合同法课件 合同法案例分析课件1

《合同法律制度及案例评析》1当代中国的法律体系（包括以下九大法律部门）宪法民法刑法行政

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诉讼法合同法合同民法上的合同行政法上的合同劳动法上的合同债权合同身份合同物权合同本学期将学习的合同在商业时代，财富大部分由合同构成。——罗斯科·庞德

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我的光荣不在于打胜了四十多个战役，滑铁卢会摧毁这么多的胜利……，但不会被任何东西摧毁的，会永远存在的，是我的民法典。

——拿破仑第一章合同的概念和分类

第一节合同的概念

一、合同的概念《合同法》第2条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”

（一）何为平等主体？主体之间没有隶属关系，一方不受另一方的监督或管理。

不平等主体之间签订的合同行政合同劳动合同

行政合同是指行政机关为了达到维护与增进公共利益，实现行政管理目标之目的，与相对人之间经过协商一致达成的协议。劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，合同明确双方权利义务的协议。

第二章出让土地的交付与出让金的缴纳第三条出让人出让给受让人的宗地位于＿＿＿＿＿，宗地编号为＿＿＿＿＿，宗地总面积大写＿＿＿＿＿平方米（小写＿＿＿＿＿平方米），其中出让土地面积为大写＿＿＿＿＿（小写＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。第四条本合同项下出示宗地的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第五条出让人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第＿＿＿款规定的土地条件：（一）达到场地平整和周围基础设施＿＿＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿。（二）周围基础设施达到＿＿＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（三）现状土地条件。

第六条本合同项下的土地使用权出让年期为＿＿＿＿＿，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿元）；总额为人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿元）。第八条本合同经双方签字后＿＿＿＿＿日内，受让人须向出让人缴付人民币大写＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿元）作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。第九条受让人同意按照本条第＿＿＿＿款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。（一）本合同签订之日起＿＿＿＿＿日内，一次性付清上述土地使用权出让金。（二）按以下时间和金额分＿＿＿＿＿期向出让人支付上述土地使用权出让金。第一期人民币大写＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿元），付款时间：＿＿年＿＿月＿＿日之前。第二期人民币大写＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿元），付款时间：＿＿年＿＿月＿＿日之前。第期人民币大写＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿元），付款时间：＿＿年＿＿月＿＿日之前。第期人民币大写＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿元），付款时间：＿＿年＿＿月＿＿日之前。分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。第三章土地开发建设与利用第十条本合同签订后＿＿＿＿日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩，受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。

……

（二）何为自然人？自然人和公民是什么关系？为什么《合同法》在给合同下定义时没有用“公民”而是用了“自然人”？自然人与法人相对，是指按照自然规律出生的人。

合同的主体自然人法人其他组织公民外国人无国籍人

（三）何为法人？法人与自然人相对，是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。（四）何为其他组织？指合法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。如个体工商户、农村承包经营户等。法人机关法人企业法人社会团体法人事业单位法人

（五）何为设立、变更、终止民事权利义务关系？设立民事权利义务关系：当事人依法成立合同后，便在他们之间产生民事权利义务关系。变更民事权利义务关系：当事人依法成立合同后，便使他们之间原有的民事权利义务关系发生变化，形成新的关系。终止民事权利义务关系：当事人依法成立合同后，便使他们之间既有的民事权利义务关系归于消灭。

（六）合同和协议之间是什么关系？协议＞合同（七）合同和契约之间是什么关系？合同≠契约合同＝契约

案例分析：王红梅原系桥东区大杨树村村民，大杨树村批给其46.5平方米的宅基地。1992年12月王红梅取得该地块的集体土地建设用地使用证，1993年王红梅结婚，婚后将户籍迁往夫家（夫家不在本村），户籍迁出后其宅基地未收回。1998年3月22日，大杨树村村委会与王红梅父亲王永签订《宅基地收归集体协议》。约定：王红梅拥有的宅基地使用权交给集体，宅院内房屋、树木相随折合人民币15000元。协议上有王永、大杨树村村委会及见证人的签字。协议签订后，大杨树村村委会收回王红梅的宅基地，并将15000元交付王红梅的父亲王永。1998年4月28日，桥东区大营子镇人民政府规划土地管理科将该宅基地变更至朱勇名下（系城镇居民），朱勇遂将王红梅原有房屋拆除重新建设房屋。2001年王红梅离婚后将户籍迁回大杨树村，发现宅基地被侵占，遂诉至法院，请求法院依据《合同法》的相关规定，判令王永与村委会订立的《宅基地收归集体协议》无效。问：本案中的《宅基地收归集体协议》应否适用《合同法》调整？

练习题：单选：甲欲购买乙所有的机器设备一台，双方就价款已达成一致。因乙已将该设备出租于丙，故双方约定待租期届满由丙负责交付。租期届满后，丙未交付，则甲应向谁请求给付？（）A、乙B、丙C、乙或丙，二者承担连带责任D、甲不得向任何人请求，因为该种合同无效《合同法》第65条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”第二节合同的分类一、按合同成立是否以标的物交付或完成其他给付为标准划分诺成合同：当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同。包括实践中的大多数合同。实践合同：除经当事人意思表示一致以外尚需交付标的物或完成其他给付才能成立的合同。包括自然人之间的借款合同、保管合同等。

三、以当事人是否可以从合同中获取某种利益为标准划分。有偿合同：一方通过履行合同规定的义务而使对方取得某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。包括大多数合同。无偿合同：一方给付对方某种利益，对方取得该利益时并不支付任何报酬的合同。包括赠与合同、借用合同等。《合同法》第374条规定：“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。”

多选：下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的有哪些？（）A.保管合同B.委托合同C.借款合同D.互易合同五、以法律是否设有规范并赋予一个特定名称为标准划分有名合同：法律上已经赋予一定名称的合同，又称典型合同。《合同法》中共有15种有名合同。无名合同：法律上没有赋予一定名称的合同，又称非典型合同。包括旅游合同、储蓄合同等。

《合同法》第124条规定：“本法分则或者其他法律没有规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。”

有名合同买卖合同供电水气热力合同赠与合同借款合同租赁合同融资租赁合同承揽合同建设工程合同运输合同技术合同保管合同仓储合同委托合同行纪合同居间合同多选：甲、乙双方达成协议，约定甲将房屋无偿提供给乙居住，乙则无偿教甲的女儿学钢琴。对于该协议，下列哪些说法是正确的？A、属于无名合同B、属于实践合同C、应适用合同法总则的规定D、可以参照适用合同法关于租赁合同的规定《合同法》第124条规定：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。”

六、以合同能否独立存在为标准。主合同：能够独立存在的合同。包括实践中的大部分合同。从合同：依附于主合同才能存在的合同。包括保证合同、抵押合同等。谢谢合作！

第二章合同法概述第一节合同法的概念、特征、渊源及历史发展一、合同法的概念合同法是调整平等主体之间财产流转关系（即动态财产关系）的法律，它主要规范合同的订立、合同的有效和无效及合同的履行、担保、解除、终止、违反合同的民事责任等问题。根据概念，我们对合同法应形成以下认识：1、其只调整平等主体之间的关系。

2、其只调整平等主体之间的财产流转关系。

3、其作为调整平等主体之间财产流转关系的法律，并非只是调整财产流转关系的某个或某些阶段，而是涉及到其整个过程。民法的调整范围财产关系人身关系动态的财产关系静态的财产关系人格关系身份关系(平等主体间)(平等主体间)多选2：以下协议，哪些不能适用合同法的规定？A、婚姻协议B、扶养协议C、有关计划生育的协议D、政府采购办公桌的协议二、合同法的特征自治性易变性趋同性国际性合同即法律经济基础决定上层建筑《联合国国际货物销售合同公约》相对于物权法、亲属法等三、合同法的渊源又称为合同法的法源，是指合同法律规范的来源或表现形式。行政法规司法解释国际条约1234法律古代合同法近代合同法现代合同法新中国合同法1234粗陋、主体范围小、重形式轻内容以合同自由原则为明显标志合同自由原则受到限制由“三足鼎立”到“一统天下”。《经济合同法》（1981年12月通过）《涉外经济合同法》（1985年3月通过）原三法废止第二节合同法的基本原则一、合同法的基本原则的概念及其意义和作用1、合同法的基本原则的概念合同法的基本原则是指贯穿于合同法的整个领域，指导合同立法、合同司法和进行合同活动的基本行为准则。2、合同法的基本原则的意义和作用（1）它确定了立法准则。（2）确定行为准则。

（3）提供司法审判的准则。二、合同法的基本原则合同自由指合同当事人协商确定相互的权利义务时有基于其意志的自由，不受国家权力和其他当事人的非法干预。平等指合同当事人的法律地位平等，当事人在分配权利义务时应平等协商，他们将平等地受到法律的保护。公平指在合同的订立和履行过程中，要以公平观念来调整合同当事人之间的权利义务关系。指合同当事人行使权利、履行义务应当讲诚实，守信用，相互协作配合，不损害他人利益和社会利益。公序良俗是指行为人的活动不仅要遵守法律的明文规定，在缺乏法律明文规定时，也应遵守公共秩序和正常合理的道德习俗。诚实信用案例分析2：宋光与周有梅同在一个单位工作，双方均有配偶。工作中，宋光与周有梅关系密切。2005年5月25日，周有梅为宋光书写《爱情承诺》一份，内容如下：“我周有梅因购房从宋光处拿走3万元人民币，我保证爱他一生一世永不背叛，3万元人民币作为我们的爱情信物，无须归还，保证相亲相爱。我如果提出离开他，须偿还3万元。”此后，双方产生了矛盾，宋光起诉，要求被告返还3万元。诉讼中，宋光提交了其与周有梅对话的录音，周有梅在录音中同意将3万元给付宋光，对此录音周有梅未提出异议。但周有梅认为本案所涉及的承诺并非借据，该承诺是其对感情所做的承诺，并不是对是否存在借贷关系、何时还款的承诺，不符合借贷关系的基本要件。宋光要求我出具承诺书的目的是为了达到长期对我的控制，将所谓的爱情和金钱联系在一起，不但使我的声誉受到影响，也在分手时能得到一定数额的金钱。但实际上，我没有拿过原告3万元钱。因双方都是有家庭的，故承诺书违反婚姻法的规定，应属无效。退一步说，如果爱情承诺书有效，3万元也是从宋光处拿走的，是赠与。据此不同意宋光的诉讼请求。问：如果你是法官你如何判决该案？为什么？《合同法》第7条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第一次作业题目1、名词解释：（1）无偿合同（2）双务合同（3）无名合同2、论述题：阐述合同法的基本原则。论述题评分标准（设该题为100分）：1、叙述合同法基本原则的概念，且列举出五项基本原则（60分）2、叙述合同法基本原则的概念，列举出其主要意义和作用，并列举出五项基本原则（70分）3、叙述合同法基本原则的概念，列举其主要意义和作用，列举出五项基本原则，并叙述每项基本原则的概念（80分）4、叙述合同法基本原则的概念，列举其主要意义和作用，列举出五项基本原则，叙述每项基本原则的概念，并阐述每项基本原则的内涵（85-95分）5、叙述合同法基本原则的概念，列举其主要意义和作用，列举出五项基本原则，叙述每项基本原则的概念，阐述每项基本原则的内涵，并能简要说明该原则的起源或历史发展或确立原因等（95-100分）第三章

合同的订立一、概说合同的订立是合同双方当事人的意思表示达成合致的过程，是合同当事人从接触、协商直到达成合意的全过程，是动态行为和静态协议的统一体。合同的成立是指当事人就合同的必要内容达成合意的法律事实。.甲乙要约承诺二、要约1、要约的概念要约，是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同的条件，希望对方当事人接受的意思表示。在商业活动及对外贸易中，要约常被称作发价、发盘、出盘、报价等。2、要约的构成要件

《合同法》第14条，“(1)内容具体确定；(2)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”要约的具体构成要件……………（1）须是由特定当事人作出的意思表示。（2）须向相对人（受要约人）发出。（3）须有缔结合同的目的。

（4）须有具体、明确的内容。（5）须表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

3、要约与要约邀请（1）要约邀请的概念要约邀请，又称为要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示。

《合同法》第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”.发出方式不同要约通过对话、信函等方式发出，要约邀请则通过大众媒介对象要求不同要约针对特定对象，要约邀请则面向不特定对象。

内容明确性不同要约内容明确、具体，要约邀请内容则以宣传为主。

目的不同要约以订立合同为直接目的，要约邀请则不是。效力不同要约不得随意撤回，要约邀请则相反。（2）要约和要约邀请的区别

（3）要约邀请的表现形式

1.寄送的价目表

2.拍卖公告

3.招标公告

4.招股说明书

5.商业广告.

案例分析1：某商店清仓查库，在报纸上刊登广告，称处理XX牌床垫，原价800元，现价280元，售完为止(没有规定承诺期限)。齐某在合理的时间内赶到商店，要求购买两个。商店经理说，该床垫质量很好，最低价为400元。齐某提起诉讼，商店辩称，“广告不是要约，只是要约邀请”。问：你认为该商店的广告是要约还是要约邀请？

《合同法》第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”同年9月7日，被告向原告交纳了71、72号商铺第一季度租金各19800元，9月8日，原告向被告提供了海天市场二层71、72号商铺，被告开始经营。同年11月，被告与原告补签2份合同约定：被告承租原告开办的海天市场二层71、72号商铺用于经营电子产品；租期12个月，自2004年9月8日起至2005年9月7日；执行季度租金制，每个商铺季度租金19800元；租金为每3个月1期，被告应在每期开始前5天将该期租金一次性付清；每个商铺收取抵押金10000元；如被告未按照合同规定逾期5日仍未付清租金，原告可以终止合同，收回商铺，抵押金及租金视为违约金一律不退。4、要约的效力（1）要约生效的时间《合同法》第16条规定：“要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进人该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。”

（2）要约对要约人的约束力—不得随意撤回、撤销或修改（3）要约对受要约人的约束力—不得随意转让5、要约的撤回和撤销（1）要约的撤回要约的撤回，是指要约人在要约生效之前，使要约不发生法律效力的行为。《合同法》第17条规定：

“要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。”（2）要约的撤销1）含义：要约的撤销指要约人在要约生效后，受要约人发出承诺的通知之前，将该项要约取消，使要约的法律效力归于消灭的意思表示。2)不得撤销的情形：《合同法》第19条，“（一）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。”

3）要约撤销和要约撤回的区别：①目的上，要约的撤销在于消灭要约的效力；要约的撤回在于阻止要约生效。②时间上，要约的撤销是在要约生效之后，承诺发出之前；要约的撤回是在要约生效之前。多选：甲公司主张乙公司违约，乙公司则主张合同未成立，其理由是自己向甲公司发出的要约已经撤销。在甲公司可以提出的以下理由中，哪些可以被法院认定为乙公司撤销要约不能成立的根据？（

）A.乙公司在要约中确定了承诺期限B.尽管乙公司在要约中未定承诺期限，但甲公司接到要约后即为履行合同作了准备工作；C.乙公司在要约中明确表示等待甲公司的答复D.甲公司发出承诺后才收到乙公司撤销要约通知

6、要约的失效《合同法》第20条规定：“有下列情形之一的，要约失效：(1)拒绝要约的通知到达要约人；(2)要约人依法撤销要约；(3)承诺期限届满，受要约人未作出承诺；(4)受要约人对要约的内容作出实质性变更。”单选：乙公司向甲公司发出要约，旋又发出一份“要约作废”的函件。甲公司董事长助理收到乙公司要约后，很快又收到了“要约作废”的函件，但其忘记将“要约作废”的函件交给董事长。第三天甲公司董事长发函给乙公司，提出只要将交货日期推迟两个星期，其他条件都可以接受。后甲、乙公司未能缔约，双方缔约没能成功的原因是什么？()A、要约已被撤回B、要约已被撤销C、甲公司对要约作了实质性改变D、甲公司承诺超过了有效期间《合同法》第17条规定：“要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。”《合同法》第18条规定：“要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。”

三、承诺1、承诺的概念承诺是受要约人作出的同意要约以成立合同的意思表示。在商业交易中，承诺又成为接盘。2、承诺的构成要件（1）承诺必须由受要约人作出。（2）承诺必须向要约人作出。（3）承诺的内容应当与要约的内容相一致。《合同法》第30条规定：“承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议的办法等的变更，是对要约内容的实质性变更。”

案例分析：甲公司给乙公司发出要约，要卖给乙公司50吨枣庄(原产地)小枣。要约中条款齐全，乙公司表示接受，同时提出，甲公司发货时应附有产地证明书。问：乙公司在表示接受的同时，增加了附产地证明书的要求是实质性变更，还是非实质性变更?（4）承诺必须在合理期限内向要约人发出。《合同法》第23条规定：“承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：(1)要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；(2)要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。”据此，受要约人在承诺期限届满后作出的任何答复都不是承诺，而应视为新要约。3、承诺期限的计算《合同法》第24条规定：“要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约以电话、传真等快速通讯方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。”

案例分析：甲公司有一批货物待售。4月2日，甲公司通过信件向乙公司发出要约，信件特别注明，希望在15日内得到答复。但由于工作人员的疏忽，信件没有说明该起算日期，信件的落款也没有写明日期。4月4日，甲公司的工作人员才将信件投寄(邮戳日期是4月4日)。由于邮政编码和地址书写又有失误，直到4月16日乙公司才收到信件。4月17日，乙公司就发电报，接受一切条件。要求尽快发货。4月18日，邮局才将电报发出并送达甲公司。而甲公司否认合同的成立，理由是承诺期限应当从4月2日起计算，这样4月16日就到15日了。乙公司主张应当从4月4日起计算，这样4月18日才到15日。问：甲、乙两公司谁的主张合法？4、承诺的方式《合同法》第22条规定：“承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。”案例分析：2005年8月22日，天际电子公司因培训职工，向滨河景区的静安酒店电话咨询了服务情况后，向该酒店发出传真。传真中写明：现将我公司培训计划传真给贵店，敬请确认，如有问题请随时联系。具体项目：（1）入住时间2005年8月25日，离店时间8月28日；（2）入住人数：40人；（3）住宿标准：2人间360元/天，3人间300元/天；（4）用餐安排：8月25日晚餐为桌餐，标准50元/人，其余时间，早餐15元/人、午餐30元/人；（5）8月26日、27日晚餐后安排温泉洗浴。后附：敬请经理按以上计划安排有关事宜。静安酒店为此做出了安排与准备。8月23日天际电子公司的生活部长到静安酒店实地了解，对客房住宿及就餐环境表示满意，但对于温泉洗浴安排未明确表明态度。后天际电子公司到滨河景区培训，但未入住静安酒店，而是入住了天鹅酒店。静安酒店遂向法院起诉天际电子公司。静安酒店诉称，天际电子公司向我店发出传真，写明双方商定的房间数量及价格，我店为此做了相应准备，但天际电子公司未依约入住，故要求判令其赔偿经济损失5600元。天际电子公司辩称，我公司所发传真仅表明了订约意图，并不是有效要约，只不过是一要约邀请，对方收到该要约邀请后，未予确认，故双方的旅店服务合同未能成立；退一步说，即使我方的传真构成要约，但对方未确认前，我方有权撤销该要约。综合以上理由，由于合同未成立，我方不同意赔偿其经济损失。问：（1）本案中，天际公司向静安酒店发出的传真是要约还是要约邀请？（2）本案中，天际公司和静安酒店之间是否订立了合同？《合同法》第14条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（1）内容具体确定；（2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”《合同法》第22条规定：“承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。”《合同法》第26条规定：“承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。”《合同法》第25条规定：“承诺生效时合同成立。”5、承诺的生效《合同法》第26条规定：“承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第16条第2款的规定。”

6、承诺的撤回承诺的撤回是指受要约人在承诺生效之前将其取消的行为。《合同法》第27条规定：“承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。”

单选：甲商场向乙企业发出采购100台电冰箱的要约，乙于5月1日寄出承诺信件。5月8日，信件寄至甲商场，时逢其总经理外出，5月9日，总经理知悉了该信内容，遂于5月10日电传告知乙收到承诺。该承诺何时生效？（

）

A.5月1日

B.5月8日C.5月9日

D.5月10日7、迟发的承诺和迟到的承诺（1）迟发的承诺《合同法》第28条规定：“受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。”

（2）迟到的承诺《合同法》第29条规定：“受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。”

一、不定项选择：甲公司为使生产顺利进行，迫切需一批原材料，便于11月21日书写一封信件，向乙公司提出要约，欲以5万1吨的价格向乙公司购买10吨原材料，信末落款时间为11月21日，并要求乙公司在10日内答复。11月22日，甲公司将该信寄出。甲公司发出的信件于11月25日到达乙公司所在地的邮局。11月26日，邮局将该信件送至乙公司。请回答下列问题：

1、甲公司要约的生效时间是（）。A、11月21日B、11月22日C、11月25日D、11月26日3、11月26日，乙公司收到信件之后，经过讨论，决定与甲公司缔约。11月28日，乙公司向甲公司发出信件，接受甲公司要约中的条件。信件本应该在11月30日到达甲公司，不过由于遭遇山洪，该信件在投递过程中被延误了，最终于12月6日才到达甲公司，甲公司未作进一步表示。那么（）。

A、乙公司的承诺超出了承诺期限，无效

B、乙公司的承诺被视为新要约C、乙公司的信件仍为有效承诺

D、甲公司与乙公司间的合同成立《合同法》第16条第1款规定：“要约到达受要约人时生效。”要约到达要约人是指要约进入受要约人的控制范围。《合同法》第18条规定：“要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。”《合同法》第29条规定：“受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。”

《合同法》第25条规定：“承诺生效时合同成立。”

《合同法》第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”《合同法》第14条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（1）内容具体确定；（2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”

《合同法》第26条第1款规定：“承诺通知到达要约人时生效。”《合同法》第25条规定：“承诺生效时合同成立。”《合同法》第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”谢谢合作！第四章合同的特殊订立方式一、意思实现1、含义意思实现是指依习惯、事件性质或要约人为要约时预先声明，承诺无需通知，在相当时期内有可认为承诺的事实时，合同即订立。2、可以通过意思实现而订立合同的具体情形《合同法》第22条规定：“承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。”（1）依交易习惯，承诺无需通知。（2）依事物性质，承诺无需通知。（3）依要约人要约时预先声明，承诺无需通知。

二、依指令性计划。《合同法》第38条规定：“国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的，有关法人、其他组织之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。”国家订货是由国家委托有关部门、单位，或组织用户直接向生产企业进行采购取得重要物资的一种订货方式。三、格式条款。1、含义格式条款是指当事人一方为了重复使用而预先拟定的，并在订立合同时未与对方协商的条款。而包含有格式条款的合同被称之为格式合同。《合同法》第39条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”

2、产生与发展19世纪中后期开始采用20世纪50年代后广泛使用目前，“我们生活在格式合同的世界里”。3、格式合同的优点（1）节省交易时间，降低缔约成本，提高交易活动的效益。（2）有助于明确潜在的法律责任，增进交易安全。（3）对于不特定当事人具有公平的价值。4、格式合同的缺点（1）违背了合同自由原则。（2）可能损害公平原则。

5、我国《合同法》对格式合同的相关规制（1）规定格式合同条款使用人的特殊义务。《合同法》第39条第1款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”（2）直接规定某些条款无效。《合同法》第40条规定：“……提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”《合同法》第53条规定：“合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”（3）对格式合同的条款理解不一致时，适用特殊解释规则。《合同法》第41条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非各式条款不一致的，应当采用非格式条款。”案例分析：甲至乙开的商店购买热水瓶使用后，发现热水瓶保温效果很差，开水放到热水瓶里，不用两个小时便凉了。甲便找到乙，要求更换热水瓶。乙却表示：“我在商店入口处以十分醒目的标志标明‘货物出门，概不退换’，你既然在看到标志之后，仍然到我的商店里买东西，那便意味着你接受了这种规定，所以我也就不应当给你更换热水瓶。”请问：乙是否应当给甲更换热水瓶？为什么？《合同法》第40条规定：“……提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”

第五章合同的成立第一节合同成立的时间和地点一、合同成立的含义合同成立是指当事人就合同的必要内容达成合意的法律事实。合同成立仅属于合同订立当中的“静态协议”部分。二、合同成立的时间（一）合同成立时间的含义合同成立的时间，是指法律上认为合同客观存在的时间。（二）确认合同成立时间的意义1、合同成立的时间可以成为判断合同生效的时间的标准。《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”2、合同成立的时间是区分违约责任与缔约过失责任的根本标志。违约责任是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的法律后果。缔约过失责任是指在订立合同过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务而致使另一方信赖利益的损失，依法应承担的民事责任。

（三）合同成立时间的确定《合同法》第25条规定：“承诺生效时合同成立。”

1、一般规定：承诺生效时合同成立《合同法》第26条规定：“承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采取数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第16条第2款的规定。”《合同法》第16条第2款规定：“采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。”2、合同书形式的合同成立时间《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”3、确认书形式的合同成立时间《合同法》第33条规定：“当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。”

练习题：案例分析：1月1日，甲方发传真给乙方提出要约，在要约中提出，如果乙方接受要约，应在确认书上签字或者盖章。甲方在发传真的同时，又发信将已经签字、盖章的一式两份确认书寄给乙方。1月1日，乙方回传真表示接受要约，1月4日，乙方收到确认书，1月4日，乙方确认书上签字、盖章。1月5日，乙方将确认书邮回。1月8日，邮局将确认书送达甲方的传达室。1月10日，甲方的负责人看到确认书。问：本案例中合同的成立时间是什么时候?4、合同的实际成立《合同法》第36条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”《合同法》第37条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”

三、合同成立的地点（一）合同成立地点的含义合同成立的地点是指当事人达成合意的地点。（二）确定合同成立地点的意义1、合同成立的地点关系到合同发生纠纷后，诉讼案件的管辖问题。《民事诉讼法》第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”2、合同成立的地点是处理涉外合同纠纷时适用法律的一个重要连接点。《合同法》第126条规定：“涉外合同的当事人可以选择处理争议所适用的法律，但是法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系地国家的法律。”

（三）合同成立地点的确定1、确定合同成立地点的根本依据。《合同法》第34条第1款规定：“承诺生效的地点为合同成立的地点。”

2、采用数据电文形式订立合同时合同的成立地点。《合同法》第34条第2款规定：“采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的按照其约定。”（1）对成立地没有约定时，合同的成立地点。从事经营活动的法人、自然人——主营业地不从事经营活动的自然人——经常居住地（2）对成立地或者收件地有约定时，合同的成立地点——从其约定练习题：案例分析：天津甲公司以电子邮件方式在北京向贵阳乙公司发出要约。贵阳乙公司在南京回了一个电子邮件表示接受。请问：合同成立地在天津，还是在贵阳?亦或在其他地方?3、以合同书形式订立合同时合同的成立地点。《合同法》第35条规定：“当事人用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。”练习题：案例分析：1月1日，甲方将一式两份条款齐全的合同书加盖公章寄给乙方。甲方是在A地签字、盖章的，要求乙方在合同书上加盖公章后，将其中的一份寄还给甲方，甲方要求乙方将合同书寄至B地。乙方于1月4日收到该两份合同书，1月5日在上面盖章。1月6日将其中一份寄至B地，1月10日，甲方在B地收到寄回的一份合同书。请问：合同的成立地在什么地方?4、以行为成立合同时合同的成立地点——作出承诺行为的地点为合同成立的地点。第二节合同的内容和形式一、合同的内容（一）合同的内容的含义合同的内容，在实质意义上是指当事人的权利和义务，在形式上则表现为合同的条款。（二）相关法律规定（即，合同的主要条款）《合同法》第12条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价款或者报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。

（三）合同条款的两种类型合同条款可以分为必要条款和普通条款。1、必要条款（1）必要条款的含义必要条款又叫主要条款，是指合同必须具备的条款。（2）合同必要条款的确立标准合同必要条款的确立标准主要有以下三种：①法律规定担保法第15条第1款规定：“保证合同[1]应当包括以下内容：（1）被保证的主债权种类、数额；（2）债务人履行债务的期限；（3）保证的方式；（4）保证担保的范围；（5）保证的期间；（6）双方认为需要约定的其他事项。②合同的类型或性质决定③当事人约定

2、普通条款普通条款即合同必要条款以外的条款。包括两种情况：一是法律未直接规定，也不是合同的类型或性质要求必须具备，当事人也无意使其成为主要条款的合同条款；二是当事人并未写入合同，甚至从未协商过，但基于当事人的行为，或基于合同的明示条款，或基于法律规定，理应存在的条款。二、合同的形式（一）合同形式的含义合同的形式是指合意的外在表现方式。（二）相关法律规定《合同法》第10条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”

（三）合同三种形式1、口头形式（1）口头形式的含义合同的口头形式是指当事人以口头语言的方式达成协议，订立合同的形式。（2）口头形式的优点及适用范围——迅速、简便，但纠纷发生后举证困难，多用于即时清结的合同2、书面形式（1）含义合同的书面形式是指当事人以书面文字等符号有形地表现合同内容的方式。《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”（2）书面形式的优点及适用范围——纠纷发生后容易举证，但程序繁琐，多用于复杂、重要的合同

第六章缔约过失责任一、缔约过失责任的概念和构成条件1、概念所谓缔约过失责任，是指在订立合同过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务而致使另一方信赖利益的损失，依法应承担的民事责任。2、构成要件（1）此种责任发生在订立合同阶段。（2）一方当事人违反了依诚实信用原则。（3）另一方的信赖利益因此受到损失。（4）未履行先合同义务的一方有过错。（5）因果关系。TransitionPage二、缔约过失责任的适用《合同法》第42条规定了缔约过失责任的三种情形：（1）假借订立合同，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（3）有其他违背诚实信用原则的行为。三、缔约过失责任的赔偿范围1、订约费用。2、履约费用。3、受害人支出上述费用所失去的利息。4、合理的间接损失。练习题：1、单选：区分缔约过失责任和违约责任的根本标志是（）。A、当事人违反民事义务的性质B、当事人之间的关系C、当事人之间是否存在合同关系D、当事人是否存在过错

2、单选：关于缔约过失责任，下列表述错误的是()A、缔约过失责任是由于一方当事人违反先合同义务而产生的B、缔约过失责任的基础在于诚实信用原则C、缔约过失责任发生在订约过程之中D、缔约过失责任的赔偿范围是履行利益损失3、多选：下列选项中，可以产生缔约过失责任的有A、假借订立合同，恶意进行磋商B、合同因一方的胁迫而被撤销C、要约人依法撤回要约D、在缔约中，一方违反附随义务谢谢观赏！第二次作业：一、名词解释1、要约2、格式条款3、缔约过失责任二、论述题论合同的形式（即合同的订立方式）。第七章合同效力第一节合同效力概述一、合同效力的含义合同效力又称合同的法律效力，是指已经成立的合同对当事人产生的法律约束力。二、合同生效与合同成立的联系与区别合同生效是指合同产生法律效力。

合同成立是指当事人就合同的必要内容达成合意的法律事实1、联系：合同的成立是合同生效的前提。2、区别：判断的标准不同。三、合同生效的要件1、当事人具有相应的订约能力。2、意思表示真实。3、不违反法律和社会公共利益。

第二节附条件的合同和附期限的合同一、附条件的合同1、含义附条件的合同，是指当事人选定某种成就与否并不确定的将来事实，作为控制合同效力发生与消灭的附款的合同。

2、附条件的种类——附生效条件和附解除条件（以条件成就的法律效力不同）生效条件是指决定合同效力发生的条件。解除条件是指决定合同效力消灭的条件。3、法律对所附条件的要求(1)须属于将来发生的事实。(2)须属合法的事实。(3)须其内容不与所附合同的内容相矛盾。(4)须是当事人任意设定的，而不是法律规定的。(5)须被设定为控制合同效力的条件。《合同法》第54条第2款的规定：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就，视为条件已成就；不正当地促使条件成就的，视为条件不成就。”案例分析：2008年7月10日，某房地产有限公司与某置业有限公司签订了一份《土地使用权有偿转让合同》。合同约定：房地产有限公司将其名下的104亩土地转让给置业公司，每亩土地转让价格为25万元，转让土地总价款2600万元，置业公司应在合同签订时支付100万，并于2008年11月1日前支付余款2500万元。另外，合同第6条第一款还特别约定：“甲方（置业公司）若不能按合同规定的日期和数额交付土地款，则本合同自行作废。”2008年11月2日，置业公司向房地产公司发出通知书，声明：“我公司未按合同约定支付2500万元土地价款，根据双方订立的《土地使用权有偿转让合同》第6条第一款之约定，合同已经解除。”但房地产公司认为合同没有解除，置业公司应当继续履行合同，并给付余款2500万元。因双方对合同解除与否不能协商一致，置业公司遂向法院起诉，请求法院确认合同已经解除，同时要求房地产公司返还置业公司已经给付的100万元。问：法院是否应支持原告置业公司的诉讼请求？

《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就，视为条件已成就；不正当地促使条件成就的，视为条件不成就。”《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”

二、附期限的合同1、含义附期限的合同是指当事人在合同中设定一定的期限，并把期限的到来作为合同效力的发生或者消灭的根据的合同。所附期限，可以定期，也可以不定期。2、附期限的种类——生效期限和失效期限（以其作用是决定合同效力的发生或终止）生效期限，是指当其届至，合同即发生效力的期限。失效期限，是指当其届至，合同即丧失效力的期限。

3、附期限合同与附条件合同的区别期限届满事实确定要发生；而条件达成事实不一定发生。练习题：1、老王与老刘签订合同，合同约定：“如果老王的儿子今年结婚的话，老刘将向老王赠送一台液晶电视机。”该合同属于（）。A、附条件的合同B、附期限的合同2、张三与李四约定，待张三母亲去世后，张三将自己的一套房屋卖给李四，双方签订了书面合同，该合同是（）。A、附条件的合同B、附期限的合同3、多选：甲公司与乙公司签订合同约定：“自合同签订之日起6个月内，若市场上的铁矿石价格降低10%，则甲公司以当时的市场价格购买乙公司20吨铁矿石。”该合同为（）。A、附期限的合同B、附解除条件的合同C、附生效条件的合同D、合同已经成立但未生效第三节效力未定的合同一、效力未定的合同的含义效力未定的合同，又称为效力待定的合同，是指合同虽已成立，但因为当事人缺乏缔约能力、代订合同的资格或者处分能力，致使其效力能否发生尚未确定，须事后有权人追认才能生效的合同。二、效力未定的合同的类型1、限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神状况不相适应的合同。《合同法》第47条第1款规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。”《合同法》第47条第2款规定：“相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”2、无权代理订立的合同。（1）代理的含义、产生原因及范围1）代理的含义代理是指代理人依据代理权，以被代理人的名义与第三人实施民事法律行为，而后果由被代理人承担。2）代理制度产生的原因克服年龄、精神状态、健康，知识、时间、条件所带给人的限制。（2）无权代理订立的合同的含义无权代理订立的合同，是指无代理权的人代理他人与相对人订立的合同。

（3）无权代理订立的合同的效力《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”3、无处分权人订立的合同。（1）无处分权人订立的合同的含义所谓无处分权人订立的合同，是指行为人没有处分权，却以自己的名义将他人财产作为标的与相对人订立的合同。（2）无处分权人订立的合同的构成要件1）无处分权人实施了处分他人财产的行为。2）处分人以自己的名义实施处分行为。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”练习题：1、多选：下列选项中，属于限制民事行为能力人能够独立订立的合同有()A、买冰激淋的合同B、买公共汽车票的合同C、在商场购买电脑的合同D、接受他人赠与房产的合同3、案例分析原告：新华信用社被告：徐丽、刘勇（徐丽之子，1991年4月1日出生，西安某高校在校大三学生）原告新华信用社与被告徐丽、刘勇于2005年5月1日签订了《抵押担保借款合同》，约定被告徐丽向原告新华信用社借款150000元，该笔借款于2010年4月30日前由原告徐丽连本带利（200000元）归还原告，且被告刘勇以其所有的房屋作为借款的抵押担保，合同签订后原被告依法办理了抵押物登记。经查上述合同合法有效。后被告徐丽逾期不履行还款义务，原告新华信用社诉至法院要求被告徐丽偿还借款及利息200000万，且要求法院确认原告对被告刘勇的房屋享有抵押权，有权就抵押物的价款优先受偿。

第四节表见代理和表见代表订立的合同一、表见代理订立的合同1、表见代理的含义和意义含义：表见代理，是指代理人虽然不具有代理权，但具有代理权的表面要件，这些表面要件足以使无过错的相对人相信其有代理权，从而法律规定被代理人须对之负授权责任的无权代理。意义：保护善意相对人的利益、维护交易安全、鼓励交易。2、表见代理的法律后果《合同法》第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”3、表见代理与（狭义的）无权代理的区别（1）同：行为人都没有本人的授权（2）异：构成要件不同；法律后果不同。

《合同法》第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”2、案例分析：2008年4月肖某受张某委托去某房产公司看房，看中一套商品房，即以张某代理人的身份与该房产公司签订了一份《内销商品房认购书》，并代缴定金10000元，但在签订认购书时，肖某并未向房产公司出具任何证明其有代理权的证明材料，且认购书签订后，张某也一直未在认购书上签名或盖章。后，张某实地看房后对该房屋结构不满意，便和肖某一起向房产公司要求解除《认购书》并返还定金。但遭到房产公司拒绝。经多次交涉，均无结果，张某便诉至法院，要求法院确认合同无效，同时要求房产公司退还肖某缴纳的10000元定金。问：张某的诉讼请求应否得到人民法院的支持？《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”《合同法》第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”

二、因表见代表订立的合同1、表见代表的含义和意义表见代表是指法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立合同，因相对人属于善意相对人，故代表行为的后果由该法人或组织承受的无权代表行为。《民法通则》第38条规定：“依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。”2、表见代表的法律后果《合同法》第50条规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”

3、表见代表和表见代理的区别（1）法定代表人的行为就视为被代表主体的行为，可以看成是同一个人；而代理人和被代理人是两个人，代理人的行为是独立的，只不过行为的效果归属于被代理人。（2）两者的善意第三人是有区别。第五节无效合同和可撤销的合同一、无效合同1、无效合同的概念无效合同，是指虽已成立，但因欠缺法定生效要件，在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。2、导致合同无效的事由（无效合同的类型）《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”

案例：1998年9月26日，某区街道办事处委托下属的某企业管理服务站与聂某签订了一份企业承包经营合同。合同约定：发包方某企业管理服务站将下属的某建筑工程公司（含厂房、设备及资质证书、营业执照等有关证件）交给承包方聂某承包经营；承包期自1998年10月12日至2003年9月26日；聂某向发包方上交承包费年均15880元，如不能按照合同