.附件三：信托财产清单4.附件四：其他相关文件（包括但不限于：投资协议、风险评估报告、法律意见书等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定提供基金资金；未按合同约定进行投资决策；未按合同约定进行信托财产管理；未按合同约定进行收益分配；违反合同约定的其他行为。2.违约行为的认定：违约行为发生时，由对方提供相关证据；双方协商认定违约行为；如协商不成，提交争议解决机构认定。三、法律名词及解释：1.信托基金：指由投资者出资，委托受托人管理，以实现资产保值增值为目的的基金。2.投资决策委员会：指负责基金投资决策的机构，由投资者和受托人共同组成。3.信托财产：指投资者出资形成的财产，用于基金投资。4.违约：指一方未履行合同约定的义务。5.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资者对基金投资决策有异议。解决办法：通过投资决策委员会进行协商，必要时提交争议解决机构。2.问题：基金资金使用不规范。解决办法：加强资金监管，定期审计，确保资金安全。3.问题：第三方中介机构不履行职责。解决办法：解除与第三方中介机构的合作，选择新的中介机构。五、所有应用场景：1.房地产投资领域；2.信托基金管理；3.投资者与受托人之间的合作；4.第三方中介机构的服务；5.法律法规的遵守。全文完。2024版房地产投资信托基金合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资者信息1.2受托人信息1.3受益人信息1.4项目相关信息2.投资目的和范围2.1投资目的2.2投资范围3.投资金额和期限3.1投资金额3.2投资期限3.3投资金额调整4.投资收益分配4.1收益分配原则4.2收益分配方式4.3收益分配时间5.资金管理5.1资金筹集5.2资金使用5.3资金监管6.项目运营管理6.1项目运营目标6.2运营管理责任6.3运营管理流程7.风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险控制8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效和终止11.1合同生效11.2合同终止12.合同附件12.1附件一：投资者承诺书12.2附件二：项目投资说明书12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1违法责任13.2合同解释13.3合同解除条件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资者信息1.1.1投资者名称1.1.2投资者住所1.1.3投资者法定代表人1.1.4投资者联系方式1.2受托人信息1.2.1受托人名称1.2.2受托人住所1.2.3受托人法定代表人1.2.4受托人联系方式1.3受益人信息1.3.1受益人名称1.3.2受益人住所1.3.3受益人法定代表人1.3.4受益人联系方式1.4项目相关信息1.4.1项目名称1.4.2项目地点1.4.3项目规模1.4.4项目投资总额2.投资目的和范围2.1投资目的2.1.1实现资本增值2.1.2获取稳定现金流2.2投资范围2.2.1房地产开发项目2.2.2房地产租赁业务2.2.3房地产物业管理3.投资金额和期限3.1投资金额3.1.1投资金额为人民币壹亿元整3.1.2投资金额可用于项目开发、收购、租赁和运营3.2投资期限3.2.1投资期限为五年3.2.2投资期限届满前，投资者有权按照合同约定进行赎回3.3投资金额调整3.3.1投资金额调整需经双方协商一致3.3.2投资金额调整后，合同相关条款相应调整4.投资收益分配4.1收益分配原则4.1.1按照实际收益进行分配4.1.2按照约定的分配比例进行分配4.2收益分配方式4.2.1每季度分配一次4.2.2分配方式为现金支付4.3收益分配时间4.3.1分配时间为每个季度的一个月5.资金管理5.1资金筹集5.1.1投资者按照约定时间将投资款汇入受托人指定的账户5.1.2受托人负责资金筹集和管理工作5.2资金使用5.2.1资金用于项目投资、收购、租赁和运营5.2.2资金使用需符合合同约定5.3资金监管5.3.1受益人有权对资金使用情况进行监督5.3.2受托人需定期向受益人报告资金使用情况6.项目运营管理6.1项目运营目标6.1.1提高项目投资回报率6.1.2保障投资者权益6.2运营管理责任6.2.1受托人负责项目运营管理6.2.2受益人有权对运营管理进行监督6.3运营管理流程6.3.1制定运营管理计划6.3.2执行运营管理计划6.3.3监督运营管理过程8.合同变更与解除8.1合同变更8.1.1合同任何条款的变更需经双方协商一致8.1.2变更后的条款应以书面形式进行确认8.2合同解除8.2.1在投资期限届满前，投资者有权提前解除合同8.2.2在投资期限届满后，投资者有权按照合同约定进行赎回8.2.3如发生合同约定的重大违约情况，受托人有权解除合同9.违约责任9.1违约情形9.1.1投资者未按约定时间支付投资款9.1.2受托人未按约定进行资金管理和使用9.1.3违反合同约定的其他违约行为9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失9.2.2违约方应承担因违约产生的法律费用10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后三十日内提出书面争议解决请求10.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务11.合同生效和终止11.1合同生效11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2合同的生效不以任何其他合同或协议的生效为条件11.2合同终止11.2.1合同期限届满11.2.2双方协商一致解除合同11.2.3发生合同约定的终止情形12.合同附件12.1附件一：投资者承诺书12.1.1投资者承诺遵守合同约定12.1.2投资者承诺提供真实、准确的投资信息12.2附件二：项目投资说明书12.2.1项目投资说明书应详细说明项目的基本情况、投资风险和预期收益12.2.2项目投资说明书应由受托人编制并提供给投资者12.3附件三：其他相关文件12.3.1其他相关文件包括但不限于合同签订地的法律法规、税务文件等13.其他约定事项13.1违法责任13.1.1如合同内容违反法律法规，双方均应承担相应的法律责任13.2合同解释13.2.1合同的条款应以通常含义进行解释13.2.2如有歧义，以有利于非违约方的解释为准13.3合同解除条件13.3.1如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同13.3.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的事件14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1合同应由双方法定代表人或授权代表签字盖章14.1.2合同签署后，双方各执一份正本14.2合同生效日期14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效14.2.2合同生效日期为签署日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问、财务顾问等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立、客观地履行其职责。15.2第三方介入的情形15.2.1本合同项下，如需第三方介入，应经甲乙双方协商一致，并书面通知对方。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于：a)项目评估与定价b)财务审计与报告c)法律咨询与尽职调查d)融资安排与资金管理e)项目运营与维护15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则责任限额为第三方收取费用的三倍。15.4第三方与甲乙双方的关系15.4.1第三方在合同项下仅作为甲乙双方的辅助角色，不承担甲乙双方之间的合同义务。15.4.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息。15.5第三方介入的程序15.5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的目的、范围、费用等事项达成一致。15.5.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。15.5.3第三方在介入过程中应遵守合同约定，确保其工作符合甲乙双方的要求。16.甲乙双方增加的额外条款16.1甲方增加条款16.1.1甲方有权要求第三方提供相关资质证明和执业许可。