2024年度商铺买卖及物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺买卖及物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方1.2买受方2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺权属证明3.商铺买卖价格及支付方式3.1商铺买卖价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.物业管理费用及服务内容4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理服务内容5.物业管理区域及设施设备5.1物业管理区域范围5.2设施设备清单及维护责任6.商铺租赁及转租规定6.1商铺租赁条件6.2商铺转租条件6.3商铺租赁收益分配7.商铺使用权及维护责任7.1商铺使用权范围7.2商铺维护责任8.商铺维修及保养8.1维修保养责任8.2维修保养费用承担9.商铺转让及过户手续9.1转让条件9.2过户手续及费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件及补充协议13.1附件一：商铺权属证明13.2附件二：物业管理合同13.3补充协议14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同变更及解除14.3合同份数及签署14.4通知及送达第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方：甲方（姓名/名称），身份证号/营业执照号：________________________1.2买受方：乙方（姓名/名称），身份证号/营业执照号：________________________2.商铺基本情况2.1商铺位置：____市____区____街道____号____楼____单元____号2.2商铺面积：____平方米2.3商铺用途：____（如：零售、餐饮、办公等）2.4商铺权属证明：甲方提供商铺的房产证复印件，乙方确认已查看并认可该商铺的权属情况。3.商铺买卖价格及支付方式3.1商铺买卖价格：人民币____元整（大写：____元整）3.2付款方式：乙方应于签订本合同时支付总价款的____%（人民币____元整），剩余总价款的____%（人民币____元整）应于____年____月____日前支付完毕。3.3付款时间节点：签订合同当日支付____%，剩余款项在商铺交付后____个工作日内支付完毕。4.物业管理费用及服务内容4.1物业管理费收费标准：根据《____市物业管理收费标准》规定，商铺物业管理费为每月每平方米____元，按年支付。4.2物业管理费支付方式：乙方应于每月____日前支付当月物业管理费，逾期未支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。4.3物业管理服务内容：包括但不限于：安保、清洁、绿化、维修等。5.物业管理区域及设施设备5.1物业管理区域范围：____市____区____街道____号____楼____单元____号及物业管理区域内公共设施。5.2设施设备清单及维护责任：详见附件一《商铺设施设备清单》，甲方负责设施的维护，乙方负责使用过程中的合理损耗。6.商铺租赁及转租规定6.1商铺租赁条件：商铺租赁需经甲方同意，租赁期限为____年，租金为每月____元，乙方应按约定支付租金。6.2商铺转租条件：商铺转租需经甲方书面同意，转租期限不得超过原租赁合同约定的期限，乙方应保证转租方遵守本合同约定。6.3商铺租赁收益分配：商铺租赁收益归乙方所有，甲方不得以任何理由干涉。7.商铺使用权及维护责任7.1商铺使用权范围：乙方取得商铺的合法使用权，可依法进行经营、使用、收益和处分。7.2商铺维护责任：乙方应妥善使用商铺，保持商铺的完好，如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.商铺维修及保养8.1维修保养责任：商铺日常维修保养由乙方负责，包括但不限于水电维修、设施设备保养等。重大维修和改造需经甲方书面同意。8.2维修保养费用承担：日常维修保养费用由乙方承担，重大维修和改造费用根据实际情况协商确定，可能由双方共同承担。9.商铺转让及过户手续9.1转让条件：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让给第三方。9.2过户手续及费用：商铺过户手续由甲方和乙方共同办理，过户税费及其他相关费用按国家规定及实际情况承担。10.违约责任10.1违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决方式11.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同约定的期限届满或双方协商一致解除合同。13.合同附件及补充协议13.1附件一：商铺权属证明13.2附件二：物业管理合同13.3补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同变更及解除：合同变更需经双方书面同意，合同解除需符合法定或约定的条件。14.3合同份数及签署：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.4通知及送达：双方通讯地址、联系方式如有变更，应书面通知对方，以书面通知送达一方为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、担保方、评估机构、法律顾问等。15.2介入目的：第三方介入本合同的目的在于协助合同履行、提供专业服务、保障合同各方权益等。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在本合同中的责任限于其提供的服务或协助的范围，对于因第三方原因导致的合同违约，第三方应承担相应的违约责任。16.2责任限额：第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，具体金额以合同附件为准。17.第三方介入程序17.1介入申请：合同任何一方需第三方介入时，应向合同另一方提出书面申请，说明介入原因、第三方身份及预期服务内容。17.2同意与拒绝：合同另一方应在收到申请之日起____个工作日内答复，同意介入的，双方应签署相关协议；拒绝介入的，应说明理由。18.第三方权利18.1服务提供权：第三方有权按照合同约定提供相关服务，包括但不限于信息提供、评估、担保、法律咨询等。18.2保密权：第三方对合同内容及其服务过程中获取的信息负有保密义务，未经合同各方同意，不得向任何第三方泄露。19.第三方义务19.1服务完成义务：第三方应按照合同约定完成服务，保证服务质量。19.2通知义务：第三方在服务过程中发现合同违约或其他重大问题时，应及时通知合同各方。20.第三方与其他各方的关系20.1与甲方的关系：第三方与甲方的关系为服务合同关系，第三方应服从甲方的要求，履行合同约定的义务。20.2与乙方的关系：第三方与乙方的关系为服务合同关系，第三方应服从乙方的委托，履行合同约定的义务。20.3与合同双方的关系：第三方在合同履行过程中，应维护合同双方的合法权益，不得损害任何一方的利益。21.第三方介入的合同效力21.1合同效力不受影响：第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍对合同双方具有约束力。21.2第三方介入的合同补充：第三方介入的合同应与本合同一致，与本合同冲突的，以本合同为准。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除条件：如第三方介入的合同因不可抗力、合同违约等原因导致无法履行，合同双方可协商解除。22.2解除程序：合同双方应书面通知第三方，并协商确定解除合同的具体事宜。23.第三方介入的争议解决23.1争议解决途径：第三方介入的合同争议，合同双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。24.本合同附件24.1附件一：第三方介入协议24.2附件二：第三方责任限额协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺权属证明要求：提供商铺的房产证复印件，证明甲方对该商铺拥有合法的物权。说明：商铺权属证明是合同履行的前提条件，乙方在签订合同时应仔细核对。2.附件二：物业管理合同要求：详细列明物业管理服务内容、收费标准、支付方式等。说明：物业管理合同是商铺管理的重要组成部分，双方应明确物业管理责任和义务。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、权利义务、责任限额等内容。说明：第三方介入协议是合同履行过程中的重要补充，确保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：第三方责任限额协议要求：约定第三方因提供服务或协助导致合同违约时的责任限额。说明：第三方责任限额协议是保护合同双方权益的重要措施，明确第三方责任范围。5.附件五：商铺设施设备清单要求：详细列出商铺内的设施设备名称、型号、数量、使用状况等。说明：商铺设施设备清单是商铺交付的重要依据，有助于双方在交付时进行核对。6.附件六：违约责任认定标准要求：明确各种违约行为的认定标准和相应的违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按合同约定时间交付商铺；1.2未按合同约定提供物业管理服务；1.3未按合同约定承担商铺维修保养责任；1.4未按合同约定办理商铺过户手续；乙方违约行为：2.1未按合同约定支付商铺买卖价款；2.2未按合同约定支付物业管理费；2.3未按合同约定使用商铺；2.4未按合同约定承担商铺维修保养责任；第三方违约行为：3.1未按合同约定提供专业服务；3.2未按合同约定履行保密义务；3.3未按合同约定承担违约责任。2.责任认定标准：甲方违约责任：2.1甲方未按合同约定时间交付商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/天；2.2甲方未按合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/月；2.3甲方未按合同约定承担商铺维修保养责任的，应向乙方支付维修保养费用；2.4甲方未按合同约定办理商铺过户手续的，应承担相应的过户费用及违约责任。乙方违约责任：2.5乙方未按合同约定支付商铺买卖价款的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/天；2.6乙方未按合同约定支付物业管理费的，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金为____元/天；2.7乙方未按合同约定使用商铺的，应承担相应的赔偿责任；2.8乙方未按合同约定承担商铺维修保养责任的，应承担相应的维修保养费用。第三方违约责任：2.9第三方未按合同约定提供专业服务的，应向合同双方支付违约金，违约金为____元/天；2.10第三方未按合同约定履行保密义务的，应承担相应的赔偿责任；2.11第三方未按合同约定承担违约责任的，应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按合同约定时间交付商铺，逾期一日，甲方应向乙方支付违约金1000元。全文完。2024年度商铺买卖及物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款时间3.3付款方式4.物业管理服务内容4.1物业管理范围4.2物业管理费用4.3物业管理期限5.物业管理责任与义务5.1甲方责任与义务5.2乙方责任与义务6.物业使用与维护6.1物业使用规定6.2物业维护责任6.3物业维修费用7.物业纠纷处理7.1纠纷处理方式7.2纠纷处理期限8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同变更与补充10.1合同变更程序10.2合同补充条款11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决期限13.合同附件13.1附件一：商铺权属证明13.2附件二：物业管理服务协议13.3附件三：其他相关文件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方法定代表人：______________甲方联系方式：________________甲方注册地址：________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方法定代表人：______________乙方联系方式：________________乙方注册地址：________________第二条商铺基本情况2.1商铺位置商铺所在区域：_________________商铺具体地址：_________________2.2商铺面积商铺面积：_________________平方米2.3商铺用途商铺用途：__________________2.4商铺权属证明商铺权属证明文件编号：_________________商铺权属证明文件名称：_________________第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格商铺买卖价格：人民币_________________元整3.2付款时间首付款支付时间：_________________尾款支付时间：_________________3.3付款方式付款方式：银行转账/现金支付第四条物业管理服务内容4.1物业管理范围（1）商铺公共区域清洁、绿化（2）商铺公共设施设备维护（3）商铺公共安全防范（4）商铺物业服务咨询4.2物业管理费用物业管理费用：人民币_________________元/年4.3物业管理期限物业管理期限：自_________________起至_________________止第五条物业管理责任与义务5.1甲方责任与义务（1）遵守物业管理相关规定（2）按时缴纳物业管理费用（3）配合物业管理公司进行物业管理活动5.2乙方责任与义务（1）负责商铺的日常物业管理（2）确保商铺公共区域安全、整洁（3）对商铺公共设施设备进行定期检查、维修第六条物业使用与维护6.1物业使用规定（1）商铺使用者需遵守国家法律法规和物业管理规定（2）商铺使用者不得擅自改变商铺用途（3）商铺使用者需爱护公共设施设备6.2物业维护责任（1）甲方负责商铺内部设施的维护（2）乙方负责商铺公共区域设施的维护6.3物业维修费用维修费用按照实际维修情况由责任方承担第七条物业纠纷处理7.1纠纷处理方式（1）协商解决（2）申请物业管理委员会调解（3）向人民法院提起诉讼7.2纠纷处理期限纠纷处理期限自收到纠纷通知之日起不超过30个工作日第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按时支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项千分之五的违约金。（2）如甲方未按时履行物业管理责任与义务，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的违约责任。（3）如甲方擅自改变商铺用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担由此产生的所有费用。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付相当于违约服务费用一倍的违约金。（2）如乙方未妥善维护公共设施设备，导致甲方或第三方受损，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）如乙方违反物业管理规定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。（3）合同约定的解除条件成就时，合同自动解除。9.2合同终止条件（1）物业管理期限届满，合同自然终止。（2）双方协商一致，同意终止合同。（3）因国家法律法规、政策调整等原因导致合同无法继续履行，合同终止。第十条合同变更与补充10.1合同变更程序任何合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。10.2合同补充条款本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件按照第九条的规定执行。第十二条争议解决方式12.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可按下列方式解决：（1）提交物业管理委员会调解（2）向人民法院提起诉讼12.2争议解决期限自争议发生之日起，双方应在30日内协商解决争议，如协商不成，可按上述争议解决途径进行。第十三条合同附件13.1附件一：商铺权属证明13.2附件二：物业管理服务协议13.3附件三：其他相关文件第十四条合同签署14.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为_________________。14.3签署人员甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在商铺买卖及物业管理合同中，除甲乙双方外的任何自然人与法人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。2.第三方介入范围（1）商铺买卖合同的签订与履行（2）商铺产权转移登记手续（3）商铺物业管理服务的提供与监督（4）商铺维修基金的管理与使用（5）商铺租赁事务3.第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并由双方签署书面协议。3.2第三方介入协议应明确第三方的责任、权利和义务。4.甲乙方增加的额外条款4.1甲方的额外条款：（1）甲方同意第三方在合同约定的范围内介入商铺买卖及物业管理事务。（2）甲方应向第三方提供必要的文件和资料，以便第三方履行职责。4.2乙方的额外条款：（1）乙方同意第三方在合同约定的范围内介入商铺买卖及物业管理事务。（2）乙方应向第三方提供必要的文件和资料，以便第三方履行职责。5.第三方的责任限额（1）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额为人民币_________________元，超出部分由甲乙双方承担。6.第三方的权利和义务6.1第三方的权利：（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和资料。（2）第三方有权在合同约定的范围内对商铺买卖及物业管理事务进行监督和管理。6.2第三方的义务：（1）第三方应遵守国家法律法规和合同约定，公正、公平地履行职责。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方在商铺买卖及物业管理事务中的合作伙伴，享有甲方授权的权利，承担相应的义务。7.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方在商铺买卖及物业管理事务中的合作伙伴，享有乙方授权的权利，承担相应的义务。7.3第三方与物业管理公司的关系：第三方作为物业管理公司的合作伙伴，应遵守物业管理规定，配合物业管理公司进行物业管理活动。7.4第三方与商铺使用者的关系：第三方在履行职责过程中，应尊重商铺使用者的合法权益，不得侵犯其合法权益。8.第三方的责任免除8.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。8.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因导致损失的，第三方不承担责任。9.第三方的退出机制9.1第三方如需退出合同，应提前向甲乙双方提出书面申请，经双方同意后，方可退出。9.2第三方退出合同后，应妥善处理相关事务，确保甲乙双方的合法权益不受侵害。10.第三方的变更与补充10.1第三方在履行职责过程中，如需变更或补充相关事项，应经甲乙双方同意，并以书面形式签署变更协议。10.2第三方的变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺权属证明要求：（1）提供商铺所有权证书或他项权利证书的原件或复印件；（2）证书上应注明商铺的面积、用途等信息；（3）证书上的权利人应为甲方或甲方授权的代理人。2.附件二：物业管理服务协议要求：（1）明确物业管理服务的内容、标准、费用等；（2）约定物业管理期限；（3）约定双方的权利和义务。3.附件三：商铺买卖合同要求：（