购房退房协议书范本2025年

购房退房协议书范本2025年通用合同编号：__________购房退房协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方名下房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有建筑面积为__________平方米。1.4该房屋的建筑结构为__________，建筑密度为__________%，绿化率为__________%。1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款总计人民币__________元整（大写：_______________________元整），其中：（1）定金人民币__________元整，于本协议签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）首付款人民币__________元整，于____年____月____日前支付给甲方；A.通过贷款方式支付，贷款金额为人民币__________元整，贷款期限为____年，贷款利率为____%；B.自主筹资，于____年____月____日前支付给甲方。2.2乙方支付购房款后，甲方应按照约定将该房屋过户至乙方名下。2.3甲方收取购房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、退房及退款3.1在本协议签订后，乙方如因个人原因要求退房，应向甲方提出书面申请。经双方协商一致，可以解除本协议。3.2乙方提出退房申请的，甲方应在收到申请之日起____个工作日内予以答复。（1）已支付购房款中，定金不予退还；（2）首付款的退款金额为：首付款金额已支付的首付款金额×房屋已使用时间（按月计算）/房屋租赁期限；（3）剩余购房款的退款金额为：剩余购房款金额已支付的剩余购房款金额×房屋已使用时间（按月计算）/房屋租赁期限。3.4甲方同意乙方退房但未支付购房款的，本协议解除后，乙方有权要求甲方按照本协议约定的购买价格支付购房款。四、违约责任4.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为：违约金额×违约期限（按月计算）×2。4.2如甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。4.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋交易备案证明

6.甲方身份证明复印件

7.乙方身份证明复印件

8.贷款合同及还款计划表（如适用）

9.定金收据

10.购房款支付凭证

11.房屋过户相关税费支付凭证

12.物业服务合同复印件

13.供暖、供水、供电等公共设施服务合同复印件

14.房屋维修基金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。

3.甲方未按约定履行房屋交付义务，构成违约。

4.乙方未按约定履行购房义务，构成违约。

5.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，构成违约。

6.甲方未按约定退还乙方已支付的购房款，构成违约。

7.甲方未按约定支付违约金，构成违约。

8.甲方未按约定履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的款项。

2.定金：指乙方为了保证履行购房义务而支付给甲方的款项。

3.首付款：指乙方按照约定支付的购房款中，首期付款的金额。

4.剩余购房款：指乙方按照约定支付的购房款中，扣除定金和首付款后的金额。

5.违约金：指一方违约时，按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.房屋过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

7.退房：指乙方按照约定解除购房合同，并要求退还已支付的购房款的行为。

8.退款：指甲方按照约定退还乙方已支付的购房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并尽快办理房屋过户手续。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并根据实际情况决定是否解除合同。3.问题：房屋实际状况与甲方提供的信息不符。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方退还已支付的购房款、支付违约金等。4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。

解决办法：甲方应承担合理范围内的房屋过户费用，如有争议，双方可协商解决。5.问题：合同履行过程中发生纠纷。

解决办法：甲乙双方应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，乙方为购房人。

2.甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。

3.双方约定购房价格、支付