2024年协议离婚房产证变更操作流程合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年协议离婚房产证变更操作流程合同范本1合同目录一、合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围二、合同主体2.1双方基本信息2.2双方法律地位三、房产证变更相关事项3.1房产基本情况3.2房产权属变更原因3.3房产权属变更方式四、协议离婚事项4.1离婚原因4.2离婚协议内容4.3离婚手续办理五、房产证变更操作流程5.1提交材料5.2材料审核5.3审批办理5.4办理过户手续六、费用及支付方式6.1支付费用6.2付款方式6.3付款时间七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用九、合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同终止条件9.4合同终止时间十、其他约定事项10.1通知方式10.2保密条款10.3合同附件十一、合同附件11.1房产证复印件11.2离婚协议书11.3其他相关材料十二、合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人十三、合同保管13.1合同保管责任13.2合同保管方式十四、合同附件清单14.1附件一：房产证复印件14.2附件二：离婚协议书14.3附件三：其他相关材料合同编号_________一、合同概述1.1合同签订背景本合同双方因协议离婚事宜，需进行房产证变更，为确保双方权益，特签订本合同。1.2合同目的明确双方在房产证变更过程中的权利义务，确保房产证变更操作的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于双方在协议离婚过程中涉及的房产证变更事宜。二、合同主体2.1双方基本信息甲方（男方）：姓名、身份证号码、联系方式乙方（女方）：姓名、身份证号码、联系方式2.2双方法律地位甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的自然人，具备签订本合同的资格。三、房产证变更相关事项3.1房产基本情况房产地址、房产证号、房产面积、房产用途等。3.2房产权属变更原因因双方协议离婚，需将房产证上的权属变更至甲方或乙方名下。3.3房产权属变更方式通过房产交易中心办理房产证变更手续。四、协议离婚事项4.1离婚原因双方自愿离婚，无子女抚养、财产分割等争议。4.2离婚协议内容双方在离婚协议中已明确财产分割、子女抚养等事项。4.3离婚手续办理双方已按照离婚协议办理离婚手续，取得离婚证。五、房产证变更操作流程5.1提交材料（1）离婚证；（2）房产证；（3）身份证；（4）户口本；（5）结婚证（如有）；（6）双方共同签署的房产证变更申请书；（7）其他相关材料。5.2材料审核房产交易中心对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实、有效。5.3审批办理审核通过后，房产交易中心办理房产证变更审批手续。5.4办理过户手续审批通过后，双方持相关材料到房产交易中心办理过户手续。六、费用及支付方式6.1支付费用房产证变更过程中产生的相关费用，包括但不限于手续费、税费等，由双方按照实际发生金额各自承担。6.2付款方式双方可协商确定付款方式，如现金、银行转账等。6.3付款时间双方应按照约定时间支付相关费用。七、违约责任7.1违约情形（1）任何一方未按照本合同约定履行义务；（2）任何一方提供虚假材料或隐瞒重要事实；（3）任何一方故意拖延办理房产证变更手续。7.2违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）因违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失；（3）违约方应承担因违约产生的全部法律后果。七、争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构双方可协商选择仲裁机构解决争议。7.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。八、争议解决8.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方可协商选择仲裁机构解决争议。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。九、合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。9.3合同终止条件（1）合同约定的目的已经实现；（2）合同约定的期限届满；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.4合同终止时间合同终止时间以双方协商一致的时间为准。十、其他约定事项10.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。10.2保密条款双方对本合同内容以及合同履行过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房产证复印件、离婚协议书等。十一、合同附件清单11.1附件一：房产证复印件11.2附件二：离婚协议书11.3附件三：其他相关材料十二、合同签署12.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点合同签署地点：____________________12.3签署人甲方（男方）：____________________乙方（女方）：____________________十三、合同保管13.1合同保管责任双方各自承担对本合同的保管责任，确保合同内容的完整性和保密性。13.2合同保管方式双方可将合同原件或复印件保存在安全的地方，如保险柜、银行等。十四、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）甲方（男方）：____________________乙方（女方）：____________________甲方（男方）：____________________乙方（女方）：____________________甲方（男方）：____________________乙方（女方）：____________________甲方（男方）：____________________乙方（女方）：____________________甲方（男方）：____________________乙方（女方）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1房产价值评估1.1.1在房产证变更前，甲方应委托具有资质的评估机构对房产进行价值评估。1.2房产过户税费1.2.1甲方应承担房产证变更过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税等。1.2.2乙方应配合甲方办理相关税费缴纳手续。1.3房产维修责任1.3.1房产证变更前，甲方应对房产进行必要的维修，确保房产符合过户条件。1.3.2乙方应协助甲方进行房产维修，并承担相应的维修费用。1.4房产租赁权处理1.4.1若房产存在租赁关系，甲方应提前通知承租人，并妥善处理租赁合同。1.4.2乙方应配合甲方处理租赁事宜，确保房产过户不影响承租人的合法权益。1.5房产贷款处理1.5.1若房产存在贷款，甲方应负责偿还剩余贷款，并办理贷款变更手续。1.5.2乙方应协助甲方办理贷款变更手续，并承担相应的责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1房产价值评估2.1.1在房产证变更前，乙方应委托具有资质的评估机构对房产进行价值评估。2.2房产过户税费2.2.1乙方应承担房产证变更过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税等。2.2.2甲方应配合乙方办理相关税费缴纳手续。2.3房产维修责任2.3.1房产证变更前，乙方应对房产进行必要的维修，确保房产符合过户条件。2.3.2甲方应协助乙方进行房产维修，并承担相应的维修费用。2.4房产租赁权处理2.4.1若房产存在租赁关系，乙方应提前通知承租人，并妥善处理租赁合同。2.4.2甲方应配合乙方处理租赁事宜，确保房产过户不影响承租人的合法权益。2.5房产贷款处理2.5.1若房产存在贷款，乙方应负责偿还剩余贷款，并办理贷款变更手续。2.5.2甲方应协助乙方办理贷款变更手续，并承担相应的责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构资质3.1.1双方应选择具有合法资质的第三方中介机构，负责房产证变更事宜。3.1.2中介机构应具备丰富的行业经验和专业知识，确保服务质量和效率。3.2中介服务费用3.2.1中介服务费用由双方协商确定，并支付给中介机构。3.2.2中介服务费用包括但不限于咨询费、代理费、手续费等。3.3中介责任3.3.1中介机构应严格按照合同约定，协助双方办理房产证变更手续。3.3.2若因中介机构原因导致房产证变更受阻，中介机构应承担相应的责任。3.4中介保密义务3.4.1中介机构应对双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.4.2中介机构在合同履行过程中，不得利用双方信息谋取不正当利益。3.5中介合同解除3.5.1若中介机构违反合同约定，双方有权解除中介合同。3.5.2中介合同解除后，中介机构应退还已收取的中介服务费用。3.6中介争议解决3.6.1双方与中介机构之间产生的争议，应通过友好协商解决。3.6.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.离婚协议书3.身份证复印件4.户口本复印件5.结婚证复印件（如有）6.房产价值评估报告7.房产过户税费缴纳凭证8.房产维修记录9.房产租赁合同（如有）10.房产贷款合同（如有）11.第三方中介机构资质证明12.中介服务合同13.其他相关材料二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.任何一方未按照合同约定履行房产证变更手续，视为违约。2.任何一方提供虚假材料或隐瞒重要事实，视为违约。3.任何一方故意拖延办理房产证变更手续，视为违约。4.任何一方未按照合同约定支付相关费用，视为违约。5.任何一方未按照合同约定履行保密义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：是指证明房屋所有权归属的法定凭证。2.离婚协议：是指夫妻双方在离婚过程中，就财产分割、子女抚养等事项达成的书面协议。3.房产交易中心：是指负责办理房产证变更、过户等手续的政府机构。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的一定金额的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产价值评估存在争议。解决办法：双方可协商选择新的评估机构进行评估，或向法院提起诉讼解决争议。2.问题：房产过户税费计算有误。解决办法：双方可共同查阅相关法律法规，或咨询专业人士进行核对。3.问题：房产维修过程中产生额外费用。解决办法：双方协