住宅公寓国有土地租赁协议

住宅公寓国有土地租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______街道_______号的住宅公寓国有土地使用权，土地使用权证号：_______，乙方愿意租赁该土地使用权，用于建设住宅公寓，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条土地租赁范围1.2乙方租赁的租赁土地仅限于建设住宅公寓，不得改变土地用途。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前_______个月向甲方提出书面申请，并按照当时的市场价格支付租金。甲方有权根据实际情况决定是否同意续租。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月_______元，租金按年支付。3.2乙方应在每年租赁期满前一个月内支付下一年度的租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证乙方在租赁期间对租赁土地的使用权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁土地，甲方应承担相应责任。4.2甲方应负责办理租赁土地的相关手续，包括但不限于土地使用权证的办理、土地税费的缴纳等。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动，不得擅自进入乙方租赁的土地范围内。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本协议约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。5.2乙方应按期支付租金，履行合同约定的付款义务。5.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得进行非法活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议租金总额的_______%。6.2如乙方擅自改变土地用途，甲方有权提前终止本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议租金总额的_______%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁土地平面图4.租赁土地使用权评估报告5.租金支付凭证6.租赁土地使用规划许可证复印件7.甲方同意乙方改变土地用途的书面意见（如有）8.乙方租赁土地的施工许可证复印件9.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证乙方对租赁土地的使用权，导致乙方无法正常使用租赁土地。2.甲方干涉乙方的正常经营管理活动，擅自进入乙方租赁的土地范围内。3.乙方未按约定用途使用租赁土地，擅自改变土地用途。4.乙方未按期支付租金，逾期支付租金未按约定支付滞纳金。5.乙方在租赁期间进行非法活动，违反国家法律法规。6.甲方未按约定办理租赁土地的相关手续，导致乙方无法正常使用租赁土地。三、法律名词及解释：1.国有土地租赁：指国家将国有土地使用权在一定期限内出租给使用者，由使用者支付租金的行为。2.土地使用权证：是国家授予土地使用权人使用土地的法律凭证。3.租赁土地：指甲方出租给乙方的国有土地使用权。4.租金：是乙方为使用租赁土地而支付给甲方的费用。5.违约金：是一方违约时应向对方支付的赔偿金。6.滞纳金：是乙方逾期支付租金时应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定保证乙方对租赁土地的使用权。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼。2.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方有权提前终止本协议，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未按期支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本协议。4.问题：甲方干涉乙方的正常经营管理活动。解决办法：乙方有权要求甲方停止干涉，并有权解除本协议。5.问题：合同履行过程中产生的其他相关文件。解决办法：甲乙双方应按照本协议约定的方式和要求及时办理相关手续。五、所有应用场景：1.甲方拥有国有土地使用权，希望出租土地给乙方建设住宅公寓。2.